CC BY
41—----ЖМЛИЩНО Е ---
СТРОИТЕЛЬСТВО
УДК 69.056.56
В.И. СИНОТОВ, канд. техн. наук, исп. директор, Н.Н. КОЛОКОЛЬЦЕВА, канд. архитектуры, ген. директор, ООО «Объемпроект» (Краснодар)
Проектирование и строительство эффективного и доступного жилья из объемных блоков
Приведен опыт проектирования и строительства жилых 5-16-этажных домов из готовых объемных, элементов. Отмечена возможность формирования индивидуальных фасадов за счет консольных выносов плит пола объемных, блоков. Показано, что экономический эффект проектов достигается за счет унификации объемно-планировочных и конструктивных решений, а также за счет снижения расхода строительных материалов.
Ключевые слова: объемный блок, конструктивный элемент, объемно-планировочное решение, унификация.
Задача обеспечения населения нашей страны доступным и комфортным жильем в настоящее время является одной из приоритетных. Нельзя не согласиться с тем, что в нынешней ситуации, сложившейся в строительной отрасли, решение этой задачи в сжатые сроки и с минимальными капитальными вложениями возможно только на основе реконструкции и технического перевооружения имеющейся базы индустриального домостроения [1].
При выборе технического направления переоснащения производств серьезными технологическими и экономическими преимуществами обладает метод строительства из объемных блоков, о чем свидетельствует опыт, накопленный в Краснодарском крае.
Для наглядности приведем несколько последних примеров. В результате паводка в Туапсинском районе, произошедшего в третьей декаде октября 2010 г., возникла не-
обходимость обеспечения пострадавших новым жильем. В срок до 25 декабря 2010 г. была выбрана новая площадка строительства, проведена ее инженерная подготовка, выполнены топографо-геодезические изыскания, разработаны индивидуальные проекты, построены и отделаны с полным инженерным обеспечением и благоустройством и переданы под заселение три 5-этажных и один 3-этажный объемно-блочный жилой дом на 118 квартир. Одновременно в июне-декабре 2010 г. из изделий, выпускаемых тем же заводом (ЗАО «ОБД», Краснодар), были запроектированы, построены и сданы в эксплуатацию 4-секционный 16-этажный и 2-секционный 16-этажный дома в Новороссийске, а также продолжилось строительство 16-этажных домов в Краснодаре. При этом все дома отличались по компоновке и типу блок-секций и набору квартир. Топографо-геодезические работы на площадке под строительство
Рис. 1. Доставка объемного блока на строительную площадку жилой застройки (Краснодар, ул. Восточно-Кругликовская)
1230 2380 2370 1250 1250 2370 2380 1230
14460
' -- 1 ..
а б
а'
г д е
и к к'
Рис. 2. План типового этажа жилого дома (Краснодар, ул. Московская — ул. Карякина)
12-этажного 252-квартирного жилого дома для ветеранов Великой Отечественной войны в п. Лазаревское (Сочи) были начаты в декабре 2009 г. За четыре месяца разработан индивидуальный проект, дом построен и сдан в эксплуатацию. До 7 мая 2010 г. ветеранам были вручены ключи от готовых к проживанию квартир. При этом конструкции изготавливались на заводе ОАО АПСК «Гулькевичский» (г. Гулькевичи, Краснодарский край) и доставлялись по железной дороге на расстояние около 500 км. Эти примеры наглядно демонстрируют не только высокую скорость проектирования и строительства объемно-блочных жилых домов, но и гибкость технологии производства.
Строительство жилья из объемных блоков в Краснодарском крае началось в начале 1960-х гг. Первые серии жилых домов разработаны коллективом ученых и проектировщиков института ЦНИИЭП жилища. Большая заслуга в развитии и продвижении этого метода строительства в Краснодарском крае принадлежит П.И. Бронникову [2].
В настоящее время изделия для домов из объемных блоков в Краснодарском крае производятся на двух предприятиях - Краснодарском ЗАО «ОБД» и ОАО АПСК «Гулькевичский». Проекты жилых домов и блок-секций разработаны ООО «Объемпроект». Объемно-планировочные и конструктивные решения, реализованные в проектах, обеспечивают возможность при минимальной номенклатуре изделий строить дома с любым требуемым набором 1-, 2-, 3-, 4-комнатных квартир без существенной переналадки формовочного оборудования и не снижая производительности даже при одновременном изготовлении изделий для домов по различным проектам.
Главное преимущество метода строительства из объемных блоков заключается в его максимальной индустриализации. Перенос основных строительных процессов под крышу завода позволяет вдвое сократить сроки строительства даже по сравнению с традиционными крупнопанельными зданиями. Одним краном за сутки при двухсменной работе монтируется этаж 2-секционного жилого дома.
Высокая гибкость производства обусловлена в первую очередь тем, что вся номенклатура выпускаемых домов и блок-секций проектируется на базе одного основного унифицированного конструктивного элемента - объемного блока типа «лежащий стакан» с габаритными размерами 5980x3580x2770 мм, производимого ЗАО «ОБД», представляющего собой керамзитобетонную монолитную пя-типлоскостную конструкцию из пола с консольной балконной плитой, потолка, двух продольных и торцевой внутренних стен, укомплектованную на заводе трехслойной наружной стеновой панелью, а также в зависимости от функционального назначения перегородками, вентблоками, лестничными маршами и площадками, экранами балконов. При необходимости блоки комплектуются на заводе дверями и окнами. Максимальная масса укомплектованных изделий не превышает 20 т (рис. 1). Общее количество монтажных элементов типового этажа рядовой 16-этажной блок-секции с учетом коридорных плит перекрытия и перегородок, а также навесных боковых панелей наружных стен не превышает 30. Еще одной особенностью разработанной номенклатуры объемно-блочных зданий является то, что подземные этажи, цокольные или подвальные, запроектированы из таких же объемных блоков, как в надземной части здания, что представляет возможность их коммерческого использования под встроенные помещения общественного назначения.
ж
в
32011
21
т<
/ЛШ
wVÎ 1
к II
Mil
кий
Лиц. J t.# Ml ftp 'lr ¡1. f ftl 1' №< in 4>< IN ПЦ hI ¡Г № Ul « ÏI-'i
-i »■ -¿.y m ли» Hlf 1Ш1
Рис. 3. Внешний вид жилой застройки в Краснодаре: а — ул. Московская (2010 г.); б — ул. Восточно-Кругликовская (2008г.)
Конструкции теплого чердака запроектированы из специальных унифицированных кровельных объемных блоков.
Максимальное использование унифицированных изделий в проектах строящихся зданий позволило на 22 формовочных машинах ЗАО «ОБД» обеспечить выпуск 270 тыс. м2 общей площади квартир в год при проектной мощности завода в 204 тыс. м2. Производительность каждой формовочной машины составляет 2,5-3 оборота, т. е. 50-58 м2 в сутки.
Для ОАО АПСК «Гулькевичский» на основе объемного блока размером 5980x3280x2770 мм специалистами ООО «Объемпроект» разработана широкая номенклатура 5-16-этажных домов и блок-секций панельно-блочной конструктивной системы, в которой поперечники зданий в объемно-блочном исполнении чередуются с панельными вставками, образованными приставными к блокам панелями внутренних стен и опирающимися на них плитами перекрытий. Такая система при увеличении количества монтажных элементов и снижении скорости монтажа на 30-35% позволяет увеличить мощность производства при меньшем количестве объемно-блочных формовочных машин. Так, при 8 формовочных машинах выпуск в 2010 г. на АПСК «Гулькевичский» составил около 175 тыс. м2 общей площади квартир. Использование панельных вставок обеспечивает большую гибкость планировочных решений, а ширина 3280 мм позволяет транспортировать объемные блоки по железной дороге даже через узкие тоннели.
Разработанные проектные решения объемно-блочных и панельно-блочных домов и блок-секций включают широкий диапазон квартир как экономического, так и среднего класса: 1-комнатные - 35-47 м2; 2-комнатные - 55-70 м2; 3-ком-натные - 75-95 м2 (рис. 2).
Строительство объемно-блочных и панельно-блочных домов в Краснодарском крае ведется на площадках сейсмичностью 7-8 баллов. Эффективность и надежность принятых при проектировании расчетных схем и конструктивных решений подтверждены экспертными заключениями
ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко. Результаты натурных испытаний 16-этажного дома на сейсмические нагрузки, проведенных учеными МГСУ, позволили им совместно со специалистами ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко сделать вывод о возможности строительства объемно-блочных зданий высотой до 16 этажей на площадках сейсмичностью 9 баллов.
Следует отметить, что в условиях жестких нормативных ограничений для объемно-планировочных решений зданий, строящихся в сейсмических районах, существует возможность формирования индивидуальных фасадов практически для каждого вновь строящегося здания благодаря тому, что летние помещения (балконы и лоджии) образованы консольными выносами плит пола объемных блоков (рис. 3).
Экономическая эффективность проектных решений объемно-блочных зданий обеспечивается не только за счет сокращенных сроков строительства и унификации объемно-планировочных и конструктивных решений, но и за счет низкого расхода основных строительных материалов: бетона - 0,67 м3; арматурной стали - 28,5 кг на 1 м2 общей площади квартир.
Таким образом, опыт проектирования и строительства жилых домов из объемных блоков в Краснодарском крае свидетельствует о том, что этот метод строительства является наиболее эффективным и позволяет при широком внедрении решить задачу обеспечения граждан России доступным, экономичным, комфортным и надежным жильем разной этажности в самые короткие сроки.
Список литературы
1. Николаев С.В. Решение жилищной проблемы в РФ на базе реконструкции и технического перевооружения индустриальной базы домостроения // Жилищное строительство. 2010. № 2. С. 2-5.
2. Бронников П.И. Объемно-блочное домостроение. М.: Стройиздат, 1979. 160 с.
22
3'2011
