Расчет сметной стоимости и оптимизация сроков строительства на примере жилого дома Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

востребованы, при чём, как в низком ценовом сегменте, так и в высоком. Выпуск вин в России в прогнозные 2017-2021 годы будет расти в среднем на 3,4% в год, что благотворно скажется на бюджете страны. Список использованной литературы

1. Анализ экономического положения, угроз и перспектив развития Крыма после присоединения к России: Информационно-аналитический доклад. Март 2015 года - С. 43-44. [Электронный ресурс]. URL: http://crimeagreeneconomy.ru/images/data/gallery/1_9014_Analiz_ekonomicheskogo_ polozheniya_Krima.pdf/ (дата обращения 18.11.17).

2. Ярош О.Б., Митина Э.А. Исторические предпосылки и современное состояние винодельческой отрасли в Республике Крым // Менеджмент и бизнес-администрирование.-2017.-№1.-С 23-31.

©Муждабаева Э. Э.-к., 2018

УДК 330.322.54

Э. В. Покаместова

магистр КГАСУ г. Казань, РФ E-mail: elvina_rss@mail.ru Научный руководитель: Э. И. Шагиахметова

канд. экон. наук, доцент КГАСУ E-mail: elvirale@mai.ru

РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ И ОПТИМИЗАЦИЯ СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

НА ПРИМЕРЕ ЖИЛОГО ДОМА

Аннотация

Проблемы жилищного строительства имеют высокий уровень актуальности в современной России. Обеспеченность жильем имеет такую же важность, как и проблемы здравоохранения и образования. Так как важнейшим фактором социально-экономического развития страны является доступность и снабжение жильем всех слоев населения [1].

В данной статье рассматривается применение следующих программных продуков: «Гранд Смета» для подсчета сметной стоимости строительства, «Адепт: Управление строительством» для календарного планирования работ на строительной площадке и «Альт-Инвест Строительство» для обоснования показателей эффективности проектов.

Суть данной работы заключается расчетном обосновании того, что оптимизация сроков строительства ведет к уменьшению рисков проекта.

Ключевые слова

Жилищное строительство, обеспеченность жильем, Гранд-Смета, Альт-Инвест Строительство,

оптимизация строительства

Как известно, перед тем как принять решение о необходимости покупки чего-либо, необходимо взвешенно оценить уровень цен. И, конечно же, перед тем как начать строительство жилого дома необходимо рассчитать его сметную стоимость.

Сметная стоимость строительства - это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства, определяемая в соответствии с проектными материалами. В ее состав входят стоимости строительно-монтажных работ, оборудования, мебели, инвентаря и прочие затраты. Для подсчета сметы используется программный комплекс «Гранд-Смета» [2].

Объектом расчетов был выбран многоэтажный жилой дом, который расположен в городе Казани. В качестве материала каркаса выбран железобетон. Конструктивная система здания - каркасная. Строительная система- монолитная.

Для начала составления сметы необходимо посчитать объемы работ. Например, для того, чтобы найти объем покраски стен, необходимо умножить периметр помещения на его высоту, за вычетом площади проемов.

На первом этапе на базе ведомости работ была сделана локальная смета на общестроительные работы, которая составила 194 363,55 тыс.руб. На базе локальной сметы рассчитана объектная и сводная сметы.

В объектной смете учитывались не только общестроительные работы, но и водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электромонтажные работы, слаботочные устройства, прочие затраты.

Объектная смета составила 266 472,43 тыс. руб.

В сводном сметном расчете определены затраты на наружные сети, благоустройство территории и озеленение, проектные и изыскательские работы, авторский надзор, средства на экспертизу проекта и др.

Сводная сметная стоимость строительства рассматриваемого жилого дома составила 387 378,73 тыс. руб. или 25 360 руб./кв.м.

Далее с использованием программного продукта «Адепт: Управление строительством» был построен календарный план работ на строительной площадке [3]. Были рассмотрены два варианта календарного плана строительства жилого дома: до оптимизации (максимальная продолжительность) и после оптимизации. В календарном плане до оптимизации работы выполнялись в одну смену бригадой рабочих в составе 20 человек. В этом случае плановая продолжительность работ составила 670 дней. После оптимизации работы по фасадным работам выполнялись в одну смену бригадой рабочих в составе 60 человек. В этом случае плановая продолжительность работ составила 489 дней.

Для оптимизации продолжительности строительства было также учтено, что некоторые работы при возведении зданий и сооружений могут вестись параллельно.

Рисунок 1 - Календарные планы производства работ до оптимизации и после оптимизации

(составлено автором)

В заключительном разделе были просмотрены вопросы анализа эффективности реализации рассматриваемого проекта. Расчет показателей эффективности проводился с использованием программного продукта «Альт-Инвест Строительство» для двух вариантов реализации проекта: строительство с оптимальными сроками и строительство без оптимизации сроков работ на строительной площадке [4]. Для

~ 90 ~

реализации проекта в первом случае необходим приток денежных средств по финансовой деятельности (собственный капитал и кредиты) в размере 202 000 тыс. руб., во втором случае - 162 000 тыс. руб. Из чего сделан вывод, что оптимизация сроков строительства необходима проекту для экономии денежных средств, как собственных, так и заемных. Денежный поток от операционной деятельности сформирован за счет продажи домов в течение 2 лет.

Также в программе «Альт-Инвест Строительство» были рассчитаны показатели коммерческой эффективности, по - порядку: чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, дисконтированный срок окупаемости [5]. Для рассматриваемого проекта:

- без оптимизации сроков строительства NPV= 271 436 747 тыс. руб. больше нуля, значит, проект эффективен.

- с оптимизацией сроков строительства NPV= 292 951 573 тыс. руб. больше нуля, значит, проект эффективен.

Дисконтированный срок окупаемости (РР) - это минимальный период, необходимый для достижения нулевого NPV, то есть минимальный период для достижения точки безубыточности. Для рассматриваемого проекта:

- без оптимизации сроков строительства РР= 3,25 лет

- с оптимизацией сроков строительства РР= 2,49 лет

Таким образом, видно, что при после оптимизации сроков строительства запас прочности проекта увеличится и риски его уменьшатся. Проведение расчетов показателей на базе использования программных продуктов позволило сократить сроки расчетов, выполнить их детализованно и с большей точностью. Список использованной литературы:

1. Медяник Ю.В., Шагиахметова Э.И. Становление и развитие рынка жилой недвижимости в условиях экономических кризисов. //«Российское предпринимательство», 2016 -Т.17, № 15, с. 1751-1764.

2. http://piter-smeta.ru/wp-content/smeta/smetnoe%20delo/avtomat.pdf- Piter-smeta; автоматизация сметных расчетов.

3. http://gk-adept.ru/ - официальный сайт ГК «Адепт». Группа компаний «Адепт» - ведущий российский разработчик и поставщик программного обеспечения для строительной отрасли.

4. www.alt-invest.ru/index.php/ru/programmy/opisaniya/alt-invest-summstroitelstvo - официальный сайт программы «Альт-Инвест Строительство.

5. Шагиахметова Э.И., Сердарова М.С. Количественный анализ рисков инвестиционных проектов (на примере организаций строительной отрасли)//Дискуссия. - 2018. - Вып. 88. - с. 85-92

© Покаместова Э.В., 2018

УДК 657.6

А.М. Рахматуллин

магистр кафедры «Бухгалтерский учёт, аудит, статистика», Финансовый университет при

Правительстве Российской Федерации, Уфимский филиал

г. Уфа, РФ; E-mail: saipux@ya.ru

НАЛОГОВЫЙ АУДИТ КАК ИНСТРУМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ НАЛОГОВЫМИ РИСКАМИ

Аннотация

В статье раскрывается содержание понятия налоговый риск, рассматривается роль налогового аудита