17Реновация промышленных территорий как одно из актуальных направлений развития Астрахани
Феофанова Светлана Александровна,
старший преподаватель кафедры ДАС, СПбГАСУ, sfeofanova@lan.spbgasu.ru
Статья посвящена современным методам реновации промышленных территорий. В современных условиях наблюдается тенденция к реновации промышленных территорий и использования их для расширения функций городской инфраструктуры. В статье рассмотрены возможности оптимального раскрытия потенциала территорий, попадающих под реновацию. Приведены примеры из зарубежного и российского опыта реновации, включающей в себя работу с новыми функциональными зонами на бывших промышленных территориях. Изучены запросы от населения в системе нового функционального зонирования бывших промышленных зон для города Астрахани. Выявлены оптимальные предложения по эффективному архитектурно-планировочному решению для промышленной территории астраханского целлюлозно-картонного комбината (АЦКК).
Ключевые слова: Астрахань, промышленная территория, реновация, потенциал территории, аналоги, планировка, комбинат.
Промышленные зоны городов, которые сегодня подвергаются реновации, имеют огромный потенциал, где отчетливо прослеживается генеральный вектор адаптации градостроительных концепций в вопросах перепрофилирования промышленных территорий к запросам горожан относительно благоустройства городов РФ и дизайна городской среды.
Перепрофилирование в большой степени влияет на результативность реновации и вторичного использования промышленных зон, а, так же на их функциональное использование.
Возможности проектировщиков в современных реалиях разнообразны и появляются все новые методы и инструменты архитектурного проектирования.
Прослеживается следующая тенденция: специалисты в большинстве своем стараются использовать методы и инструменты, так, чтобы не подвергать сносу все объекты промышленных зон, будь то корпуса заводов, фабрик, ТЭЦ или вспомогательные производственные постройки.
Зачастую промышленные строения представляют ценность не только с утилитарной точки зрения, но и находятся под охраной как исторически значимые памятники архитектуры.
Так, если не производить демонтаж промышленных зданий и вспомогательных сооружений и не делать полную расчистку территории от мусора - это практически всегда является экономически более выгодным, чем полный снос и очистка имеющейся под реновацию территории.
Тенденция к повторному применению и функциональному перепрофилированию промышленных территорий и зданий значительно повышает девелоперскую привлекательность при реновации промышленных территорий.
Реновация подразумевает адаптивное перепрофилирование территорий, зданий, сооружений и комплексов при изменении их функционального назначения для дальнейшего использования.
Рассмотрим город Астрахань и территорию астраханского целлюлозно-картонного комбината (АЦКК) как объект для реновации. (Рис.1)
Астрахань - это областной город России с населением более чем 500 000 жителей и реновация городских территорий, в том числе промышленных сегодня является важнейшим аспектом развития для этого города.
Сравним территорию астраханского целлю-лозно-картонного комбината (АЦКК) с аналогичными объектами реновации за рубежом и в России.
Реновация промышленных территорий сегодня является актуальным вопросом для тех городов РФ, где был когда-то развит промышленный кластер, но
О *
О X
о 3
5 *
и
с т ■и о
5
т
Ф
а т
о т
а
8)
в настоящее время промышленные территории вместе с постройками и всей инфраструктурой не используются.
Рис.1 Астраханский целлюлозно-картонный комбинат. Фрагмент. Фотофиксация.
Целесообразность и рентабельность реновации диктуются следующими составляющими: экономические и эстетические, экологические и исторические, другие аспекты.
В ХХ веке существовало два пути строительства и градостроительного развития промышленных территорий.
Промышленные предприятия строились в основном на окраинах городов либо промышленные зоны были вынесены из города.
Астраханский целлюлозно-картонный комбинат -первое предприятие не только в России, но и в мире, на базе которого производился картон, сырьем для которого служил камыш, растущий в дельте реки Волги в огромных количествах ( территория в дельте реки Волга, находилась в 40-100 км ниже самого комбината).
Строительство АЦКК было реализовано в 1956 году в Приволжском районе Астраханской области на правом берегу реки Волга у Лесоперевалочной базы в 13 км от г. Астрахани вверх по течению Волги.
Изначально промышленная территория АЦКК была вынесена из города
В непосредственной близости от строительной площадки проходила трасса Астрахань - Волгоград, на расстоянии 1 км была железнодорожная станция "Ново-Лесная" Приволжской железной дороги.
Масштабы производства картонной продукции на астраханском целлюлозно- картонном комбинате были огромными.
Это был мощный промышленный комплекс с собственным энергообеспечением, с портовым терминалом и удобной транспортной развязкой.
К декабрю 1972 года АЦКК перерабатывал и производил в крупных масштабах и по самым передо-п вым технологиям не только картон, но и бумагу и N древесно-волокнистые плиты. N Основной выпускаемой продукцией к 1992 году ^ являлись: целлюлоза, бумага, картон, фанера, ДВП, £ дрожжи.
Но, в июне 1995 года АО "Астраханбумпром" (АЦКК) остановило свою работу.
Основной причиной остановки производства в то время стал рост транспортных тарифов и общее экономическое положение в стране в 90 годы ХХ века.
В 2005 году в процессе банкротства приобретается часть имущественного комплекса бывшего Астраханского ЦКК, на базе которого создается "Астраханская фабрика тары и упаковки".
В 2006 году запустилась новая автоматическая линия для переработки гофрокартона с возможностью нанесения цветной печати. Высокая производительность позволяет оперативно и качественно выполнять самые срочные и сложные заказы.
Состояние промышленной зоны АЦКК на сегодняшний день таково, что часть сооружений занимают малые предприятия. Большая же часть производственных цехов не эксплуатируется, так как находится в аварийном состоянии.
Итак, в современном аспекте развития городской среды астраханский целлюлозно-картонный комбинат, много лет назад утративший свою производственную роль, создал деградирующую градостроительную среду.
Не функционирующая и не используемая по назначению градостроительная среда, сформированная и производственными территориями в том числе, не только негативно влияет на эстетику городского облика, но и является опасной для жителей с экологической точки зрения.
Одна из основных целей реновации ЦКК в Астрахани - снижение негативного влияния производства на окружающую среду.
Астраханский целлюлозно-картонный комбинат, воздвигнутый на правом берегу Волги в Приволжском районе, не функционирует с 1995 года. Однако, находящиеся на территории комбината пруды-испарители не ликвидировались сами собой, и продолжают окрашивать астраханский воздух приятными нотками тления и дыма.
Реновация промышленных территорий - это актуальное явление для реалий нашего времени, так как реновация способствует развитию городской структуры без ущерба для существующей застройки.
У промышленных территорий имеется огромный потенциал.
Потенциалом территории называют сложную категорию, которая объединяет в себе возможности и средства, необходимые для достижения определенных целей.
Во-первых, производственные районы с уже сложившейся планировочной структурой могут задавать обоснованные градостроительной ситуацией векторы будущей перепланировки.
В процессе предпроектного сбора вводных данных по объекту и предпроектного анализа выявляются все факторы и основные составляющие деградирующей промышленной территории.
Далее обязательно рассматриваются и анализируются все параметры территории, необходимые для реновации.
Изучаются аналоги и делаются прикидки по будущему функционалу объекта реновации.
Как в России, так и за рубежом есть немало примеров того, как объекты реновации преобразовывались из неблагоустроенного неиспользуемого промышленного пространства в современные фунцио-нальные урбанизированные городские объекты и к тому же очень востребованные.
Прослеживается отличная тенденция к деиндустриализации городских территорий и таким образом проектировщики достигают глобальной цели -устойчивого развития городов и повышения качества жизни горожан.
Проекты реновации промышленных территорий - это сложнейший механизм и симбиоз работы разнопрофильных специалистов.
Есть несколько вариантов реновации городских промышленных зон.
Приведем наиболее распространенные из вариантов.
Преобразование промышленной зоны в общественно-торговую зону.
Это распространенный вариант, суть которого состоит в том, что промышленные территории рео-ганизуются, но при этом полностью меняют свою утраченную промышленную функцию.
В этом случае в объекте реновации должна быть рассмотрена в первую очередь существующая транспортная схема выбранной под реновацию территории.
Если транспортная схема удобна, это может сразу же стать огромным плюсом для проектировщиков.
Это может создать хорошую возможность для привлечения большого количества потребителей, а, следовательно привлечь как инвесторов, так и де-велоперов.
В состав общественно-торговых зон могут входить так же и культурно-досуговые объекты для горожан.
Например музей, концертный или выставочный залы с благоустройством и разработанным дизайном городской среды на прилегающих территориях, могут органично вписаться в общественно-торговую зону.
Примером реновации пространства по такому методу является преобразование газгольдеров в Вене.( Рис.2)
Рис.2. Газгольдеры в Вене после реновации. Фотофиксация.
Обозначим, что газгольдеры - это очень массивные здания, которые выполняли изначально роль резервуаров для газа.
Газгольдеры в Вене были построены в конце ХХ века.
Но не прошло и ста лет, как уже в 1970 году газгольдеры перестали использоваться по своему прямому назначению, а все специализированное оборудование газгольдеров было уничтожено.
Таким образом, осталась лишь кирпичная оболочка в виде цилиндров.(Рис.2.1)
Рис. 2.1 Газгольдеры в Вене. Кирпичная оболочка зданий, оставшаяся неизменной после реновации.
Фотофиксацияю
Но, газгольдеры на тот момент являлись памятником архитектуры и охранялись государством.
В конце ХХ века (1995 год) после детального изучения истории развития промышленной зоны газгольдеров в Вене, было принято решение о реновации. (Рис.2.2)
Рис. 2.2 Газгольдеры в Вене. Процесс реновации. Фотофикса- °
ция. т
Л
Давно тратившая свою изначально промышлен- ь ную функцию, территория получила возможность Т реновации под торгово-деловую зону. и
(О
сч о сч
Башни газгольдеров были и остались визитной карточкой городской территории, подвергшейся реновации и превратившейся в бизнес-квартал. (Рис.2.3)
Рис. 2.3 Газгольдеры в Вене после реновации. Фотофиксация.
Очевидно, что есть другие функционально-планировочные решения, которые органично и элегантно вписываются в городскую среду.
Прослеживается тенденция, что созданные в контексте технологичности современного общества, социальные и культурно-деловые объекты, зачастую органично могут быть совмещены и с жилой зоной.
И тогда может возникать новая актуальная функция для промышленных территорий - стремительно развивающиеся технопарки или культурно-офисные деловые центры.
Но, существует и следующая проблема.
Как быть с градостроительной точки зрения, если ранее доминировавшие промышленные зоны начинают растворяться и подавляться современной застройкой?
В современном стремительном динамично развивающемся социуме не только проектные, но и строительные технологии довольно быстро устаревают.
Для проектировщиков, занимающихся проблемами реновации промышленных территорий очень важно успевать за потребностями времени.
Многие предприятия из-за неэффективности производства или по другим причинам (ухудшение экологической обстановки из-за работы данного предприятия, подтвержденное исследованиями ) останавливают свою работу.
Так, проблема реновации промышленных территорий, адаптации их к новым условиям становится первостепенной.
Реновация, в отличие от реконструкции, использует наиболее щадящую форму преобразования промышленных объектов с изменением их функционального назначения. Она дает возможность максимально использовать рекреационный потенциал пустующих промышленных пространств.
В настоящее время проблема рефункционализа-ции промышленных территорий крайне актуальна и важна.
Реновация и рефункционализация - это сложный, но выгодный путь, поскольку промышленные территории являются ценным ресурсом в экономическом отношении.
Большие площади как внутреннего, так и внешнего пространства несут в себе потенциал для обустройства общественных зон, улучшения качества городской территории, так как уже находятся в черте городской застройки с развитой транспортной инфраструктурой, в непосредственной близости с социально-культурными, инженерно-техническими объектами.
Такое положение определяет их инвестиционную привлекательность и может содействовать их максимально эффективному использованию и социально-экономическому развитию.
Рассмотрим еще несколько удачных примеров реновации промышленных территорий с перепрофилированием функции.
Отличным примером зарубежной реновации промышленного района, является квартал Ротерманни в Эстонии (Рис. 3; рис.3.1; рис.3.2; рис 3,3; рис.3.4).
Рис. 3. Квартал Ротерманни. Эстония, г. Таллин. Фотофиксация.
Рис. 3.1 Квартал Ротерманни. Эстония. г. Таллин. Фотофиксация.
Рис. 3.2 Квартал Ротерманни. Эстония. г. Таллин. Фотофиксация.
Рис. 3.3. Визитная карточка квартала Ротерманни. Здание столярной мастерской с тремя башнями. Эстония. г. Таллин. Фотофиксация.
Рис. 3.4 Квартал Ротерманни. Эстония. г. Таллин. Фотофиксация.
История промышленного квартала Ротерманни начинается с 1829 года, когда Кристиан Абрахам Ро-терманн (Christian Abraham Rotermann (1801-1870)) основал здесь одноименный торговый двор. В 1850 году было построено старейшее из сохранившихся до наших дней зданий - торговый дом Ротерманни.
Со временем к кварталу добавился целый комплекс торговых площадей, в том числе деревообрабатывающая фабрика, завод по очистке крахмала и спирта, мукомольно-хлебокомбинат и холодильник. Зерно, спирт и древесина в царские времена являлись основными статьями экспорта.
Квартал Ротерманни после процесса реновации — это и жилой и бизнес-квартал, связывающий в одно целое промышленную архитектуру XIX и начала XX веков с застройкой XXI века, где создан современный, имеющий своеобразную атмосферу city, от которого веет духом истории и атмосферного города. В начале 2000-х годов квартал попал под программу реновации исторических зданий и над его обновлением трудились несколько лучши архитектурный бюро. В течение 8 лет партнерами деве-лопера Rotermann City OÜ были архитектурные бюро Kosmos (Михкель Тюур, Виллем Томисте, Отть Кадарик), КОКО Auhitektid KOKO (Андрус Кыресаар, Райво Котов), Alver Arhitektid (Андрес Альвер, Ин-дрек Рюнкла), Teigar Sova Arhitektid (Вахур Сова), HG Arhitektuur (Ханно Гросшмидт, Томоми Хаяши) и Emil Urbeli Arhitektuuribüroo
Архитекторы стремились к тому, чтобы фасады исторических промышленных зданий взаимодействовали с современной архитектурой.
Визитной карточкой квартала стало реконструированное здание столярной мастерской с тремя надстроенными техно-футуристическими башнями (рис. 2). Например, в процессе реновации было восстановлено солехранилище, где был размещен музей архитектуры.
Историческая промышленная зона превратилась в притягательный модный район, где расположились рестораны, магазины, кинотеатр, офисы и жилые апартаменты (рис. 3). Так, в квартале Ротер-манни соединились различные функциональные зоны: жилье, общественно-деловая и рекреационная зоны.
Примером удачной отечественной реновации является реконструкция бывшего газового завода «Арма» в Москве (Рис.4)
Рис. 4. Бизнес-квартал «<АРМА». Россия. г. Москва. 3D визуализация.
Газгольдеры - редкий, исчезающий тип застройки, привлекающий жителей необычным силуэтом и конструктивным решением.
Рассмотрим, как была решена проблема реновации газгольдеров в Москве.
Реновационная программа в основном коснулась южной части завода.
При проектировании дорожной сети за основу брали существующие направления:
пешеходную тропу и главный проезд.
Деградирующие пристройки 1960-1980 годов было решено разобрать, фундаменты существующих зданий укрепить, продумать освещение в скатах кровель и террасы. Башни газгольдеров стали визитной карточкой бизнес-квартала (Рис. 4.1). На данной территории располагаются жилая зона, общественно-деловая зона, зона рекреационного назначения, множество шоу-румов.
Жилые студии спроектированы с учетом того, чтобы у человека была возможность жить и работать в одном помещении. Таким образом бывший газовый завод «Арма» превратился в бизнес-центр, который привлекает своей необычной, притягательной архитектурой и развитой инфраструктурой (Рис. 4.2; 4.3)
О *
О X
о S
S *
и
с т ■и о
S
т
ф
а т
о т
а
8)
со сч о сч
Рис. 4.1 Визитная карточка бизнес-квартала «АРМА». Газгольдеры. Россия. г. Москва. Фотофиксация
Рис.4.2 Бизнес-квартал «АРМА». Россия. г. Москва. Фотофиксация.
fP !; «¡1 \ /Яа
■я 'Ч, р
/Г
Ypsilon
/
р
/
р
■ - ^"^-¡¡Йдщцйазайайуам.,^.....
Рис. 5. Территория Папирбреддена и Эльвепарка. Норвегия, г. Драммен. OpenStreetMap.
Рис. 5.1 Территория Папирбреддена и Эльвепарка. Норвегия. г. Драммен. Фото с Google Maps.
Рис.4.3 Бизнес-квартал «АРМА». Россия. г. Москва. Фотофиксация.
Далее рассмотрим примеры зарубежной реновации непосредственно целлюлозно-картонных или целлюлозно-бумажных комбинатов. Одним из успешных объектов реновации в данной стране является целлюлозно-бумажный комбинат Юнион в городе Драммене, расположившимся в южной части страны, в столичном регионе на внутреннем водном пути Драмменс-фьорд.
Драммен был одним из известнейших портовых городов, прославившихся за счет судостроения и целлюлозно-бумажной промышленности.
Довольно длительный период времени город находился в плачевном состоянии. Данная территория являлась самой сложной в экологическом аспекте в сравнении с другими промышленными зонами.
Комбинат занимал территорию в 13 га, однако общая площадь территории реновации включала в себя два противоположных берега суммарно составляющих 29 га (Рис.5; рис.5.1;рис. 5.2).
Рис. 5.2 Территория Папирбреддена. Норвегия. г. Драммен. Фотофиксация.
Проектное решение левого берега представляло собой новое общественное пространство - Эльве-парк.
Пространство частично озеленили, частично вымостили, разместили кафе и другие объекты инфраструктуры. Такое решение было обусловлено тем, что берег был отрезан от города автотрассой и нуждался в озеленении и благоустройстве (рис. 7). Кроме того, нужно было объединить жилую застройку оживленного района с развитой инфраструктурой, общественные здания конца XIX века и главную площадь Брагернес-торг, которая так же подверглась реконструкции с учетом сезонности: летом это была концертная площадка, а замой - каток.
Более значительную проблему представлял правый берег, где располагалось большее количество
промышленных сооружений. Часть из них было решено снести и отстроить на их месте жилье в рамках концепции Натурбаниа, которая предполагала сохранение компактной городской застройки. Город хотел развивать туризм, составляющий сейчас значительную часть городских доходов, поэтому решено было начать развивать научно-образовательную составляющую. Исторические корпуса завода Юнион решено было сохранить, а на месте остальных демонтированных зданий был выстроен комплекс Папирбредден, включающий в себя городскую и областную библиотеки (рис. 8). Район, отстроенный на месте ЦБК, назвали Юнион Бридж. В районе, подвергшемся реновации сегодня располагается научный парк, общежитие для студентов, отель, а также культурный центр Юнион Скианс, для которого выделили бывший заводской цех. Сейчас в культурном центре проводят концерты и располагается муниципалитет в сфере культуры. Два противоположных берега связаны между собой мостом Йопсилон для пешеходов и велосипедистов.
Программа реновации не прекращена и будет развиваться дальше по двум направлениям: «Архитектура Будущего» и «Смотри на Стремсе».
Проект реновации ЦБК Папирбреддена удостоился Норвежской премии дизайна в 2007 г., а позже сыскал и международное признание.
На данный момент город Драммен получил наибольшее количество наград в стране в области охраны окружающей среды и городского развития: 6 национальных и 2 международные премии с 2003 г.
В ходе экономического кризиса в начале 1980-х гг. Финляндия сменила направление в промышленной политике, сделав основной упор на создании структурных условий для компаний и промышленных кластеров путем стимулирования НИОКР (научные исследования и опытно-конструкторские разработки) и связанной с ними инновационной деятельности.
Правительство Финляндии решило подвести под программу реновации промышленные территории заводов ЦБК и ЦКК.
Идеальным кандидатом стала Компания Оулу.
Она была основана в 1930-х гг. на юго-западе в прибрежном районе Нуоттасаари. Компания включала в себя целлюлозно-бумажный комбинат, ТЭЦ и лесопилку Патениеми.
Деятельность компании в середине 1980-х гг. находилась в финансовом параличе из-за разногласий между владельцами и, что было закономерно, в 1986 г. независимая деятельность Оулу прекратилась.
В 2019 г. вышло постановление о сносе старых заводских построек, в частности кирпичной трубы возрастом более 80 лет.
До 2020 года здание комбината использовалось для производства бездревесной бумаги. Однако это производство долго не просуществовало и обе бумагоделательные машины были закрыты.
Машина БДМ-7 была преобразована в картоно-делательную машину. В соответствии с предпринятой новой государственной политикой, комбинат
начал развивать деятельность в более современном направлении.
На территории бывшего комбината был возведен индустриальный парк с мощной образовательной и научно-исследовательской базой. В результате работы исследовательских станций и научных центров развитие коснулось и близлежащих провинций. За счет чего территория индустриального парка увеличилась в 2 раза и составила 320 га (Рис.6; рис. 6.1). Решение развития промышленного кластера на основе ЦБК позволило занять городу Оулу позицию ведущего центра деловых операций, управления и особенно образования и исследований в Северной Финляндии. К началу XXI в. Оулу стал четвертым по величине центром в стране и всемирно известным «экспертным центром»
Рис. б. Территория индустриального парка. Финляндия. г. Оулу. Фото с Google Maps.
Рис. 6.1 Территория индустриального парка. Финляндия. г. Оулу. Фотофиксация.
Обратимся к опыту Дании.
Ярким примером реновации промышленных территорий является проект Далумской фабрики в пригороде Далум, Оденсе.
Несмотря на то, что город Оденсе является третьим по величине городом Дании, и главный городом острова Фюн, пригород Далум рассматривают как отдельное поселение, которое является важным промышленным центром острова. Целлюлозно-бумажная фабрика Далум была старейшей бумажной фабрикой Дании, построена в 1874 году в Оденсе. Территория земель ЦБК составляла около 12 га, треть из которых сдавалось в аренду, а остальные
О *
о х о г s
а
с
4 ■о о
5
ч
ф
л
0" о ч го а
были отведены под фабричные постройки, дома чиновников, сады и т. д.
Реновация фабрики началась с 2011 года.
По проекту территория фабрики была преобразована в многофункциональное городское пространство.
Главной идеей стало создать идеальный симбиоз сохраненных промышленных построек и новой архитектуры.
Бывшее промышленное пространство согласно проекту решено наполнить инфраструктурными объектами: кафе, офисами, магазинами, квартирами, таунхаусами, открытыми пространствами, а так же провести благоустройство данной территории.
Концепция реновации включила в себя и развитие туристического потенциала этого места.
В настоящее время объект, подвергшийся реновации еще не закончен, идут строительные работы. (Рис. 7).
(О
сч о сч
Рис. 7. Район на территории Далумской фабрики. Дания. г. Оденсе. 3D визуализация.
Реструктуризация города Оденсе, направленная на развитие туризма и сектора услуг, началась еще в 1930 г., с построения зоопарка, и в 2005 г. - открытия музея писателя Ханса Кристиана Андерсена.
Оценить результаты данной реновации можно будет после 2024 г., когда планируют закончить работы.
Одним из не менее важных аспектов реновации является запрос населения.
С активным ростом городов активно растут и потребности граждан в разных сферах жизни.
С целью выявления актуальных потребностей горожан, в том числе в вопросах реновации промышленных территорий, проводятся социальные опросы.
Так в качестве объекта исследования был выбран город Астрахань. Подведя итоги опроса граждан, интервьюеры получили следующую статистику: запрос жителей Астрахани на увеличение в их городе числа объектов социальной сферы составляет 36%; числа объектов культурно-досуговой или духовной сфер - 34%; обектов, связанных с торговлей или экономикой - 16%; объектов, связанных с управлением и администированием городского хозяйства - 14%.
Итак, самый большой запрос согласно исследованиям приходится на социальную и культурно-до-суговую сферы.
Основываясь на полученных результатах, был проведен опрос, в котором представлены варианты досуга жителей Астрахани.
По итогам голосования большинство жителей города предпочитает провести время на прогулке, пообщаться с друзьями, заняться искусством и спортом.
Изучив запросы населениями и опираясь на зарубежный и отечественный опыт реновации ЦБК и ЦКК, выявили подходящий и актуальный для реновации участок в городе - заброшенная территория комбината АЦКК. Основываясь на полученных данных и изучив представленные аналоги, было предложено оптимальное и эффективное решение реновации данной промышленной территории.
Проектируемая территория должна быть многофункциональна, притягательна и актуальна в условиях городского пространства.
Был проведен предпроектный анализ территории и выявлено, что рядом с проектируемым участком располагается несколько филиалов ВУЗов и сопутствующая им инфраструктура. В ходе изучения данных корпусов и общежитий было выявлено, что половина из них находятся в аварийном или плохом состоянии.
Таким образом самым оптимальным вариантом решения реновации данной территории может стать создание там кампуса или студенческого городка.
Кампус — это не только место, где расположены учебные корпуса, научные лаборатории, студенческие общежития и спортивные центры, но и, как правило, определенный формат организации учебного процесса, жизни и досуга студентов. Кампус служить центром притяжения так как будет объединять себе корпуса ВУЗов разной направленности, такие как архитектурно-строительный, нефти и газа, гуманитарных и технических наук и т.д. Благодаря сани-тарно-защитной зоне оставшийся от бывшего кирпичного завода можно благоустроить скверы для отдыха и организовать зоны фудкортов. Территория обладает выгодным местоположением рядом с рекой. Органично впишется в проект реновации АЦКК и набережная. Одним из не менее важных положительных факторов является развитая дорожная сеть, в районе организована транспортная доступность. Граждане любят просветительские виды искусства, соответственно одной из отличных возможностей для привлечения внимания к данному заведению, может стать создание музея в главном заводском цеху ЦКК. Это позволит жителям и гостям кампуса интересно провести свой досуг, а студентам раньше и глубже войти в профессиональную стезю. На территории бывшего комбината уже есть существующая застройка, а некоторые из зданий можно реконструировать. Те здания, которые невозможно восстановить, пойдут под снос. В структуре завода имеются интересные элементы, которые
можно сохранить. Они смогут послужить некой особенностью, визитной карточкой, будущей проектируемой территории.
Подведя итоги, можно сказать, что реновация промышленных территорий — это действительно актуальное направление в современном строительстве. По всему миру активно используют территории промышленных предприятий для улучшения и развития города.
Литература
1. Путеводитель Geo360. Квартал Ротерманни. URL: https://www.geo360.ru/tallin/kvartal-rotermanni/ (дата обращения: 15.01.2022).
2. Тарабарина Ю. Арма: раскрытие пространства. URL: https://archi.ru/russia/68157/arma-podrobno-o-rekonstrukcii (дата обращения: 15.01.2022).
3. Selœgg Jo. (et al.). Drammen - By i utvikling gjennom 400 âr. - Drammen: Brakar AS, 2010. - 416 s.
4. Стародубровская И.А. [и др.]. Стратегии развития старопромышленных городов: международный опыт и перспективы в России / под ред. И. Стародубровской. - М.: Изд-во Института Гайдара, 2011. - 248 с.
5. Официальный сайт Папирбреддена. [Электронный ресурс]. - URL: https://papirbredden.no/finn-fram-til-papirbredden/ (дата обращения: 19.03.2021).
6. Новостной сайт, о сносе трубы [Электронный ресурс]. - URL: https://www.kaleva.fi/nuottasaaren-tehdasalueen-yli-80-vuotias-tiilipiip/1730794 (дата обращения: 19.03.2021).
7. Schreiber B. Oulu oder Die Reise ins Ungewisse. - Tredition GmbH, 2019. - 292 p.
8. Carlson L. Company Towns of the Pacific Northwest. - Seattle: University of Washington Press, 2003. - VIII+286 p.
9. Малова Е.Д. Города будущего на основе скандинавского опыта градостроительного проектирования / Е.А. Малова; Науч. рук. А.В. Киншт // НОЭМА (Архитектура. Урбанистика. Искусство). - 2020. - № 2 (05). - С. 243-254.
10. Lauridsen J.T. Over stregen - under besœttelsen (in Danish). - Gyldendal A/S., 2007. - 301 p.
11.Официальный сайт района Далумпапифабрик [Электронный ресурс]. - URL:
https://dalumpapirfabrik.dk/ (дата обращения: 21.03.2021).
12. Finn fram til Papirbredden [Электронный ресурс]. - URL: https://papirbredden.no/finn-framtil-papirbredden/ (дата обращения: 20.03.2021).
13.Социальный опрос граждан города Астрахани. URL: https://docs.google.com/forms/d/1Jqb57X0AVqqvN0x bBeBMTI3A7RRhKiE2asr ЮЬЮНАА^К
14. Информационный сайт Миртесен https://vopros-
ik.mirtesen.ru/blog/43152330483/Venskie-gazometryi-vpechatlyayuschee-napominanie-o-proshlom-i-or
15.Официальный сайт Астраханской фабрики упаковки и тары https://astratara.ru/history/
16.Сайт https://cyberleninka.ru/ https://vopros-ik.mirtesen.ru/blog/43152330483/Venskie-
Renovation of industrial territories as one of the topical directions of
Astrakhan development Feofanova S.A.
SPbGASU
The article is devoted to modern methods of renovation of industrial territories. In modern conditions, there is a tendency to renovate industrial areas and use
them to expand the functions of urban infrastructure. The article considers the possibilities of optimal disclosure of the potential of
territories that fall under renovation. The article provides examples from foreign and Russian renovation experience,
which includes work with new functional zones in former industrial areas. The article studied requests from the population in the system of new functional
zoning of former industrial zones for the city of Astrakhan. The article identified optimal proposals for an effective architectural and planning solution for the industrial territory of the Astrakhan Pulp and Cardboard Mill (ACKK). Keywords: Astrakhan, industrial territory, renovation, territory potential,
analogues, planning, plant. References
1. Geo360 guide. Rotermann quarter. URL: https://www.geo360.ru/tallin/kvartal-rotermanni/ (date of access: 01/15/2022).
2. Tarabarina Yu. Arma: disclosure of space. URL: https://archi.ru/russia/68157/arma-podrobno-o-rekonstrukcii (date of access: 01/15/2022).
3. Seltegg Jo. (et al.). Drammen - By i utvikling gjennom 400 ar. - Drammen:
Brakar AS, 2010. - 416 s.
4. Starodubrovskaya I.A. [and etc.]. Strategies for the development of old
industrial cities: international experience and prospects in Russia / ed. I. Starodubrovskaya. - M.: Publishing House of the Gaidar Institute, 2011. -248 p.
5. Official website of Papirbredden. [Electronic resource]. - URL: https://papirbredden.no/finn-fram-til-papirbredden/ (Accessed: 03/19/2021).
6. News site about the demolition of the pipe [Electronic resource]. - URL:
https://www.kaleva.fi/nuottasaaren-tehdasalueen-yli-80-vuotias-tiilipiip/1730794 (accessed 03/19/2021).
7. Schreiber B. Oulu or Die Reise ins Ungewisse. - Tredition GmbH, 2019. -
292 p.
8. Carlson L. Company Towns of the Pacific Northwest. - Seattle: University of
Washington Press, 2003. - VIII + 286 p.
9. Malova E.D. Cities of the future based on the Scandinavian experience of
urban planning / E.A. Malova; Scientific hands A.V. Kinsht // NOEMA (Architecture. Urbanistics. Art). - 2020. - No. 2 (05). - S. 243-254.
10. Lauridsen J.T. Over stregen - under bestettelsen (in Danish). - Gyldendal A/S., 2007. - 301 p.
11. Official site of the district Dalumpapifabrik [Electronic resource]. - URL: https://dalumpapirfabrik.dk/ (date of access: 03/21/2021).
12. Finn fram til Papirbredden [Electronic resource]. - URL: https://papirbredden.no/finn-framtil-papirbredden/ (Accessed 20.03.2021).
13. Social survey of citizens of the city of Astrakhan. URL: https://docs.google.com/forms/d/1Jqb57XOAVqqvN0xbBeBMTI3A7RRhKi E2asr_ICbt0HAA/edit
14. Information site Mirtesen https://vopros-ik.mirtesen.ru/blog/43152330483/Venskie-gazometryi-vpechatlyayuschee-napominanie-o-proshlom-i-or
15. Official website of the Astrakhan packaging and container factory https://astratara.ru/history/
16. Site https://cyberleninka.ru/ https://vopros-ik.mirtesen.ru/blog/43152330483/Venskie-
o *
0 X 0
s
s *
8)
с т ■и о s т о а г
о т
и 8)
