CC BY
11Научно-технический и производственный журнал
-------ЖИЛИЩНОЕ ---
СТРОИТЕЛЬСТВО
УДК 721
И.Л. КИЕВСКИЙ, канд. техн. наук, генеральный директор ([email protected]), И.Б. ГРИШУТИН, начальник отдела внедрения, Л.В. КИЕВСКИЙ, д-р техн. наук, главный науч. сотрудник
ООО НПЦ «Развитие города» (129090, Проспект Мира, 19, стр. 3)
Рассредоточенное переустройство кварталов (предпроектный этап)
Переустройство кварталов сложившейся застройки рассматривается в статье как необходимая и неизбежная стадия развития города, т. е. комплексный инвестиционный процесс преобразования рассредоточенных городских территорий, включающий обоснованный снос физически и морально устаревших жилых и нежилых зданий, строительство нового комфортного жилья и объектов социальной инфраструктуры на освободившихся площадях, реконструкцию или капитальный ремонт сохраняемых зданий и обеспечивающих систем, комплексное благоустройство всей территории. Наиболее важным этапом преобразования кварталов представляется первый стартовый этап - предпроектное обследование и анализ вариантов, методике выполнения которого посвящена предлагаемая работа.
Ключевые слова: рассредоточенные городские территории, переустройство кварталов, инвестиционный процесс, реконструкция, капитальный ремонт зданий, комплексное благоустройство, предпроектное обследование.
Для цитирования: Киевский И.Л., Гришутин И.Б., Киевский Л.В. Рассредоточенное переустройство кварталов (предпроектный этап) // Жилищное строительство. 2017. № 1-2. С. 23-28.
I.L. KIEVSKY, Candidate of Sciences (Engineering), General Director ([email protected]), I.B. GRISHUTIN, Head of Emplementation, L.V. KIEVSKY, Doctor of Sciences (Engineering), Chief Researcher OOO NPTS «City Development» (19, bldg 3, Prospect Mira, 129090, Moscow, Russian Federation)
Decentralized Rearrangement of City Blocks (Concept Design Stage)
Rearranging city blocks of the existing development is considered in the article as a necessary and inevitable stage of the city development, that is a complex investment process of converting dispersed urban areas which includes a justified demolish of obsolete residential and non-residential buildings, construction of new comfort housing and objects of social infrastructure on free areas, reconstruction and overhaul repair of saved buildings and supporting systems, complex improvement of the whole territory. The most important stage of the city blocks conversion is the first starting phase - pre-project inspection and analysis of variants, an execution methodology of which, the proposed work is devoted.
Keywords: dispersed urban territories, rearrangement of city blocks, investment process, reconstruction, overhaul repair of buildings, complex improvement, pre-project inspection.
For citation: Kievsky I.L., Grishutin I.B., Kievsky L.V. Decentralized rearrangement of city blocks (concept design stage). Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2017. No. 1-2, pp. 23-28. (In Russian).
В Государственной программе города Москвы «Жилище» предусматривается создание комфортных и безопасных условий проживания [1]. Если при новом строительстве это закладывается изначально, то районы сложившейся застройки требуют отдельного подхода.
Предпроектная проработка переустройства кварталов включает следующие мероприятия:
1. Анализ существующего использования территории.
2. Оценка технического состояния жилого и нежилого фонда.
3. Оценка качества проживания.
4. Возможное выделение части территории для сохранения сложившейся планировки и застройки.
5. Формирование вариантов переустройства застроенной территории.
6. Сравнение вариантов переустройства по нескольким критериям.
Анализ существующего использования территории предусматривает: описание планировочных границ территории;
изучение истории района; анализ схемы существующего размещения объектов на территории; фотофиксацию объектов жилого и нежилого фонда; описание транспортной доступности района реновации и его инженерной инфраструктуры; оценку обеспеченности микрорайонов реновации объектами образования и здравоохранения; расчет технико-экономических показателей использования территории [2-4].
Оценка технического состояния жилого и нежилого фонда проводится на основе ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (Госгражданстрой. Москва. 1988 г.) и представляет собой результат совместного анализа базовых данных о физическом износе зданий уполномоченного муниципального органа (в Москве -МосгорБТИ и Мосжилинспекция), сведений о моральном и физическом износе зданий от управы района, материалов натурного обследования, прогнозных показателей износа зданий на момент оценки [5-7].
Оценка качества проживания выполняется в соответствии с актуализированной (в НПЦ «Развитие города»)
Градостроительство и архитектура
------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Научно-технический и производственный журнал
методикой расчета интегрального показателя - коэффициента качества проживания. Этот коэффициент предложен и апробирован в 2013 г. ГУП МНИИТЭП1. Показатель интегрирует технические и потребительские качества дома и территории, на которой он расположен, с точки зрения соответствия нормативным требованиям. Для расчета коэффициента качества проживания используется девя-тикомпонентный функционал, включающий показатели безопасности проживания (механическую, пожарную, экологическую безопасность для пользователей), комфортность жилища и жилой среды (объемно-планировочные решения, уровень экологического социального благополучия городской среды, энергетическая эффективность, доступность зданий для маломобильных групп населения, а также показатель архитектурной выразительности многоквартирного жилого дома).
Часть территорий, подлежащих преобразованию, как правило, сохраняется. Выделение этой части, где сложившаяся планировка и застройка сохраняются, обусловлено следующим. Во-первых, наличием объектов природного комплекса, территории памятников и объектов природного комплекса, территории объектов культурного наследия. Во-вторых, наличием сохраняемого жилого фонда (с этажностью свыше пяти этажей) и сохраняемого нежилого фонда (территории школ, ДОУ, поликлиник). Это мероприятие включает также детальное зонирование территории с выделением планировочно обособленных зон и формированием границ зон реорганизации [8-10].
На основании анализа существующего использования территории, оценки технического состояния зданий и качества проживания, формирования зон реорганизации моделируются варианты переустройства [11, 12]. Данное мероприятие предусматривает четыре основных направления переустройства и их сочетание:
1. Капитальный ремонт зданий (в диапазоне от ремонта всех зданий района в соответствии с графиком капитального ремонта до минимального объема ремонта только по зданиям, не сносимым и не реконструируемым в процессе реновации).
2. Реконструкция зданий с надстройкой двух типов - до пяти этажей и до двух этажей.
3. Снос пятиэтажных зданий (в диапазоне от полной ликвидации пятиэтажного фонда до его частичного сохранения путем реконструкции с надстройкой).
4. Новое строительство (в диапазоне от умеренной плотности, соответствующей действующим в городе нормативам, до плотности, обеспечивающей максимальный для данной территории коэффициент переустройства - отношение площади квартир нового строительства к площади квартир сносимого фонда).
Заключительное мероприятие - сравнение вариантов переустройства по нескольким критериям: предусматривает выбор такого варианта (вариантов), который обеспечит целевое значение коэффициента качества проживания (т. е. минимально допустимое значение для обеспечения нормативных требований по безопасности и энергоэффективности для объектов на территории), с одной стороны, и даст
наибольший уровень рентабельности - с другой [13-15]. Для выбора оптимального варианта переустройства проводится анализ моделей реализации по трем схемам финансирования:
схема 1 - за счет инвестора в полном объеме;
схема 2 - с участием города в развитии городских инженерных сетей, улично-дорожной сети и социальной инфраструктуры;
схема 3 - с участием города в переселении граждан (стартовые дома + первая волна), развитии городских инженерных сетей, улично-дорожной сети и социальной инфраструктуры.
Рассмотрим алгоритм и наиболее существенные нюансы проработки предпроектных предложений на примере конкретного проекта переустройства застроенной территории: район Бутырский, мкр. 79-79а, 80 (СВАО, Москва).
В границах рассматриваемой территории района Бутырский расположены 111 объектов капитального строительства, включая 72 жилых дома (в том числе 53 жилых дома этажностью до пяти этажей 1947-1969 гг. постройки). Характерной особенностью района является сложившийся характер застройки, постоянное население (уже в двух-трех поколениях), значительная история. Первое упоминание о Бутырках относится к XIV в., в XVII в. село Бутыркино было отдано «под селитьбу» солдатам Бутырского полка. После окончания Отечественной войны 1812 г. территория превратилась в модную среди московской знати дачную местность. Здесь располагались дачи Н.И. Бестужева, Д.Ф. Репниной, князя Долгорукова. После Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. на территории Бутырского хутора началось массовое строительство 3-5-этажных жилых зданий в комплексе с объектами промышленности, торговли и культуры. В основном сохранились, хотя находятся в неудовлетворительном состоянии, три ансамбля «немецких» домов, построенных военнопленными. Функционирует выявленный объект культурного наследия - жилой дом по адресу: ул. Руставели, д. 9, построенный в 1947 г. по проекту архитектора Я.Г. Лихтенберга. В 1960-е гг. территория застраивается ведомственными кирпичными домами, которые рядом расположенные предприятия строили для своих сотрудников. Приведенная историческая справка в данном случае позволяет предположить, что значительная часть постоянного населения района предпочтет такой вариант реновации, который в наименьшей степени затронет сложившиеся условия проживания и планировку территории, максимально сохранит инфраструктуру, объекты природного комплекса и при необходимости переселения выберет этот же квартал.
Территория характеризуется высокой транспортной доступностью: по периметру расположены четыре станции метро, две станции монорельса, три железнодорожные станции, причем все станции на расстоянии пешеходной доступности. В прилегающих к району Бутырский пром-зонах и кварталах смешанной застройки расположены крупные промышленные предприятия, учреждения и организации различного назначения, в том числе Останкинский мясоперерабатывающий комбинат, молочный
1 Научно-технический отчет «Подготовка предложений по актуализации нормативно-технических документов в части определения показателей комплексной оценки состояния многоквартирных жилых домов для включения их в адресные программы сноса, реконструкции с целью определения принципов формирования городской программы развития застроенных территорий и обеспечения безопасной эксплуатации зданий и сооружений» (Государственный контракт № ДГП 13-54-Н от 30.07.2013 г., заказчик - Департамент градостроительной политики города Москвы).
Научно-технический и производственный журнал
комбинат, пивоваренный завод, телецентр «Останкино», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Атомэнергопроект» и др., т. е. обеспеченность рабочими местами находится на высоком уровне. Количество объектов образования района характеризуется профицитом. Население, проживающее в квартале Бутырский 79-79а, 80, обеспечено объектами здравоохранения. В АИП на 2019 г. запланирован ввод детско-взрослой поликлиники на 750 посещений в смену по адресу: ул. Яблочкова, вл. 3, что обеспечит возможный прирост населения. Площадь территории микрорайона в красных линиях составляет 54,8 га, существующая плотность застройки 9,1 тыс. м2/га.
В качестве исходных данных для оценки технического состояния жилого и нежилого фонда использованы данные ГБУ МосгорБТИ (износ определялся в разные годы: с 1994 по 2015): средний износ существующего жилого фонда на дату установления износа - 36,8%; пятиэтажных домов и ниже - 41,3%; нежилого фонда - 23,9%. Более свежие данные Мосжилинспекции (на 2014 г.) дают более высокую оценку износа: жилой фонд - 42,8%; пятиэтажных домов и ниже - 47,8%.
Для расчета прогнозных показателей износа на момент начала реализации проекта переустройства разработана и реализована специальная методика. С этой целью был проанализирован весь массив информации, накопленный за десятки лет Московским городском бюро технической инвентаризации (БТИ); рассчитаны по группам зданий (выделенным по периодам застройки) нелинейные функции нарастания физического износа, которые затем экстраполировались на период прогноза. В целом коэффициент нарастания процента износа принимает значение от 0,7 до 1% в год в зависимости от группы по периоду постройки зданий. Оценка прогнозных показателей износа по состоянию на 2016 г. в соответствии с ВСН 53-86 (р) по методике НПЦ «Развитие города» составила: весь жилой фонд - 44,1%; жилой фонд 3-5 этажей - 49,1%; нежилой фонд - 39,7%.
Кроме того, в рамках оценки состояния существующих зданий проанализирована дополнительная информация:
- от управы Бутырского района с характеристикой проблемных домов (в том числе горячее водоснабжение всего пятиэтажного фонда от АОГВ);
- от эксплуатирующей организации ГБУ «Жилищник» Бутырского района: в пяти пятиэтажных кирпичных домах нет подвала и ремонт коммуникаций невозможен без отселения жителей первого этажа; один пятиэтажный панельный дом включен в АИП под снос; один пятиэтажный кирпичный дом (ул. Руставели, д. 3, к. 6), включенный в региональную программу капремонта, отнесен Департаментом капитального ремонта к «проблемным» (капитальный ремонт признан нерентабельным);
- от Московской жилищной инспекции - с перечнем из 15 домов, которые находятся в неудовлетворительном состоянии (по терминологии Мосжилинспекции - в «недопустимом или ограниченно работоспособном состоянии»).
Учитывая важность достоверной оценки физического и морального износа существующих зданий для формирования вариантов переустройства (доли капитального ремонта, сноса, нового строительства), все приведенные основные и дополнительные данные верифицировались путем выборочного натурного обследования и пообъектной фото-
фиксации (включая внешний и внутренний осмотр, чердаки, кровлю и подвалы).
Следующим мероприятием стал расчет коэффициента качества проживания - многофакторного интегрального показателя текущего состояния многоквартирного жилого дома с учетом окружающей его инфраструктуры на конкретной территории города. При расчете интегрального показателя суммируются обратные величины по каждому фактору. Например, фактор механической безопасности принимает целые числовые значения от 1 до 4 в зависимости от соответствия дома требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ред. от 02.07.2013 № 185-ФЗ) и ГОСТ 31937-2011; фактор уровня благополучия окружающей среды принимает целые числовые значения от 1 до 3 в зависимости от соответствия требованиям СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003. Защита от шума». Разброс значений интегрального коэффициента качества проживания для домов в районе составляет от 3,92 до 5,8. И это при том, что значение коэффициента, характеризующее минимально допустимое значение для обеспечения нормативных требований по безопасности и энергоэффективности, должно составлять 6,5, а максимально возможное значение - 9 (состояние, характерное для вновь построенных домов с учетом соблюдения всех действующих нормативов и требований, включая требования к обслуживающей инфраструктуре и внешний дизайн дома). Таким образом, проведенные расчеты показали, что текущее состояние многоквартирной жилой застройки мкр. 79-79а, 80 района Бутырский не соответствует действующим требованиям как в части состояния многоквартирных жилых домов, так и в части удовлетворения требований к обслуживающей их инфраструктуре. На основании объектных коэффициентов выведен усредненный коэффициент качества проживания для всей территории района. Его значение рассчитано как среднее арифметическое значений объектных коэффициентов и равно 4,46.
Логичным следующим мероприятием является зонирование территории переустройства с выделением сохраняемой и реорганизуемой застройки (см. рисунок). На территории района выделено 25 планировочных зон, в том числе 15 жилых. Сохраняемая территория - 26,7 га (49% рассматриваемого района). 11% общей площади территории - улицы в жилой застройке (городские улицы в красных линиях и общие проезды местного значения).
Территория сохраняемой застройки мкр. 79-79а, 80 района Бутырский (СВАО) состоит из участков жилых домов (как правило, этажностью свыше пяти этажей), участков объектов образования и здравоохранения, природных и озелененных территорий, участков территорий общего пользования, Гончаровского парка и др. На территориях сохраняемой застройки планируется только капитальный ремонт и реконструкция жилых зданий.
На реорганизуемых территориях (12,39 га, 40% общей площади района) планируется снос жилых и нежилых зданий и новое строительство.
Функциональное назначение участков жилой застройки и объектов начального и среднего образования не меняет- 25
Градостроительство и архитектура
------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Научно-технический и производственный журнал
Условные обозначения:
— - Граница проекта —— - Граница зон застройки 15 - Номера зон застройки | - Реорганизуемые территории | | - Участки стартовых домов
[-] - Жилые здания
^^ - Нежилые здания
- Надстраиваемые здания
- Сносимые здания
- Красные линии
Пример зонирования территории переустройства района Бутырский
ся. На реорганизуемых производственных участках планируется размещение жилых объектов и объектов социальной и инженерной инфраструктуры.
Ключевым мероприятием после детального анализа фактического состояния кварталов застроенной территории служит формирование вариантов переустройства. Для района Бутырский рассмотрены четыре основных варианта: (1) капитальный ремонт всех зданий; (2) реконструкция семи пятиэтажных кирпичных домов с надстройкой; (3) снос всех пятиэтажных зданий и новое жилищное строительство на месте сноса; (4) снос всех пятиэтажных зданий, новое жилищное строительство и новая общественная застройка - офисные здания на месте сноса (табл. 1).
Особый интерес здесь может представлять вариант 2 -комплексный капитальный ремонт добротных кирпичных зданий с надстройкой нескольких этажей. Прямым аналогом такого решения служит реализованный проект реконструкции жилого дома с надстройкой в Москве по адресу: ул. Мишина, д. 32. Все жилые дома, подобные данному, выявлены в Москве2 и присутствуют, в частности, в районе Бутырский.
Для подтверждения возможности надстройки жилых домов в районе был выполнен расчет пространственной модели кирпичного пятиэтажного дома. Рассчитаны усилия в различных элементах здания (фундаменты, стены, перекрытия, стропила); напряжения под подошвой (исходя из
Таблица 1
Мероприятия вариантов переустройства территории Вариант 1 (капитальный ремонт) Вариант 2 (максимальный снос) Вариант 3 (реконструкция с надстройками) Вариант 4 (с общественной застройкой)
Снос жилых домов, ед. 2 47 41 47
Сохранение и капитальный ремонт жилых домов, ед., в том числе: реконструкция с надстройкой жилых домов, ед. 70 25 31 7 25
Новое строительство зданий, ед. - Жилые: 29 Жилые: 24 Жилые: 25 МФЦ: 3 Всего: 28
2 Научно-технический отчет «Разработка методических рекомендаций по организации и выполнению инвестиционного проекта реконструкции жилого дома с надстройкой верхних этажей без отселения жителей с привлечением собственников для софинансирования» (государственный контракт № ДГП 13-75 Н от 27.09.2013 г., заказчик - Департамент градостроительной политики города Москвы).
2б| И-2'2017
Научно-технический и производственный журнал
-------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Таблица 2
№ варианта Коэффициент качества проживания Стоимость капитального ремонта (оценка), млрд р. Внутренняя норма доходности IRR, %
В среднем по малоэтажному фонду (3-5 этажей) В целом по району Схема 1 Схема 2 Схема 3
Вариант 1 4,62 5,12 3,681 - - -
Вариант 2 8 7,12 1,665 1,99 4,86 21,73
Вариант 3 6,5 7 1,934 4,11 7,47 25,9
Вариант 4 8,0 7,03 1,665 9,25 12,1 20,62
Таблица 3
Район Общая площадь сноса жилых домов (тыс. м2) Общая площадь нового строительства (тыс. м2) Расчетная прибыль инвестора (млрд р.)
кв. 20-21, р-н Черемушки 159,3 401,3 22
мкр. 34-35, р-н проспект Вернадского 131,1 329,9 19,7
мкр. 79-80, р-н Хорошево-Мневники 167,3 403,5 15,8
мкр. 79-79А,80, р-н Бутырский 149,5 409,4 13,1
мкр. 3-3а, р-н Солнцево 69,3 211,6 4,6
мкр. 20-21, р-н Свиблово 26,1 133,4 3,9
мкр. 11-12, р-н Перово 81,3 195,9 3,9
кв. 95, р-н Тимирязевский 38,3 120,4 3,5
кв. 42, р-н Зюзино 52,2 158 3,3
кв. 114, р-н Кузьминки 70,1 151,3 2,6
кв. 37-39, р-н Нагорный 45,3 114,2 1,9
предполагаемой ширины подошвы и конструкции видимой части фундамента); деформации, коэффициенты использования простенков нижнего этажа (рассмотрены два варианта, учитывающие различные прочностные характеристики кирпичной кладки, получены соответственно два значения устойчивости при внецентренном сжатии нижнего сечения - 0,332 и 0,479). Сделан вывод о возможности надстройки дома на 4-5 этажей без серьезного усиления существующих надземных конструкций здания и фундаментов, что должно быть уточнено после проведения инженерно-геологических изысканий.
Для каждого варианта переустройства района Бутырский рассчитаны интегральный коэффициент качества проживания и внутренняя норма доходности IRR (табл. 2) с учетом средней стоимости продаж. Определено, что в результате капитального ремонта всех зданий района коэффициент качества проживания возрастет до 5,12, но не достигнет приемлемого целевого значения 6,5. Проект в целом (варианты 2, 3, 4) является эффективным, однако при введении минимального уровня внутренней нормы доходности 20% (чтобы инвесторы не ушли из строительной деятельности в другие сектора экономики) ему соответствует только схема 3. Поэтому было принято решение рассчитать дополнительный вариант переустройства с увеличением плотности застройки для исключения/уменьшения затрат города.
По этому дополнительному варианту плотность застройки реорганизуемых жилых территорий увеличена до 32 тыс. м2/га (ранее рассматривались варианты с плотностью 19,7 тыс. м2/га), общая площадь нового строительства возросла до 583,5 тыс. м2, дополнительно предусмотрены две школы. В результате расчетная прибыль инвестора возросла до 34 млрд р., внутренняя рентабельность - до 57,5% (привлечения городского бюджета к проекту не требуется).
По изложенному алгоритму выполнены предпроектные проработки для 11 кварталов города Москвы (табл. 3), рассредоточенных по разным округам. Из таблицы видно, что эти кварталы распадаются на две большие группы: территории со значительным сносом и новым строительством, где расчетная прибыль инвестора значительна, и группа менее выгодных кварталов с относительно меньшими показателями сноса и ввода. Все районы первой группы отличаются компактным расположением и значительным размером территорий нового строительства, что позволяет использовать современные планировочные решения.
Рассредоточенное переустройство кварталов при наличии градостроительных регламентов может рассматриваться как масштабный инвестиционный проект, морфологическое и экономическое моделирование которого уже на предпроектном этапе будет способствовать активизации процессов преобразования сложившихся городов.
Список литературы
1. Киевский И.Л., Валуй А.А., Хоркина Ж.А. Пятилетие реализации Государственной программы города Москвы «Жилище» и планы на 2016-2018 гг. // Жилищное строительство. № 10. 2016. С. 44-48.
2. Киевский Л.В., Шульженко С.Н., Волков А.А. Инвестиционная политика заказчика - застройщика на этапе организационной подготовки сосредоточенного строительства // Вестник МГСУ. 2016. №. 3. С. 111-121.
3. Шульженко С.Н., Киевский Л.В., Волков А.А. Совершенствование методики оценки уровня организационной подготовки территорий сосредоточенного строительства // Вестник МГСУ. 2016. №. 3. С. 135-143.
4. Киевский Л.В., Киевский И.Л. Определение приоритетов в развитии транспортного каркаса города // Про- 27
Градостроительство и архитектура
Ц M .1
Научно-технический и производственный журнал
мышленное и гражданское строительство. 2011. № 10. С. 3-6.
5. Киевский Л.В. Жилищная реформа и частный строительный сектор в России // Жилищное строительство. 2000. № 5. С. 2-5.
6. Семечкин А.Е. Системный анализ и системотехника. М.: SvS-Аргус, 2005. 536 с.
7. Киевский Л.В. Комплексность и поток: Организация застройки микрорайона. М.: Стройиздат, 1987.136 с.
8. Киевский Л.В., Хоркина Ж.А. Реализация приоритетов градостроительной политики для сбалансированного развития Москвы // Промышленное и гражданское строительство. 2013. № 8. С. 54-57.
9. Гусакова Е.А., Павлов А.С. Основы организации и управления в строительстве. М.: Юрайт, 2016. 318 с.
10. Киевский Л.В., Аргунов С.В., Привин В.И., Межмач В.Р., Кулешова Э.И. Участие инвесторов в развитии инженерной инфраструктуры города // Жилищное строительство. 1999. № 5. С. 21-24.
11. Олейник П.П. Организация строительного производства. М.: АСВ, 2010. 576 с.
12. Левкин С.И., Киевский Л.В. Градостроительные аспекты отраслевых государственных программ // Промышленное и гражданское строительство. 2012. № 6. С. 26-33.
13. Шошинов В.В., Синенко С.А., Сапожников В.Н. Организация, нормирование и оплата труда на предприятиях отрасли. М.: Слово-Симс, 2001. 112 с.
14. Киевский Л.В. Мультипликативные эффекты строительной деятельности // Интернет-журнал «Науковедение». 2014. № 3. С .104-109.
15. Киевский Л.В., Киевская Р.Л. Влияние градостроительных решений на рынки недвижимости // Промышленное и гражданское строительство. 2013. № 6. С. 27-31.
References
1. Valui А.А., Kievskiy I.L., Khorkina Zh.A. Five years of implementation of the state program of Moscow «Housing» and plans for 2016-2018. Zhilishhnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2016. No. 10, pp. 44-48. (In Russian).
2. Kievskiy L.V., Shul'zhenko S.N., Volkov A.A. The investment policy of the customer - the developer at the stage of organizational preparation of concentrated construction. Vestnik MGSU. 2016. No. 3, pp. 111-121. (In Russian).
3. Shul'zhenko S.N., Kievskiy L.V., Volkov A.A. Improving the methodology for assessing the level of the organizational preparation of areas of concentrated construction. Vestnik MGSU. 2016. No. 3, pp. 135-143. (In Russian).
4. Kievskiy L.V. , Kievskiy I.L. Prioritizing traffic city development framework. Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitel'stvo. 2011. No. 10, pp. 3-6. (In Russian).
5. Kievskiy L.V. Housing reform and private construction sector in Russia. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2000. No. 5, pp. 2-5. (In Russian).
6. Semechkin A.E. Sistemnyi analiz i sistemotekhnika [System analysis and system engineering]. Moscow: SvS-Argus. 2005. 536 p.
7. Kievskiy L.V. Kompleksnost' i potok (organizatsiya zastroiki mikroraiona) [The complexity and the flow (organization development of the neighborhood)]. Moscow: Stroyizdat. 1987. 136 p.
8. Kievskiy L.V., Horkina G.A. Realization of priorities of urban policy for the balanced development of Moscow. Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitel'stvo. 2013. No. 8, pp. 54-57. (In Russian).
9. Gusakova E.A., Pavlov A.S. Osnovy organizatsii i upravleniya v stroitel'stve [Bases of the organization and management in construction]. Moscow: Yurait. 2016. 318 p.
10. Kievskiy L.V., Argunov S.V., Privin V.I., Mezhmach V.R., Kuleshova E.I. Participation of investors in physical infrastructure development of the city. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 1999. No. 5, pp. 21-24. (In Russian).
11. Oleinik P.P. Organizatsiya stroitel'nogo proizvodstva [Organization of construction production]. Moscow: ASV. 2010. 576 p.
12. Levkin S.I., Kievskiy L.V. Town planning aspects of the sectoral government programs. Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitel'stvo. 2012. No. 6, pp. 26-33. (In Russian).
13. Shoshinov V.V., Sinenko S.A., Sapozhnikov V.N. Organi-zatsiya, normirovanie i oplata truda na predpriyatiyakh otrasli [The organization, regulation and compensation at the entities of an industry]. Moscow: Slovo-Sims. 2001. 112 p.
14. Kievskiy L.V. Multiplicative effects of construction activity. Naukovedenie: Internet-journal. 2014. No. 3 (22), pp. 104-109. (In Russian).
15. Kievskiy L.V., Kievskaya R.L. Influence of town-planning decisions on the markets of real estate. Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitel'stvo. 2013. No. 6, pp. 27-31. (In Russian).
