Научная статья на тему 'Расчет стоимости завода'

Расчет стоимости завода Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

CC BY
21
6
Поделиться
Ключевые слова
РАСЧЕТ / ТЕХНОЛОГИЯ / ЗЕМЛЯ / СООРУЖЕНИЯ / КАДАСТР / УПРАВЛЕНИЕ / СТОИМОСТЬ / АЛЮМИНИЙ

Аннотация научной статьи по экономике и экономическим наукам, автор научной работы — Горбачев Сергей Алексеевич, Агеева Маргарита Валерьевна

В статье анализируются экономическая сущность суммирования затрат, модифицированный метод предполагаемого использования. Рассматривается примерный расчет стоимости предприятия. Расчет стоимости условно свободного участка производился на основании мониторинга сделок в рамках Государственного фонда данных Государственной кадастровой оценки недвижимости, осуществляемого Росреестром в рамках программы «Мониторинг рынка недвижимости», а также экспозиции подходящих объектов. Экономическая сущность метода заключается в суммировании затрат на создание условий и инфраструктуры на условно аналогичном земельном участке.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Текст научной работы на тему «Расчет стоимости завода»

Литература

1. Ватин Н. И., Курганов Ю. А., Петраков Г. П., Старков В. Н. О разработке РМД 40-20-2013 Санкт-Петербург «Устройство сетей водоснабжения и водоотведения в Санкт-Петербурге»// Строительство уникальных зданий и сооружений, 2014. № 1. С. 48-56.

2. Бровкин А. Е. Проблемы эксплуатации водопроводных и других инженерных сетей и их влияние на экологию// материалы 5 Всероссийской научно-практической конференции (25-27 марта), 2014. Часть 2. С. 103-107.

3. Гальперин Е. М. О процедуре определения надежности функционирования объектов систем водоснабжения и водоотведения // Вестник СГАСУ. Градостроительство и архитектура, 2014. Вып. № 1 (14). С. 52-67.

4. Гальперин Е. МО востребованности показателей надёжности систем водоснабжения и водоотведения // Вестник СГАСУ. Градостроительство и архитектура, 2011. Вып. № 1. С. 57-61.

5. Гальперин Е. М., Стрелков А. К. О надежности систем водоснабжения и водоотведения// Водоснабжение и санитарная техника, 2015. № 12. С. 39-46.

Расчет стоимости завода Горбачев С. А.1, Агеева М. В.2

'Горбачев Сергей Алексеевич / Gorbachev Sergey Alekseevich — бакалавр;

2Агеева Маргарита Валерьевна / Ageeva Margarita Valerevna — бакалавр, кафедра организации строительства и управления недвижимостью, факультет экономики, управления и информационных систем в строительстве,

Московский государственный строительный университет, г. Москва

Аннотация: в статье анализируются экономическая сущность суммирования затрат, модифицированный метод предполагаемого использования. Рассматривается примерный расчет стоимости предприятия. Расчет стоимости условно свободного участка производился на основании мониторинга сделок в рамках Государственного фонда данных Государственной кадастровой оценки недвижимости, осуществляемого Росреестром в рамках программы «Мониторинг рынка недвижимости», а также экспозиции подходящих объектов. Экономическая сущность метода заключается в суммировании затрат на создание условий и инфраструктуры на условно аналогичном земельном участке.

Ключевые слова: расчет, технология, земля, сооружения, кадастр, управление, стоимость, алюминий.

По своему экономическому содержанию данный метод можно характеризовать как модифицированный метод предполагаемого использования. Экономическая сущность метода заключается в суммировании затрат на создание условий и инфраструктуры на условно аналогичном земельном участке [1].

Общая формула данного метода представлена ниже (4).

Упз = Vусзу(1 + k) n + VC33(1+k)n+ mT0(1+k)m+V3C01+J, (4)

где: Vm - искомая стоимость земельного участка основной промышленной площадки предприятия для целей налогообложения;

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Vусзу - стоимость земельного участка, сопоставимого по характеристикам.

а) местоположение,

б) категория и вид разрешенного использования,

в) площадь.

n - ожидаемый срок застройки аналогичных площадок (в среднем по отрасли 6-7 лет, а при определении стоимости СЗЗ период в среднем составляет 5 лет);

m - срок осуществления мероприятий по подключению промышленной площадки к требуемым в соответствии с проектом энергетическим мощностям.

VC33 - расходы, связанные с установлением и приобретением необходимых территорий под санитарно-защитные зоны и иные затраты в целях защиты населения от потенциального негативного воздействия производства;

УИТО - затраты на подключение к инженерным коммуникациям и дорожной сети с учетом приобретения прав на необходимые земельные участки.

УЭСО - затраты на использование ассимилятивного потенциала окружающей среды;

Л - период устойчивых действительных выбросов, ограничен 4 годами, в связи с максимальным сроком действия результатов оценки в 5 лет, либо снижается при смене технологии производства на более экологичные, т.о. составляет от 1 до 5 лет.

В качестве расчетного примера далее производится оценочный расчет для земельного участка под основной промышленной площадкой предприятия «РУСАЛ Красноярский алюминиевый завод» г. Красноярск (КрАЗ). Это предприятие находится в г. Красноярск Российской Федерации.

Основная производственная площадка имеет основную промышленную территорию площадью 2 633 520 м2. Территория СЗЗ КрАЗа составляет 1160 га, из них озеленено 44,5 га, требуется озеленить согласно ПЗЗ 38,7 га. СЗЗ зона занимает 10,8 га СНТ «Алюминий», объекты общественно-делового назначения, в том числе общественного питания 1,7 га.

Расчет стоимости условно свободного участка производился на основании мониторинга сделок в рамках Государственного фонда данных Государственной кадастровой оценки недвижимости составил 318 руб./м2. Необходимо отметить, что однородность характеристик объектов.

Уусзу = 318 руб/м2*2 633 520 м2* (1+0,1)6 =1 483 610 341 руб.

Экологическое состояния территории региона требует особого отражения при проведении имущественной оценки потребления предприятием ассимилятивного потенциала окружающей среды [2].

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Литература

1. Ховавко И. Ю. Экологические экстерналии: Практические вопросы и экономические ответы

/ И. Ю. Ховавко. М., 2012.

2. Экономика природопользования / Под ред. С. Н. Бобылева. М: Инфра-М, 2014.

Формирование перечня ценообразующих факторов Горбачев С. А.1, Агеева М. В.2

'Горбачев Сергей Алексеевич / Gorbachev Sergey Alekseevich — бакалавр;

2Агеева Маргарита Валерьевна / Ageeva Margarita Valerevna — бакалавр, кафедра организации строительства и управления недвижимостью, факультет экономики, управления и информационных систем в строительстве,

Московский государственный строительный университет, г. Москва

Аннотация: в статье анализируется производственная деятельность предприятий. Рассматриваются мероприятия в рамках методики оценки кадастровой стоимости земли. Производственная деятельность на объектах, представляющих целевую выборку для применения данной методики, как правило, уже осуществляется до даты оценки значительное количество времени. В этом случае необходимо отделить накопленный экологический ущерб от действительного с даты оценки и перспективного, рассчитываемого в настоящих рекомендациях. К тому же снижение стоимости объектов недвижимости вблизи предприятия должно отражаться на соизмеримом росте стоимости данного предприятия. Ключевые слова: предприятие, земля, сооружения, кадастр, управление, стоимость.

Одной из затратных компонент кадастровой стоимости земель предприятий, в особенности высоких классов опасности являются экологические издержки, которые необходимо интернализировать, проанализировав при этом степень их влияния для исключения на ранней стадии трудоемких по исчислению факторов, в случае отсутствия возможности их актуализации в рамках деятельности объекта промышленности. В рамках методики оценки можно выделить следующие мероприятия.

а) Формирование перечня экологически значимых ценообразующих факторов в зависимости от вида разрешенного использования (согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Министерства экономического развития РФ № 540 от 1 сентября 2014 г.). Исходной информацией могут служить документы отчетности по видам выбросов и сбросов загрязняющих веществ по статистической форме 2-ТП, а также данные экологического мониторинга, данные по инвентаризации источников выброса, а также сведения о текущем состоянии очистных узлов.

б) Включение в стоимость затрат по установлению и обеспечению эксплуатации санитарно-защитных зон (СЗЗ) в зависимости от класса опасности предприятий (согласно СанПиН

39