CC BY
315
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №02-1/2017 ISSN 2410-6070_
коэффициент капитализации - 32 % Подставим значения на 31.12.2015 год, и получим рыночную цену на отчетную дату в размере 242659,38 тыс. руб. Эта сумма является минимальной. При продаже имущества собственник может установить стоимость ниже этой границы, но это будет не рационально.
Итак, с помощью затратного подхода стоимость бизнеса оценивается в 918371 тыс. руб., и рационально её использовать как минимальное значение. С помощью доходного подхода, рыночная стоимость бизнеса оценивается в 242659,38 тыс. руб. Значения рассчитанные различными подходами весьма отличны друг от друга. Поэтому, проведя оценку, мы можем указать рыночную стоимость ОАО «Сочинский мясокомбинат» в сумме 580515 тыс. руб. Такая цена высчитана путем нахождении средней цены между полученными стоимостями доходного (242659тыс. руб.) и затратного подходов (918371 тыс. руб.). Данная сумма может использоваться для таких целей как совершение сделок купли-продажи, раздела, выделения долей, мены, дарения, оформление ренты, вступление в права наследования, привлечение новых участников бизнеса, внесение вкладов в уставный капитал, оценка рыночной стоимости бизнеса для целей налогообложения, составление бизнес-планов и принятие иных решений по использованию имущественного комплекса ОАО «Сочинский мясокомбинат».
Список использованной литературы:
1. Герасименко О.А., Миронова Д.А. Диагностика кризисных явлений в управлении финансовой устойчивостью и платежеспособностью организации // Инновационная наука, 2016, № 4-1. С. 99-103.
2. Безручко А.С., Герасименко О.А. Совершенствование методики оценки финансовой устойчивости организации в целях прогнозирования банкротства // Молодой ученый, 2016, №6(10), С . 397-401.
3. Лобазова В. В., Герасименко О.В. Формирование парадигмы инновационного потенциала организации как основы её устойчивого финансового развития // Экономика и предпринимательство, 2016, №2-2(67-2), С. 56-61.
© Харламова Е.С., 2016
УДК 69.003.13
В.В. Черняев
студент магистратуры Р.Г. Абакумов, к.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация
ПРОБЛЕМЫ ВНЕДРЕНИЕ ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО
Аннотация
В статье описаны основные тенденции внедрения инновационных технологий в строительство и выделены проблемы их внедрения.
Ключевые слова
Инновации, строительство, проблемы.
Мировыми инновационными технологиями в строительстве сейчас движут два фактора: 1) сокращение выбросов парниковых газов при возведении или сносе зданий; 2) автоматизация или унификация решений, материалов, которые смогут компенсировать затраты на первый фактор.
В России унификация вызывает «неприязнь» у многих инженеров и архитекторов, т.к. этим в нашей стране занимались долгие годы, а тема парниковых газов пока не конвертирована в законы или очевидные преимущества в девелопменте. Основной акцент в строительной отрасли сейчас сделан на постоянно возрастающую стоимость строительства. Происходит это как из-за монополизации рынка энергоносителей,
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №02-1/2017 ISSN 2410-6070_
так и по причине падающей квалификации рабочей силы из-за стремления экономить на оплате труда привлекаемых рабочих. Данная тенденция, конечно, непосредственно отражается на качестве возводимых зданий и сооружений. Поэтому внедрение инновационных технологий строительства, которые будут менее зависимы от квалификации рабочих, является первостепенной задачей в нашей строительной отрасли сегодня.
Международные темпы и масштабы технологического прогресса в отрасли будут зависеть от степени и скорости перехода на автоматизированные методы строительства и массового внедрения робототехники и технологий с минимальным вмешательством людей.
Следует упомянуть следующие инновационные решения, используемые в строительстве: 1) сборно-модульное (внеплощадочное) домостроение (производство домов из унифицированных панельных или модульных компонентов); 2) BIM-модели базируются на так называемом 5D-подходе; 3) применение роботизированных кранах (crabots), технологий 3D-печати для панельного и модульного домостроения; 4) система Dincel Construction System, разработанная австралийскими инженерами (применение полых сот из прочного жесткого противопожарного полимера для изготовления элементов колонн или стен любой длины и формы); интеллектуальный фасад (система освещения с автоматическим изменением цвета и интенсивности в зависимости от уровня естественной освещенности, холодогенераторы, вакуумная пневматическая система мусороудаления и др.); разделение строительного мусора, полимерные материалы для фасадов и многое другое.
Строительная индустрия традиционно относится к числу наиболее консервативных отраслей современной экономики России, темпы внедрения в которой различных технологических инноваций, а равно и роста производительности труда существенно отстают от средних темпов, демонстрируемых мировой экономикой в целом.
Тем не менее, достаточно широко распространенное представление о том, что строительная отрасль за последнее столетие практически не изменилась и продолжает по большей части использовать сильно устаревшие технологии и материалы, едва ли соответствует действительности. Практически все ключевые компоненты строительного процесса (как используемые базовые стройматериалы, так и производственные практики) претерпели за последние десятилетия весьма значительную трансформацию.
Важнейшей тенденцией, которая оказала в последнее десятилетие, особенно заметное влияние на технологическое развитие стройиндустрии, является ускоренное внедрение и интеграция комплексного компьютерного моделирования на всех стадиях строительства (разработка, планирование и собственно строительный процесс). Эффективное применение компьютерного моделирования позволяет экономить в среднем 20-30% от общей себестоимости строительства.
Главной проблемой к внедрению инновационных решений на строительном рынке является их невостребованность. Специфика строительства в целом и российская в частности заставляют дать неоптимистичный прогноз: использование инновационных решений будет медленно нарастать эволюционным путем по мере насыщения и качественного преобразования рынка. Заметную роль на российском строительном рынке инновационные технологии и материалы занять в среднесрочной перспективе (5-10 лет) не смогут. Роль государства в ускорении этого процесса потенциально может быть значительной, однако пока попыток его вмешательства в качестве регулятора, серьезно меняющего рынок, не наблюдается.
Существенной проблемой отставания строительной отрасли России является низкая квалификация рабочей силы, серьезно сдерживающая развитие и внедрение новых материалов и технологий. Поэтому необходимо в первую очередь вводить инновационные технологии при строительстве, которые позволят не зависеть от квалификации рабочих.
Если перечислять, то пока еще очень много технологий в строительстве имеют у нас ограниченное использование, например, методы преднапряжения бетона, технологии облегчения горизонтальных бетонных конструкций в условиях площадки, опалубка, высокопрочные стали в больших объемах, стали выше 600-700 МПа для несущих конструкций и т.д.
Главной проблемой развития и внедрения инновационных технологий в строительной сфере является
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №02-1/2017 ISSN 2410-6070_
отсутствие четкой государственной политики в области строительства. В стране практически отсутствует система экономического стимулирования инноваций в строительстве.
Наиболее запущенной, согласно международному рейтингу Doing Business, является ситуация с административными барьерами в российской строительной сфере, являющаяся основным сдерживающим фактором и для наращивания объемов строительства, и для широкого внедрения инноваций. В глобальном рейтинге DB за 2016 год Россия по показателю «получение разрешений на строительство» занимала 105-е место из 183. При этом для получения разрешения на строительство предпринимателям необходимо пройти 19 процедур, что в среднем занимает 244 дня.
В сегодняшней ситуации девелоперы и строители не заинтересованы в новых технологиях и им не интересно вкладывать существенные затраты на их изучение и использование.
В России быстрее рынок завоевывают продукты, которые, прежде всего, помогают снижать общие издержки строительных компаний, не всегда ориентированные на качественное, энергоэффективное строительство. Более активному применению инновационных материалов и технологий мешает устаревшая нормативная база, которая препятствует развитию строительной отрасли в инновационном направлении в целом.
Следует отметить, что для развития строительной индустрии, а также самой экономики в целом, необходимо вкладывать средства в инновационные технологии и работать над усовершенствованием законов и нормативной базы.
Список использованной литературы: 1. Страхова А. С. , Унежева В. А. Инновационные технологии в строительстве как ресурс экономического развития и фактор модернизации экономики строительства // Вестник БГТУ им. В. Г. Шухова. 2016. № 6. С. 263-272.
© Черняев В.В., Абакумов Р.Г. 2017
УДК 339.13.017
В.В. Чудных, студент Р.Г. Абакумов, к.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация
АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ЛЕЙПЦИГ
Аннотация
В статье рассматривается рынок торговой недвижимости города Лейпциг, анализируются тенденции, преимущества развития торговой недвижимости в городе.
Ключевые слова Анализ, рынок, недвижимость.
Лейпциг - самый быстрорастущий город в Германии. По численности населения (около 570 000 человек) он является крупнейшим городом Саксонии - федеральной земли Германии, и десятым по стране в целом. Известный своим университетом и ярмарками, Лейпциг представляет собой экономический, культурный, научный и транспортный центр Средней Германии. Совместно с расположенным в 32 км западнее городом Галле в земле Саксония-Анхальт Лейпциг образует городскую агломерацию с численностью населения порядка 1,1 млн человек, и является одним из экономически наиболее развитых регионов Восточной Германии.
По официальной оценке Статистического ведомства Саксонии на конец 2016 года 16,3 % населения
