CC BY
9
Природные компоненты проектирования реконструкции и инженерная
подготовка
Л.К. Петренко, А. А. Буц Донской государственный технический университет
Аннотация. Рассматриваются актуальные проблемы технологий информационного моделирования. Предлагаются модели эффективного управления предприятием на различных стадиях. Даются рекомендации по расчету и верификации управленческих систем, позволяющих получить наибольший экономический эффект при минимальных рисках.
Ключевые слова: организация строительства; инновации; методы управление компанией; управление проектом
Совместное использование технологий информационного моделирования зданий и геоинфомационных технологий - путь к построению систем, эффективно работающих в жизненном цикле проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации зданий и сооружений. Этот вывод сделанный мировыми экспертами и практиками. Так как Россия стартует в этом направлении, то на наш взгляд было бы полезно обсудить эту тематику для определения оптимальных путей использования накапливаемого опыта [1].
Жизненный цикл зданий и сооружений это временные рамки. Использование технологий включает в себя следующие этапы: зарождение идеи, проектно-изыскательская работа, выбор вариантов, архитектурные решения, проектирование объектов с заданными бизнес-свойствами, строительная экспертиза проектов, строительство, эксплуатация построенного объекта, реконструкция, модернизация, утилизация.
Соответственно возникает вопрос: как сократить затраты труда на строительство, реконструкцию и эксплуатацию и профиль здания или сооружения и увеличить его долговечность [2-4].
Чтобы реально оценить объект недвижимости, необходимо учесть различия в характеристиках нового объекта. Решение вопроса строительства и реконструкции зданий и сооружений с учетом различных условий и требований без
и
оценки всех видов их износа. В зависимости от факторов снижения стоимости недвижимости, износ подразделяется на физический, функциональный, экономический. Физический и функциональный износ отражает изменение физических свойств объекта недвижимости во времени. Экономический износ, как правило, неустраним.
Самым точным и трудоемким способом является экспертный способ оценки износа (по дефектной ведомости конструкции) [6]. Неустранимый функциональный износ определяется двумя способами: капитализацией потерь в арендной плате, капитализацией избыточных эксплуатационных затрат. Поэтому чтобы избежать сокращения сроков зданий и сооружений, дополнительных затрат на реконструкцию и восстановление, необходимо учитывать при проектировании регламент, как это указано на рис.1.
Рис. 1 Модель регламента прохождения проектной документации
и
Согласно 1Д153 - 39,4 Р - 006 - 96 работы по проектированию должны выполняться согласно определенного порядка (рис 2).
Рис. 2 Информационная модель обеспечения строительства и реконструкции
(программный модуль)
и
Рис 3. Модель порядка проектирования.
и
Рис. 4. Этапы проектирования и рабочая документация
Учитывая влияние природных факторов на эксплуатацию здания, предлагается при проектировании использовать (рис. 5).
Рис 5 Природные факторы, вызывающие повреждение конструкций
Расчет коэффициентов К , К2, К3 , К4 производился исходя из потери износа при эксплуатации обследуемых зданий различного типа.
Здания кирпичные с деревянными и железобетонными перекрытиями. Была рассмотрена I, II, III категории повреждения несущих конструкций . (таб. 1).
Факторы К1 , К2, К3 , К4, принимаемые из различных источников технической литературы с 1900 по 2017 годы[7-10].
К1 — коэффициент, учитывающий атмосферные воздействия (ливни, цунами, наводнения).
К 2 — коэффициент, учитывающий климатические воздействия были взяты с учетом воздействия наимение суровых условий.
К3— коэффициент, учитывающий грунтовые условия.
К4 — коэффициент, учитывающий сейсмичность.
К 1 — значение коэффициента, исходя из потери износа здания в относительной величине. Принято усредненное 1,5 — 2,0 К1= К11 •К1,2 •К1,3
К 2 — значение коэффициента климатического воздействия исходя из потери износа здания в относительной величине. Принято усреднено 1,04 К2= К21 -К2,2
•К2,3^К2,4
К 3— значение коэффициента грунтового воздействия (обводнение, просадочные лессовые грунты) — 1,2 К3= К31 -К3,2 ^К3 3
Таблица 1.
Влияние природных факторов на износ конструкций зданий.
Расчет коэффициента
Влияние природных факторов влияния природных
факторов
Атмосф Клим Грунто Сейсми
Тип зданий Износ констр. Фак. ерные воздейст вия износ % атиче ские возде йстви я износ % вые воздей ствия износ % ческие воздей ствия износ % К1 К2 Кз К4
Здания I От От От От
кирпичн категори +30% до +2% +12% 60%
ые с и разруше до
деревян поврежд ния разруш
ными и железоб ения 41-60 ения 1,5-2 1,04 1,2 1,7-2,0
етонны 61-80
ми
перекры
тиями.
Для определения износа промышленных зданий существуют документы РДС РХ 1,04. —0,7—2002. "Правила оценки физического износа зданий и сооружений ( И ВСИ 55-86 сборник №28) позволяет определить удельный вес конструктивных элементов в %.
Предлагается также для определения износа промышленных зданий при проведении экспертизы промышленной безопасности использовать метод А.А. Кузьменикина и И.Н. Гарькина.
Таким образом, исходя из проведенного исследования можно сделать вывод, что экономическая целесообразность реконструкции жилых зданий может быть установлено путем сравнения расходов по реконструкцию с затратами на строительство нового здания такой же площади.
Стоимость 1 м монтажа и демонтажа конструкций определяется по прайс-
листу. В------условиях производстве работ по монтажу и демонтажу конструкций
необходимо применять коэффициент, согласно ТЭР №46
Литература
1. Манжилевская С.Е., Шилов А.В., Чубарова К.В. Организационный инжиниринг // Инженерный вестник Дона, 2015, №3 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n3y2015/3155
2. Шилов А.В. Актуальные проблемы охраны труда и безопасности в строительной отрасли // Инженерный вестник Дона, 2016, №3 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n3y2016/3728
3. Щуцкий В.Л., Шилов А.В., Талипова Т.Д. Прочность конических опор линий электропередач с учетом ограничений по второй группе предельных состояний // Вестник евразийской науки, 2016, №2 URL: naukovedenie.ru/PDF/29TVN216.pdf
4. Петренко Л. К., Саркисян А. А. К вопросу о преимуществах и недостатках субподрядного метода ведения работ в строительстве // Инженерный вестник Дона, 2017, №4 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4y2017/4429
5. Петренко Л.К, Манжилевская С.Е. Организационно-экономические аспекты природопользования // Инженерный вестник Дона, 201б, №3 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n3y2016/3715
6. Манжилевская С.Е., Аль-Хадж Али Абдулла Салех Экономические проблемы отрасли в свете современного состояния комплексного жилищного строительства // Инженерный вестник Дона, 2017, №4 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4y2017/4415
7. Цапко КА.Процессный менеджмент как средство повышения социально-экономического развития строительных компаний // Инженерный вестник Дона, 2016, №3 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n3y2016/3734
8. Цапко КА. Инновационные методы управления инвестициями в свете системного подхода к организации и управлению строительным производством // Инженерный вестник Дона, 201б, №4 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4y2016/3950
9. Crandell, C. 1991. Individual differences in speech recognition ability: Implications for hearing aid selection. Ear Hear Suppl, 12(6), PP.100 - 107.
10. Kraisman J. Management of the corporation: actual problems of modernity Washington, DC. 2002. - 560 p.
References
1. Manzhilevskaya S.E., Shilov A.V., Chubarova K.V. Inzenernyj vestnik Dona (Rus). 2015. №3 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n3y2015/3155
2. Shilov A.V. Inzenernyj vestnik Dona (Rus). 2016. №3 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n3y2016/3728
3. Shutsky V. L., Shilov, A. V., Talipova T. D. Vestnik evrazijskoj nauki, 2016. №.2 URL: naukovedenie.ru/PDF/29TVN216.pdf
4. Petrenko L. K., Sarkisyan A. A. Inzhenernyj vestnik Dona, 2017. №4 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4y2017/4429
5. Petrenko L.K., Manzhilevskaya S.E. Inzenernyj vestnik Dona (Rus). 2016. №3 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n3y2016/3715
6. Manzhilevskaya S.E., Al'-Hadzh Ali Abdulla Salekh Inzenernyj vestnik Dona (Rus). 2017. №4 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4y2017/4415
7. Capko K.A. Inzenernyj vestnik Dona (Rus). 2016. №3 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n3y2016/3734
8. Capko K.A. Inzenernyj vestnik Dona (Rus).2016. №4 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4y2016/3950
9. Crandell, C. 1991. Individual differences in speech recognition ability: Implications for hearing aid selection. Ear Hear Suppl, 12(6), pp.100 - 107.
10.Kraisman J. Management of the corporation: actual problems of modernity Washington, DC. 2002. 560 p.
