Профессиональный путь риэлтера Текст научной статьи по специальности «Право»

ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПУТЬ РИЭЛТЕРА Прилепская И.П.

Прилепская Ирина Павловна - юрист, Академия управления при Президенте Республики Беларусь, г. Минск

Аннотация: цель статьи - рассмотрение правовых особенностей деятельности риэлтерских организаций. В статье рассмотрены требования к риэлтерским организациям и их сотрудникам, их компетенции, различия между риэлтером и агентом по операциям с недвижимостью. При помощи анализа, синтеза, абстрагирования и конкретизации раскрыта сущность профессии риэлтера, что имеет практическое применение для сотрудников риэлтерских организаций, потребителей риэлтерских услуг, преподавателей высших учебных заведений и студентов.

Ключевые слова: риэлтер, агент по операциям с недвижимостью, риэлтерские организации.

По правилам русского языка английское слово «realtor» пишется «риелтор». В законодательстве Республики Беларусь используется слово «риэлтер», потому как слова «realtor» и «realtors» в США охраняются как зарегистрированные коллективные товарные знаки Национальной ассоциации риэлтеров.

Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь - посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов, и конкурсов), в том числе:

1. консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;

2. представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

3. подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;

4. организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;

5. помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В своей деятельности риэлтерские организации подотчетны:

• Министерству юстиции Республики Беларусь;

• управлениям и отделам юстиции в исполнительных комитетах.

Риэлтерская деятельность допускается только при наличии выдаваемого Министерством юстиции специального разрешения (лицензии) на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг. Каждая риэлтерская организация имеет страховой полис, предусматривающий обязательное страхование ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность за причинение вреда в связи с ее осуществлением.

Риэлтерские организации вправе в порядке дополнительно осуществлять следующие виды деятельности:

1. рекламная и издательская деятельность в сфере недвижимости;

2. оценка объектов недвижимости.

Оценка объектов риэлтерскими организациями проводится только для более оперативной и выгодной продажи объекта недвижимости и не может считаться официальной. Риэлтерские организации оказывают услуги по аренде объектов недвижимости только на длительный срок, так как арендой квартир на сутки занимаются индивидуальные предприниматели. Право проведения аукционов принадлежит Государственному комитету по имуществу и некоторым частным организаторам аукционов.

На должность руководителя риэлтерской организации назначается лицо, получившее свидетельство об аттестации риэлтера либо имеющее высшее образование и стаж работы не менее трех лет в качестве руководителя риэлтерской организации, структурного подразделения или специалиста по риэлтерской деятельности.

Риэлтер - работник риэлтерской организации, имеющий свидетельство об аттестации риэлтера и оказывающий от имени этой риэлтерской организации все риэлтерские услуги;

Агент по операциям с недвижимостью - работник риэлтерской организации, не имеющий

65

свидетельства об аттестации риэлтера, оказывающий от имени этой риэлтерской организации отдельные риэлтерские услуги:

1) представление потребителю информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

2) подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, участия в строительстве объекта недвижимости;

3) помощь риэлтеру в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Документом, удостоверяющим полномочия агента, риэлтера и руководителя риэлтерской организации при оказании риэлтерских услуг, является идентификационная пластиковая карточка. В ней есть название юридического лица, фото специалиста, его фамилия, имя, отчество и автограф, номер и срок действия карточки, номер и дата получения лицензии этой организации.

Для работы в качестве риэлтера в риэлтерской организации физическое лицо должно иметь свидетельство об аттестации риэлтера, выдаваемое Министерством юстиции сроком на пять лет.

Свидетельство об аттестации риэлтера выдается физическому лицу:

1. имеющему высшее, как правило, юридическое, экономическое образование или образование по строительной специальности;

2. имеющему стаж работы не менее одного года по специальности, соответствующей образованию, либо в качестве агента по операциям с недвижимостью;

3. сдавшему аттестационный экзамен в соответствии с Программой подготовки, утвержденной Министерством юстиции.

Итак, риэлтер - продолжение и следующая ступень карьеры агента по операциям с недвижимостью, подразумевающая опыт, специальные знания, свидетельство об аттестации риэлтера и больший объем ответственности и оказываемых услуг. Фактически начальниками отделов продаж или аренды могут быть как риэлтеры, так и агенты по операциям с недвижимостью.

Очевидно, что у студентов, обучающихся правовым специальностям, есть преимущество в знании вопросов, необходимых для сдачи аттестационного экзамена, так как программа подготовки к экзамену содержит перечень вопросов по нормативным правовым актам. Хотя свидетельство об аттестации риэлтера могут получить кандидаты, имеющие юридическое, экономическое образование или образование по строительной специальности, в данной сфере много агентов по операциям с недвижимостью, имеющих образование педагога, преподавателя и психолога.

Представляется, что специалист по недвижимости должен обладать следующими ключевыми знаниями, навыками и умениями: знание законодательства, знание рынка недвижимости и его циклов, участников, умение оценить объект недвижимости исходя из текущего состояния рынка и особенностей именно этого объекта недвижимости, знание технологии продажи и переговоров, умение хорошо ориентироваться по карте и местности, знания типовых планировок квартир, умение заключать договоры и вести работу по делопроизводству, умение грамотно организовать рекламную кампанию, навык фотографии объекта недвижимости.

Практическое применение имеет памятка для потребителя риэлтерских услуг следующего содержания:

1. Сотрудничая с риэлтерской организацией, потребителю важно обратить внимание на следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации риэлтерской организации;

• лицензию на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющей лицензируемый вид деятельности услуги - риэлтерские услуги (далее -лицензия);

• договор обязательного страхования;

2. Если сотрудник агентства недвижимости приходит к вам домой, вы вправе попросить показать удостоверение его полномочий - идентификационную пластиковую карточку (в ней есть фото сотрудника и сведения о лицензии агентства), которую имеет каждый агент, риэлтер и директор агентства недвижимости.

3. Риэлтерские организации оказывают определенные услуги, цены (тарифы) на которые установлены постановлением Совета Министров Республики Беларусь 14.03.2008 № 386. [3]

4. Риэлтерская организация вправе требовать оплаты только за фактически оказанные потребителю риэлтерские услуги.

5. Сотрудничество проводится только на основании договора на оказание риэлтерских услуг, который гарантирует безопасность и надежность работы, а так же обязательное

66

страхование ответственности риэлтерской организации. В разных организациях договоры могут различаться между собой. Прочитайте договор и задайте вопросы специалисту по интересующим вас вопросам.

6. Кроме договора на оказание риэлтерских услуг, обязательно составляется описание объекта недвижимости, прав на него (осмотр объекта недвижимости при заключении договора).

Список литературы

1. О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://etalonline.by/?page=action/ (дата обращения: 01.06.2017).

2. О некоторых мерах по совершенствованию риэлтерской деятельности: постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 01 июня 2009 г. № 42. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://etalonline.by/?page=actionМинск, 2017/ (дата обращения: 01.06.2017).

3. О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140: постановление Совета Министров Республики Беларусь. [Электронный ресурс]. Режим доступа: 14.03.2008 № 386/ (дата обращения: 01.06.2017).

К ВОПРОСУ О КЛАССИФИКАЦИИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕВОЗЧИКА Ахмедов А.Г.

Ахмедов Алиомар Гаджиевич - бакалавр, юридический факультет, Астраханский государственный технический факультет, г. Астрахань

Аннотация: в статье анализируются отдельные виды ответственности, возникающие в связи с отношениями по перевозке, а также рассматривается особый вид ответственности перевозчика - преддоговорная ответственность.

Ключевые слова: договорная ответственность, перевозчик, договор, оферта.

В зависимости от основания возникновения и содержания, гражданско-правовую ответственность можно классифицировать на договорную и внедоговорную (деликтную).

В зависимости от субъекта ответственность по договору перевозки можно дифференцировать от совершенного деяния. Так, ответственность перевозчика может наступать: 1) при неподаче транспортных средств грузоотправителю; 2) в случаях несохранности доставленного груза; 3) при просрочке в доставке груза; 4) при нарушении других обязательств по договору перевозки.

Также можно классифицировать ответственность в зависимости от момента ненадлежащего исполнения перевозчиком своих обязанностей. Это преддоговорная ответственность (например, неподача транспортного средства для перевозки груза) и договорная ответственность (например, за несохранность груза).

Особый вид ответственности перевозчика - преддоговорная ответственность, основанием для которой, в соответствии со ст. 794 ГК РФ является неподача транспортных средств для перевозки груза. Отметим, что название ст. 794 ГК РФ сформулировано следующим образом: «Ответственность перевозчика за неподачу транспортных средств и отправителя за неиспользование поданных транспортных средств», то есть законодатель предусматривает возможность ответственности перевозчика, как по договору перевозки пассажира, так и по договору перевозки груза.[1] В то же время, в п. 1 цитируемой статьи указано, что перевозчик несет ответственность только за неподачу транспортных средств к перевозке груза. Про ответственность перевозчика за неподачу транспортных средств для перевозки пассажира ничего не сказано.

Пункт 2 ст. 794 ГК РФ содержит основания освобождения перевозчика от ответственности, причем данная норма также не содержит конкретного указания на вид договора перевозки, по которому перевозчик освобождается от ответственности. Статья 795 ГК РФ предусматривает ответственность перевозчика за задержку отправления пассажира, но также ничего не говорит о