ПРОБЛЕМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ РАЗЛИЧНЫХ ПЕРИОДОВ ПОСТРОЙКИ

Свинцова А.С.; Грязнов М.В.

УДК 69.059.73

ПРОБЛЕМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ РАЗЛИЧНЫХ ПЕРИОДОВ ПОСТРОЙКИ

А.С. Свинцова1, М.В. Грязнов2

Аннотация

В данной статье рассматривается проблема реконструкции жилых зданий различных периодов постройки. Реконструкция является одним из важных направлений решения жилищной проблемы. Она позволяет не только продлить жизненный цикл, но и существенно улучшить качество жилища, ликвидировать коммунальное заселение, оснастить дома современным инженерным оборудованием, улучшить архитектурную выразительность зданий, повысить их энергоэффективность.

Ключевые слова: реконструкция, проблемы реконструкции, физический износ, моральный износ, энергосбережение.

Реконструкция жилых зданий различных периодов постройки является одним из приоритетных направлений решения жилищной проблемы. Она является достаточно сложной социально-экономической и инженерной задачей, которая требует использования различных областей знаний в строительной механике, теплотехнике, технологии и организации, материаловедении и экономике строительства. Для каждого здания построенного в различное время требуется своя методика и технология реконструкции. Необходимо чтобы при реконструкции, в основу проекта было заложено не отдельно стоящее здание, а их комплекс - группа зданий, квартала или микрорайона. Это делается при комплексной оценке градостроительной ситуации, для принятия наиболее оптимального решения, соответствующего современным условиям и обеспечивающие логическую связанность различных архитектурных течений. Для этого приемлемы при реконструкции варианты уплотнения и разуплотнения застройки, рационального использования межквартального, подземного пространства и систем коммуникации.

Проблема реконструкции жилых зданий включает два аспекта: принцип интегральности, предполагающий рассмотрение внешних и внутренних факторов, воздействующих на здание в процессе его эксплуатации, и системный подход, означающий принятие решения по выбору рациональных принципов, методов и технологий реконструкции жилых зданий.

Конкретность и необходимость реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений в целом связана со следующими проблемами:

-ежегодное увеличение ветхого и аварийного жилого фонда с износом, превышающим 50%, что особенно наблюдается в последние годы, когда при постоянном дефиците средств на финансирование работ по капитальному ремонту зданий не осуществлялось систематическое поддержание фонда в надлежащем состоянии;

-изменение требований, предъявляемых к технико-эксплуатационным качествам жилого и общественного фонда, в первую очередь, его теплотехническим характеристикам, что обусловлено высоким уровнем энергопотребления на отопление зданий и, соответственно, высокой стоимостью его эксплуатации;

-достижение критического уровня морального износа значительной части существующего жилого фонда, не отвечающей современным требованиям по объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, эстетическим и другим

1Свинцова Алёна Сергеевна - магистрант, Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых, Россия.

2Грязнов Михаил Витальевич - кандидат технических наук, доцент, Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых, Россия.

характеристикам.

Реконструкция в основном связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий. Эти работы требуют индивидуальных подходов, отличных от конструктивных решений при новом и типовом строительстве.

Застройка разных периодов строительства имеет свои особенности, что приводит к разнообразным решениям при реконструкции зданий, эффективность которых может быть оценена сложившейся ситуацией и потребительским спросом. С каждым годом возрастает потребность в реконструкции и восстановлении жилищного фонда страны, поскольку к моральному износу зданий добавляется физический износ конструктивных элементов и инженерных систем, что ускоряет общий процесс старения.

По различным оценкам жилые здания, построенные по типовым сериям в период с 1946 г. по 1970 г., нуждаются в реконструкции и представляют собой совокупность преимущественно капитальных зданий малой и средней этажности (в основном 5 этажей). Так называемыми малокомнатными благоустроенными квартирами, предназначенными для посемейного заселения. Типовые пятиэтажные дома, сыгравшие в свое время существенную роль в решении жилищной проблемы, в силу изменившихся условий уже не отвечают современным требованиям. Главным принципиальным вопросом дальнейшей эксплуатации таких зданий является возможность приведения их к современным потребительским качествам при реконструкции.

В настоящее время для каждой серии домов, разрабатывается комплексная программа по массовой реконструкции подобных зданий, которая решает следующие задачи: улучшение потребительских качеств квартир, что связано с повышением комфортности, утепление наружных стен (что снизит затраты на отопление), обновление столярных изделий, полная замена инженерных сетей и оборудований, установка различных расходомеров и счетчиков во всем доме, укрепление или реставрация балконов и козырьков, установка в некоторых домах лифтов и теплых тамбуров и т.д.

Одним из основных направлений обеспечения вышеуказанных показателей в России, для большинства жилых зданий старой постройки, их реконструкция состоит в частичном или полном перепрофилировании, изменении объемно-планировочных решений, путем надстройки, пристройки, встройки, устройства лоджий взамен балконов, эркеров и перепланировки, исключение коммунального заселения, рациональное использование первого этажа под различные административные, коммерческие и производственные нужды.

Опыт обновления жилых домов первых массовых серий по результатам проектных разработок и их практической реализации можно разделить на несколько уровней в зависимости от степени сложности процесса, реконструкцию проводят:

-без изменения типового проектного решения жилого здания с выполнением реконструктивных работ по восстановлению надежности несущих конструкций и повышению эксплуатационных качеств;

-без изменения типового проектного решения, но с частичной перепланировкой путем ликвидации проходных комнат с восстановлением эксплуатационных качеств здания;

-с изменением структуры квартир без увеличения строительного объема здания путем объединения квартир в пределах секции и их перепланировки;

-с преобразованием структуры квартир путем увеличения объема здания за счет пристройки объемов и надстройки мансардного этажа, устройство квартир в двух уровнях;

-обновляя структуру квартир путем увеличения объема здания за счет расширения корпуса и надстройки несколькими этажами.

При модернизации и реконструкции жилых зданий массовой застройки предусматривается решение следующих задач:

-приведение планировочной структуры здания в соответствие с требованиями к потребительским и эксплуатационным качествам современного жилища;

-изменение основных строительных параметров здания, этажности, создание двухуровневых квартир, устройство мансард, пристройка отдельных объемов и пролетов;

-совершенствование архитектурно-художественных качеств зданий с учетом общего композиционного решения застройки и современных требований эстетики.

Решительные изменения, отвечающие архитектурно-планировочным преобразованиям во время реконструкции жилых домов, зависит от социально-экономического положения в конкретном городе или районе и от выбранного метода реконструкции.

Модернизацию или реконструкцию жилых домов можно осуществлять:

-без отселения жильцов;

-с частичным отселением жильцов;

-с временным отселением жильцов и возвращением части их в модернизированные квартиры;

-с отселением жильцов и предоставлением им нового постоянного жилья.

Выбор способов модернизации и реконструкции зданий определяется общими целями и задачами развития существующего участка жилой застройки, квартала, микрорайона, архитектурно-строительными решениями зданий, степенью их физического и морального износа, составом жильцов, особенностями инвестирования, соотношением квартир социального и коммерческого назначения.

При выполнении работ по модернизации и реконструкции жилых зданий особое внимание должно уделяться повышению эксплуатационных характеристик и в первую очередь снижению энергопотребления за счет повышения теплотехнических параметров ограждающих конструкций. Эти требования распространяются на здания старого жилого фонда, жилых домов первых и последующих массовых серий.

Таким образом для принятия решения о целесообразности реконструкции жилых зданий различных периодов постройки, необходимо учитывать различные признаки, такие как, остаток использования инженерных сетей, время эксплуатации, процент использования утеплителя, моральный и физический износ здания. В настоящее время, не мало важным фактором в эпоху империализма и капитализма является, необходимость учитывать экономический фактор. В некоторых случаях здание выгоднее снести, чем реконструировать.

Список литературы

http://eHbrary.ru/item.asp?id=18640214 (дата обращения: 16.11.2016).

2.Основные положения по реконструкции жилых зданий различных периодов постройки // © studopedia.ru URL: http://studopedia.ru/1_485_osnovme-polozhemya-po-rekonstruktsii-zhilih-zdaniy-razlichnih-periodov-postroyki.html (дата обращения: 16.11.2016).

3.Проблемы реконструкции жилых зданий различных периодов постройки // © Электронный научный журнал «Инженерный вестник Дона», 2007-2015 URL: http://www.ivdon.ru/magazine/archive/n4p1y2012/1119 (дата обращения: 16.11.2016).

UDC 69.059.73

THE PROBLEM OF RECONSTRUCTION OF RESIDENTIAL BUILDINGS FROM

VARIOUS PERIODS OF CONSTRUCTION

A.S. Svintsova, M.V. Griaznov

Abstract. This article deals with the problem of reconstruction of residential buildings built in different periods. Renovation is one of the important ways to solve the housing problem. It allows you to not only extend the life cycle, but also significantly improve the quality of housing, eliminate communal settlement, to equip the house with modern engineering equipment, improve the architectural expression of buildings, improve their energy efficiency.

Keywords: reconstruction, reconstruction problems, physical deterioration, obsolescence, energy saving.

ПРОБЛЕМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ РАЗЛИЧНЫХ ПЕРИОДОВ ПОСТРОЙКИ Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Свинцова А.С., Грязнов М.В.

Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Свинцова А.С., Грязнов М.В.

THE PROBLEM OF RECONSTRUCTION OF RESIDENTIAL BUILDINGS FROM VARIOUS PERIODS OF CONSTRUCTION

Текст научной работы на тему «ПРОБЛЕМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ РАЗЛИЧНЫХ ПЕРИОДОВ ПОСТРОЙКИ»