РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕРИОД ПАНДЕМИИ: СОВРЕМЕННЫЕ ТРЕНДЫ И ПРОГНОЗЫ Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

Тренды и управление

Правильная ссылка на статью:

Коростелкина И.А., Воронкова Н.В. — Рынок недвижимости в период пандемии: современные тренды и прогнозы // Тренды и управление. - 2021. - № 1. DOI: 10.7256/2454-0730.2021.1.33906 URL: https ://nbpubMLcom/fcary_read_article.php?id=33906

Рынок недвижимости в период пандемии: современные тренды и прогнозы

Коростелкина Ирина Алексеевна

доктор экономических наук

профессор, кафедра экономики, финансов и бухгалтерского учета, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Орловский государственный

университет имени И.С. Тургенева"

302020, Россия, Орловская область, г. Орел, шзссе Наугорское Шоссе, 40, оф. 710

ca kyra_04 @mail.ru

Воронкова Надежда Владимировна

студент, кафедра экономики, финансов и бусгаптерского учета, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования ""Орловский государственный универсиует имени

302000, Россия, Орловская область, г. Орел, шзссе Наугорское, 40, оф. 710

[email protected]

Статья из рубрики "Тренды экономического развития современного мира"

DOI:

10.7256/2454-0730.2021.1.33906

Дата направления статьи в редакцию:

16-09-2020

Аннотация: Объектом исследования является рынок недвижимости. В свою очередь, предметом исследования выступают социально-экономические отношения между всеми субъектами рынка недвижимости, складывающиеся в процессе внедрения ограничительных мер, связанных с введением пандемии коронавируса. Авторы рассматривают основные теоретические аспекты по рынку недвижимости, анализирует изменения на рынке жилой (в том числе элитной), коммерческой, офисной и другой недвижимости, строит прогнозы и группирует экспертные точки зрения перспективного развития, связанные с пандемией коронавируса. В статье уделено внимание влиянию изменений ипотечного кредитования с пониженной процентной ставкой в рамках Госпрограммы-2020 на развитие первичного рынка недвижимости. Основными выводами нашей работы являются: парадоксальность развития рынка недвижимости во время пандемии коронавируса, при которой очевидные негативные факторы не приводят к снижению цен на недвижимость; неоднозначность прогнозов развития рынка

недвижимости после пандемии коронавируса с учетом её последствий; ситуации на рынках недвижимости Китая, Гонконга, США во время пандемии коронавируса имеют, как правило, схожие сценарии развития, при этом изменение цен на покупку премиальной недвижимости во всех странах значительно различается. Основным вкладом авторов в проведенное исследование является группировка различных экспертных мнений и оценок по конкретным элементам рынка недвижимости (подкрепленное статистическими данными разных стран), на основе которых был построен общий вывод о состоянии данного экономического сегмента в современных условиях пандемии.

Ключевые слова: рынок недвижимости, пандемия, коронавирус, кризис, экономика, инфраструктура, механизм, цена, рынок жилья, прогноз

Введение. Рынок недвижимости является важным звеном системы рыночных отношений. Он представляет собой совокупность экономико-правовых отношений субъектов рынка по поводу создания, распределения, обмена и потребления полезных свойств

недвижимости, прав и обязательств -Ш. Рынок недвижимости затрагивает как социальную, так и экономическую стороны жизни общества. Экономический аспект значения рынка недвижимости выражается:

а) колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого значительная часть может быть вовлечена в рыночный оборот и являться доходом для различных экономических субъектов;

б) высокой долей рынка недвижимости в ВНП (в России и США этот показатель варьируется в пределах 5-7%);

в) уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли);

г) количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости Данная характеристика подтверждается статистическими данными, согласно которым в 2018 году в России в строительстве и деятельности с недвижимым имуществом было задействовано 7,1% и 1,9% населения соответственно от общего

числа занятых

Инфраструктура рынка недвижимости - это совокупность механизмов, обеспечивающих функционирование рынка. Она состоит из элементов, представленных на рисунке 1.

Инфраструктура рынка недвижимости

Социальный механизм

Методологический (макрорыночный) механизм

Инженерно-технологический механизм

Психмого-поведенческий (транзакционный) механизм

Рисунок 1 - Инфраструктура рынка недвижимости (составлено на основе [4])

В каждом механизме инфраструктуры задействованы профессиональные субъекты. Они, как и субъекты многих других направлений экономики, пострадали в результате пандемии коронавируса.

Методы. Для определения современной ситуации на рынке недвижимости во время пандемии коронавируса в данной работе был использован анализ статистических данных России и других стран мира, экспертных оценок ведомств и агентств.

Результаты. Пандемия коронавируса внесла значительные коррективы в развитие не только Российской Федерации, но и всего мира. В той или иной степени, пострадали абсолютно все сферы жизнедеятельности и все население Земли. Безусловно, в первую очередь, пандемия и связанные с ней карантинные меры отразились на социально-экономической ситуации в стране и мире. Первой страной, принявшей на себя «удар», оказался Китай. Рассмотрим особенности функционирования рынка недвижимости во время пандемии в КНР, Гонконге, США и России в таблице 1.

Таблица 1 - Ситуации на рынках недвижимости различных стран мира во время и после пандемии коронавируса в 2019-2020гг.

Страна Характеристика Статистика

Китай Эпицентр вируса. К а та лиз а то р в о с с та но в л е ния сделок - помощь государства (фиксация цен на новостройки, снижение Центробанком Китая своей основной ставки по кредитам). Стимулирование застройщиками покупателей предоставлением на первичном рынке скидок, достигающих 25%. Особенность: цены на недвижимость упали незначительно, в отличие от самих сделок, которые практически прекратились. 23 января 2020 года -введение карантина. В закрытых городах остановлен рынок недвижимости; снижение продаж до нуля, по стране - на 35% по сравнению с 2019 годом. Февраль 2020 года -постепенный рост количества сделок. Апрель 2020 года - полное в ос с та но в ле ние . Май 2020 года - превышение уровня сделок по сравнению с четвертым кварталом 2019 года в 1,5 раза.

Гонконг Во время пандемии 2020 года не вводили жесткий карантин. Характеризуется плавностью изменений на рынке недвижимости. Предоставление от девелоперов скидок. Введение низких ставок по ипотеке (0,86%). Январь 2020 года - самое низкое число сделок (2 762). Февраль 2020 года - рост сделок до 3 572. Увеличение доли продаж новостроек в общем объеме с 21% в декабре 2019 года до 28% в феврале 2020 года.

США Незначительное влияние кризиса пандемии на цены рынка недвижимости. Начало марта 2020 года -сильный рынок недвижимости.

Прекращение в некоторых частях страны операций с недвижимостью. Покупатели откладывают свои планы из-за неопределенности. Конец марта 2020 года -замедление темпа роста цен до 3,3% по сравнению с 7% в феврале 2020 г. Продажи домов упали на 9% (больше всего в Нью-Йорке -до 18,5%). Начало апреля 2020 года -па дение спроса на покупку жилья на 34% по сравнению с докоронавирусным периодом.

Россия В начале марта 2020 г. отмечалось значительное оживление в спросе на недвижимость. В о в то ро й полов ине ма рта 2020 г. произошел всплеск активности покупателей, вызванный страхом перед приближающимся карантином. В о в торой по ло в ине 2020 го да покупатели начали активно приобретать недвижимость. Отмечен стремительный рост цен в связи с возросшим спросом. После объявления карантина в 2020 году - отток покупателей, падение спроса на 60-80%. Конец апреля 2020 года -восстановление объема обращений на объекты на 3545%. Оживление рынка.

^Составлено авторами на основе

По данным таблицы 1 следует отметить, что во всех странах присутствуют общие закономерности в развитии рынка недвижимости:

- в докоронавирусный период - приобретение недвижимости по устоявшейся на рынке цене;

- спад, когда предложение и спрос на рынке недвижимости еще есть, однако люди постепенно начинают бояться контактов;

- стагнация, когда на государственном уровне запрещаются необоснованные контакты между людьми, приостановлена деятельность банков, бизнеса (предложение падает, однако цены держатся на прежнем уровне, либо отмечается небольшой рост);

- рост цен на рынке недвижимости, а затем и предложения в связи с ослаблением карантинных мер.

Вывод о стремительном росте цен на рынке недвижимости можно сделать, проанализировав изменение средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в России в 2015-2020 годах по таблице 2.

Таблица 2 - Средние цены на первичный и вторичный рынки жилья в Российской

Федерации в 2015-2020 гг., тыс. руб. за 1 кв. м общей площади

Годы 2015 2016 2017 2018 2019 2020

1 кв. 2 кв.

Первичный рынок жилья 51 530 53 287 56 882 61 832 64 059 71 503 73 438

Вторичный рынок жилья 56 283 53 983 52 350 54 924 58 528 61 067 61 903

^Составлено авторами на основе [6]

За рассматриваемый период наблюдается устойчивый рост средней цены на жилье на первичном рынке. Резкий скачок отмечается в 2018 году - почти 5000 руб. Однако, даже он не сравнится с ростом средней цены в 1, 2 кварталах 2020 года - 7 444 руб. и 9 379 руб. соответственно по сравнению с 2019 годом.

Что касается вторичного рынка, то здесь с 2018 года цена растет более плавно.

Восстановление первичного российского рынка носит специфические особенности [7]:

1) введение льготной ипотеки, а точнее, пониженной ставки в 6,5% (некоторые банки эту планку сделали еще ниже);

2) переход на эскроу-счета (по данным на 10 июля 2020 года, по эскроу-счетам продается примерно 25% объектов недвижимости);

3) снижение доходов населения, что ограничивает рост спроса на недвижимость;

4) снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, что, как правило, компенсирует рост цен, привлекая инвесторов.

В кризисные периоды повышенным спросом пользуются всегда студии и однокомнатные квартиры классов «эконом» или «комфорт». Однако в настоящее время наибольший интерес проявляется к квартирам семейного типа, а также к более высокому классу недвижимости. Это связано с появлением привлекательных условий по ипотечным программам по покупке нового жилья.

Во время пандемии у застройщиков также появились новые возможности, проявившиеся в

- открытии аккредитива и эскроу-счетов,

- создании личного кабинета дольщика,

- ведении электронного документооборота дольщика и застройщика,

- размещении и редактировании проектной декларации с выгрузкой на Дом.РФ,

- электронном формировании договоров долевого участия (ДДУ),

- взаимодействии с банками в части ипотечного кредитования

Распространенным явлением в условиях пандемии со стороны девелоперов стало проведение «онлайн-экскурсий» по стройке и по готовым объектам, а также

предоставление дополнительных льготных условий покупки жилья -181.

В первом полугодии 2020 года на первичный рынок вышло на 30% меньше новых предложений (2,2 млн. кв.м в Московском регионе), чем за тот же период 2019 года.

В мае 2020 года отмечался спад сделок на вторичном рынке на 65%, что создало процесс «отложенного спроса». В настоящее время данный вид спроса активно реализуется. На вторичный рынок недвижимости отрицательное воздействие оказывает снижение ставок по ипотеке на первичном рынке, заставляя собственников квартир быть

готовыми к диалогу с покупателями

Коммерческая недвижимость претерпевает еще большие трудности, чем жилая. Это, в первую очередь, связано с тем, что люди в сложившейся эпидемиологической ситуации в целях собственной безопасности предпочитают приобретать товары и услуги онлайн.

Эксперты Colliers International отмечают, что общий объем торговых площадей в Москве, введенный в первом полугодии 2020 года, составил более половины (61,1%) от прогнозируемого объема ввода по итогам всего 2020 г. В регионах за тот же период не было открыто ни одного нового профессионального торгового центра

По данным Forbes, среди коммерческой недвижимости наиболее пострадавшей оказалась гостиничная недвижимость. В первом полугодии 2020 года по сравнению с тем же периодом 2019 года заполняемость гостиниц снизилась более чем в 2 рада, составив 35%. Многим гостиницам на это время и вовсе пришлось закрыться. Тем гостиницам, которые этого не сделали, пришлось снижать цены на номера от 15% до 35%. По общим подсчетам, «с учетом снижения загрузки и тарифа доходность на номер сократилась на

60%» J101.

Обратная ситуация наблюдается на рынке складской недвижимости. За время пандемии она была самым стабильным и востребованным сегментом. Спрос на складские помещения за период пандемии существенно вырос. Это, в большинстве случаев, связано с локализацией производств и вынужденным увеличением объемов хранения запасов. В Москве высокий спрос отмечается на качественные склады на границе МКАД площадью до 3 тысяч либо свыше 15 тысяч кв.м., что впоследствии вызвало их дефицит. Перспективным сегментом складской недвижимости является агрологистика, актуальность которой определяется ростом объемов сельскохозяйственного

производства и спросом покупателей на натуральные продукты -1111.

Рынок офисной недвижимости испытывал большой дефицит свободных качественных площадей. «В первом полугодии 2020 года совокупный объем ввода офисов составил почти 61 тыс. кв. м, что практически вдвое меньше, чем результат аналогичного периода 2019 года. Доля свободных площадей в объектах класса А составила всего 8,9%, а в классе В еще меньше — 6,7%» [81.

Ситуация в торговой недвижимости в начале 2020 года была схожа с офисной. На рынке фиксировалась стагнация. Новое строительство велось, но на минимальных уровнях. При этом некоторые точки роста отмечались в магазинах, близко расположенных к жилым домам, а также фуд-холлах. В период пандемии многим торговым площадкам пришлось либо закрыться, либо перейти на режим работы он-лайн. Таким образом, произошел

массовый переход на интернет-покупки и, следовательно, интернет-заказы -H^l. Аналитик департамента исследований и аналитики Cushman&Wakefield Е. Сафонова

отмечает, что прогноз по новому строительству от января 2020 года был пересмотрен на 40%: «по итогам года мы ожидаем, что в России будет построено около 350 тыс. кв. м торговых площадей, из которых около 230 тыс. кв. м приходится на Москву. До начала пандемии доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составляла 8%. В связи с закрытием некоторых операторов из-за финансовых трудностей, мы ожидаем ротацию арендаторов в торговых объектах и увеличение вакансии до 13-15% в конце 2020 года»

Ситуация на рынке недвижимости США имеет сходства с ситуацией отечественного рынка. Так, одним из основных трендов данной отрасли является стабильность цен на жилье. По данным Национальной ассоциации риелторов, в национальном масштабе средняя цена домов, проданных в мае 2020 года, выросла на 2,3% по сравнению с маем

2019 года

Процентные ставки по ипотечным кредитам в США в июне-июле 2020 года достигли рекордно низких значений (в среднем, 3,31%). Такие низкие ставки повышают покупательскую способность населения, одновременно повышая цены на жилье. Также одной из важнейших тенденций в период пандемии стало оформление ипотечных кредитов он-лайн, что значительно ускорило процессы покупки и продажи жилья I14!.

Ситуация на рынке элитной недвижимости достаточно противоречива. Это напрямую связано с конкретной страной и её особенностями Цены на покупку на глобальном рынке элитной недвижимости за первые полгода 2020 года снизились на 0,5%, на аренду - на 1,1%. Рассмотрим конкретные примеры в разрезе стран мира по изменению цен на покупку элитной недвижимости за период с декабря 2019 года по июнь 2020 года на рисунке 2.

Рисунок 2 - Изменение цен на покупку премиальной недвижимости, декабрь 2019 гг. -июнь 2020 гг., % (составлено авторами на основе

Кривая изменения цен на покупку премиальной недвижимости за рассматриваемые полгода, включающие период пандемии, имеет значительный разброс. Наибольший прирост в стоимости элитного жилья отмечается в Сеуле и Москве. Рост цен зафиксирован также в Берлине, Амстердаме, Токио, Шэньчжэне, Шанхае, Париже. Во

всех остальных городах, представленных на рисунке 2, отмечена негативная тенденция в размере стоимости жилья. Самое большое снижение цены в процентном соотношении оказалось в Мумбаи (практически на 6%).

Экономический кризис значительно отразился не только на населении, но и на деятельности застройщиков. Основные последствия данного явления связаны с увеличением кредитной нагрузки, снижением темпов ввода в эксплуатацию нового жилья, сокращением объемов вводимого метража. Стоимость квадратного метра жилья зависит также от налоговой нагрузки, которая по отдельным платежам, таким как, Н ДС и страховые взносы, составляет 50% со всей строительной отрасли. Возможно, в настоящее время это и лежит в основе стабильности (даже некоторого роста) цен на недвижимость. Данные проблемы отражают актуальность незамедлительной разработки и внедрения мер дополнительной государственной поддержки и стимулирования строительной отрасли [17].

Другой негативной тенденцией развития рынка недвижимости является внушительное сокращение численности занятости, что также повлияло на общий уровень безработицы в стране, отражая социальный аспект отрасли [17].

Многие ученые-экономисты уже сейчас задаются вопросом: что же будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем? По мнению генерального директора краудфандиговой компании АКТ1УО Е. Клименко, в части покупок жилой недвижимости в

ближайшей перспективе ожидается бум, который, вероятно, сменится спадом I18!. о. Хартманн, серийный предприниматель, основатель Кир^1Р, СагРпсе считает, что больше всего в условиях пандемии пострадали девелоперы, а также офисные арендодатели. Именно поэтому их восстановление будет достаточно сложным. Также О. Хартманн советует в ближайшие 2-3 года не вкладываться в строительные проекты, поскольку это

слишком рискованно I18!. Другие эксперты прогнозируют к осени-концу 2020 года значительное сокращение доходов населения, которое приведет к снижению спроса, а, следовательно, и к падению цен на недвижимость. В большей степени, этот процесс затронет вторичный рынок, поскольку льготная ставка ипотечных кредитов в 6,5% его не

касается [16].

По мнению коммерческого директора группы «Родина» К. Юрьевой, цены на новостройки останутся на прежнем уровне. Это связано с тем, что застройщики в период ограничительных мер также оказались в сложной ситуации: они потеряли значительную часть выручки, одновременно продолжая выплачивать проценты по взятым ранее кредитам. В сложившейся ситуации застройщикам нерационально снижать стоимость

квартир, как и повышать (покупательская способность населения сократилась) [16]. А. Гусев рассматривает оптимистичный сценарий развития рынка недвижимости, при котором курс рубля стабилизируется, вторая волна коронавируса (и, соответственно, ограничительные меры) не будет выявлена. По такой схеме рынок недвижимости «может

вернуться к докризисным показателям к концу 2020 года - началу 2021 года» ¿А6!. Президент Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей В. Манкевич определил более пессимистичный сценарий, согласно которому кризис на рынке недвижимости затянется на 2020-2023 годы -Ц6!.

Заключение. Таким образом, рынок недвижимости выполняет как социальную, так и экономическую роль. Это и определяет его важность, как для отдельного покупателя, так и других субъектов рынка недвижимости и всей экономики. На данный момент, рынок

недвижимости переживает парадоксальное состояние, при котором явные признаки экономического кризиса не влекут за собой снижения цен на недвижимость, а даже, наоборот, наблюдается их небольшое повышение. Прогнозы развития рынка недвижимости абсолютно разнятся. Некоторые эксперты считают, что происходящие события совсем скоро прекратятся; другие - определяют затяжной характер процессов, происходящих на рынке недвижимости. Неоднозначность прогнозов развития рынка недвижимости после пандемии коронавируса позволяет определять векторы его дальнейшего развития.

Библиография

1. Чибикова Т.В. Понятие, сущность и структура рынка недвижимости // Омский научный вестник. - 2015 Электронный ресурс] - Режим доступа:

https ://cybeгlenmka.гu/artide/n/ponyatie-suschnost-i-stгuktuгa-гynka-nedvizhimosti

2. Гриненко С.В. Экономика недвижимости.-Таганрог: ТРТУ, 2013. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m94/2_1.htm.

3. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. Структура занятого населения в возрасте 15-72 лет по видам экономической деятельности [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://гosstat.gov.гu/labouг_foгce?pгmt=1

4. Иванова Д. Г. Особенности развития рынка жилой недвижимости как основы национального богатства России // Инженерный вестник Дона.-2013 [Электронный ресурс], 2013. - Режим доступа: https://cybeгlemnka.гu/artide/n/osobennosti-гazvitiya-гynka-zhiloy-nedvizhimosti-kak-osnovy-natsionalnogo-bogatstva-гossii.

5. Игошин А. Как изменится рынок недвижимости после пандемии. Международный опыт // РБК. - 2020.-май [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/5eaac7729a7947d6eb56c79b

6. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. Средние цены за квадратный метр на первичном и вторичном рынках жилья по Российской Федерации. [Электронный ресурс] - Режим доступа:

https ://гosstat.gov.гu/fгee_doc/new_site/pгices/housing/tab7.htm

7. Демидова Т. Есть ли жизнь на рынке недвижимости после пандемии? // Журнал о недвижимости. - 2020. - июль [Электронный ресурс]. - Режим доступа:

https ://zaгubezhnaya.cian.гu/stati-est-li-zhizn-na-гynke-nedvizhimosti-posle-pandemii-307432/

8. Ахмеджанова Р. Беспрецедентное полугодие: пандемия обрушила рынок коммерческой недвижимости до исторических минимумов. - 2020. - июль [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://foгbes-

гu.tuгbopages.oгg/foгbes.гu/s/Ыznes/404821-bespгecedentnoe-polugodie-pandemiya-obгushila-гynok-kommeгcheskoy-nedvizhimosti-do

9. Кузин Г. Постпандемия-2020: как изменился рынок недвижимости [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/5f224c839a79471e55d7afda

10. Коммерческая недвижимость: пульс нитевидный // Интерфакс-Недвижимость.-2020 [Электронный ресурс]. - Режим доступа:

https ://гealty.interfax.гu/гu/analytics/comments/119004/.

11. В сегменте коммерческой недвижимости лучше других пандемию пережили склады [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://new-

retail.ru/novosti/retail/v_segmente_kommercheskoy_nedvizhimosti_luchshe_drugikh_pa ndemiyu_peгezhili_sklady4199/

12. Коммерческая недвижимость: 2020 перезагрузка // Конференция ИД

«Коммерсантъ» [Электронный ресурс] - Режим доступа: https ://www.kommersant.ru/conference/528

13. Экономика недвижимости: ударит ли пандемия по рынку жилья?// dp.ru.-2020.-июнь [Электронный ресурс1. - Режим доступа:

https ://www.dp.ru/a/2020/06/01/JEkonomika_nedvizhimosti_k

14. Fourth-quarter housing trends: Expect a competitive market as homebuying season extends into fall [Электронный ресурс1. - Режим доступа:

https ://www.bankrate.com/real-estate/housing-trends/

15. Петегирич О. Непростые полгода: как пандемия повлияла на мировой рынок элитной недвижимости // RestProperty. - 2020/-fduecn [Электронный ресурс]. -Режим доступа: https ://prian.ru/pub/neprostye-polgoda-kak-pandemiya-povliyala-na-mirovoy-rynok-elitnoy-nedvizhimosti.html

16. Аракелян Е. Как рухнут цены на жилье в России: драма-прогноз в трех действиях // Комсомольская правда. - 2020.-май [Электронный ресурс]. - Режим доступа:

https ://www.orel.kp.ru/daily/27131.5/4218862/

17. Строительная отрасль в период пандемии: обзор делового климата от экспертов ВШЭ [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://erzrf.ru/publikacii/stroitelnaya-otrasl-v-period-pandemii-obzor-delovogo-klimata-ot-ekspertov-vshe

18. Что станет с недвижимостью после пандемии. Экспертный анализ // CRE-2020.-май [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://cre.ru/analytics/80255

Результаты процедуры рецензирования статьи

В связи с политикой двойного слепого рецензирования личность рецензента не раскрывается.

Со списком рецензентов издательства можно ознакомиться здесь.

17.09.2020 Рынок недвижимости в период пандемии: современные тренды и прогнозы Рынок недвижимости ощутил на себе влияние пандемии. В России строительная отрасль получила широкую поддержку государства и стала одним из драйверов экономики в новых условиях. Однако, влияние пандемии на рынок недвижимости было не одинаковым в различных его секторах. Жилая недвижимость росла в цене в период как введения ограничительных мер, так и на этапе их снятия. Коммерческая недвижимость характеризовалась снижением спроса и сокращением объемов выручки, повсеместно вводились отсрочки и арендные каникулы. Статья посвящена исследованию состояния и развития рынка недвижимости в период пандемии.

Методологическую основу исследования составляют анализ, синтез, восхождение от абстрактного к конкретному, логический и исторический метод, а также иные общенаучные методы. Среди специфических экономических методов автором использован статический анализ. Автором использован метод экспертных оценок для определения перспектив развития рынка недвижимости.

Актуальность статьи не вызывает сомнений, поскольку она посвящена оценке состояния рынка недвижимости в условиях пандемии коронавируса COVID-19 и его перспектив при преодолении ограничений и в постпандемийный период. Автором использованы наиболее свежие статистические и аналитические данные, вплоть до 2 кв. 2020 г. В статье автором не сформулированы в явном виде элементы научной новизны, в связи с чем она не очевидна. Вместе с тем, на наш взгляд, они имеются в исследовании. Автор делает попытку оценки тенденций развития рынка недвижимости в будущем, а также фиксирует «парадоксальное состояние, при котором явные признаки экономического кризиса не влекут за собой снижения цен на недвижимость, а даже,

наоборот, наблюдается их небольшое повышение». Обоснование и более детальное исследование данных моментов позволит обогатить статью элементами научной новизны и привлечь внимание широкой читательской аудитории журнала.

Стиль изложения является научным и в целом соответствует требованиям журнала. Однако, статья не лишена грамматических и речевых недочетов. Например, «Экономический аспект значения рынка недвижимости выражается в: ... б) высокой долИ рынка недвижимости в ВНП; ... г) большИм количествОМ рабочих мест.» или «По данным таблицы 1 следует отметить, что во всех странах присутствует, как минимум, одна общая закономерность в развитии рынка недвижимости: в докоронавирусный период покупатели приобретают недвижимость по устоявшейся на рынке цене; спад, когда предложение и спрос на рынке недвижимости еще есть, однако люди постепенно начинают бояться контактов.». Статья, как научная, требует конкретизации отдельных моментов. Например, «высокой доли рынка недвижимости в ВНП» - высокая - это какая конкретно? По сравнению с чем?Структура статьи соответствует тем требованиям, которые предъявлены в журнале. Разделы статьи выделены, озаглавлены. Библиография представлена 11 источниками: отечественными исследованиями. Они отражают результаты исследования различных авторов. Несмотря на небольшое число источников, он стало достаточным для того, чтобы показать в статье наличие элементов научной полемики в исследуемой области. Это достигается автором в рамках оценки перспектив развития рынка недвижимости с использованием сопоставления различных оценок аналитиков. Вместе с тем, существует потенциал расширения списка источников за счет анализа оценок трендов глобального рынка, то есть зарубежных источников. В статье имеются отдельные позиции, являющиеся дискуссионными, и требующими на наш взгляд проработки. Автор рассматривает деление рынка недвижимости на жилую и коммерческую. Это является стандартным. Однако, для изучения рынка недвижимости как предмета исследования, требуется более детальная классификация, как это сделано автором по жилой недвижимости - первичная и вторичная, элитная. Предлагаем в коммерческой недвижимости рассмотреть такие сектора как торговая, офисная, складская, гостиничная недвижимость и рассмотреть влияние пандемии на них отдельно (представляется, что они различно), что позволит более качественно обрисовать тенденции рынка.

К преимуществам статьи следует отнести: 1. Актуальность и значимость выбранного направления исследования. 2. Использование наиболее актуальных статистических данных о состоянии рынка недвижимости. 3. Анализ оценок развития рынка различных экспертов и исследователей. 4. Зафиксировано «парадоксальное состояние» рынка недвижимости. К недостаткам отнесем следующее. 1. Требуется доработка элементов научной новизны исследования. 2. Рынок коммерческой недвижимости рассмотрен в целом, деления на секторы нет. 3. Не используются зарубежные источники. 4. Требуется конкретизация отдельных положений, например, оценочных суждений по показателям -высокий / низкий. и т.п. 5. Необходимо исключить грамматические и речевые недочеты. Заключение. Статья посвящена проблемам состояния и развития рынка недвижимости в период пандемии, отражает результаты авторского исследования. Статья способна вызвать интерес широкой читательской аудитории журнала. Рекомендуется принять к публикации в журнале при условии устранения указанных по тексту настоящей рецензии замечаний.

Справочно. В представленном варианте статьи рисунки не открываются.

Результаты процедуры повторного рецензирования статьи

В связи с политикой двойного слепого рецензирования личность рецензента не раскрывается.

Со списком рецензентов издательства можно ознакомиться здесь.

Предметом рецензируемой статьи выступает рынок недвижимости - важное звено системы рыночных отношений, под которым автор исследования понимает собой совокупность экономико-правовых отношений субъектов рынка по поводу создания, распределения, обмена и потребления полезных свойств недвижимости. Изучение современной ситуации на рынке недвижимости во время пандемии коронавируса представляется актуальным и своевременным. Методология исследования базируется на изучении и анализе статистических данных России и других стран мира, обобщении экспертных оценок ведомств и агентств, критическом анализе современных публикаций по рассматриваемой теме.

Научная новизна представленного исследования, по мнению рецензента, заключается в обобщении современных тенденций развития различных сегментов рынка недвижимости в период пандемии и прогнозов на постпандемический период.

В представленных материалах автор рассматривает особенности функционирования рынка недвижимости во время пандемии в Китае, Гонконге, США и России, характеризует сложившуюся ситуацию в каждой стране и приводит соответствующую статистику, на основе чего приводит общие закономерности в развитии рынка недвижимости на изучаемых территориях. В статье сделан вывод о стремительном росте цен на первичном и более плавном увеличении цен на вторичном рынках жилья в России в 1, 2 кварталах 2020 года. Далее в статье представлены специфические особенности восстановления первичного российского рынка жилой недвижимости. Автор отмечает, что в настоящее время наибольший интерес покупатели проявляют к квартирам семейного типа, а также к более высокому классу недвижимости, что связано с появлением привлекательных условий по ипотечным программам по покупке нового жилья. Также перечислены новые возможности, которые появились у застройщиков во время пандемии, сказано о получившем распространении опыта проведения «онлайн-экскурсий» по стройкам и готовым объектам, выявлены более отчетливые трудности рынка коммерческой (в особенности офисной и торговой) недвижимости в сравнении с жилой. Иную ситуация отмечена на рынке складской недвижимости, которая за время пандемии стала самым стабильным и востребованным сегментом, что автор объясняет локализацией производств и вынужденным увеличением объемов хранения запасов. Представляют интерес приведенные в статье данные об изменении цен на покупку премиальной недвижимости в период с декабря 2019 года по июнь 2020 года в 27 городах мира.В статье приведены экспертные оценки зарубежных специалистов относительно перспектив развития рынка недвижимости в перспективе. В заключении статьи отмечено парадоксальное состояние, при котором явные признаки экономического кризиса не влекут за собой снижения цен на недвижимость, а также абсолютно разнящиеся прогнозы развития рынка недвижимости.

Библиография статьи включает 18 источников с указанием режима доступа к ним в интернете, на каждый источник в тексте статьи имеется адресная ссылка, что свидетельствует о наличии в публикации апелляции к оппонентам. В целом содержание и стиль изложения материала соответствует сложившейся при оформлении результатов научных исследований практике публикаций.

Актуальность темы статьи, ее соответствие тематике журнала, повышенный интерес широкого круга читателей к рассматриваемой теме, наличие элементов приращения научного знания говорят о возможности опубликования рецензируемой статьи.