CC BY
135
доступа: http://ufa1.ru/text/newsline/660060.html (дата обращения 26.08.2014 г.).
List of literature:
1. Popov A.A. The article «Prospects of development of housing and communal services of the Russian Federation» / Federal reference number is 26 [Electronic resource]. - URL: http://federalbook.ru/files/FS/Soder-janie/FS-26/VI/Popov.pdf (access of 26.08.2014).
2.MenM.A. / Information Services Group «Interfax» [Electronic resource]. - URL: http://www.interfax.ru/realty/real-tyinf.asp?id=343065&sec=1461 (access of 22.08.2014).
3. Evaluation of the quality of housing and communal services / Fund «Public opinion» [Electronic resource].
- URL: http://fom.ru/Rabota-i-dom/11043 (access of 23.08.2014).
4. Russian Prosecutor General's Office reviewed the results of the audit the implementation of legislation in organizations Utilities / Russian Prosecutor General's Office [Electronic resource]. - URL: http://genproc.gov.ru/ smi/news/genproc/news-247023/ (access of 14.09.2014).
5. Housing Code of the Russian Federation, Art. 46 / Legal navigation system «Codes and Laws of the Russian Federation» [Electronic resource]. - URL: http://www. zakonrf.info/jk/46/ (access of 17.09.2014).
6. Pestry G. In the 15 homes Ufa illegally placed billboards [Electronic resource]. - URL: http://ufa1.ru/text/ newsline/660060.html (access of 17.09.2014).
Цыркаева Е.А.
старший преподаватель кафедры экономики Кумертауского филиала ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный университет», Россия, г. Кумертау
УДК 332.8
роль ипотечного кредитования в развитии рынка жилья приволжского федерального округа
В данной статье рассмотрена роль ипотечного кредитования в развитии рынка жилья Приволжского федерального округа. Проведен анализ объема выданных ипотечных кредитов кредитными организациями Российской Федерации за 2012-2014 годы. Изучены данные Аналитического Центра Русипотеки по лидерам рынка ипотечного кредитования среди кредитных организаций. Проанализирован объем предоставления ипотечных кредитов кредитными организациями и средняя ставка по ипотечным кредитам в 2014 году в Приволжском федеральном округе (ПФО). Рассмотрены и проанализированы данные о средней цене одного квадратного метра общей площади жилья на рынке жилья в ПФО в 2014 году. В статье рассчитано количество квадратных метров жилья, приобретенных за счет ипотечных средств. Приведен прогноз развития рынка жилья в Приволжском федеральном округе в 2015 году с указанием причин и факторов развития.
Приведена стоимость ипотечных кредитов в самых крупных кредитных организациях по ПФО в феврале 2015 года и рассчитан темп роста стоимости ипотечных кредитов по сравнению с 2012-2014 годами. Показано, что, несмотря на рост объемов предоставления ипотечных кредитов, доступность ипотечных кредитов падает. Также уровень развития ипотечного кредитования низок, то есть отношение ипотечного портфеля к ВВП находится на уровне 3 %, в развитых экономиках данный показатель доходит до 100 % ВВП. Это связано с достаточно высокими ставками и невысокой долей граждан, которые смогут выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке.
Ключевые слова: ипотечный кредит, процентная ставка, кредитные организации, рынок жилья.
the role mortgage lending in the hoising market the volga federal district
This article considers the role of mortgage lending in the housing market of the Volga Federal District. The analysis of the volume of mortgage loans by credit institutions of the Russian Federation for 2012-2014. Examined data Analytical Center Rusipoteki by leaders of the mortgage market among lending institutions. Analyzed the volume of mortgage lending institutions and the average rate on mortgage loans in 2014 in the Volga Federal District (PFD). Reviewed and analyzed data on the average price of one square meter of housing in the housing market in the Volga Federal District in 2014. The paper calculated the number of square meters of housing, purchased at the expense of mortgage funds. The forecast of the housing market in the Volga Federal District in 2015, with the reasons and factors
of development.Shows the value of mortgage loans in the largest credit institutions on the PFD in February 2015 and calculated the rate of growth in the value of mortgage loans compared with the 2012-2014 years. It is shown that despite the growth in mortgage lending, the availability of mortgage loans falls. The level of mortgage lending is low, ie, the ratio of the mortgage portfolio to GDP stands at 3 % in developed economies this figure up to 100 % of GDP. This is due to the relatively high rates and a low proportion of citizens who will be able to pay the monthly payment on the mortgage.
Key words: mortgage, interest rate, credit institutions, the housing market.
Ипотечное кредитование - долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка физическим лицом квартиры в кредит.
Ипотека является тем необходимым инструментом, который помогает сделать жилье более доступным для граждан. На отечественном рынке, по оценкам представителей ведущих компаний жилой, коммерческой, загородной недвижимости, ипотечное кредитование используется при сделках приблизительно в 30-60 % случаев.
Таким образом, рост объема предоставления ипотечных кредитов в третьем квартале 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2012 года составил 68 %. Причина роста ипотеки в 2014 году во многом объясняется тем, что в условиях макроэкономической нестабильности и снижения курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций, многие
В табл. 3 представлены данные по объему выданных ипотечных кредитов кредитными организациями Приволжского федерального округа
По данным ежеквартального отчета Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, несмотря на общее ухудшение макроэкономической ситуации и замедление темпов роста рынка ипотеки, ипотечное жилищное кредитование остается одним из основных источников роста рынка жилья. Доля сделок с ипотекой выросла до очередного рекордного уровня: по данным Росре-естра, 26,9 % всех прав собственности, зарегистрированных в сделках с жильем в январе-сентябре 2014 года, приобретались с использованием ипотечного кредита [1].
В табл. 1 представлены данные по объему выданных ипотечных кредитов кредитными организациями Российской Федерации за 2012-2014 годы, млн. руб. (по данным Банка РФ) [2].
Таблица 1
покупатели недвижимости видят в этой инвестиции защиту своих сбережений либо стремятся приобрести квартиру для собственных нужд как можно скорее, опасаясь снижения доступности жилья в будущем.
По данным Аналитического Центра Русипотеки, пятерка лидеров рынка ипотечного кредитования выглядит следующим образом [3] (табл. 2).
Таблица 2
(ПФО) за 2012-2014 годы, млн. руб. (по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию) [1].
Таблица 3
I квартал II квартал III квартал IV квартал Итого
2014 65 816 85 178 92 278 - -
2013 43 375 60 409 71 579 88 359 263 722
2012 34 197 48 100 51 787 63 948 198032
I квартал II квартал III квартал IV квартал Итого
2014 334817 434836 452217 - -
2013 326989 315513 363 430 447665 1353624
2012 180 950 248434 269185 330 378 1028947
Итоги 1-го полугодия 2014 года Итоги 2013 года Итоги 2012 года
Банк Объем, млн. руб. Банк Объем, млн. руб. Банк Объем, млн. руб.
Сбербанк 402 000 Сбербанк 629761 Сбербанк 445665
ВТБ 24 157066 ВТБ24 243336 ВТБ24 157608
Газпромбанк 29 688 Газпромбанк 78 198 Газпромбанк 64 201
Россельхозбанк 14 857 Дельтакредит 28 135 Дельтакредит 22 635
Дельтакредит 14 117 Связь-Банк 17 906 Росбанк 17 637
По Приволжскому федеральному округу также наблюдается значительный рост ипотечного кредитования в 2014 году. Доля региона в общем объеме предоставления ипотечных кредитов в Российской Федерации составляет около 26 %.
Средняя процентная ставка по ипотечным креди-
Таким образом, средняя цена одного квадратного метра жилья в ПФО составила в первом квартале 46 285,41 руб., во втором квартале 47 017,03 руб., в третьем квартале 47 647,7 руб. Увеличение цены жилья в третьем квартале связано с тем, что продавцы пытаются поднимать цены вслед за долларом, однако спроса на такие квартиры нет. Те, кому не нужно продавать квартиру срочно, сейчас снимают свои объекты с продажи, ожидая, когда рынок успокоится. А торг на квартиры составляет около 10 %.
В 2014 году в ПФО наблюдается падение средней цены квадратного метра на первичном рынке. Это связано не с фактическим удешевлением недвижимости, а выходом на рынок новых объемов, а также уходом с рынка самых доступных по бюджету покупки квартир небольшой площади, с самой высокой ценой за один квадратный метр [2].
В первом квартале 2014 года за счет средств ипотечного кредита в ПФО было приобретено около
В 2014 году ставка по ипотечным кредитам в ПФО составляла 12 %, уже в феврале 2015 года минимальная ставка составляет 14,5 % и колеблется до 23 %. Произошло увеличение средней процентной ставки на 56 %.
Таким образом, изучив и проанализировав роль ипотечного кредитования в развитии рынка жилья Приволжского федерального округа, можно сделать вывод о том, что, несмотря на рост объемов предоставления ипотечных кредитов, доступность ипотечных кредитов падает. Также уровень развития ипотечного кредитования низок, то есть отношение ипотечного портфеля к ВВП находится на уровне 3 %, в развитых экономиках данный показатель доходит
там в 2014 году составляла 12 %, в 2013 году -12,5 %, в 2012 году - 12,2 %.
В табл. 4 представлены данные о средней цене одного квадратного метра общей площади жилья на рынке жилья в ПФО в 2014 году, руб. (по данным Росстата РФ) [4].
Таблица 4
1 421,9 кв. м жилья, во втором квартале - 1 811,6 кв. м жилья, в третьем квартале - 1936,6 кв. м жилья.
Приобретаются сейчас самые ликвидные квартиры. В 2014 году 44 % от всех купленных в ПФО квартир составили однокомнатные квартиры. Увеличился спрос на студии: в прошлом году на их долю приходился 1 % от проданных квартир, в этом - уже 2 %. Однако сократилась доля трехкомнатных и многокомнатных квартир.
В 2015 году прогнозируется снижение темпов развития рынка жилья в ПФО и по стране в целом. Это связано, прежде всего, с высокой стоимостью кредитов и соответственно ограничением финансовых возможностей населения и строительных организаций.
Стоимость ипотечных кредитов в самых крупных кредитных организациях по ПФО в феврале 2015 года представлена в табл. 5 (по данным официальных сайтов кредитных организаций).
Таблица 5
до 100 % ВВП. Это связано с достаточно высокими ставками и невысокой долей граждан, которые смогут выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке.
Список литературы:
1. Электронный ресурс. - Режим доступа: www.ahml. ru (официальный сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию).
2. Электронный ресурс. - Режим доступа: www.cbr.ru (официальный сайт Банка РФ).
3. Электронный ресурс. - Режим доступа: www. rusipoteka.ru (официальный сайт Аналитического центра по ипотечному кредитованию и секьюритиза-ции).
I квартал II квартал III квартал
2014 2013 2014 2013 2014 2013
Первичный рынок жилья 43 643,82 41 780,84 44 450,27 42 197,86 45 256,19 42 744,68
Вторичный рынок жилья 48 927,41 46 637,92 49 583,79 47 114,48 50 039,2 48 144,49
Наименование банка Процентная ставка по ипотечным кредитам
Сбербанк РФ 14,50-15,50
ВТБ 24 15,95
Газпромбанк 19,00
Россельхозбанк 17,00-19,00
Уралсиб 16,50-23,00
4. Электронный ресурс. - Режим доступа: www.gks.ru (официальный сайт Федеральной службы государственной статистики).
List of literature: 1. Electronic resource. - URL: www.ahml.ru (the Official site of Agency for housing mortgage lending).
2. Electronic resource. - URL: www.cbr.ru (the Official site of Russian Federation Bank).
3. Electronic resource. - URL: www.rusipoteka.ru (the Official site of the Analytical Center for mortgage lending and securitization).
4. Electronic resource. - URL: www.gks.ru (the Official site of Federal State Statistics Service).
Спирина Л.И.
старший преподаватель кафедры
«Управление в социальных и экономических системах»
ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный
технический университет»,
Россия, г. Уфа
УДК 332.87
система оплаты труда персонала управляющих организаций сферы жилищно-коммунального хозяйства на основе ключевых показателей
эффективности
В статье автором предложена система оплаты труда персонала управляющих организаций, построенная на ключевых показателях эффективности. Актуальность затронутой проблематики объясняется стратегией развития современных управляющих организаций, предусматривающей повышение эффективности их деятельности, рост объемов и качества жилищно-коммунальных услуг. Достижение подобных стратегических целей возможно только при разработке эффективной системы оплаты труда сотрудников.
Данная система оплаты труда обеспечивает соблюдение принципов объективности (оценка трудового вклада), своевременности (минимизация разрыва между результатом труда и его оплатой), ощутимости (действенность размера заработной платы), прозрачности (доступность положения о системе вознаграждения). Основными ее отличиями являются: адресная принадлежность по отношению к каждому отдельному сотруднику, ясность для исполнителей, простота измерения и взаимосвязанность показателей, что способствует индивидуальной мотивации каждого работника, определенности в трудовых функциях и улучшению качества оказываемых жилищно-коммунальных услуг. Для реализации данных целей все ключевые показатели эффективности поделены на группы: ключевые показатели эффективности управляющей организации, приоритетных и вспомогательных бизнес-процессов. Кроме этого, автором описана процедура разработки Положения об оплате труда в виде локального нормативного акта, которое позволит довести его до всех работников и обеспечить социальную эффективность.
Ключевые слова: жилищно-коммунальные услуги, жилищно-коммунальное хозяйство, оплата труда, ключевые показатели эффективности, мотивация, персонал, управляющие организации, стратегические цели, принципы, задачи.
the system of remüneration of staff managing
organizations of housing and communal
services on the basis of key performance indicators
In the article the author proposes a system of remuneration of personnel management organizations built on key performance indicators. Topicality of the problem is explained by the strategy of development of modern management organizations aimed at increasing the efficiency of their operations, growth and quality of housing and communal services. Achieving these strategic goals is only possible with the development of an effective system of remuneration of employees.
This remuneration system ensures compliance with the principles of objectivity (evaluation of labor contribution), timeliness (minimizing the gap between the work and its payment), the visibility (efficiency wages), trans-
