CC BY
0УДК 69.059:711.4
Гандымов Р.Н.
Хяким города Ашхабад Хякимлик Ашхабада (г. Ашхабад, Туркменистан)
ПРИНЦИПЫ И ПОКАЗАТЕЛИ ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ТУРКМЕНИСТАНЕ: УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ И ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ СТРУКТУРЫ
Аннотация: в данной статье рассмотрены основные принципы и показатели застройки жилых территорий в Туркменистане. Описаны подходы к устойчивому развитию, включающие экологическую эффективность, рациональное использование ресурсов и создание благоприятной среды обитания. Подчёркнута важность интеграции и комплексности в градостроительстве, а также учёта человеческого масштаба и комфорта. Проанализированы структурные уровни организации селитебных территорий, такие как микрорайоны и жилые районы, и показатели плотности застройки. Определены ключевые параметры для оценки эффективности использования жилых территорий.
Ключевые слова: градостроительство, жилые территории, устойчивое развитие, экоэффективность, комплексное планирование, плотность застройки, Туркменистан.
Введение
Строительные нормы Туркменистана СНТ 2.07.01-2022 «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов» разработаны в целях реализации задач, связанных с разработкой и утверждением государственных стандартов, руководств, инструкций, нормативно-технических и методических документов, а также проектов нормативно-правовых актов в сфере архитектуры, проектирования, строительства и градостроительства.
Основные принципы застройки жилых территорий
Принцип устойчивого развития
Принцип устойчивого развития направлен на создание жилых территорий, обеспечивающих гармоничное взаимодействие человека и природы, способствующих экономическому росту и удовлетворению социальных потребностей текущих и будущих поколений. В рамках данного принципа выделяются следующие ключевые аспекты:
• Экологическая эффективность.
• Рациональное использование ресурсов.
• Создание благоприятной среды обитания.
Принцип интеграции и комплексности
Интеграция и комплексность в застройке жилых территорий предполагают необходимость учета взаимосвязи всех элементов городской среды и планирования территорий в контексте их функционального назначения. Основные направления данного принципа включают:
• Многофункциональность.
• Интеграция транспортной инфраструктуры.
• Комплексное развитие социальной инфраструктуры.
Принцип человеческого масштаба и комфорта
Планирование жилых территорий должно учитывать потребности и комфорт жителей, создавая среду, способствующую социальной активности и благополучию. В данном контексте важными аспектами являются:
• Пешеходная доступность.
• Эстетическое и функциональное разнообразие.
• Безопасность и удобство.
Структурные уровни организации селитебных территорий
В проектировании жилой застройки выделяются три основных уровня структурной организации селитебной территории:
Микрорайон (до 10 гектаров): Этот уровень представляет собой часть жилого района, на которой обеспечено полное повседневное культурно-бытовое обслуживание населения.
Жилой район (от 10 до 50 гектаров): Жилой район представляет собой структурный элемент селитебной территории, не разделенный магистральными улицами и дорогами. В его пределах располагаются жилая застройка, общественно-деловые и производственные объекты, а также объекты коммунального назначения.
Жилой район (более 50 гектаров): Этот уровень охватывает крупную селитебную территорию, не разделённую магистральными улицами и дорогами. В пределах такой территории размещаются жилая застройка, общественно-деловые и производственные объекты, а также объекты коммунального назначения с радиусом обслуживания не более 1500 метров.
Показатели эффективности градостроительного использования жилых территорий
Основным показателем эффективности градостроительного использования жилых территорий является плотность жилой застройки. Этот показатель определяется типами жилых зданий, характером их блокировки, этажностью, инсоляционными разрывами, а также организацией придомовой территории, включающей наличие автостоянок, площадок для отдыха и озеленённых пространств. Плотность жилой застройки регламентируется следующими показателями:
1. Плотность населения — количество жителей на один гектар территории (чел./га).
2. Плотность жилищного фонда — общая площадь жилищного фонда (суммарная по этажам) на один гектар территории (м2/га).
3. Количество квартир — число квартир на один гектар территории (кв./га).
4. Коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала).
5. Коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует определять в соответствии по таблице, приведёнными в настоящих Нормах. Плотность жилой застройки должна устанавливаться в зависимости от зонирования территории, учитывая состояние окружающей среды, природно-климатические и другие условия. Рекомендуемые значения показателей плотности для кварталов и микрорайонов, в зависимости от типов застройки, представлены в таблице СНТ 2.07.01-2022.
Таблица 1. Плотность жилого фонда и плотность населения на территории жилого квартала, микрорайона в зависимости от используемых типов застройки
Тип застройки Плотность жилищного фонда, м2/га Плотность населения, чел./га, при обеспеченности жильем
20,0 м2/чел 25,0 м2/чел
Многоквартирная многоэтажная 5000 - 7000 250 - 350 200 - 280
Многоквартирная средне этажная 2500 - 5000 125 - 250 100 - 200
Многоквартирная малоэтажная 1500 - 2500 75 - 150 60 - 100
Усадебная высокоплотная (величина участка 0,02 - 0,4 га) 1000 - 1500 50 - 75 40 - 60
Усадебная среднеплотная (величина участка 0,04 - 0,10 га) 750 - 1000 37,5 - 50,0 30 - 40
Усадебная низкоплотная (величина участка 0,10 - 0,15 га) 500 - 700 25,0 - 37,5 20 - 30
Смешанная высокоплотная 2000 - 3000 100 - 150 80 - 120
Смешанная среднеплотная 1000 - 2000 50 - 100 40 - 80
Смешанная низкоплотная 500 - 1000 25 - 50 20 - 40
Заключая рассмотрение СНТ 2.07.01-2022 Туркменистана, можно сделать вывод, что документ представляет собой важный инструмент для эффективного планирования и застройки жилых территорий. Основные принципы устойчивого развития, интеграции и комплексности, а также учёт человеческого масштаба и комфорта направлены на создание гармоничной и удобной городской среды, способствующей социальному и экономическому росту. Выделение структурных уровней организации селитебных территорий и определение ключевых показателей плотности застройки являются важными шагами в обеспечении рационального использования пространства и ресурсов. Эти нормы играют ключевую роль в формировании современных городов и поселений, способных удовлетворить потребности нынешних и будущих поколений, обеспечивая высокий уровень жизни и устойчивое развитие общества.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Туркменистан. Законы. «О Градостроительной деятельности» (Ведомости Меджлиса Туркменистана, 2015 г., № 3, ст. 97) (С изменениями и дополнениями внесенным Законами Туркменистана от 08.06.2019 г. № 153-VI, 16.03.2023 г. № 543-VI и 03.06.2023 г. № 28-VII);
2. Строительные нормы Туркменистана. 2.07.01-2022 «Градостроительство. Планировка и застройка населённых пунктов». Ашхабад: Министерство строительства и архитектуры Туркменистана.2022;
3. Рахимов, Т.А. (2020). Экологически устойчивое проектирование и строительство. Санкт-Петербург: Лань;
4. Гончаров, А.С. (2021). Современные тенденции градостроительства и архитектуры. Москва: Стройиздат
Gandymov R.N.
Hyakimlik of Ashgabat (Ashgabat, Turkmenistan)
PRINCIPLES AND INDICATORS OF RESIDENTIAL DEVELOPMENT TERRITORIES IN TURKMENISTAN: SUSTAINABLE DEVELOPMENT AND ORGANIZATIONAL STRUCTURES
Abstract: this article discusses the basic principles and indicators of residential development in Turkmenistan. Approaches to sustainable development are described, including environmental efficiency, rational use of resources and the creation of a favorable habitat. The importance of integration and complexity in urban planning, as well as taking into account human scale and comfort, is emphasized. The structural levels of the organization of residential territories, such as microdistricts and residential areas, and indicators of building density are analyzed. The key parameters for evaluating the efficiency of the use of residential areas have been identified.
Keywords: urban planning, residential areas, sustainable development, environmental, integrated planning, building density, Turkmenistan.
