СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА СЧЕТА ЭСКРОУ Текст научной статьи по специальности «Право»

СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА СЧЕТА ЭСКРОУ

Н.В. Дельцова, канд. юрид. наук, доцент Ю.В. Чертыковцев, студент

Самарский государственный экономический университет (Россия, г. Самара)

DOI:10.24412/2500-1000-2021-4-3-189-191

Аннотация. В статье рассматриваются положения гражданского законодательства РФ о договоре счета эскроу. Раскрывается природа и содержание условного депонирования, проводится сравнительный анализ договора счета эскроу и договора условного депонирования, определяются перспективы распространения и наиболее возможные сферы применения договора счета эскроу в российской практике. Сделан вывод об универсальном характере договора счета эскроу как средства, обеспечивающего исполнение обязательств участниками гражданских правоотношений.

Ключевые слова: эскроу, счет эскроу, условное депонирование, обязательства, договор счета эскроу.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) положения, закрепляющие договор счета эскроу, появились в 2014 году [1]. До этого, как отмечается исследователями, аналогичные юридические конструкции имели незначительное распространение в гражданском обороте, и только после легализации договора счета эскроу появилась реальная возможность для полноценного использования инструментов условного депонирования. Тем не менее, к настоящему времени договор счета эскроу недостаточно распространен в практике гражданских правоотношений, в связи с чем вопрос о перспективах и сферах его применения представляется актуальным для рассмотрения в настоящей статье.

Иноязычный термин «эскроу» в специальной литературе употребляется неразрывно с категорией счет: счет эскроу, эск-роу-счет, что позволяет говорить о синтагматическом характере формирования понятия. В действующих положениях закона напрямую не сформулировано определения счета эскроу, однако на основе толкования п. 1 ст. 860.7 ГК РФ можно установить, что счет эскроу - это специальный счет, который используется для учета и блокирования денежных средств, предназначенных для передачи одним лицом другому при выполнении последним определенных условий, или наступления опре-

деленных событий. Экономический механизм, позволяющий реализовать данную конструкцию, принято именовать условным депонированием.

В настоящее время в российском законодательстве существуют две договорные конструкции, реализующие механизм условного депонирования: договор счета эс-кроу и договор условного депонирования. Фактически, первую из названных конструкций следует рассматривать как частный случай второй: в договоре счета эск-роу значительно более узкий субъектный состав эскроу-агентов - в качестве таковых могут выступать только банки, а также предмет и содержание отношений, поскольку передаче в рамках обозначенной договорной конструкции подлежат только денежные средства. Сравнительный анализ положений главы 45 и главы 47.1 ГК РФ наглядно отражает, что в основе обозначенных договоров лежит один и тот же механизм условного депонирования. Включение договора счета эскроу в отдельную главу обусловлено исключительно спецификой отношений, возникающих в сфере банковской деятельности.

Основной целью применения инструментов условного депонирования является обеспечение исполнения обязательств участниками гражданских правоотношений в рамках другого договора - то есть договор счета эскроу фактически носит вторичный

характер по отношению к основной сделке, выступая в качестве средства обеспечения обязательств по ней. Значительным преимуществом применения счета эскроу является то, что денежные средства передаются в исключительный доступ независимому третьему лицу, которое при наступлении оговоренных сторонами условий или событий передает денежные средства бенефициару. Это позволяет обеспечить практически одновременное исполнение обязательств сторонами сделки.

Правоотношения, возникающие на основании договора счета эскроу, являются трехсторонними: помимо лица, передающего денежные средства (депонента), и лица, которое должно эти средства получить (бенефициара), участвует эскроу-агент, который и ведет учет и блокировку денежных средств до наступления условий, с которыми связана их передача от депонента бенефициару. Как уже было указано, в качестве эскроу-агента в рамках договора счета эскроу может выступать только банк.

В российской практике договор счета эскроу, как отмечает Н.В. Квициния, в настоящее время находит наиболее широкое применение в сфере долевого строительства [2]. По мнению исследователя, само по себе введение данной конструкции в российское законодательство было обусловлено именно задачей обеспечения интересов участников долевого строительства, однако данное утверждение весьма сложно подтвердить или опровергнуть с помощью фактических данных, поскольку в пояснительной записке к проекту о внесении изменений в ГК РФ подобной цели обозначено не было. Введение же в законодательство норм, определяющих порядок применения счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, произошло несколько позднее, чем введение общих положений в ГК РФ - в 2016 году [3].

По данным, приведенным в ряде исследований, сфера применения счета эскроу в зарубежных правопорядках значительно шире, нежели в настоящее время в России. В частности, помимо сделок с недвижимым имуществом, указанная разновид-

ность условного депонирования широко распространена: при финансировании сложных проектов; совершении сделок выкупа и процедур реорганизации, слияния и поглощения предприятий; осуществлении торговых операций и иных хозяйственных сделок [4].

Учитывая описанные выше свойства условного депонирования и вытекающие из них преимущества данного способа обеспечения исполнения обязательств, можно утверждать, что договор счета эск-роу несет в себе значительный потенциал для его применения в сфере торговли и оказания услуг, поскольку именно эти сферы чаще всего сопряжены с регулярным неисполнением договорных обязательств.

В этом контексте неизбежен вопрос о дополнительных трансакционных издержках, возникающих в связи с заключением договоров счета эскроу, однако представляется очевидным, что несение подобных издержек в угоду реализации потенциально эффективного способа обеспечения исполнения обязательств является оправданным и целесообразным.

Что же касается сферы государственных и муниципальных закупок, то можно предположить, что применение инструментов эскроу позволило бы и вовсе снизить существующие трансакционные издержки, возникающие в связи с необходимостью зачисления денежных средств на лицевые счета, ведение которых осуществляют казначейские органы, при этом в достаточной степени обеспечивая интересы заказчика в рамках взаимоотношений с исполнителем. Тем не менее, учитывая специфику отношений, складывающихся в сфере государственных и муниципальных закупок, перспективы применения договора счета эскроу в данной сфере следует оценивать как невысокие.

В целом же, проведенный анализ механизма условного депонирования (на примере счета эскроу) позволяет сделать вывод, что договор счета эскроу, равно как и договор условного депонирования являются достаточно универсальными способами обеспечения и защиты интересов участников гражданского оборота, а потому по-

тенциал применения данных конструкций строительства и иных операций с недви-выходит далеко за пределы сфер долевого жимость, торговли и услуг.

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (часть вторая) // СПС Гарант. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://base.garant.ru/10164072/ (дата обращения: 15.04.2021).

2. Квициния Н.В. Перспективы развития договора эскроу в России // Legal Concept. -2020. - №1. - С. 51-59.

3. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 304-Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 4 июля 2016 г. № 27 (часть II) ст. 4237.

4. Коневина Ю.Л. Применение договора эскроу // Экономика. Налоги. Право. - 2013. -№ 5. - С. 145-149.

SCOPE OF THE ESCROW ACCOUNT AGREEMENT

N.V. Deltsova, Candidate of Legal Sciences, Associate Professor

Y.V. Chertykovtsev, Student

Samara State University of Economics

(Russia, Samara)

Abstract. The article deals with the provisions of the civil legislation of the Russian Federation on the escrow account agreement. The article reveals the nature and content of escrow, provides a comparative analysis of the escrow account agreement and the escrow agreement, determines the prospects for the spread and the most possible areas of application of the escrow account agreement in Russian practice. The conclusion is made about the universal nature of the escrow account agreement as a means of ensuring the fulfillment of obligations by participants in civil legal relations.

Keywords: escrow, escrow account, escrow deposit, obligations, escrow account agreement.