Научная статья на тему 'Реновация как разновидность модернизации городских территорий'

Реновация как разновидность модернизации городских территорий Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

CC BY
393
72
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
Ключевые слова
РЕНОВАЦИЯ / ЭКОСТРОИТЕЛЬСТВО / ДЕПРЕССИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ / МОДЕРНИЗАЦИЯ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ / РАЗВИТИЕ РЕГИОНОВ / РЕДЕВЕЛОПМЕНТЗДАНИЙ / RENOVATION / ECO-CONSTRUCTION / DEPRESSED TERRITORIES / MODERNIZATION OF URBAN AREAS / DEVELOPMENT OF REGIONS / REDEVELOPMENT BUILDINGS

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Зильберова И. Ю., Маилян В. Д., Петров К. С., Беланова М. А.

Города во всем мире испытывают недостаток в земельных ресурсах, при том, что жилищный фонд находится в состоянии чрезвычайной изношенности. Решением обозначенной проблемы становится такое понятие как реновация процесс обновления городского пространства. Данный механизм на сегодняшний день предусмотрен в Градостроительном кодексе РФ, однако по ряду причин внедрение его на практике ограничено. Реновация необходима в сложившихся условиях современного мира, чтобы адаптировать пространства бывших промышленных зон для их использования в уже новом формате. Подавляющее большинство промышленных компаний прекращают свою деятельность в пределах городов, и их территории превращаются в запущенную депрессивную застройку, изолированную от городской социальной среды. Авторами данной статьи рассмотрены и проанализированы преимущества реализации программ реновации для жителей РФ.

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Зильберова И. Ю., Маилян В. Д., Петров К. С., Беланова М. А.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

Renovation as a form of modernization of urban areas

Cities around the world lack land resources, despite the fact that the housing stock is in a state of extreme deterioration. The solution to this problem becomes such a concept as renovation the process of updating urban space. This mechanism is currently provided for in the Town Planning Code of the Russian Federation, but for a number of reasons its implementation in practice is limited. Renovation is necessary in the prevailing conditions of the modern world in order to adapt the spaces of former industrial zones for their use in an already new format. The vast majority of industrial companies cease to operate within cities, and their territories turn into neglected neglected development, isolated from the urban social environment. The authors of this article reviewed and analyzed the benefits of implementing renovation programs for residents of the Russian Federation.

Текст научной работы на тему «Реновация как разновидность модернизации городских территорий»

Реновация как разновидность модернизации городских территорий

И.Ю. Зильберова, В.Д. Маилян, К.С. Петров, М.А. Беланова Донской государственный технический университет, Ростов-на-Дону

Аннотация: Города во всем мире испытывают недостаток в земельных ресурсах, при том, что жилищный фонд находится в состоянии чрезвычайной изношенности. Решением обозначенной проблемы становится такое понятие как реновация - процесс обновления городского пространства. Данный механизм на сегодняшний день предусмотрен в Градостроительном кодексе РФ, однако по ряду причин внедрение его на практике ограничено. Реновация необходима в сложившихся условиях современного мира, чтобы адаптировать пространства бывших промышленных зон для их использования в уже новом формате. Подавляющее большинство промышленных компаний прекращают свою деятельность в пределах городов, и их территории превращаются в запущенную депрессивную застройку, изолированную от городской социальной среды. Авторами данной статьи рассмотрены и проанализированы преимущества реализации программ реновации для жителей РФ.

Ключевые слова: реновация, эко-строительство, депрессивные территории, модернизация городских территорий, развитие регионов, редевелопмент.

На сегодняшний день во всем мире, включая и Российскую Федерацию, наблюдается тенденция к росту городов. Статистика показывает, что за 5 лет - с 2011 по 2016 г., - площадь увеличилась на 4%. Поскольку городские территории застроены почти полностью, они разрастаются за счет присоединения прилегающих территорий. Происходит это в соответствии с решениями органов власти. Таким образом присоединяются участки сельскохозяйственного назначения, лесного фонда или иных категорий для строительства жилья, промышленных предприятий или создания рекреационных зон. В отдельных случаях присоединяют соседние населенные пункты. В случае, когда расширяться город не имеет возможности, происходит уплотнение его за счёт точечной застройки [1].

Целью исследования является рассмотрение социокультурных аспектов реновации в развитии города. Это можно сформулировать в вопросе: может ли реновация стать универсальным инструментом в социокультурном развитии города. От тенденции расширения городов за счет застройки прилегающих территорий в мире постепенно стараются уйти, поскольку

большинство городов расположено, как правило, в центре важных сельскохозяйственных зон или других районов, богатых биоресурсами [2, 3]. Поскольку такая тенденция приводит к нарушению экосистем окружающих территорий, а также к снижению продуктивности территорий, предпочтение отдается развитию имеющихся городских пространств. На рисунке 1 представлен график построенных жилых зданий РФ.

до 1970 г.

после 1995 г.

1971-1995 гг.

□ после 1995

□ 1971-1995

0

-1— 10

—I— 20

30

40

50

Рисунок 1 - График построенных жилых зданий РФ Как видно из графика, большую часть жилья в РФ (43,2 %) построили достаточно давно, в 1971-1995 годах. И только 19,3 % было построено после 1995 года. Остальное жилье (37,5 %) сооружено до 1970 года. При этом, стоит отметить, что за 20 лет, в период с 1990 по 2010 годы, совокупная площадь аварийного жилого фонда увеличилась в три раза.

Отсюда следует, что на данный момент основной преследуемой целью строительной отрасли должно стать обеспечение обновления старого жилого фонда, замену его на жилой фонд, соответствующий современным требованиям и нормам. Реновация сегодня новый термин для РФ, однако уже в ближайшем будущем он может получить широкое применение на территории всей страны [4].

Реновация является социальным проектом, это комплекс мер, направленных на строительство нового комфортного для людей жилья, благоустройство территорий, а также эффективное использование городского пространства, обновление прилегающей инфраструктуры, оснащение всего квартала объектами социально-культурного назначения [5]. Основные условия проведения программы реновации рассмотрены ниже.

^ Решение о развитии ранее застроенной территории принимается на законодательном уровне с указанием перечня таких объектов перечня территории, адресов зданий, сооружений, строений, подлежащих сносу, реконструкции.

^ Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора, между органом государственной власти и победителем открытого аукциона

^ Обязательство победителя аукциона подготовить проект планировки застроенной территории, а также приобретение и передача в государственную собственность благоустроенных жилых помещений для переселения нанимателей

^ Уплата выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу собственникам или предоставление жилых помещений и осуществление самого строительства на застроенной территории.

^ Согласование плана мероприятий по реновации с общественной комиссией.

^ Обязательным условием заключения договоров с инвесторами -соблюдение зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на выделяемых территориях.

В вопросе реновации промышленных зон возможно рассмотрение двух путей решения: планирование использовать промышленные площадки для

градостроительного развития, а также изменение функционала некоторых предприятий, ориентация их на инновационное экологически чистое производство [6].

Рассмотрим положительные стороны осуществления программы реновации. Во-первых, депрессивные территории оказывают негативное влияние на развитие города, и от них необходимо избавляться.

Во-вторых, немаловажным является преимущество качества инженерных сетей в современных новых домах, а также качество звукоизоляции и его теплоизоляции, поскольку данные аспекты оказывают существенное влияние на стоимость ремонтных работ в будущем [7].

Нельзя не отметить также и развитие прилегающих к домам территорий. Создание специальных мест, отведенных для парковки, позволит очистить дворы от транспорта, пристроенного на всей свободной территории.

Немаловажным фактором является также и то, что новые, современные дома положительно скажутся на внешнем облике улиц и города [8]. В центральных районах городов появятся площади под строительство жилых, общественных, социо-культурных и других объектов недвижимости, которые в свою очередь смогут приносить доход в бюджет города. Также, в результате строительства такого масштаба, появятся новые рабочие места пешей доступности.

Таким образом, реновация жилых территорий является сейчас одним из приоритетных направлений градостроительства, однако проекты реновации являются сложной градостроительной задачей в виду большого количества градостроительных ограничений, а также существенного объема уникальных природных и культурно-исторических объектов на территории городов [9, 10].

Результатом реновации должно стать переоснащение городских пространств, создание безопасной и комфортной обстановки. С помощью

проектов реновации в будущем возможно оздоровить город, поднять качество жизни на новый уровень.

Литература

1. Сабына Е.Н., Сабына М.Н. Реновация как форма улучшения городского пространства // Scientific Cooperation Center "Interactive plus". -2018. - №11. - С. 54-56.

2. Antony Chum. The impact of gentrification on residential evictions // Urban Geography, 2015.Vol. 36, № 7. pp. 1083-1084.

3. Разнобарский И.И. Государственное регулирование жилищно-коммунального хозяйства для целей формирования инновационного развития жилищно-коммунального хозяйства в Иркутской области // Актуальные проблемы права, экономики и управления. 2015. -№ 11.- С. 58-59

4. Коновальчикова С. С. Реновация жилищного фонда: опыт России и Германии // Градостроительное право. 2017. -№ 2.- С. 35—37.

5. Маршалкович А. С., Афонина М. И. Экология городской среды: Конспект лекций; М-во образования и науки РФ, — М.: НИУ МГСУ, — 2016. — 319 с. URL.: www. Iprbookshop

6. Дауди Т.М. О некоторых проблемах правового регулирования реновации в городе Москве // Закон и право. 2017.- № 9.- С. 39—41.

7. Петров К.С., Кузьмина В.А., Федорова К.В. Проблемы внедрения программных комплексов на основе технологий информационного моделирования (В1М-технологии)//Инженерный вестник Дона. 2017. №2. URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n2y2017/4057

8. Астафьева О.Е. Снижение негативного воздействия строительства на экосистемы за счет сертификации по «зеленым» стандартам // Архитектура и строительство России, 2015, №2. с.15-21.

9. Urban green-blue grids for sustainable and resilient cities. URL: urbangreenbluegrids.com/projects/bo01 -city-of-tomorrow-malmo-sweden/ (дата обращения: 28.11.2019).

10. Маметьев В. А. Реализация проектов реновации в Москве в целях повышения эффективности использования территорий жилой застройки // Молодой ученый. 2017. — №38. — С. 28-32.

References

1. Sabyna E.N., Sabyna M.N. Scientific Cooperation Center "Interactive plus". 2018. №11. pp. 54-56.

2. Antony Chum Urban Geography, 2015.Vol. 36, No. 7. pp. 1083-1084.

3. Raznobarskij I.I. Aktual'nye problemy prava, ekonomiki i upravleniya. 2015. № 11. pp. 58-59.

4. Konoval'chikova S.S. Gradostroitel'noe pravo. 2017. № 2. pp. 35—37.

5. Marshalkovich A. S., Afonina M. I. Ekologiya gorodskoj sredy: Konspekt lekcij [Ecology of the urban environment: Lecture notes]; M-vo obrazovaniya i nauki RF, M.: NIU MGSU, 2016. 319 p. URL.: www. Iprbookshop

6. Daudi T.M. Zakon i pravo. 2017.№ 9. pp. 39—41.

7. Petrov K.S., Kuz'mina V.A., Fedorova K.V. Inzhenernyj vestnik Dona. 2017. №2 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n2y2017/4057

8. Astafeva O.E. Arhitektura i stroitel'stvo Rossii, 2015, №2. pp.15-21.

9. Urban green-blue grids for sustainable and resilient cities. URL: urbangreenbluegrids.com/projects/bo01-city-of-tomorrow-malmo-sweden/ (data obrashcheniya: 28.11.2019).

10. Mamet'ev V. A. Molodoj uchenyj. 2017. №38. pp. 28-32.

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.