Программа реновации - возможность повысить качество жилья для москвичей Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Крупнопанельное домостроение

------ЖИЛИЩНОЕ ---

строительство

Научно-технический и производственный журнал

УДК 629.4.014.275

А.Н. КОРШУНОВ, заместитель ген. директора по науке ([email protected])

АО «Казанский ГИПРОНИИАВИАПРОМ» (420127, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Дементьева, 1)

Программа реновации — возможность повысить качество жилья для москвичей

Рассмотрен проектный блок крупнопанельного домостроения. Предлагается к применению универсальная система крупнопанельного домостроения в узком шаге в качестве базовой системы для заводов крупнопанельного домостроения Москвы. Система имеет многовариантные планировки квартир с разнообразным сочетанием в базовой конструкции блок-секции, а также модульный принцип проектирования новых блок-секций на базе существующих, механизм перевода базовой блок-секции с узкого шага на широкий шаг, в варианте без предварительного преднапряжения. Показано преимущество ее применения в планируемой московской программе по реновации жилья и отселения из аварийных пятиэтажек.

Ключевые слова: реновация, панельные дома, универсальная система крупнопанельного домостроения, базовая блок-секция, функция увеличения или уменьшения длины комнат, трехпролетное перекрытие, функция увеличения ширины комнат, свободные планировки, модульный принцип проектирования блок-секций.

Для цитирования: Коршунов А.Н. Программа реновации - возможность повысить качество жилья для москвичей // Жилищное строительство. 2017. № 10. С. 20-25.

A.N. KORSHUNOV, Deputy General Director for Science ([email protected]) AO "Kazan GIPRONIIAVIAPROM" (1, Dementieva Street, 420127, Kazan, Republic of Tatarstan, Russian Federation)

Renovation Program is an Opportunity to Improve the Quality of Housing for Moscow Residents

A design block of large-panel housing construction is considered. The universal system of large panel housing construction with a narrow pitch is proposed as a base system for large-panel construction factories of Moscow. The system has multi-variant layout of flats with various combinations in the base design of the block-section as well the module principle of designing new block-sections on the basis of existing ones, the mechanism of transiting the basic block-section from narrow pitch to a wide pitch without pre-stressing. An advantage of its using in the planned Moscow program for housing renovation and resettlement from dilapidated five-story houses is shown.

Keywords: renovation, panel houses, universal system of large-panel housing construction, base block-section, function of increasing or reducing of room length, thee-span covering, function of increasing of room width, free layout, universal system.

For citation: Korshunov A.N. Renovation program is an opportunity to improve the quality of housing for moscow residents. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2017. No. 10, pp. 20-25. (In Russian).

Программа реновации жилья г. Москвы предполагает снос ветхого жилья, в том числе панельных пятиэтажных домов первых серий.

Попробуем разобраться, какое индустриальное жилье в настоящее время, спустя 50 лет, предлагают потенциальным потребителям московские ДСК взамен сносимых панельных пятиэтажек. И что нужно сделать, чтобы жилье по реновации имело удобные планировочные решения квартир для потребителя и было недорогим для застройщика.

Объемно-планировочные решения

Квартиры как старых, так и новых панельных серий разделены на комнаты (объемы) несущими межкомнатными стенами, что предопределяет жесткие планировочные решения квартир обоих поколений. Таким образом предлагаются те же жесткие планировочные решения, но с большими площадями кухонь, прихожих и санитарно-тех-нических узлов при новом качестве инженерии, дверей, окон и отделочных материалов, повышенной этажности.

2о| -

Квартирография требуемых для реновации квартир по количеству жилых комнат с выделением показателей общей и жилой площади, площади кухонь определяется ориентировочным списком из 11 различных типов квартир. Исходя из этого потенциальный переселенец, допустим, претендующий на двухкомнатную квартиру может получить в собственность один из четырех вариантов двухкомнатной квартиры, которые отличаются друг от друга площадями (общей, жилой, кухни). При отсутствии у него возможности по доплате за лишнюю площадь его выбор сужается, и он фактически может претендовать только на один конкретный вариант планировочного решения его новой квартиры, в котором общая площадь его старой квартиры наиболее близка к одному из четырех новых вариантов «двушки», т. е. он фактически не имеет выбора.

В данной ситуации достойным решением обозначенной проблемы является наличие в проектах квартир возможности свободных планировок (площадь внутри квартиры, свободная от несущих элементов). Потенциальный жилец может на проектной стадии заказать

^^^^^^^^^^^^^ И02017

Научно-технический и производственный журнал

требуемую планировку квартиры или выбрать свой вариант планировки из нескольких уже имеющихся стандартных вариантов в пределах выделяемой ему общей площади и расположения вентиляционных и канализационных стояков. Выбор планировочных решений у переселенцев увеличивается в 3-4 раза, до варианта индивидуальной планировки, под потребность конкретной семьи.

Соответственно данные квартиры, в варианте свободных планировок, в отличие от старых пятиэтажек и от сегодняшних предложений московских ДСК имеют новые качественные возможности по комфорту проживания.

Специалистами АО «Казанский ГИПРОНИИАВИА-ПРОМ» разработан пакет проектных решений под названием «Универсальная система крупнопанельного домостроения» (УСКПД). Система позволяет за счет гибких решений монтажных узлов и оригинальной разрезки здания на монтажные элементы, имея жесткий «скелет» базовой блок-секции, без изменения номенклатуры сборных изделий, на выбор изменять длину и ширину любой комнаты блок-секции до варианта свободной планировки квартиры. Имеется четыре патента на изобретения, несколько публикаций [1-11] об этом проектном решении. В Казани уже больше двух лет строятся гибкие 19-этажные панельные дома по предлагаемой УСКПД, но, к сожалению, в небольшом количестве.

Итак, чтобы гибкий панельный дом соответствовал требованиям правительства Москвы к домам для реновации жилья, необходимо, имея базовую блок-секцию, трансформировать ее в 11 вариантов по квартирографии. Поэтому к вышеобозначенной функции свободных планировок квартир (изменение ширины комнат), которая не изменяет общей площади квартиры, а только изменяет внутри квартиры соотношение жилой площади к площади кухни и площадям санузлов с прихожей и коридорами, мы добавляем функцию изменения (увеличения или уменьшения) площади квартиры в любых поперечных осях. Это изменение решается за счет комбинации встроенных или пристроенных лоджий и возможности монтажа наружной стеновой панели как в площади пристроенной лоджии (увеличение площади комнаты), так и в площади самой комнаты с образованием встроенной лоджии (уменьшение площади комнаты) [1].

Используя эти две функции системы модернизирована серийная жесткая блок-секция московского ДСК-1 в базовую блок-секцию с гибкими планировками. Полученная блок-секция легко трансформируется в 11 вариантов планировок, соответствующих сегодняшним требованиям к жилью по условиям реновации.

Реновация - долговременный и масштабный процесс, поэтому при необходимости данные планировки могут быть безболезненно скорректированы и дополнены, также без изменения номенклатуры заводских сборных изделий. В любых осях базовых блок-секций есть возможность запроектировать квартиру-студию любой требуемой площади на одного отселяемого человека. Это вариант реновации для московских коммунальных квартир и общежитий.

Система предлагает заводу КПД выпускать однотипную номенклатуру изделий, а проектировщику собирать из них разнообразные (индивидуальные) здания. Повышается заводское качество изделий, уменьшается

102017 ^^^^^^^^^^^^^

время проектирования здания до времени технологического цикла его заводского изготовления.

Кроме многовариантности в планировках квартир мы также получаем разнообразие в фасадных решениях панельных домов. В доме могут быть одновременно или раздельно лоджии встроенные и пристроенные, эркеры, балконы. Последние вместе с окнами могут иметь различную конфигурацию и габариты, а также поэтажную разбежку по высоте здания. Наружные стены могут быть из трехслойных панелей, а также в варианте вентилируемых или штукатурных фасадов.

Уменьшение стоимости жилья

В системе есть возможность уменьшить удельный расход сборного железобетона на 1 м2 продаваемой площади за счет следующих мероприятий: массивные несущие поперечные межкомнатные стены заменяются на тонкие самонесущие перегородки (доля внутренних ж/б стен в панельных домах с узким шагом около 50% от общего расхода ж/б); приставные лоджии заменяются на встроенные или балконы; в системе есть возможность методом планировочных модулей, например из базовой широтной блок-секции, спроектировать другие типы блок-секций - меридиональную, угловую и отдельно стоящую блок-секции. Все данные блок-секции могут быть последовательно изготовлены в одной формооснастке [9]. Наличие данной номенклатуры блок-секций, трансформируемых не только по квартирографии, но и по типам, дает возможность иметь эффективные периметральные застройки с минимальным количеством лестнично-лиф-товых узлов, за счет приближения этажной площади блок-секций к предельному нормативному значению. Например, в традиционной застройке из восьми блок-секций можно их число сократить до шести, а это как минимум экономия 4% сборного железобетона в застройке без учета стоимости приточно-вытяжных систем, лифтов и стоимости их эксплуатации.

Также в Системе уменьшена построечная трудоемкость утепления зданий в варианте тонких штукатурок.

За счет оригинального решения парапета без мостиков холода в покрытии есть возможность отказаться от конструкций теплого чердака.

На сегодня панельные дома являются самым экономичным и быстровозводимым жильем, но с ограничениями в архитектурно-планировочных решениях. Предлагаемая Система позволяет уменьшить их стоимость, убрать планировочные ограничения, обеспечить фасадное разнообразие, по гибкости приблизить КПД к монолиту. Панельное домостроение всегда ассоциировалось с социальным жильем, но в нашем варианте панельным может быть и комфортное жилье с площадью квартир более 130 м2, со свободными планировками, когда в квартирах отсутствуют не только поперечные межкомнатные стены, но и несущие продольные.

Внедрение предлагаемой системы позволит московским ДСК эффективно использовать ее в программе реновации за счет того, что они смогут построить квартиры с площадями, точно, до нуля, соответствующими городскому заданию, без излишков требуемых площадей, за которые город платить не будет, и без недобора площадей, которые город не сможет включить в городской

- 21

Крупнопанельное домостроение

ц м .1

Научно-технический и производственный журнал

Рис. 1. Существующая раскладка плит перекрытий блок-секции «Дом НАД»

В любых осях может быть увеличена длина комнат, организован балкон или эркер

(Й

-я* *1

Рис. 2. Изменение раскладки плит перекрытия для свободных планировок во всей блок-секции или только в конкретных квартирах 22| И02017

Научно-технический и производственный журнал

Рис. 3. Существующая жесткая блок-секция«Дом НАД»

Рис. 4. Трансформируемая блок-секция «Дом НАД» в УСКПД. ВАРИАНТ-1

заказ. Таким образом система позволит ДСК соблюсти золотую середину в пределах гибкой базовой серийной блок-секции без многочисленных кардинальных корректировок существующих проектов и без затратного выполнения новых проектов.

Система также эффективна для московских ДСК при выполнении коммерческих проектов и программ по городскому аварийному жилью.

В отличие от сборных пустотных перекрытий Система обеспечивает зданию со сплошными перекрытиями большую надежность, что важно для панельных домов в широком шаге.

Предлагаемая УСКПД может быть применена в проектах блок-секций лидеров индустриального домостроения Москвы «ГК ПИК», Группа ЛСР, Московского ДСК-1, которые в настоящее время выпускают дома в узком шаге с жесткими, ограниченными планировками квартир. УСКПД соответствует московскому постановлению № 305-ПП, в котором к сожалению, не была затронута проблема свободных планировок в панельном домостроении. В Москве в отличие от регионов в строительстве социального жилья присутствует конкуренция, поэтому цель этой статьи -

обратить внимание Правительства Москвы на возможность повысить качество жилья москвичей в рамках программы его реновации. Стоимость перепроектирования существующих серий для московских ДСК окупится на первых же блок-секциях. Для ускорения внедрения Системы было бы уместным выделить квоту городского заказа тем ДСК, которые модернизируют свои серии. Заводы КПД с жесткой «советской» технологией получают возможность перейти в разряд гибких производств без переоснащения дорогостоящим импортным оборудованием.

Таким образом, мы предлагаем вариант современного, эффективного использования в программе реновации жилья г. Москвы имеющиеся мощности московских ДСК без их модернизации, имеющиеся проекты их серийных домов и оснастку для их изготовления, отработанную технологию строительства. Корректировка серийных проектов московских ДСК позволит им выпускать качественно новое жилье по планировкам квартир и удельным расходам железобетона.

В качестве примера применения Системы при проектировании новых или модернизации существующих серий предлагаем рассмотреть вариант трансформации жесткой блок-секции серии «Дом НАД» московского ДСК-1 в гибкую блок-секцию. Механизм ее трансформации состоит из трех этапных элементов, которые могут внедряться в производство как независимо друг от друга, так и пакетом, последнее эффективнее.

Первый этапный элемент - изменение раскладки плит перекрытия в базовой блок-секции, что позволит организовывать свободные планировки во всей блок-секции или при необходимости только в конкретных квартирах. Для этого в поперечном направлении здания создаются сборные, трех-пролетные, неразрезные перекрытия с опиранием на продольные несущие стены, что позволяет перейти от массивных несущих межкомнатных стен к легким перегородкам и свободным планировкам квартир. Также возможно изменение площадей квартир блок-секции за счет изменения положения поперечных межквартирных стен, возможно создание элитных квартир с большими площадями. Подробное описание данного механизма системы в [1-7].

Для ДСК-1 изменяется только один размер плит перекрытия - их длина, т. е. возможна корректировка существующей формооснастки. На рис. 1 показана существующая раскладка плит перекрытия, а на рис. 2 - новая раскладка, которая также позволила на 25% уменьшить количество типоразмеров плит. В дальнейшем при любых

10'2017

23

Крупнопанельное домостроение

ц м .1

Научно-технический и производственный журнал

вариантах квартирографии блок-секции, раскладка плит перекрытий и их габариты не меняются, кроме варианта, когда в створе какой-то плиты необходимо наличие балкона, тогда данная плита увеличивается в длине на размер консольного балкона; что необходимо предусмотреть в конструкции формооснастки. Также необходимо наличие несущих наружных стен. Для АО «ДСК-1», который выпускает самонесущие трехслойные наружные панели лицом вниз, в жесткой формооснастке, вариантом сохранения существующей оснастки является вариант производства в ней двухслойных несущих наружных панелей лицом вверх. Наружные панели лест-нично-лифтовых узлов, торцовых окончаний блок-секций, квартир в варианте жестких планировок могут остаться в варианте самонесущих панелей с фирменной наружной отделкой под кирпич.

В данном варианте жесткая блок-секция стала гибкой, у нее появилась возможность иметь квартиры свободных планировок и разных площадей, вплоть до элитных, иметь кроме встроенных лоджий балконы. Любая комната или квартира блок-секции может менять свой габарит по длине и ширине блок-секции.

Данного набора трансформаций базовой блок-секции достаточно для эффективной реализации коммерческих программ ДСК-1 в варианте гибких и разнообразных квартирографий. При изменении спроса на рынке недвижимости механизмы трансформации можно дополнить.

Что касается программы реновации московского жилья и программы переселения из аварийного жилья, то желательно внедрить еще два этапных элемента. Это изготовление в оснастке для одной двухпозиционной наружной панели двух однопозиционных панелей, что в настоящее время практикуется в варианте самонесущей панели. А также организация производства новых изделий - плит и стенок лоджии. Эти простые плоские изделия ограниченной номенклатуры не потребуют больших капиталовложений для организации их производства.

На рис. 3 показана квартирография базовой жесткой блок-секции серии «Дом НАД», но она уже содержит в своих конструкциях все вышеназванные механизмы трансформации и при необходимости может изменить свою квартирографию под требуемые условия.

На рис. 4-6 показаны шесть вариантов требуемых квартир по условиям реновации, пять оставшихся условно не показаны.

Рис. 5. Трансформируемая блок-секция «Дом НАД» в УСКПД. ВАРИАНТ-2

Рис. 6. Трансформируемая блок-секция «Дом НАД» в УСКПД. ВАРИАНТ-3

Как видно из рисунков, для выполнения требований реновации по общей, жилой площадям и площади кухни вариант свободных планировок потребовался в базовой блок-секции только для одной-двух квартир, причем не для всех их комнат; часть комнат может иметь несущие стены с перекрытием, опирающимся по четырем сторонам, как в базовом варианте. Вариант применения механизма трансформации за счет использования чередования встроенных или пристроенных лоджий применен более широко.

На данных примерах видно, что в одной номенклатуре сборных изделий можно производить различные по квар-тирографии здания, от зданий с жесткими планировочными решениями каждой комнаты до зданий со свободными планировками квартир, в том числе в пределах одна-две квартиры на этаж. Возможны различные поэтажные сочетания квартир со свободными планировками и жесткими покомнатными планировками. Каждая комната имеет возможность быть увеличенной или уменьшеной, как в длину, так и в ширину.

На данных примерах не показаны, но могут быть реализованы варианты различной этажности блок-секции по

24

102017

Научно-технический и производственный журнал

модульному принципу применения различных лестнично-лифтовых узлов в однотипных блок-секциях.

Данные механизмы трансформации блок-секций также могут быть применены для серий панельных домов ГК ПИК и «Группа ЛСР», которые имеют гибкое производство и не связаны ограничениями по формо-оснастке. А дома «Группа ЛСР» дополнительно могут уменьшить построечную трудоемкость за счет наличия двухслойных наружных панелей, так как в предлагаемой системе есть механизм нивелирования неточности их монтажа для варианта тонких штукатурных фасадов. При согласии производителя имеется возможность моделировать механизм трансформации жестких блок-секций в предлагаемой системе чтобы завод КПД производил одни и те же изделия, а проектировщик по заказу девелопера проектировал из них различные по блокировкам, квартирографии и фасадным решениям индивидуальные панельные здания.

Завод КПД производит одни и те же изделия, но в разном количестве на каждый последующий дом в зависимости от его квартирографии и конфигурации в пределах квартальной застройки. Это определяет оптимизацию проектных решений по срокам и оптимизацию комплектации застройки сборными изделиями. Проекты базовых блок-секций могут быть кардинально изменены для последующих застроек.

Список литературы

1. Коршунов А.Н. Проектная «Универсальная система крупнопанельного домостроения» для строительства в Москве. Панельные дома могут быть как социальным, так и элитным жильем // Жилищное строительство. 2017. № 5. С. 11-15.

2. Тихомиров Б.И., Коршунов А.Н. Линия безопалубочного формования - завод КПД с гибкой технологией // Строительные материалы. 2012. № 4. С. 22-29.

3. Николаев С.В. Панельные и каркасные здания нового поколения // Жилищное строительство. 2013. № 8. С. 2-9.

4. Тихомиров Б.И., Коршунов А.Н, Шакиров Р.А. Универсальная система крупнопанельного домостроения с многовариантными планировками квартир и их разнообразными сочетаниями в базовой конструкции блок-секции // Жилищное строительство. 2012. № 4. С. 13-20.

5. Коршунов А.Н. Проектная «Универсальная система крупнопанельного домостроения» в бизнес-цепочке девелопер - проектировщик - завод КПД // Жилищное строительство. 2017. № 3. С. 10-17.

6. Патент РФ 2511327. Крупнопанельное здание / Тихомиров Б.И., Коршунов А.Н. Заявл. 20.02.2012. Опубл. 10.04.2014. Бюл. № 10.

7. Коршунов А.Н. Сочетание в одной крупнопанельной блок-секции узкого и широкого шагов поперечных несущих стен // Жилищное строительство. 2016. № 10. С. 6-12.

8. Патент РФ на полезную модель № 140512. Конструкция утепления наружных стен крупнопанельного здания / Тихомиров Б.И., Коршунов А.Н. Заявл. 25.12.2013. Опубл. 10.05.2014. Бюл. № 13.

10'2017 ^^^^^^^^^^^^^

9. Тихомиров Б.И., Коршунов А.Н. Инновационная система крупнопанельного домостроения в узком шаге // Жилищное строительство. 2015. № 5. С. 32-40.

10. Патент РФ 124272. Крупнопанельное здание / Тихомиров Б.И., Коршунов А.Н. Заявл. 20.02.2012. Опубл. 20.01.2013. Бюл. № 2.

11. Тихомиров Б.И., Коршунов А.Н. Улучшение условий инсоляции жилых зданий при застройке строительных площадок // Жилищное строительство. 2013. № 3. С. 16-20.

References

1. Korshunov A.N. Design «Universal System of Large-Panel Housing Construction» for Construction in Moscow. Panel Houses Can Be Both Social and Elite Housing. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2017. No. 5, pp. 11-15. (In Russian).

2. Tikhomirov B.I., Korshunov A.N. The line of bezopalubochny formation - efficiency plant with flexible technology. Stroitel'nye Materialy [Construction Materials]. 2012. No. 4, pp. 22-26. (In Russian).

3. Nikolaev S.V. Panel and Frame Buildings of New Generation. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2013. No. 8, pp. 2-9. (In Russian).

4. Tikhomirov B.I., Kites A.N, Shakirov R.A. Universal system of large-panel housing construction with multiple plannings of apartments and their various combinations in a basic design of block section. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2012. No. 4, рр. 13-20. (In Russian).

5. Korshunov A.N. Design «Universal system of large-panel housing construction» in business chain: developer -designer - large-panel prefabrication plant. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2017. No. 3, pp. 10-17. (In Russian).

6. Patent RF 2511327. Krupnopanel'noe zdanie [Largepanel building]. Tikhomirov B.I., Korshunov A.N. Declared

20.02.2012. Published 10.04. 2014. Bulletin No. 10. (In Russian).

7. Tikhomirov B.I. Combination of Narrow and Wide Pitches of Cross Bearing Walls in a Large Panel Block-Section. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2016. No. 10, pp. 6-12. (In Russian).

8. Patent RF for useful model №140512. Konstruktsiya utepleniya naruzhnykh sten krupnopanel'nogo zdaniya [Design of winterization of external walls of the largepanel building]. Tikhomirov B.I., Korshunov A.N. Declared

25.12.2013. Published 10.05.2014. Bulletin No. 13.

9. Tikhomirov B.I., Korshunov A.N. Innovative Universal System of Large-Panel House Building with a Narrow Spacing. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2015. No. 5, pp. 32-40. (In Russian).

10. Patent RF 124272. Krupnopanel'noe zdanie [Largepanel building]. Tikhomirov B.I., Korshunov A.N. Declared 20.02.2012. Published 20.01.2013. Bulletin No. 2. (In Russian).

11. Tikhomirov B.I., Korshunov A.N. Improvement of Conditions of Insolation of Residential Buildings during Development of Construction Site. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2013. No. 3, pp. 16-20. (In Russian).

- 25