CC BY
15DOI: 10.24412/2224-9133-2023-3-51-55 NIION: 2021-0079-3/23-142 MOSURED: 77/27-025-2023-03-142
ГРИГОРЬЕВ Евгений Геннадьевич,
магистрант 1 курса программы «Юрист для частного бизнеса и власти» Юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ, г. Москва, e-mail: grigorev420@bk.ru;
Научный руководитель: ИВАНОВА Светлана Анатольевна,
доктор юридических наук, профессор Департамента
правового регулирования экономической деятельности Юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ, г. Москва, e-mail: mail@law-books.ru
ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ НАСЛЕДОВАНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ ПРАВ ИЗ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
Аннотация. Одним из наиболее распространенных гражданско-правовых соглашений, заключаемых физическими и юридическими лицами, является договор аренды. Действующее законодательство содержит недостаточное количество положений, регламентирующих вопросы наследования обязательственных прав из договоров аренды, вследствие чего возникают проблемы в правоприменительной практике. В статье приводятся противоречивые позиции судов по вопросам наследования прав из договоров аренды. По итогам исследования автор приходит к выводу о необходимости внесения дополнений в статью 617 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, отмечается целесообразность дачи ВС РФ разъяснений по вопросу наследования обязательственных прав из заключенных без проведения торгов договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Ключевые слова: наследование, обязательство, порядок наследования, проведение торгов, обязательственные права, договор аренды.
GRIGORIEV Evgeny Gennadievich,
1st year Master's student of the program «Lawyer for Private Business and Government» of the Faculty of Law of the Financial University under the Government of the Russian Federation, Moscow
Supervisor:
IVANOVA Svetlana Anatolyevna,
Doctor of legal sciences, Professor of the Department of Legal Regulation of Economic Activity of the Faculty of Law of the Financial University under the Government of the Russian Federation, Moscow
PROBLEMATIC ISSUES OF INHERITANCE OF BINDING RIGHTS FROM LEASE AGREEMENTS
Annotation. One of the most common civil law agreements concluded by individuals and legal entities is a lease agreement. The current legislation contains an insufficient number of provisions regulating the issues of inheritance of binding rights from lease agreements, as a result of which problems arise in law enforcement practice. The article presents contradictory positions of the courts on the issues of inheritance of rights from lease agreements. Based on the results of the study, the author comes to the conclusion on the need for amendments to Article 617 of the Civil Code of the Russian Federation. In addition, the expediency of giving explanations to the Supreme Court of the Russian Federation on the issue of inheritance of binding rights from lease agreements concluded without bidding on land plots in state and municipal ownership is noted.
Key words: inheritance, obligation, inheritance procedure, bidding, binding rights, lease agreement.
•vmmmmmmmmmmmmtimmmmmimmmm^
Введение
Вопрос о наследовании прав, возникающих из договорных обязательств, является одним из вопросов наследования, имеющих теоретическую и практическую значимость. При этом в доктрине наследственного права данный вопрос должным образом не освещен. Фактически не затрагивается вопрос наследования прав из договорных обязательств и в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ). Глава 65 раздела V устанавливает правила наследования отдельных видов имущества [3]. Вместе с тем в данной главе ГК РФ отсутствуют нормы права, закрепляющие правила наследования прав из договорных обязательств.
Кроме того, не может быть сомнений в том, что рассматриваемый нами вопрос имеет практическую значимость. Это обосновывается тем, что на практике в состав наследства многих наследодателей входит не только какое-либо материальное имущество, но и имущественные права, возникшие в том числе на основании различных договоров. Соответственно, учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит специальных положений, регулирующих вопросы наследования прав из договорных обязательств, в правоприменительной практике часто возникают проблемы, связанные с порядком перехода прав из договорных обязательств по наследству.
Правила о наследовании прав из договорных обязательств в ГК РФ закреплены лишь фрагментарно, в положениях об отдельных видах договоров. При этом данные положения часто являются «поверхностными» и не содержат подробных правил наследования прав из договорных обязательств.
Исходя из вышеизложенного, мы можем обоснованно говорить о целесообразности проведения подробного исследования вопроса наследования обязательственных прав из одного из наиболее распространенных гражданско-правовых соглашений - договора аренды. Проведение данного исследования позволит выявить ряд проблем, возникающих при разрешении вопросов о наследовании прав из договоров, а также предложить варианты решения таких проблем.
Основная часть
Права из договорных обязательств представляют собой разновидность имущественных прав. Понятие «имущественные права» содержится в статье 128 ГК РФ. Данная норма права закрепляет, что имущественные права являются одним из видов имущества [2]. При этом легальное определение термина «имущественные права» законодателем в ГК РФ не установлено. В этой связи необходимо обратиться к позициям
ученых-юристов, которыми исследовались вопросы имущественных прав. Так, А.С. Яковлев отмечал, что «имущественные права представляют собой субъективные гражданские права, принадлежащие субъекту гражданского права, выступающие средством реализации имущественного интереса, имеющие денежную оценку, приобретаемые на основании сделок и иных юридических фактов и обладающие признаком отчуждаемости» [10, с. 72]. А.А. Ткаченко в свою очередь придерживался мнения о том, что «имущественные права - это самостоятельные объекты гражданского оборота, которые не пересекаются с вещами и не являются разновидностью вещей» [9, с. 110]. Приведенные подходы правоведов к определению понятия «имущественные права» представляются обоснованными, поскольку в них отражаются основные признаки, характерные для имущественных прав.
Статья 1112 ГК РФ определяет состав наследства. Данная номера устанавливает следующее: «В состав наследства помимо прочего входят также имущественные права и обязанности». Однако не все имущественные права могут переходить по наследству. Так, например, не входят в состав наследства права, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или иными законами» [3].
Как отмечалось ранее, разновидностью имущественных прав являются права из договорных обязательств. Исходя из вышеизложенного, такие права подлежат наследованию, за исключением некоторых ограничений, установленных статьей 1112 ГК РФ. Данные ограничения необходимы ввиду того, что некоторые договоры подразумевают, что личность должника имеет ключевое значение при возникновении соответствующих правоотношений. Кроме того, предусмотренные статьей 1112 ГК РФ ограничения перехода обязательственных прав в порядке наследования соответствуют общим положениям об обязательствах, согласно которым в случае неразрывной связи обязательства с личностью должника, такое обязательство прекращается смертью должника (статья 418 ГК РФ).
Полагается целесообразным подробно рассмотреть вопросы наследования прав, возникающих из наиболее распространенного гражданско-правового соглашения - договора аренды. Анализ положений статьи 617 ГК РФ позволят сделать вывод о том, что договор аренды не прекращается в случае, если объект аренды перешел к другому лицу в порядке наследования. Пункт 2 рассматриваемой статьи закрепляет, что «в случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды недвижимого имущества переходят к наследнику» [1]. Однако есть
определенные исключения: «если законом или договором аренды предусмотрено иное, либо если заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора» [1]. Таким образом, в случае смерти наследодателя, которым при жизни был заключен договор аренды, его наследники становятся стороной договора аренды, и соответственно имеют право пользоваться арендованным недвижимым имуществом.
Вместе с тем действующим законодательством не закреплено, в каком случае можно признавать, что при заключении договора ключевое значение имели личные качества лица, желающего стать арендатором. При этом довольно часто договоры аренды заключаются по результатам проведения торгов в установленном законом порядке. Однако, ГК РФ и иные нормативные правовые акты не регламентируют правила перехода по наследству прав, возникающих из договоров, заключенных по результатам проведения торгов. В этой связи хотелось бы рассмотреть позиции судов по данному вопросу. Так, например, Верховный Суд Российской Федерации (далее - ВС РФ) рассмотрев спор, возникший по вопросу наследования прав из договора водопользования (к которому применяются положения ГК РФ об аренде), указал, что «в случае, если наследодатель приобрел права арендатора на аукционе, то это не означает, что обязательство неразрывно связано с личностью» [5]. Судебный орган обратил внимание на то, что при проведении аукциона личные качества лица, участвующего в такой процедуре, не имеют значения и не влияют на выбор контрагента, поскольку в аукционе значение имеет только предложение более выгодной цены. Вместе с тем ВС РФ отметил, что при заключении договора аренды по результатам проведения конкурса личные качества арендатора будут иметь значение для решения вопроса о наследовании прав и обязанностей из договора в соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ, поскольку при проведении конкурса учитываются профессиональные качества участника, его навыки, умения и т.д. На основании вышеизложенного, ВС РФ сделал вывод о неправильном применении нижестоящими судами норм права и отменил соответствующие судебные акты.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что несмотря на то, что лицо становится арендатором по результатам проведения торгов, допускается переход прав, возникших из такого договора аренды, в порядке наследования. Однако при этом необходимо обращать внимание на то, в какой форме проводились торги, по результатам которых заключен соответствующий договор, поскольку при проведении конкурса действительно имеют значения личные качества арендатора, в связи с чем в таком случае права и обя-
занности из договора аренды не наследуются, а договор подлежит прекращению. Данные правила можно распространить и на другие виды договоров, за исключением тех, в отношении которых законодательством предусмотрены положения о том, что права и обязанности по таким договорам не переходят в порядке наследования.
В целях обеспечения единообразного применения судами норм права полагается целесообразным рекомендовать законодателю дополнить пункт 2 статьи 617 ГК РФ абзацем 3 следующего содержания: «В случае смерти гражданина, являющегося арендатором недвижимого имущества на основании договора аренды, заключенного по результатам проведения торгов в форме аукциона, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В случае, если гражданин приобрел право на аренду недвижимого имущества по результатам проведения торгов в форме конкурса, его права и обязанности по договору аренды не переходят к наследнику, если иное не предусмотрено законом». Дополнение статьи 617 ГК РФ указанными положениями позволит исключить ситуации, когда разные суды противоречивым образом толкуют и применяют нормы права при разрешении вопроса о переходе в порядке наследования прав по договору аренды недвижимого имущества, заключенного по результатам проведения торгов. Это в свою очередь позволит обеспечить наиболее эффективную охрану прав и законных интересов наследников.
Стоит отметить, что на текущий момент также отсутствует единообразная позиция судов о том, возможен ли переход в порядке наследования прав арендатора в случае, когда договор заключен с ним без проведения торгов в порядке, предусмотренном статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Так, согласно указанной норме права, «одной из категорий граждан, которые наделяются правом на получение в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, являются инвалиды» [4]. На первый взгляд кажется, что в таком случае переход прав арендатора в порядке наследования является невозможным, поскольку обстоятельства, по которым лицо отнесено к какой-либо льготной категории, как правило связаны непосредственно с его личностью, однако это не совсем так.
В связи с отсутствием в ГК РФ положений о том, наследуются ли в таком случае права из договора аренды по наследству, необходимо обратиться к материалам судебной практики. Так, арбитражный суд рассматривал ситуацию,
когда умерла Мишанова В.Н., являющаяся стороной договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования. Данный договор заключен с Мишановой В.Н. в порядке, предусмотренном статьей 39.6 ЗК РФ, без проведения торгов, поскольку она являлась инвалидом I группы. Вместе с тем суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу
0 том, что «в рассматриваемой ситуации данный договор аренды должен быть прекращен в связи со смертью Мишановой В.Н. на основании пункта
1 статьи 418 ГК РФ, поскольку возникшие из договора обязательства неразрывно связаны с личностью должника» [8]. Вместе с тем Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не согласился с решениями нижестоящих судов и отменил их. В обоснование своего решения суд кассационной инстанции указал, что получение земельного участка в аренду без проведения торгов в соответствии с положениями ЗК РФ не обусловлено личными качествами арендатора [7]. Это в свою очередь позволяет сделать вывод о том, что права, возникшие из такого договора аренды земельного участка, переходят к другим лицам в порядке наследования. Аналогичной позиции придерживается также ВС РФ (например, Определение Верховного Суда РФ от 04.12.2020 № 308-ЭС20-14313 по делу № А53-30295/2019) [6].
В целях обеспечения единства практики применения судами положений законодательства о наследовании прав из договорных обязательств, полагается целесообразным дача ВС РФ разъяснений о правилах наследования прав из договоров аренды земельных участков, заключенных без проведения торгов в соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ, в форме постановления Пленума.
Заключение
Рассмотренные в ходе исследования положения законодательства и материалы судебной практики позволяют сделать вывод о том, что вопросы наследования прав из договорных обязательств действительно имеют теоретическую и практическую значимость, поскольку при рассмотрении данной категории споров положения ГК РФ и иных нормативных правовых актов трактуются и применяются судебными органами противоречиво. Отсутствие единообразного подхода к разрешению такого рода споров приводит к проблемам в правоприменительной практике, в связи с чем могут быть нарушены права наследников.
Предложенные варианты решения проблем, выявленных в ходе проведения настоящего исследования, направлены на повышение эффективности охраны прав наследников в случаях, когда наследодателю на момент смерти принадлежат не только определенные вещи, но и обязательственные права из договоров аренды. Кроме того, представленные предложения в случае их реализации поспособствуют решению проблемы правовой неопределенности в вопросах наследования прав из договоров аренды.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что на текущий момент положения законодательства о наследовании обязательственных прав из договоров аренды нуждаются в существенной доработке.
Подводя итог, необходимо отметить, что вопросы наследования прав из договорных обязательств в общем нуждаются в проведении подробных исследований для выявления наиболее распространенных проблем, возникающих в правоприменительной практике, и выработки вариантов решения таких проблем.
Список литературы:
[1] «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410;
[2] «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301;
[3] «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 49. - Ст. 4552;
[4] «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4147;
[5] Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2020 № 310-ЭС20-6357 по делу № А83-3612/2019 // СПС КонсультантПлюс;
[6] Определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2020 № 308-ЭС20-14313 по делу № А53-30295/2019 // СПС КонсультантПлюс;
[7] Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.12.2020 № Ф08-11204/2020 по делу № А53-11353/2020 // СПС КонсультантПлюс;
[8] Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2020 № 15АП-12511/2020 по делу № А53-11353/2020 // СПС КонсультантПлюс;
[9] Ткаченко А.А. Имущественные права как объекты гражданских прав // Вестник науки. 2021. № 5-1 (38). С. 101-105;
[10] Яковлев А. С. Имущественные права как объекты гражданских правоотношений. М., 2005.
238 с.
Spisok literatury:
[1] «Grazhdanskij kodeks Rossijskoj Federacii (chast' vtoraya)»
ot 26.01.1996 № 14-FZ// Sobranie zakonodatel'stva Rossijskoj Federacii. - 1996. - № 5. - St. 410;
[2] «Grazhdanskij kodeks Rossijskoj Federacii (chast' pervaya)»
ot 30.11.1994 № 51-FZ// Sobranie zakonodatel'stva Rossijskoj Federacii. - 1994. - № 32. - St. 3301;
[3] «Grazhdanskij kodeks Rossijskoj Federacii (chast' tret'ya)»
ot 26.11.2001 № 146-FZ// Sobranie zakonodatel'stva Rossijskoj Federacii. - 2001. - № 49. - St. 4552;
[4] «Zemel'nyj kodeks Rossijskoj Federacii» ot 25.10.2001 № 136-FZ // Sobranie zakonodatel'stva Rossijskoj Federacii. - 2001. - № 44. - St. 4147;
[5] Opredelenie Verhovnogo Suda Rossijskoj Federacii ot 10.11.2020 № 310-ES20-6357 po delu № A83-3612/2019 // SPS Konsul'tantPlyus;
[6] Opredelenie Verhovnogo Suda Rossijskoj Federacii ot 04.12.2020 № 308-ES20-14313 po delu № A53-30295/2019 // SPS Konsul'tantPlyus;
[7] Postanovlenie Arbitrazhnogo suda Severo-Kavkazskogo okruga ot 23.12.2020 № F08-11204/2020 po delu № A53-11353/2020 // SPS Konsul'tantPlyus;
[8] Postanovlenie Pyatnadcatogo arbitrazhnogo apellyacionnogo suda ot 08.09.2020 № 15AP-12511/2020 po delu № A53-11353/2020 // SPS Konsul'tantPlyus;
[9] Tkachenko A.A. Imushchestvennye prava kak ob"ekty grazhdanskih prav // Vestnik nauki. 2021. № 5-1 (38). S. 101-105;
[10] YAkovlev A. S. Imushchestvennye prava kak ob"ekty grazhdanskih pravootnoshenij. M., 2005.
238 s.
