ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВЕЩЬ ЕЕ СОЗДАТЕЛЕМ А.П. Шангина, магистрант
Бурятский государственный университет имени Доржи Банзарова (Россия, г. Улан-Удэ)
DOI: 10.24411/2500-1000-2020-11651
Аннотация. В данной статье рассмотрено право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов; характеризуются отношения, возникающие в процессе приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество; охарактеризованы проблемы признания права собственности; приведены основания приобретения права собственности на новую недвижимую вещь.
Ключевые слова: право недвижимости, новая вещь, творческие усилия, регистрация права, обязательственные отношения, основания приобретения.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, которую создал или изготовил субъект для себя, соблюдая закон и другое нормативно-правовые акты, получает этот субъект. Тут важно подчеркнуть, что, анализируя это положение, некоторые ученые отмечают, что содержательное наполнение нормы в этой части не вполне оправдывает ее название, которое сформулировано как «Основания приобретения права собственности». Эта статья, в сущности, отражает условия, в которых может наступить право собственности и которые характеризуют юридический факт, представляющий собой основание наступления абсолютного права собственности на вещь [3, с. 1261].
Первоначальные права на владение не зависят от предыдущих владельцев. Если в производных способах получения права собственности необходимо согласие предыдущего обладателя, то в случае с первоначальным правом, этого предыдущего обладателя просто нет. Или он безвозвратно утратил свою собственность.
Такое право возникает, когда вещь создается, находится, строится или по-другому появляется из чего-либо, что раньше не было ею. Оно возникает, когда кто-либо передает это право новому владельцу (производный способ) или лицо само создает вещь (первоначальный способ) в соответствии с нормами закона. Самовольная постройка на своем земельном участке также не дает права собственности своему хозяи-
ну, даже если он построил ее. Чтобы иметь все права на движимость и недвижимость, мало просто быть ее создателем. Необходимо еще, чтобы право собственности возникло из непротиворечия другим законным положениям. Как происходит оформление права собственности на квартиру по наследству, подробно указано в данной статье. Как происходит оформление квартиры в собственность в новостройке и какие документы необходимы, можно узнать из данной статьи.
Первоначальные способы приобретения собственности регулирует Гражданский Кодекс и конкретно ст. 218, 220, 221, 225 и 234. В них подробно расписано, в каких случаях за лицом признается собственности на движимое и недвижимое имущество, а также плоды, безхозяйных животных и др.
Во-первых, оно возникает в законном порядке. В вышеприведенном примере с самовольной постройкой, обладать собственностью можно только в случае, если эта недвижимость не создает угрозы жизни других, одобрена пожарным надзором, воздвигнута на предназначенной для этого земле и построена из личных материалов владельца с использованием своих инструментов. Здесь возможны нюансы. Например, постройка может быть сделана из чужих материалов, по обоюдному согласию с их владельцем. Нередко целевое использование земельного участка также может быть изменено, если его владелец в суде
докажет правомерность смены статуса [3, с. 1262].
Во-вторых, обладание не может возникнуть в результате злого умысла. При нахождении потерянной вещи, лицо обязано выяснить ее предыдущего владельца. В случае, если его не нашлось, то по истечение полугода, вещь (ценностью меньше 5-ти минимальных зарплат) переходят тому, кто ее нашел. Если же завладение произошло путем обмана или введения общественности в заблуждение, то собственности не передается. Третья характеристика первоначального способа получить право на обладание - документальное подтверждение того, что предыдущий хозяин права утратил его или этого хозяина не было вовсе. В случае с недвижимостью - это законченное строительство и регистрация постройки в государственных органах. В случае находки - это отсутствие предыдущего владельца в течение полугода [4].
Изготовление. Когда мастер или любое гражданское лицо создает материальный объект из разрозненных материалов, он становится собственником этой вещи. Здесь нет надобности вступать в правоотношения с другими лицами, чтобы получить собственность.
Переработка. Однако, если вещь была изготовлена из материалов, у которых есть владелец, то между создателем и хозяином материалов должен быть договор. Иначе суд признает собственность за тем, из чьих материалов был создан материальный объект (ст. 221 ГК РФ).
Право на производные вещи. Получение собственности на продукцию и доход, полученные с помощью других вещей, должно идти в согласии с владельцем этих вещей. То есть, деталь, изготовленная на арендованном станке, дает право мастеру обладать ею, если только он получил право пользоваться этим станком.
На сбор общедоступных вещей. Сбор ягод, грибов, плодов и корнеплодов также относится к первоначальным способам получения права собственности. Но только если они собраны на общедоступной территории, без нарушения закона или с согласия владельца участка. К согласию собственника и соответствию законов также
относится требование соблюдения местных обычаев при сборе общедоступных объектов. На бесхозяйное имущество.
Найденные бесхозяйные животные или вещи дают их фактическому владельцу первоначальное преимущество на них. Но для этого необходимо соблюсти процедуру возникновения собственности. Например, бесхозяйный пес будет считаться принадлежащим новому хозяину по истечении полугода, если за ним никто не обратился. До истечения этого момента он будет находиться в муниципальной собственности. К этому же способу получения преимущества на владение относятся найденные клады.
Если они не представляют культурной ценности и найдены на общедоступной территории, то нашедший становится владельцем найденного. В случае, когда клад найден на арендованном участке и доказано, что его владелец ничего об этом не знал, то нашедший также становится его владельцем.
Постройка. Если недвижимость возникла в соответствии со всеми нормами Гражданского Кодекса, то ее строитель приобретает собственности на нее.
Моментом возникновения постройки считается ее регистрация в государственных органах (приватизация). До регистрации лицо, осуществляющее постройку, может претендовать только на совокупность материалов, из которых состоит незарегистрированная постройка. Здесь стоит отметить, что самовольная постройка, возникшая без законных на то оснований, не подлежит регистрации и недвижимостью не является. Соответственно, лицо, построившее ее, может претендовать только на материалы, из которых она состоит и не имеет никакого права собственности. Это указано в ст. 131, 219 ГК РФ [1, с. 44].
В других случаях оформить землю в собственность можно, но процедура очень сложная. Точкой отсчета, от которой рассчитывается срок приобретательной дословности начинается от окончания исковой давности. А исковая давность начинается с той поры, как владелец узнает, что его права нарушаются.
На самом деле, чтобы воспользоваться таким правом требуется приложить немало
усилий и быть действительно кристально чистым перед государством. Если человек раньше был замешан в мошеннических действиях или в чем-то подобном, то результаты окажутся неутешительными. Кроме того, учитывается и факт того что владелец в последнюю минуту опомниться и потребует вернуть то что по праву принадлежит ему. И претенденту ничего другого не останется.
Несмотря на трудности, судебная практика районных и областных судов исходит из того, что дела данной категории должны рассматриваться только по правилам искового производства. Вследствие чего, возможна подача только искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности, а не заявления об установлении факта владения имуществом. Ответчиком же по иску должна являться администрация муниципального образования, на территории которого находится недвижимое имущество.
При соблюдении выше перечисленных положений, можно признать право собственности на ту или иную вещь, которой владели на протяжении 15 (или 5) лет как своей собственной [2, с. 9].
В завершение следует выделить следующие основания приобретения права собственности на новую недвижимую вещь:
1) возведение зданий, строений, сооружений, а также объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями, предусмотренными в гражданском, земельном и градостроительном законодательстве;
2) легализация в судебном порядке самовольно возведенных объектов недвижимости;
3) создание искусственного земельного участка;
4) реконструкция уже существующего объекта недвижимости с последующей регистрацией права собственности на новую
недвижимую вещь.
Библиографический список
1. Алексеев В.А. Право недвижимости Российской Федерации. Права на недвижимые вещи: общие проблемы: учебное пособие для вузов. - М.: Юрайт, 2020. - 164 с.
2. Анисимов А.П., Землякова А.Н. Принудительное возникновение права собственности на земельные участки как феномен российского права. // Имущественные отношения в РФ. - 2012. - №7 (130). - С. 6-12.
3. Гряда Э.А. Создание новой вещи как основание приобретения права собственности // Молодой ученый. - 2016. - №11 (115). - С. 1261-1263.
4. Юрченко Д.А. Правовое регулирование приобретения права собственности на новую недвижимую вещь // Вестник Волгоградского института бизнеса, 2012. - №4 (21). -С. 269-273.
ACQUISITION OF THE RIGHT OF OWNERSHIP TO A THING BY ITS CREATOR
A.P. Shangina, Graduate Student Dorji Banzarov Buryat State University (Russia, Ulan-Ude)
Abstract. This article examines the ownership of a new thing, made or created by a person for himself in compliance with the law and other legal acts; characterizes the relations arising in the process of acquiring ownership of newly created real estate; the problems of recognition of property rights are characterized; the grounds for acquiring ownership of a new immovable are given.
Keywords: real estate law, new thing, creative efforts, registration of rights, obligations, grounds for acquisition.