CC BY
4
— ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ —
Научная статья
https://doi.org/10.24412/2220-2404-2024-8-13 УДК 332.832.32
РАЗВИТИЕ МЕТОДИЧЕСКИХ И ПРАКТИЧЕСКИХ ИНСТРУМЕНТОВ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПРОЦЕССА ПОДГОТОВКИ УПРАВЛЕНЧЕСКОЙ ОТЧЕТНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ НА ОСНОВЕ ТРЕБОВАНИЙ МСФО
Можина Е.Л.
ООО «Новые Академики - спецзастройщик»
Аннотация. В статье рассматриваются методические и практические инструменты улучшения процесса подготовки управленческой отчетности на основе требований МСФО строительных организаций - застройщиков, оптимизирующие механизмы и совершенствующие подходы формирования управленческой отчётности застройщиков, позволяющие снизить риски при подготовке управленческой отчетности. Актуальность темы обусловлена ростом отрасли жилищного строительства за последние годы в рамках реализуемого с 2018 года федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», который входит в национальный проект «Жилье и городская среда». Автором представлены результаты проведенного экспериментального исследования, проведенного в трех строительных организациях - застройщиках г. Москвы в течение трех отчетных годовых периодов (2021-2023 гг.) подготовки управленческой отчетности. Первичный анализ процесса подготовки управленческой отчетности выявил ряд проблемных зон данного основного процесса и смежного с ним производственного процесса. По результатам исследования автор обозначает перечень методических и практических инструментов, прошедших успешную апробацию при подготовке управленческой отчетности застройщиков на основе требований МСФО.
Ключевые слова: управленческая отчетность, МСФО, риски, контрольные процедуры, застройщик, процесс подготовки управленческой отчетности, внутренняя управленческая отчетность строительных организациях, снижение рисков при подготовке управленческой отчетности .
APPROACHES TO REDUCING THE RISKS OF PREPARATION OF UNRELIABLE MANAGEMENT REPORTS BASED ON IFRS BY DEVELOPERS
Elena L. Mozhina
New Academicians - Special Construction Company LLC
Abstract. The article discusses methodological and practical tools for improving the process of preparing management reports based on the requirements of IFRS of construction organizations, developers, optimizing mechanisms and improving approaches to the formation of management reporting of developers, allowing to reduce risks in the preparation of management reporting. The relevance of the topic is due to the growth of the housing construction industry in recent years as part of the federal project «Formation of a comfortable urban Environment», which has been implemented since 2018, which is included in the national project «Housing and Urban Environment». The author presents the results of an experimental study conducted in three construction organizations - developers in Moscow during three reporting annual periods (2021-2023) of preparation of management reports. The initial analysis of the management reporting process revealed a number of problem areas of this main process and the related production process. According to the results of the study, the author identifies a list of methodological and practical tools that have been successfully tested in the preparation of management reports of developers based on the requirements of IFRS.
Keywords: management reporting, IFRS, risks, control procedures, developer, the process of preparing management reports, internal management reporting of construction organizations, risk reduction in the preparation of management reports.
Введение. Застройщики, работающие в области жилищного
строительства более 10 лет, деятельность кото-Актуальность. В 2023 году зафиксирован рост рых охватила период 2017 года, когда были вве-
количества строительных организаций - за- дены штрафы и санкции при размещении за-
стройщиков в РФ на 8 % [1]. В целом застройщи- стройщиками недостоверной документации по
ков можно разделить на две группы: проектам строительства;
— ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ —
Застройщики, работающие в области жилищного строительства более 5 лет, процессы в которых только формируются, в том числе по подготовке управленческой отчетности.
Обе категории застройщиков обязаны размещать достоверную документацию по проектам строительства в установленные законодательством сроки согласно федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ. На практике застройщики продолжают совершать ошибки в размещаемой проектной документации в период активной фазы возведения объекта строительства, что приводит к штрафам и санкциям в адрес застройщиков от уполномоченных государственных контролируемых организаций. Учитывая то, что некоторые параметры проектной документации принимаются для целей подготовки управленческой отчетности застройщика, то необходимо исключить распространение данных ошибок на управленческую отчетность, поэтому развитие методических и практических инструментов совершенствования процесса подготовки управленческой отчетности является актуальным для всех вышеуказанных категорий застройщиков.
Обсуждение. Последние несколько лет в научной литературе уделяется мало внимания описанию рисков при подготовке проектной документации и управленческой отчетности застройщиками. Изучением этапов подготовки управленческих отчетов занимались К.Х. Ильясова, Т.З. Сулейманова [2], раскрытия требований к данным управленческой отчетности представлены А.Д. Прокопьевой [3], рассматривал управленческую отчетность, как информационную базу для выявления и предупреждения финансовых злоупотреблений В.Э. Керимов [4]. Указанные исследования носят общий характер и не учитывают текущую отраслевую специфику жилищного строительства, требования МСФО. И наоборот, при анализе научной литературы в сфере жилищного строительства: уделяли внимание раскрытию тенденций развития сферы жилищного строительства в современных условиях Л.Р. Курманова, А.И. Садыкова, Р.Г. Ха-бибуллин [5], описывал проблемы учетно-аналитического обеспечения и формирование системы управления рисками в организациях жилищного строительства А.Н. Шулекин [6; 7; 8], но особенностей развития управленческой отчетности застройщиков на основе требований МСФО в данных исследованиях не рассматривается. Принимая во внимание общие тенденции роста отрасли жилищного строительства при наличии её волатильности за последние несколько лет инструменты совершенствования подготовки управленческой отчетности строительными организациями - застройщиками остаются актуальными, в связи с чем необходимы их дальнейшие исследования.
Новизна исследования заключается в теоретико-методологическом анализе источников проблем процесса подготовки управленческой отчетности
застройщиками на основе требований МСФО, разработке методических и прикладных решений по их устранению с целью совершенствованию подходов формирования существенных статей управленческой отчетности застройщика на основе требований МСФО в рамках проведения экспериментального исследования, включая апробацию внедрения разработанного комплексного инструмента, в условиях сокращения сроков подготовки указанной отчетности застройщика, отраслевых изменений жилищного законодательства.
Целью исследования является представление авторских методических и практических инструментов, способствующих уменьшению существенных рисков подготовки недостоверной управленческой отчетности застройщика на основе требований МСФО, совершенствованию процесса подготовки управленческой отчетности в условиях сокращения сроков её подготовки, изменений в отрасли жилищного строительства.
Методы исследования. Для анализа имеющихся теоретических подходов по формированию управленческой отчетности использовался метод по обзору научных источников за последние несколько лет. Метод наблюдения использовался для анализа процесса подготовки управленческой отчетности застройщиками в рамках проводимого эксперимента (табл. 1).
Результаты. Подготовка управленческой отчетности застройщиками на основе требований МСФО тесно сопряжена со стадией процесса возведения объекта строительства, в том числе опосредованно через процесс подготовки проектной документации, как представлено на рисунке 1.
При наблюдении за процессом подготовки проектной документации установлено, что требования к подготовке и размещению проектной документации закреплены в федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательны к размещению застройщиками на сайте «наш.дом.рф» в установленные законодательством сроки, но:
а) внутренние процессы у застройщиков не стандартизированы,
б) проектная документация формируется в большей части вручную без проведения контрольных процедур по ряду существенных показателей (напр., площади объекта строительства по типам возводимых площадей, количество полезной площади объектов строительства по реализованным и зарегистрированным договорам и прочие).
Предоставление в контролирующий орган недостоверных данных в проектной документации может грозить застройщику приостановкой осуществления деятельности (ч. 15 ст. 23, федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Таблица 1
Основные компоненты экспериментального исследования процесса подготовки управленческой отчетности застройщиков, формируемой на основе требований МСФО
Компоненты экспериментального исследования Описание
1 2
Гипотеза Представляется в предположении, что применение методического и практического инструментария в процессе формирования управленческой отчетности застройщика, учитывающего отраслевую специфику деятельности жилищного строительства, особенности организационной структуры застройщика позволит с ограниченным количеством трудовых ресурсов экономического субъекта эффективно подготовить управленческую отчетность застройщика на основе требований МСФО с высоким уровнем достоверности и качества по наиболее существенным статьям управленческой отчетности за счет оптимального распределения подходов, использования методов и форм внутренней управленческой отчетности в качестве подтверждающих исходные данные документов производственной деятельности застройщика
Период проведения Период проведения: 2022-2024 гг.; Отчетные периоды подготовки управленческой отчетности: 2021, 2022, 2023 гг.
Участники Три застройщика, входящие в рейтинг «ТОП-30 застройщиков г. Москвы за 2024 г», составленный на основании показателей количества строящихся и сданных в эксплуатацию объектов жилой недвижимости [9]
Предмет Методические вопросы и инструментарий, используемые при подготовке управленческой отчетности на основе требований МСФО строительными организациями - застройщиками
Объект Процесс подготовки управленческой отчетности в строительных организациях - застройщиках на основе требований МСФО
Задачи 1. Установить первопричины проблем формирования управленческой отчетности застройщика. 2. Разработать методические и практические инструменты для устранения выявленных первопричин. 3. Провести апробацию разработанных методических и практических инструментов
Проблемы Отсутствие теоретико-методологических отраслевых подходов, стандартизированных процессов предоставления исходной информации по проекту строительства для подготовки управленческой отчетности застройщиков на основе требований МСФО в условиях сокращения сроков подготовки отчетности
План проведения в рамках процесса подготовки отчетности застройщика на основе требований МСФО 1. За 2021 год: - наблюдение и анализ поступающих исходных данных по проекту строительства от смежных подразделений для процесса подготовки управленческой отчетности; - сверка исходных данных с имеющимися документами по проекту: градостроительной, проектной документацией; - выявление и фиксация расхождений по перечню исходных данных; - введение внутренних управленческих отчетов, как надлежаще оформленных документов по результатам проведенных внутренних контрольных процедур по проверке и согласованию предоставляемых данных (рис. 3, 4, 5); 2. За 2022 год: - введение регламента предоставления информации смежными подразделениями; - введение контрольной процедуры по сверке формируемых отчетов по реализации объектов строительства с данными единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН): - наблюдение за процессом предоставления информации по проектам строительства; - влияние на процесс, посредством внесения изменений, измерение и анализ результатов. 3. За 2023 год: - введение регламента процесса планирования подготовки управленческой отчетности с отчетом эксперта-методолога о проведении анализа изменений по проектам строительства за отчетный период (рис. 6); - формирование карты существенных рисков и мероприятий по их снижению; - отчет об объеме выполненных, но не принятых работ по проекту строительства, либо планируемых к выполнению; - процедурно-проверочный лист по существенным участкам учета (выручка от реализации объектов долевого строительства, себестоимость реализованных объектов долевого строительства) (рис. 7); - проверочный лист по проектам строительства по существенным участкам учета
Изучаемое явление Разработанные автором применяемые методические и практические инструменты, подтверждающие высокую достоверность ключевых исходных данных, поступающих для процесса подготовки управленческой отчетности на основе требований МСФО, в частности для расчета выручки от реализации объектов долевого строительства, себестоимости реализуемых объектов долевого строительства, запасов, инвестиционной собственности. Под поступающими ключевыми исходными данными по проекту строительства на отчетную дату подразумеваются: - полезные площади возводимых объектов строительства, в кв.м.; - намерения руководства в части последующего использования площадей возводимого объекта строительства
— ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ —
Окончание таблицы 1
1 2
- количество полезных площадей в кв.м. по фактически заключенным и зарегистрированным в ЕГРН ДДУ за отчетный период; - статус и вид заключенных договоров по реализации объектов строительства; - процент готовности объекта строительства; - объем выполненных, но не принятых работ по проекту строительства, а также работ, планируемых к выполнению
Неизменные условия Исходная документация по проекту строительства; Процессы подготовки производственной отчетности, организационная структура застройщиков, разграничения обязанностей между подразделениями застройщиков
Изменяемые условия процесса Порядок предоставления информации стандартизирован с учетом разграничения ответственности. Формат предоставления информации по части ключевых исходных данных по проекту строительства на отчетную дату унифицирован и установлен в виде внутренних форм управленческих отчетов: 1) отчет о площадях возводимых объектов строительства и намерениях руководства их дальнейшему использованию (рис. 3); 2) отчет о проценте готовности объекта строительства на отчетную дату (рис. 4); 3) отчет о статусе проекта строительства на отчетную дату, с указанием документов, перечня земельных участков проекта строительства (рис. 5); 4) отчет по проверке полноты процесса планирования подготовки отчетности эксперта-методолога по проекту строительства за отчетный период (рис. 6); 5) отчет об объеме выполненных, но не принятых работ по проекту строительства, либо планируемых к выполнению; 6) процедурно-проверочный отчет по существенным участкам учета (рис. 7); 7) контрольный лист по существенным участкам учета
Количественно измеряемые условия Сокращение срока подготовки отчетности: у работников подразделения, занимающихся подготовкой управленческой отчетности застройщика на основе требований МСФО, меньше уходит времени на проверку предоставленной информации от 5 до 10 рабочих дней по проекту строительства. Сокращение количества значимых ошибок по существенным участкам учета
Качественно измеряемые условия Качество предоставляемых данных от смежных подразделений по проектам строительства после введения методических и практических инструментов улучшилось
Выводы Разработанные автором методические и практические инструменты, встроенные в процесс подготовки управленческой отчетности застройщика на основе требований МСФО, по результатам апробации у трех застройщиков показали повышение качества предоставляемой информации от смежных подразделений, что способствовало повышению достоверности управленческой отчетности
Источник: составлено автором.
Рисунок 1 - Схема влияния производственного процесса возведения объекта жилого строительства и процесса подготовки проектной документации на процесс подготовки управленческой отчетности застройщика Источник: составлено автором.
Для снижения указанных рисков застройщикам необходимо формировать контрольные процедуры таким образом, чтобы выверять сведения, указываемые в проектной документации с первоисточниками данных на соответствие сведениям утвержденной, либо измененной технической документации по проекту строительства. Автор отмечает тесную связь основного процесса возведения объектов строительства с сопутствующим процессом подготовки управленче-
ской отчетности на основе требований МСФО и необходимостью проведения внутренних контрольных процедур на стыке двух смежных процессов, как представлено на рисунке 2, так как риски, образующиеся при подготовке проектной документации в составе исходных данных, переходят в процесс подготовки управленческой отчетности застройщика в составе входящих данных.
— ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ —
Рисунок 2 - Схема передачи информации между смежными процессами с проведением внутренних контрольных процедур. Источник: составлено автором.
Для подготовки управленческой отчетности на основе требований МСФО на отчетную дату требуется следующая ключевая достоверная информация производственного процесса возведения объекта строительства, неточные сведения в которой могут значительно повлиять на существенные статьи управленческой отчетности застройщика:
1. Площади возводимого объекта строительства: указывается в проектной декларации, но может расходится с итоговой документацией по проекту, прошедшей экспертизу к отчетной дате.
2. Процент готовности объекта строительства на отчетную дату официально не публикуется и может быть рассчитан несколькими способами: как процент от технического выполнения строительных работ согласно смете строительства, к отчетной дате; как процент от денежного освоения бюджета проекта строительства к отчетной дате.
3. Намерения руководства по дальнейшему использованию площадей объекта строительства, имеющиеся на отчетную дату нигде не публикуются, но при формировании финансовой модели проекта строительства учитываются.
4. Реализованная площадь возводимого объекта строительства за отчетный период может быть сформирована на основании данных о зарегистрированных договорах долевого участия (далее - ДДУ) в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
5. Статус проекта строительства на отчетную дату, включая реестр земельных участков проекта, изменения и планы развития проекта.
В настоящем исследовании автор детализирует, что к наиболее существенным статьям управленческой отчетности относятся: выручка от реализации строящихся объектов жилищного строительства, себестоимость реализованных строящихся объектов жилищного строительства, запасы, инвестиционная собственность.
При учете выручки на основе требований МСФО важно знать точное количество реализованной
площади строящихся объектов в виде зарегистрированных ДДУ за отчетный период с целью корректного отражения выручки по строящимся объектам жилищного строительства за период.
При учете себестоимости реализованных строящихся объектов жилищного строительства и распределении общих расходов между ними важно понимать полезные площади объектов строительства на отчетную дату, которые участвуют и в распределении затрат между статьями запасов и инвестиционной собственности, в случае, если застройщик имеет намерения часть возводимых объектов строительства в последующем сдавать в аренду.
Методологически организовать сверку показателей производственной деятельности застройщика, имеющейся по проекту строительства в проектной документации с данными, представленными ответственными подразделениями для формирования управленческой отчетности, подготовленной на основе требований МСФО без формирования надлежаще оформленных промежуточных внутренних форм управленческой отчетности не представляется возможным.
Алгоритм проведения экспериментального исследования. С целью выявления первопричин проблем процесса подготовки управленческой отчетности застройщика, формируемой на основе требований МСФО, а также разработки и апробации теоретико-методических и практических инструментов, встраиваемых в указанный процесс для повышения качества, достоверности формируемой управленческой отчетности, в условиях ограниченности времени на её подготовку, автор провел экспериментальное исследование, основные компоненты которого представлены в таблице 1.
При проведении экспериментального исследования процесса подготовки управленческой отчетности на основе требований МСФО автором были установлены первопричины установленных проблем процесса, которые автор агрегировал, систематизировал, добавив к ним возможные риски и потенциальные методические и практические решения (табл. 2).
— ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ —
Таблица 2
Предлагаемые методические и практические инструменты по перечню выявленных первопричин проблем и рисков процесса подготовки управленческой отчетности застройщика
Причины Риски Методические и практические инструменты
1. Отсутствие теоретико-методологических унифицированных подходов по стандартизации процессов подготовки управленческой отчетности застройщиками Использование не актуализированных, непопулярных методик, разрозненных и не взаимоувязанных подходов учета, контроля и подготовки отчетности Анализ существующих теоретико-методологических подходов; стандартизация процессов учета, контроля и подготовки управленческой отчетности с учетом организации контрольных процедур
2. Отсутствие установленных процессов по предоставлению качественной и достоверной информации по проекту строительства на отчетную дату смежными подразделениями Применение при расчете выручки и себестоимости за отчетный период недостоверных данных Регламентация процесса предоставления информации, включая установление форм внутренней управленческой отчетности для предоставления информации по проекту строительства на отчетную дату (рис. 3, 4, 5)
3. Преобладание ручных контрольных процедур, над автоматизированными при обработке информации в рамках процесса подготовки управленческой отчетности Риск вероятности ошибки увеличивается при ведении учета, проведении контрольных процедур и подготовки отчетности Установление процесса проведения контрольных процедур по существенным участкам учета (расчет и учет выручки, себестоимости) на основании: - порядка проведения контрольных процедур, результирующих внутренних управленческих отчетов (процедурно-проверочного листа - рис. 7)
4. Ручные контрольные процедуры не выполняются на постоянной основе ответственными работниками, в том числе и по причине отсутствия регламентации процессов Риск пропуска ошибки увеличивается из-за непостоянства выполнения контрольных процедур Введение надлежащего документирования проведения внутренних контрольных процедур, посредством применения разработанных, результирующих внутренних управленческих отчетов (процедурно-проверочного листа - рис. 7)
5. Отсутствие механизмов первичного и последующего контроля ответственным подразделением при подготовке управленческой отчетности, так и работником подразделения внутреннего контроля При наличии сложных подходов к учету, либо их проверке, которые выполняет один и тот же работник подразделения, возникает риск появления ошибок Разработка и внедрение механизмов, инструментов первичного и последующего контроля ответственным подразделением при подготовке управленческой отчетности застройщика, так и работником подразделения внутреннего контроля, экспертом-методологом (рис. 6)
Источник: составлено автором.
По результатам проведенного экспериментального исследования автор считает целесообразным применять вышеперечисленные инструменты комплексно, в связи с чем, обозначает его как комплексный методический и практический инструментарий для целей повышения качества процесса подготовки управленческой отчетности застройщика на основе требований МСФО, учитывающий сокращение сроков подготовки управленческой отчетности, включающий проведение внутренних контрольных процедур. Ниже автор раскрывает составляющие данного комплексного инструментария, в том числе фрагментарно раскрывает шаблоны внутренних управленческих отчетов, применяемых в качестве надлежаще оформленных контрольных процедур по результатам согласования предоставляемых актуальных данных по проекту строительства за отчетный период.
Составляющие авторского комплексного методического и практического инструментария:
1) положение о проведении внутренних контрольных процедур в рамках процесса формирования управленческой отчетности на основе требований МСФО с обязательным их проведением:
- по трем контрольным точкам процесса: получение входящей информации, обработка полученных данных, формирование и анализ итоговых данных по наиболее существенным статьям управленческой отчетности;
- работниками трех подразделений: производственным подразделением, подразделением, ответственным за подготовку управленческой отчетности, службой внутреннего контроля;
2) регламент процесса планирования подготовки управленческой отчетности для строительной организации - застройщика;
3) регламент процесса предоставления информации смежными подразделениями для подготовки управленческой отчетности застройщика на основе требований МСФО с встроенными элементами проведения внутренних контрольных процедур с указанием ответственных, сроков, документальным оформлением результатов проведения внутренних контрольных процедур согласно альбому форм внутренней управленческой отчетности;
4) альбом форм внутренней управленческой отчетности для установления надлежаще оформленной, достоверной информации по проекту строительства на отчетную дату включает:
- отчет о площадях возводимых объектов дальнейшему использованию на отчетную дату
строительства и намерениях руководства по их (рис. 3);
ОТЧЕТ
о площадях возводимых объектов строительства п намерениях руководства по их дальнейшему использованию на отчетную дату
Настоящим сообщаем, что по состоянию на отчетною дату строительная организация -застройщик предусматривает следующие технико-экономические показатели для возводимого
объекта ароительст ва на земельном участке с кадастровым номером_, по адресу_, на
основании договора аренды земельного участка Кг_от_/свидетельства о праве собственности
№_от_: полученного разрешения на строительство объекта №_от_.
Ri определение плэщадей по очередям / танам площадей Ед.пзм. Общая площадь ГЬлегная Нашаченпе
ГНС», КБ л. площадь, кб.м. использование
Персах очереди 165 ООО 144 ООО _
Жгпые (ксаршръi) 1S Л£ 100 ООО S5000 Продажа
Нежилые (коммерческие тон/ади) KS. .11 50 ООО 45 ООО Аренда
Кладосае (коилкрчгскне площади) IS. .1С 5 ООО 4500 Продажа
Иашююмгспа И. .It 10 ООО 9 500 Продажа
Площади по объектам первой очереди строшельства возводимого объекта соответствуют Проектной декларации К> 77-0000ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ.
Генеральный директор __ФИО
Дата
Рисунок 3 - Шаблон внутреннего отчета о площадях возводимых объектов строительства и намерениях руководства по их дальнейшему использованию на отчетную дату. Источник: составлено автором.
- отчет о проценте готовности объекта строительства на отчетную дату (рис. 4).
ОТЧЕТ
оцроп.чзтр г<т>вна™и объекта гтроптымтв» пр0с37п1 прсшт&лыугаа на I'■ ч>'I Д1ю дну
1. Ф.ткттгчегк&е ньшатнеел ерлЬутоЪъ^стп стрсптельсгая с: ухжхшш ендов ряйсггп ирС\Декта пх зпцшнш
Н Нпяаавештчв U laeipniüHiui
о 272?
1 1 IjKC строитэ: ьнын 100
2 ÄspA&ntApaSo4=ö докуызяаиик 43J»
J Општишнив тхгаые р
4 T^Tbio-E ikTa дачн ые райоаы а
J 0
6 е
1шют пляпкв ооъ^кта capовппьгта еполх ш рзсчла зрацотя kedsh wo а юлжата прDfliwvIba к
ffniISM J1TV
Cvuiaa к: рапиде: аккихсрэдстх йоджгтл строительства 4>5 15? ССО.ОО
Oüiii Йссжеп строшелыяи 1 ¿аз с сессию
ПрсценхосваевЕога быд^кгга, ^ 173
3, Отклоиеппераиета прсщат готовности по п.1 сп.2
Генеральный jtMjHrttp ФИО
Рисунок 4 - Шаблон внутреннего отчета о проценте готовности объекта строительства на отчетную дату.
Источник: составлено автором.
- отчет о статусе проекта строительства на отчетную дату, с указанием документов, перечня земельных участков проекта строительства (рис. 5).
ОТЧЕТ
полрмпу строя заста
с )тамккз1 пгргчк йиггакьпучастю!.. смтуи hi уянжвоывин jojeocthuxhi ихсбыповстропаосты
нюткяфодлу
1.0шсшв
TeppvjrcpixA Of..- {mpxmpiiui/xt равюхассй sUO ;. Mxxsa S соаг.яктях с Гмрхзтхатсиг .Ura» t «тащи фаяиЫтреЫттст грачисююй х\\ « ширзй ккдхкятеъи;1у\ххх1:фхи:з С^ге^хрзятхфтогХ^'фЭятх.тт.сздмхяы'лж еХтйтпшхкхатшосвдас^слодзашктряхакккжккхи
мил
ntpnt\iiat.TMaf4xrnai вск\1\ка пряхя гХХЩ мсхт зм» мзяищв tor ipftemanny «jiuamfiAi L
йп/в Каыстроьын нок;р Плогто», ЕЕ 11. Адрж К1ИПМГО J41CTII ДоЕуигят-«ИШЕг! Евдра!рзл;н!оговаат»Еак1икигльимоучас7ы Во5идпоо( обмп жолгвого строиятьсти СиТуС МНЗШЮО
1 2 тт.тж-лт ¡¡■too Моаса. npotid Etptxcou, £1-S Jo:mp apetiu OK Рдаеуч* кцтыг&ам разЬт aumajrcips ихАя а чакра rjc&a й.шхттх} ixilhi ¿>ыс тсяг.Л &SГО L' SUM ЖЗС( i SiWUa/SjJjHfiVf, pa^i.vvivi4ais3ifs» Kiaitttsspmtf; «■ивjcnpoirna ыжптг грфяоях mppiTvptk фслрмсп&смрккыз; i: itima тмфн хэшкятхки'рЬяразхецпн ivisatxz OSC|XKSOM wivfoxtqxfax » хкроокя. прскркж i; длжхкртутер да о «лАълс мигфше дох а KwnxHpfaimxnimFiuiiibxxxptrjpcitbnt hicxmsxm torn И' MOivfunvupbu torn JSbffuxainvw j-Hacrtrtme/ipwcrt ежроае.пежеа
1 Докзмягше грога шполученжяпо проекту
Hih»sombxc докривп J. Дадхор аренда ткзтке уихкка от _ 1 УжирхЫнм Пула raampceaimtppimpa: Дт
!. Попят е ида раршпивх а м.пзоаым 13Р1Г/ Mumww ¡■наспха проожааг.рот.ъсжы
4. Укирхдеш :рЫххк!ри\тшко тана ихкпнко паска (ПНУ) mp.11
S. Пожнена помхкпялного ionпш зкпжрхши им 2i
6. Птлгни разртглх м схротжмо iPHCi Ык.2}
7. Поячслх paiptunvx и ееодгжщтачюо ifMSi нояЗ?
Г>к?р1гьи.м дк)»пор __ФИО
Рисунок 5 - Шаблон внутреннего отчета о статусе проекта строительства на отчетную дату.
Источник: составлено автором.
- отчет по проверке эксперта-методолога о проведении анализа полноты процесса планирования подготовки управленческой отчетности застройщика на основе требований МСФО с указанием перечня контрольных процедур по значимым участкам учета за отчетный период (рис. 6).
- отчет об объеме выполненных, но не принятых работ по проекту строительства, либо планируемых к выполнению,
5) альбом результирующих форм внутренней управленческой отчетности для надлежаще оформленных итогов выполнения контрольных процедур:
- процедурно-проверочный отчет по проверке существенных показателей управленческой отчетности застройщика за отчетный период (рис. 7);
- контрольный лист по существенным участкам учета.
Представленные формы внутренних управленческих отчетов могут быть автоматизированы для целей стандартизации процесса предоставления, обработки и анализа исходящей управленческой отчетности застройщика [10].
ОТЧЕТПОПРОВЕРКЕ
полноты процесса планирования псдготобкп управленческой отчетности строительной организации с указанием перечня контрольных процедурно значимым участим учета за отчетный период
Л; пЛт Контрольные прог*дуры Да/Нет/ Hi прпмевпмо
1. Представлен ли рукоЕодителеи грипз обновленный город» рззрептителшск документации по проевту возведения объеста строительной организации - ззстройсикэ ка отчетную дату с описанием перечня произошедших у. ateK ->: ий в проеЕтко-рззрешктепшсй доЕуыектзцки? Да
2. Лстуализировака ли фх как со во- инвест кцк о: кал модель пробста строительства кз ©тчетку» дату взаимосвязано и тождественно с учетом изменений в проектко-разр^сгтепы-ск доЕ^гентаоо:? Имеется ли о^акяаои автигов проекта строительства кз отчетную дзту? Hen
3. ОбНОЕЛеН ЛИ ОТЧеТ (]ШШ ИЛИ ИНОЙ Д0Е\МеН7 S3 ПОДПИСИ) руЕСВОДСТЕЗ ЕОМПЗКИИ Группьф с указанием перечня видов площадей. их обсей к полезной menus», намерений рувоводствз по их использованию кз отчеткутомту? Hen
9. Получено ЛИ Сообщение О ДЗЛЬКеЙШКХ пиках ВОЗВОДИМОГО 06veD3 строительства, получения разрешительной доЕумектааэж. начал? продаж объеста стржтельствз к прочих ллзкзх? Информация необходима дгл вь£орз метода оценен (сравнительный клх доходный) прк проведении тестирования ва обесценение автивсе пробста строительства, з также целей отрзкгкия ахтквов в МСФО учете к последующему учету ьыручвн к себестоимости в соответствии с IFRS15 <Выручкз по догеворам с поЕут.зт елями»? Hen
И. При СЛИЧЕНИИ ШЛКСОЕ с ДЭККЫМИ учета ЕЫЯЕЛеКЫ ЛИ КОВЫ? 0бъеК7Ы (5арегилрироЕэккые мини я сооружения арендованные земельные участки), приобретен ье.' взятые в аренду в отчетной периоде? Hen
12. При сличении выписок с дзккьзк учета вшвтекы ли hoeie обре цене них по имеющимся объектам (зданиям. сооружениям. арендовали ьы земелькьм участим)? Hen
Эксперг-мегодошг ФИО
Дата
Рисунок 6 - Шаблон внутреннего отчета по проверке эксперта-методолога полноты процесса планирования подготовки управленческой отчетности застройщика за отчетный период.
Источник: составлено автором.
ПР0ЩДУРН0-ПР0В1Р0ЧНЫН ЛИСТ (общий)
«о участку учета "Расчет выручи i себестошоот"
Застройщик: шх
Отчетны» период: по.шол(2024год|
Х- пIn Наименование отчета, корректировки 234 базы Требует проверки (да/нет) Виды проверочных процедур
Сверка с CRM (реализация по ДДУ, ПДКП, ДКП, дата регистрации, площади, стоимость) Сверка площадей, типов объектов с проектной документацией; письмом ГД на отчетную дату Сверка процента завершенности на отчетную дату с письмом ГД; ответственного подразделения Сверка с данными РСБУ учета
'1- 2 1' И* 7 8 9 ю 1'
i Расчетная таблица "Дисконтирование будущих выплат" Да Да, сверка параметров по каждому'договору Остаток по сч. 009 на отчетную дату, поступление за отчетный период
2 Расчетная таблица "Дисконтирование авансов" Да Да, сверка с предыдущим отчетом, и при расхождении-сверка параметров по каждому договору Остаток по сч.009 на отетную дату, постпение за отчетный период
3 Расчетная таблица "Реклассификапия себестоимости в коммерческие и административные расходы и выручку" Нет
4 Расчетная таблица "Сторно капитализированных затрат" На да, в части выделения капитализированных ВТО затрат на сч. OS. 76.
Рисунок 7 - Шаблон процедурно-проверочного отчета по проверке существенных показателей управленческой отчетности застройщика за отчетный период. Источник: составлено автором.
— ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ —
Результаты. В рамках проведенного экспериментального исследования выявлены проблемы процесса подготовки, установлены первопричины, для устранения которых автором разработан методический и практический инструментарий. Разработанный инструментарий успешно апробирован в рамках проведенного экспериментального исследования в трех строительных организациях - застройщиках на протяжении трех лет подготовки управленческой отчетности с целью нивелирования выявленных рисков предоставления информации по проекту строительства для процесса подготовки управленческой отчетности на основе требований МСФО, повышения качества и достоверности управленческой отчетности по существенным статьям в условиях сокращенных сроков подготовки управленческой отчетности.
Заключение. Разработанный комплексный теоретико-методологический и практический инструментарий может быть адаптирован к процессам подготовки управленческой отчетности любого застройщика, в рамках которых будет обеспечивать прозрачность и достоверность входящих данных, обеспечивать корректность расчетов на основе актуальных данных о ходе проектов строительства на отчетную дату. Проведенное экспериментальное исследование процесса подготовки управленческой отчетности застройщика на основе требований МСФО показывает наличие проблем процесса подготовки управленческой отчетности и необходимость развития инструментов совершенствования указанного процесса в условиях сокращения сроков подготовки, что по результатам предоставляет возможность руководству застройщика использовать достоверную управленческую отчетность для принятия решений.
Конфликт интересов
Не указан Рецензия
Все статьи проходят рецензирование в формате double-blind peer review (рецензенту неизвестны имя и должность автора, автору неизвестны имя и должность рецензента). Рецензия может быть предоставлена заинтересованным лицам по запросу.
Conflict of Interest None declared
Review
All articles are reviewed in the double-blind peer review format (the reviewer does not know the name and position of the author, the author does not know the name and position of the reviewer). The review can be provided to interested persons upon request.
Литература:
1. В России увеличилось число застройщиков на 8 % за год // Газета Известия: электрон. журн. 2023. апрель. шС : https://iz.ru/1495664/2023-04-09/v-rossii-uvelichilos-chislo-zastroishchikov-na-8-za-god?ysclid= ^тп3^и6500054251 (дата обращения 01.08.2024).
2. Ильясова К.Х. Управленческая отчетность в системах управления и планирования на предприятии: особенности формирования и содержательные параметры / К.Х. Ильясова, Т.З. Сулейманова // Известия Чеченского государственного педагогического университета Серия 1. Гуманитарные и общественные науки. 2023. № 3(43). С. 94-101.
3. Прокопьева А.Д. Требования к информации, формируемой в управленческой отчетности / А.Д. Проко-пьева // Новый путь российской экономики: импортозамещение, инновационность, экономическая безопасность. Сборник статей Международной научно-практической конференции, Воронеж, 15 декабря 2022 года. Уфа : Общество с ограниченной ответственностью «Аэтерна», 2022. С. 67-70.
4. Керимов В.Э. Управленческая отчетность - информационная база для выявления и предупреждения финансовых злоупотреблений в агрохолдингах / В.Э. Керимов // Бухучет в сельском хозяйстве. 2017. № 7. С. 58-63.
5. Курманова Л.Р. Тенденции развития сферы жилищного строительства в современных условиях / Л.Р. Курманова А.И. Садыкова, Р.Г. Хабибуллин // Инновационное развитие экономики. 2021. № 5(65). С. 105-113.
6. Шулекин А.Н. Жилищное строительство в Российской Федерации: современное состояние, проблемы и перспективы развития / А.Н. Шулекин, Е.Н. Шулекина. Курск : Закрытое акционерное общество «Университетская книга», 2023. 252 с.
7. Шулекин А.Н. Проблемы учетно-аналитического обеспечения деятельности и информационной открытости организаций-застройщиков в области жилищного строительства / А.Н. Шулекин // Финансовая наука на службе Отечеству в период Великой Отечественной войны и в мирное время : Сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых, состоявшейся в рамках Всероссийского фестиваля науки, Новосибирск, 09 октября 2015 года. Новосибирск : Сибирская академия финансов и банковского дела, 2015. С. 75-81.
8. Шулекин А.Н. Формирование системы управления рисками в организациях жилищного строительства в целях повышения их стратегической устойчивости / А.Н. Шулекин // Непрерывное профессиональное образование: теория и практика. Сборник научных статей по материалам IX Международной научно-практической конференции преподавателей, аспирантов, магистрантов и студентов, Новосибирск, 23 марта 2018 года. Новосибирск : Сибирская академия финансов и банковского дела, 2018. С. 284-288.
— ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ —
9. Рейтинг застройщиков Москвы 2024 // Новостройки Москвы и Подмосковья: электрон. журн. 2024. URL : https://novostroyki-msk.ru/rejting-zastrojshchikov-moskvy. (дата обращения 01.08.2024).
10. Можина Е.Л. Влияние цифровизации экономических субъектов на развитие учетно-аналитического процесса формирования управленческой отчетности на основании требований МСФО / Е.Л. Можина // Экономика и управление: проблемы, решения. 2021. Т. 3. № 11(119). С. 82-87.
1. The number of developers in Russia has increased by 8 % over the year // Izvestia: Electron newspaper. Journal 2023. April. URL : https://iz.ru/1495664/2023-04-09/v-rossii-uvelichilos-chislo-zastroishchikov-na-8-za-god?ysclid=lzmn3lstu6500054251 (date of application 08/01/2024).
2. Ilyasova K.H. Managerial reporting in management and planning systems at the enterprise: features of formation and content parameters / K.H. Ilyasova, T.Z. Suleymanova // Proceedings of the Chechen State Pedagogical University Series 1. Humanities and Social Sciences. 2023. № 3(43). P. 94-101.
3. Prokopyeva, A.D. Requirements for information generated in management reporting / A.D. Prokopyeva // New way of the russian economy: import substitution, innovation, economic security. Collection of articles of the International Scientific and Practical Conference, Voronezh, December 15, 2022. Ufa : Aeterna Limited Liability Company, 2022. P. 67-70.
4. Kerimov V.E. Managerial reporting - an information base for the identification and prevention of financial abuses in agricultural holdings / V.E. Kerimov // Accounting in agriculture. 2017. № 7. P. 58-63.
5. Kurmanova, L. R. Trends in the development of housing construction in modern conditions / L.R. Kurmanova, A. I. Sadykova, R. G. Khabibullin // Innovative development of the economy. 2021. № 5(65). P. 105-113.
6. Shulekin A.N. Housing construction in the Russian Federation: current state, problems and prospects of development / A.N. Shulekin, E.N. Shulekina. Kursk : Closed Joint Stock Company «University Book», 2023. 252 p.
7. Shulekin A.N. Problems of accounting and analytical support for the activities and information openness of real estate developers in the field of housing construction / A.N. Shulekin // Financial science in the service of the Fatherland during the Great Patriotic War and in peacetime. Collection of scientific papers based on the materials of the International scientific and practical conference of students, postgraduates and young scientists, held within the framework of the All-Russian Science Festival, Novosibirsk, October 09, 2015. Novosibirsk : Siberian Academy of Finance and Banking, 2015. P. 75-81.
8. Shulekin A.N. Formation of a risk management system in housing construction organizations in order to increase their strategic sustainability / A.N. Shulekin // Continuing professional education: theory and practice : collection of scientific articles based on the materials of the IX International Scientific and Practical Conference of teachers, graduate students, undergraduates and students, Novosibirsk, March 23, 2018 of the year. Novosibirsk : Siberian Academy of Finance and Banking, 2018. P. 284-288.
9. Rating of Moscow developers 2024 // New buildings in Moscow and the Moscow region: electron. Journal 2024. URL : https://novostroyki-msk.ru/rejting-zastrojshchikov-moskvy . (date of application 08/01/2024).
10. Mozhina E.L. The impact of digitalization of economic entities on the development of the accounting and analytical process for the formation of management reporting based on the requirements of IFRS / E.L. Mozhina // Economics and management: problems, solutions. 2021. Vol. 3. № 11(119). P. 82-87.
References:
Информация об авторе
Можина Елена Львовна
начальник отдела МСФО и консолидации, ООО «Новые Академики - спецзастройщик», г. Москва [email protected]
Elena L. Mozhina
Head of the IFRS and Consolidation Department, New Academicians - Special Construction Company LLC, Moscow [email protected]
