Пропозиції щодо кредитування житлового будівництва Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

Науковий вкчшк', 2006, вип. 16.2

Таким чином, оптимiзацiя витрат шдприемств ресторанного господар-ства в умовах ринку дасть змогу забезпечити досягнення тако1 ïx величини, що дасть змогу розширити можливостi збiльшення обсягiв товарооб1гу та прибутку при належнiй якост обслуговування споживачiв.

Лiтература

1. Бланк I. Фшансовий мехашзм управлшня ефективнютю операцшних витрат тд-приемства// Фшанси Украïни. - 1998, № 8. - С. 14-21.

2. Марцин В.С. та îh. Економша споживчо'1 кооперацп: Пщр. - К.: Либщь, 1996. - 400 с.

3. Ochobhî показники господарсько-фшансово'1 дiяльностi пщприемств i органiзацiй Укоопспiлки за 2005 рш. - К.: Укоопспiлка, 2006. - 132 с.

4. Сватюк О.Р. Деяю параметри господарсько-фшансово'1 дiяльностi.

пiдприемств громадського харчування// Вiсник ЛКА: Серiя економiчна. - Львiв: ЛКА, 1999, вип. 6. - С. 189-193.

5. Ушакова Н.П. Витрати виробництва та об^: Навч. поаб. - Харюв: ХДАТОХ, 1998. - 25 с.

УДК 336 Ст. викл. М.Я. Вирста1, канд. екон. наук - Львiвська

Нащональна академiя ветеринарноймедицини м. С.З. Тжицького

ПРОПОЗИЦП ЩОДО КРЕДИТУВАННЯ ЖИТЛОВОГО

БУД1ВНИЦТВА

Запропоновано п'ять шляхiв покращення умов кредитування будiвництва жит-ла, що сприятиме розвитку деревообробного i люовиробничого комплексiв.

Ключов1 слова: кредитування будiвництва житла, купiвля житла, первинний i вторинний ринки, деревообробний комплекс.

Senior teacherM. Ya. Vyrsta -LNAVM Suggestions with crediting of housing building

In article author offer five ways improve terms give credit building house, what favour development timber industry.

Keywords: crediting of building of habitation, purchase of habitation, primary and second market, woodworking complex.

Проблема отримання частково! компенсаци вщсотково! ставки i кредиту за програмою молод1жного житлового кредитування вщ Державного фонду 3i сприяння молод1жному житловому буд1вництву е актуальною з причини невиршення багатьох питань. Зокрема, незначш суми коштiв, що видшяе держава, не дають змоги молодим людям до 35 роюв використати можли-вiсть, надану державою для покращення сво!х житлових умов. С ще одна актуальна тема - це недосконашсть порядку оформлення документ на отримання частково! компенсаци вщсотково! ставки. Молода людина вiком до 35 роюв не може отримати часткову компенсащю вщсотково! ставки, якщо вона уклала угоду на будiвництво житла з посередницькою структурою, хоча будинок будують i здають у встановленi договором термши.

Регiональний вiддiл Державного фонду зi сприяння молодiжному житловому будiвництву за програмою частково! компенсаци вщсотково! ставки

1 ст. викл. Льв1вського державного шституту новггшх технологш i управлшня 1м. В. Чорновола

5. 1нформацшш технологи галузi

247

Нащональний лкотехшчний унiверситет УкраТни

передбачае таю умови кредитування: часткова компенсащя визначаеться у розмiрi облжово! ставки Нащонального банку. Серед документiв, що потрiб-но здати для отримання права на часткову компенсащю, е: заява про надання частково! компенсаци, довiдка з ЖЕКу про склад шм'! та прописку (форма 2), паспорти чоловжа та дружини (1 i 2 сторiнки, прописка, шлюб), щентифжа-цiйнi коди чоловжа та дружини, свiдоцтво про шлюб, свщоцтво про народ-ження дитини.

Регюнальне вiддiлення фонду приймае ршення про надання частково! компенсаци вщсотково! ставки кредитiв комерцiйних банкiв.

Кандидати, щодо яких вирiшують про надання частково! компенсаци, надають регюнальному вiддiленню Фонду другий пакет докуменлв: нотарь ально засвiдчену копiю кредитно! угоди, копiю iнвестицiйно! угоди iз забу-довником (пiдрядником) на будiвництво,(реконструкцiю) чи нотарiально зас-вiдчену кошю договору купiвлi-продажу житла, акт проведення експертно! оцiнки (у разi придбання житла), довщку - розрахунок комерцшного банку про суму сплати вщсотюв за користування кредитом за вщповщний перiод з визначенням суми, що вщшкодовуеться за рахунок частково! компенсаци, но-тарiально засвiдчене доручення позичальника представником Фонду на роз-порядження особистим рахунком у частиш цшьового використання коштiв частково! компенсаци.

Проблема у другому параграфi другого пакету документ. Регiональне вщдшення Державного Фонду сприяння молодiжному житловому будiвниц-тву не дае позитивного ршення, якщо угода укладена з посередницькою структурою. Необхiдно змiнити порядок прийняття цього необхiдного ршен-ня та дозволити вшм молодим людям до 39 роюв, незалежно вщ того, з ким вони укладали договiр на будiвництво житла, де це житло будуеться в межах мюта чи за його межами - отримати часткову компенсацш вщсотюв. Необ-хщно розглядати i недолжи програми молодiжного житлового кредитування. Кредит е пшьговим, безготiвковим з термшом погашення до 30 рокiв. Питан-ня молодiжного кредитування житла для молодi регулюе: "Положення про порядок подання пшьгових довготермiнових кредит1в молодим сiм,ям та одиноким людям громадянам на будiвництво (реконструкщю) i придбання житла", затверджене Постановою кабiнету Мiнiстрiв Укра!ни № 584 вщ 29.05.2001 р.

Право на отримання кредиту мають молодi Ым'! та одинокi молодi гро-мадяни, якi згiдно з законодавством визнаш такими, що потребують полш-шення житлових умов, а саме: Ым'!, в яких чоловiк та дружина вшом до 35 роюв включно, неповнi сiм'!, в яких мати (батько) вжом до 35 роюв включно мае неповнолптах дггей, одинокi молодi громадяни до 35 роюв включно.

Ом'я, яка не мае дггей, сплачуе кредит з вщсотковою ставкою 3 % рiч-них вщ суми зобов'язань за кредитом. Одна дитина дае право на звшьнення вщ сплати вщсотюв. Позичальниковi, який мае двох д^ей, за рахунок бюд-жетних кош^в повертаеться 25 % суми зобов'язань за кредитом, який мае три i бiльше дiтей - 50 % суми зобов'язань.

Право отримання пшьгового кредиту надаеться позичальниковi тшьки один раз, а сума визначаеться, виходячи з норми 21 м2 загально! площi житла

248

Збiрник науково-технiчних праць

Науковий вк'ник, 2006, вип. 16.2

на одного члена cïm'ï та додатково 20 м2 на сiм,ю, середньо" BapTOCTi 1 м2 житла за щнами, якi встановлюе Деpжкомiтет будiвництвa, apхiтектуpи i житловоï по-л^ики Украши для кожного pегiону, що ддать на час укладання кpедитноï угоди, та витрат на страхування у перюд будiвництвa. Коли ж щна 1 м житла пе-ревищуе середню, чи площа житла бiльшa за нормативну, позичальник за влас-ний рахунок сплачуе вартють будiвництвa додaтковоï площi житла та додаткову вартють будiвництвa ноpмaтивноï площi з урахуванням витрат та страхування. Серед докуменпв, що подаються pегiонaльному вiддiленню Державного Фонду, е: довщка про перебування на квартирнш чеpзi у мiськвиконкомi (вЫе" сiм,ï), довiдкa про доходи чоловжа та дружини за остaннi 12 мюящв щомюяч-но, довiдкa з ЖЕКу про склад Ым'" та прописку, паспорти чоловжа та дружини (1 i 2 сторшки, прописка, шлюб), щентифшацшт коди чоловiкa та дружини, свщоцтво про шлюб, свщоцтво про народження дитини.

Перший внесок позичальник дае двома частинами: на час укладення кредитно" угоди не менше як половини мшмального внеску 6 %, а також вар-тють понаднормових метpiв загально" плошд, та piзницю мiж нормативною та фактичною цiною за кожен м2.

Пiд час остаточних pозpaхункiв протягом 10 дшв пiсля отримання в бюро техшчно" iнвентapизaцiï технiчного паспорта з урахуванням фактично" площi збудованого житла - решту коштiв.

Якщо отримувати кредит без допомоги Державного Фонду виникае проблема вщсутносл можливост отримання кредиту на будiвництво житла на первинному ринку. Комерцшт банки кредитують здебiльшого купiвлю житла на вторинному ринку з обов'язковим оформленням застави збудовано" квартири, на яку власник мае пакет докуменлв про власшсть. Кредит без застави на сьогодш не допускаеться.

Ч^ко визначимо пpопозицiï при кредитуванш житлового будiвництвa:

1. Дозволити кредитування будiвництвa житла на первинному ринку в будь-яких комерцшних банках; 2. Розглядати piзнi вapiaнти забезпечення кредиту i видавати кредит без застави; 3. Зменшувати вiдсотковi ставки щодо кредиту; 4. Збшьшити вж при отpимaннi компенсaцiï вiдсоткiв вщ Державного фонду сприяння молодiжному житловому будiвництву; 5. Отримати дозвш вiд Державного фонду зi сприяння молодiжному житловому будiвництву для частково" компенсаци вщсотюв щодо кредиту при укладанш договору на бу-дiвництво з посередницькими структурами i piзними будiвельними оргашза-цiями, охоплюючи найманих будiвельникiв.

З цього можна зробити висновок такий, який засвщчуватиме важли-вiсть виpiшення питання кредитування молодiжного житлового будiвництвa. А збiльшення pозмipiв новозбудованих площ дасть змогу розвинути люови-робничий i деревообробний комплекси. Новi будинки збiльшaть потребу на-селення у пpодукцiï деревообробних тдприемств, зокрема вiкон, дверей, пок-piвельних та iнших мaтеpiaлiв з дерева, меблiв.

5. 1нформацшш технологи raiyîi

249