CC BY
10
ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ
Актуальные проблемы криминалистики
РАССЛЕДОВАНИЕ ПРЕСТУПЛЕНИЙ В СФЕРЕ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ: ХАРАКТЕРИСТИКА ПОТЕРПЕВШЕГО
Е.А. Любимова,
соискатель ВГУ Научная специальность:12.00.12 -криминалистика; судебно-экспертная деятельность;
оперативно-розыскная деятельность E-mail: Lyubimova911@mail.ru
Аннотация. Статья анализирует личность потерпевшего от преступлений в сфере регистрационной службы и намечает подходы к разработке криминалистической характеристики таких преступлений. Ключевые слова: преступления в сфере регистрационной службы, потерпевший.
INVESTIGATION OF CRIMES IN REGISTRATION SERVICE: TYPICAL VICTIM
E.A. Lyubimova,
competitor of VGU
Annotation. The paper treats typical personality of crime victims in registration service and outlines some approaches to the development of forensic characteristics for such crimes. Keywords: crimes in registration service, victim personality.
Криминалистическая характеристика преступлений в сфере регистрационной службы представляет собой совокупность обобщенных и взаимосвязанных между собой данных о типичных признаках, отображающихся в личностных характеристиках преступников, способах совершения ими соответствующих противоправных деяний, обстановке таковых, механизме следообразования и иных факторах, важных для практического разрешения задач, стоящих перед следствием.
Помимо внимания к личности самого субъекта преступления — должностного лица (государственного регистратора), следует рассмотреть и характеристики потерпевших от таких преступлений, что не менее важно для построения полноценной криминалистической характеристики преступлений в сфере регистрационной службы.
Обобщение рассмотренных уголовных дел исследуемой категории, позволило выделить часто встречающиеся группы потерпевших от преступлений в сфере регистрационной службы:
• собственники дачных (садовых) участков;
• акционеры, пайщики земельных участков сельскохозяйственного назначения, отдавшие паи производственным сельхозкооперативам;
• граждане — собственники иных объектов недвижимости, помимо земельных участков
(квартир, частных домов и т.д.);
• лица, заключившие с застройщиками договоры долевого строительства или инвестирования строительства многоквартирных зданий;
• организации коммерческого профиля, земля которых была незаконна отчуждена;
• юридические лица — (со)собственники нежилых помещений: офисов, торгово-промышленных объектов и др.;
В ходе исследования уголовных дел данной категории выяснилось, что в качестве потерпевших от преступлений в этой сфере часто выступают малограмотные в этом отношении люди, не имеющие должного образования вообще, либо, по крайней мере, юридического.
Существенную часть потерпевших представляют граждане, которые владели (до неправомерных действий преступников) долями земельных участков на правах коллективной собственности (пайщики, дольщики), проживающие постоянно в сельской местности и имеющие низкий уровень дохода. Даже в случаях, когда с прежних времен им досталось некое дорогостоящее по сегодняшним параметрам недвижимое имущество, они обычно не осознают этого в полной мере, либо по своей наивности и юридической безграмотности не могут его защитить от неправомерных посягательств криминаль-
112
Вестник Московского университета МВД России
№ 9/2012
ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ
Актуальные проблемы криминалистики
ных элементов. Злоумышленники, понимая беззащитность и безграмотность таких лиц, сознательно вводят их в заблуждение касательно объема прав и обязательств, а также цены соответствующего объекта собственности.
Потерпевшими от преступлений в сфере регистрационной службы зачастую становятся также пожилые одинокие люди. Их воспитание и мировоззрение не позволяет им проявить недоверие, особенно к должностному лицу (к тому же регистратору); внимательно изучить важные документы перед их подписанием, в том числе документы, сдаваемые в территориальные подразделения Росреестра или даже подписываемые уже в данных учреждениях (заявление на государственную регистрацию с недвижимостью и т.п.). Этим пользуются злоумышленники, подчеркивая необходимость поторопиться, не пропустить очереди, указывая, где поставить подпись, и устно заверяя, что в документе всё в порядке, а сама подпись — просто формальность.
Потерпевшими от преступлений в сфере регистрационной службы также часто оказываются лица, злоупотребляющие алкоголем, наркотическими веществами, — слабый уровень их контроля за ситуацией позволяет мошенникам, черным риэлтерам, действующим через недобросовестных регистраторов, способствовать отчуждению права собственности законных владельцев на тот или иной объект недвижимости и использованию его в своих корыстных интересах и целях.
Кроме перечисленных случаев, в качестве потерпевших от преступлений в сфере регистрационной службы могут выступать физические или юридические лица, обладающие правами собственности, владения, долгосрочной аренды, долевого либо паевого участия на ценные объекты недвижимого имущества, если в документальном подтверждении этих прав имеются упущения и пробелы, о которых тем или иным образом стало известно преступникам. В качестве такого рода уязвимостей в документации, призванной подтверждать соответствующие права на недвижимость, могут выступать:
• технические ошибки в свидетельстве о праве собственности;
• неточности при указании адреса, литеры объекта, его площади, координат месторасположения;
• ошибки в его техническом плане;
• отсутствие штампа и необходимой подписи на договоре долевого участия в строительстве, свидетельствующее о том, что данный документ не был зарегистрирован в учреждении Росреестра (УФРС);
• отсутствие акта приема-передачи, подтверждающего оплату за конкретный объект незавершенного строительства, который должен прилагаться к еще не зарегистрированному договору долевого участия в стро-
ительстве многоквартирного дома;
• неполная строительно-техническая документация на крупные объекты, еще не введенные в эксплуатацию (торгово-офисные, административные и жилые здания), особенно в случаях, когда деятельности компании-застройщика угрожает банкротство; и т.д.
Помимо ранее рассмотренных категорий лиц, нередко в качестве потерпевших от преступлений в сфере регистрационной службы выступают граждане, фактически проживающие в отдаленном от своего объекта недвижимости регионе (другом городе), если объект представляет интерес для злоумышленников. Как показывает анализ практики, в силу отдаленного проживания, потерпевшие до незаконного отчуждения их имущества преступниками, обычно не проверяли регулярно или долгое время не посещали свою квартиру, земельный участок и т.п. — в результате преступники селили туда подставных лиц или добросовестных граждан, введенных в заблуждение относительно реального собственника объекта недвижимого имущества. В дальнейшем мошенники, недобросовестные риэлторы по поддельным доверенностям (а иногда и по реальным, заверенным уже недобросовестными нотариусами, вступившими в преступный сговор со злоумышленниками) идут в территориальное отделение Росрее-стра, где оформляют право собственности на некое подставное лицо. Впоследствии для сокрытия следов эту недвижимость не раз перепродают.
При этом сам государственный регистратор иногда осознаёт, в какой махинации он участвует, и принимает на регистрацию неполный и (или) неточный пакет документов, необходимый для правильного оформления соответствующей сделки. Его действия в таких случаях, как правило, продиктованы корыстной заинтересованностью (возможностью получения взятки, участия в доле от реализации данного объекта недвижимого имущества и т.п.).
Тем не менее, справедливости ради заметим, что далеко не во всех подобных случаях регистраторы осознают, участником какой именно преступной комбинации они становятся, — доверенности и иные документы, необходимые для отчуждения от законного правообладателя соответствующего объекта, могут быть настолько изощренно подделаны, что нет никакой необходимости вводить в курс дела еще и регистратора (то есть привлекать еще одного дополнительного участника к реализации противоправного плана).
Таким образом, нами дана характеристика потерпевших от преступлений в сфере регистрационной службы, что может оказаться важным для полноценного формирования криминалистической характеристики преступлений рассматриваемой категории.
№ 9 / 2012 -Вестник Московского университета МВД России-113
