РЫНОЧНАЯ И КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ: СООТНОШЕНИЕ И РАСЧЕТ Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

УДК 349.417

Быкова М.В. ассистент

кафедра землеустройства и земельного кадастра

Филобок Е. С. студент 3 курса факультет «Инженерно-землеустроительный»

Катылевская А.В. студент 3 курса факультет «Инженерно-землеустроительный» Кубанский государственный аграрный университет им. И. Т. Трубилина Россия, г. Краснодар

Bykova MV

Assistant of the Department of Land Management and land registry Kuban state agricultural university of I. T. Trubilin

Russia, Krasnodar Filobok E.S. student

3styear, faculty "Engineering and land management" Kuban state agricultural university of I. T. Trubilin

Russia, Krasnodar Katylevskaya A. V.

student

3styear, faculty "Engineering and land management" Kuban state agricultural university of I. T. Trubilin

Russia, Krasnodar

РЫНОЧНАЯ И КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ: СООТНОШЕНИЕ И

РАСЧЕТ

MARKET AND CADASTRAL VALUE: RATIO AND CALCULATION

В статье рассматриваются рыночная и кадастровая стоимость объектов недвижимости. Рассмотрена разница в этих двух оценках. Особое место выделено способам расчета данных показателей. Рассмотрены статьи Земельного кодекса РФ. Изучены основные величины, используемые при расчете.

Ключевые слова: рыночная стоимость, кадастровая стоимость, земельный налог, оценка, объект недвижимости, Земельный кодекс.

In article are considered the market and cadastral value of real estate objects. The difference in these two estimates is considered. The special place is allocated to ways of calculation of these indicators. Articles of the Land code of the Russian Federation are considered. The main sizes used when calculating are studied.

Keywords: market value, cadastral cost, land tax, assessment, real estate object, Land code.

Недвижимость в России, как и в любой другой стране, это один из самых важных и ценных сегментов рыночных отношений, который подлежит государственному учёту, контролю и уплате налогов. Поэтому все вопросы, которые касаются недвижимости, строго регулируются российским законодательством. Это та же продажа нежилого помещения, покупка земельного участка, обмен, аренда квартиры, наследие, дарение, прочие действия. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. В соответствии со ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда рыночная стоимость земельного участка определена. [2]

Часто возникает необходимость узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, ведь это необходимо для целей налогообложения. Кадастровая стоимость — установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная

стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. [1]

Кадастровая стоимость используется при расчете налогов на объект недвижимости, при оформлении ипотеки и во многих других случаях. Термин этот был введен в юридическую и финансовую практику относительно недавно: до 2011 года в документах использовалось понятие «инвентаризационная стоимость», которую определяло БТИ, или рыночная цена. Инвентаризационная стоимость оказывалась сильно заниженной, и из-за этого государство недополучало деньги в виде огромного количества налогов, поэтому было принято решение исправить ситуацию.

Под определением "рыночная стоимость" подразумевается предполагаемая себестоимость оцениваемой недвижимости в зависимости от соблюдения рыночных принципов. [5]

Рыночная стоимость объектов недвижимости дает представление о реальной ее цене при проведении абсолютно всех актов - купли, продажи, мены, залога, кредита, дарения и даже наследования. Определяют рыночную цену объектов специальные организации.

Стоимость определяется в результате рыночной оценки объекта -такого оценивания имущества, которое учитывает его основные особенности и характеристики, влияющие на его конечную цену. [3] Наибольшее значение имеют:

■ район расположения, окружающая инфраструктура, близость к местам остановок общественного транспорта;

■ этаж, планировка, площадь, вид из окна;

■ год постройки, материал, используемый при строительстве;

■ существующие обременения (залог, долевая собственность, ипотека).

Кадастровая стоимость, как и рыночная цена, зависит от целого перечня параметров, определяющих ценность жилья для собственника и покупателя. Основные величины, используемые при расчетах:

• Год постройки дома. Чем жилье старше, тем дешевле будет квартира, соответственно, тем ниже кадастровая стоимость. Самыми дорогими в этом плане остаются современные новостройки. На стоимость жилья также может повлиять проведенный капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций.

• Размеры жилой площади. Стоимость вычисляется по цене одного квадратного метра.

• Инфраструктура в районе. При оценке учитывается наличие поблизости социально значимых объектов, транспортная ситуация, наличие магазинов, торговых центров и т. д. Из-за этого стоимость жилья в новом только что застроенном и уже обжитом районе может существенно различаться.

• Средняя стоимость квадратного метра жилья в данном населенном пункте.

Поскольку рыночная и кадастровая стоимость имеют разное соотношение друг к другу, реестровая цена всё же в некотором смысле отталкивается именно от рыночной цены. Об этом говорит уже тот факт, что при расчёте кадастровой оценки во внимание берётся средняя цена недвижимости по региону, а не между всеми. Разумеется, не в чистом виде, а с учётом законодательных норм и правил кадастра. Точно так же, помимо спроса, реестровая цена теперь учитывается при рыночной оценке.Рыночная цена имеет более общие характеристики и сильно зависит от спроса, а кадастровая делает акцент на ценовой политике каждого региона в отдельности. Поэтому не редко случается, что кадастровая цена может быть ниже рыночной, редко выше или равной, а это влияет на налог, который платит собственник. Зачастую, такие моменты приходится оспаривать в судебном порядке.

Использованные источники:

1. Забугин Н.Н. Право (земельное): учеб. пособие / Н. Н. Забугин, К. Т. Оганесян, А. В. Хлевная. - Краснодар: КубГАУ, 2015. - 250 с.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 // Правовая система «Консультант плюс» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/popular/earth/ (дата обращения: 18.11.2015).

3. Основы землеустройства : учеб. пособие / М. В. Сидоренко, А. В. Хлевная.

- Краснодар : КубГАУ, 2014. - 132 с.

УДК 004.622

Гарина И. О. студент магистратуры факультет «Системы обработки информации и управления»

Ходько А. О. студент магистратуры факультет «Системы обработки информации и управления»

МГТУ им. Н.Э. Баумана Россия, г. Москва HEAP СТРУКТУРА НА ЯЗЫКЕ SWIFT

Аннотация

Цель работы - анализ heap структуры, выявление ключевых особенностей и разработка рассмотренной структуры на языке Swift с целью практической оценки актуальности структуры.

Ключевые слова: Swift, алгоритмы, heap, heapsort.

Garina I. O. graduate student Faculty of Computer Science and Control Systems Bauman Moscow State Technical University

Moscow, Russa Khodko A.O. graduate student Faculty of Computer Science and Control Systems Bauman Moscow State Technical University

Annontation

The purpose of the article is to analyze heap structure, to find key features and to develop the structure using Swift programming language in order to estimate practical value of the structure.

Ключевые слова: Swift, algorithms, heap, heapsort.

Введение

Структура данных heap data structure была впервые введена Дж. У. Уильямсом в 1964 г. в качестве структуры данных для алгоритма сортировки по методу heapsort.

Теоретически heap напоминает структуру данных двоичного дерева (аналогично дереву двоичного поиска). Heap - это дерево, и все узлы в дереве имеют 0, 1 или 2 детей.

Элементы в heap сортируются частями по их приоритету. Каждый узел в дереве имеет более высокий приоритет, чем его дочерние элементы. Существует два разных способа представления значений приоритетов:

• maxheaps: Элементы с более высоким значением представляют