CC BY
118
УДК: 624;728 Лыжин С.М.
Принципы формирования структуры жилищного фонда крупнейшего города
(на примере Екатеринбурга)
Аннотация
В статье рассматривается принцип распределения основныхтипов жилья по десятилетиям. Автор устанавливает основные особенности формирования структуры жилого фонда города.
Lyschin S.N. PRINCIPLES OFFORMATION OFSTRUCTURE OFTHEAVAILABLE HOUSING OF THE LARGEST CITY (on an example ofEkaterinburg)
In the article is theprinciple of distribution ofthe basic types ofhabitation on decades considered. The author establishes the basicfeatures offormation ofstructure ofan available housing ofcity.
Тип жилья, структура, жилищный фонд, закономерность, принцип распределения, типовая серия.
Лыжин
Сергей Михайлович
канд. арх., советник РААСН, заведующий кафедрой «Архитектура» УГТУ-УПИ им. первого Президента России Б.Н. Ельцина
Основным и практически единственным жилым пространством в городах Российской Федерации является квартира в многоквартирном и многоэтажном доме от двух до шестнадцати и более этажей различной комнатности. Соотношение квартир и домов постоянно меняется. Формирование современной структуры квартирного фонда многоквартирных домов началось с конца 1920-х гг. и продолжается сегодня на основе многоэтажных домов. Социально-экономические изменения корректировали процесс формирования структуры жилищного фонда города и других населенных мест. К пониманию процессов формирования структуры жилищного фонда города приводит оценка ее параметров по типам домов, квартир по общей площади, количеству комнат, их соотношению и уровню комфорта квартир. Такой анализ определяет общий уровень и состояние развития городской системы.
Выявление параметров и закономерностей процесса формирования и развития структуры жилищного фонда города является важной составляющей оценки комфорта жилища, определения перспектив
его повышения. Принятый в исследованиях принцип распределения основных типов массового жилья по десятилетним интервалам, по мнению автора, позволяет выделить основные черты и особенности формирования структуры жилищного фонда города.
Жилые дома 1920-х гг.
В 1917 г. в Екатеринбурге насчитывалось 71,5 тыс жителей, исключая население Верх-Исетского завода. Жилищный фонд составлял около 500 тыс кв м жилья.
В 1923 г. в Екатеринбурге проживало 75 тыс человек. К началу 1929 г. население города, уже Свердловска, достигло почти 150 тыс жителей [2].
Первые опыты строительства экспериментальных домов и квартир в конце 1920-х и начале 1930-х гг. были направлены на поиск рациональных параметров жизни, развитие вопросов типизации и индустриализации строительства, определение архитектурноконструктивных и социально-гигиенических основ массового жилищного строительства.
Задача заключалась в проработке архитектурных, конструктивных и социально-бытовых решений жилого дома и различных типов
жилых квартир, которые бы дали максимальное снижение капитальных затрат при массовом строительстве. Ввиду общего дефицита жилища и низкого уровня обеспеченности жильём, структура нового квартирного фонда планировалась для покомнатного расселения семей.
Например, на территории жилой застройки Верх-Исетского завода размер жилой площади на одного человека в 1926 г. составлял 2,8 кв м (меньше, чем в избе крестьянина XIX в.). Основная доля - 39,2% семей рабочих завода - проживала в своих домах. В комнатах коммунальных квартир проживало 37,6% семей, 18,0% имели отдельное жильё на одну семью и остальные снимали жилье [3]. По данным исследований 1926 г.
Н. Л. Пенко, средний размер семьи составлял 4,1 чел. На члена рабочей семьи в городах Уральской области приходилось в среднем 4,8 кв м жилой площади, на одинокого рабочего - 5,8 кв м жилой площади. В рабочих семьях плотность на одну комнату составляла 3,9 человека. Для Екатеринбурга (Свердловска) обеспеченность жильём одного члена семьи составляла 5,5 кв м жилой площади на человека. Одиночки имели преимущество
- 8,7 кв м жилой площади на человека.
Первое научное осмысление жилищных условий рабочих относится к этому же периоду. Изучение обеспеченности жильем началось В. И. Велич-киным, Н. Л. Пенко в Свердловске в 1934 г., затем продолжилось в 1967 и 1977 гг. И. П. Мокеровым и А. И. Кузьминым, а в 1980-е гг. автором этой статьи.
С 1928 по 1935 гг. Международный конгресс современной архитектуры (С1АМ) не посчитал многоэтажный жилой дом единственно возможной формой жилья, но отметил перспективность решения проблемы минимальной квартиры.
Таблица 1
Площади и структура квартирного фонда в домах 1920-х гг. переходного периода
Жилые дома 1930-х гг.
С 1932 г. каждому советскому архитектору, конструктору, строителю были даны чёткие указания и руководство к действию: что, сколько и как строить жилище для пролетариата. В 1939 г. население Свердловска составляло 423 тыс человек. Жилой фонд составлял 2,8 млн кв м общей площади.
Начиная с 1934 г. все типовые квартиры нормировались по числу комнат. Набор типов постоянно расширялся. Самые низкие показатели жилой площади квартиры отмечались в нормах 1944 и 1957 гг.
В 1934 году жилая площадь на семью составляла 25,3 кв м, на одного члена семьи в поселке ВИЗ составляла 5,6 кв м. Количество комнат на одну семью составляло 1,4. В одной комнате проживало 3,2 челове-
ка. В то же время средний состав семьи составлял 4,5 человека. С 1932 г. начинается формирование «элитных» жилых комплексов по отраслевому признаку. Первым заказчиком выступил Наркомат Внутренних Дел (НКВД), по заказу которого был выстроен жилой квартал с первым высотным жилым домом - «Дом чекистов», затем «Городок чекистов» на пр. Ленина [4]. Квартиры должны были иметь минимальную жилую площадь. Кухня-ниша занимала от 1,4 кв м до 3,8 кв м. В небольших квартирах ванные комнаты заменялись душевыми. Норма жилищной обеспеченности равнялась 9 кв м жилой площади на 1 человека. В основном типовые квартиры в домах 1930-х гг. были двух- и трехкомнатными. Однокомнатные квартиры были экономически невыгодны, поскольку размер комнаты позволял селить в ней не более 3-4-х человек. Комфорт для семьи в этом случае был выше, чем в двухкомнатной квартире для двух семей.
Жилой фонд Свердловска вырос с 1917 года в 5,6 раза и достиг 2,3 млн кв м, а численность населения выросла в 6 раз.
Таблица 2
Площади и структура квартир жилых домов 1930-х гг.
Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура
1-комн. тип. квартира от25до30 квм 10,0% 13%
2-комн. тип. квартира от 35 до 54 кв м 35,0% 30%
3-комн. тип. квартира от54до69 квм 50,0% 45
4-комн.тип. квартира от90до112 квм 5,0% 12%
Жилые дома 1940-х гг.
На формирование структуры квартирного фонда города 1940-х гг. большое влияние оказало жилищное строительство периода Великой Отечественной войны. На начало 1943 г. в Свердловске проживало уже 548 тыс человек. Резкое уплотнение существующего жилого фонда города произошло в начале Великой Отечественной войны.
За четыре года было построено 284 тыс кв м общей площади одно-, двухэтажных жилых домов и общежитий. В основном это тип двухэтажного жилого дома на два подъезда, дома барачного типа, коридорный тип дома на 8,12 и 24 квартиры и обычный двухподъездный дом на четыре квартиры в подъезде, в зависимости от типа квартиры. Конструкция стен дома, как правило, выполнялась из бруса хвойных пород, с оштукатуриванием стен или с облицовкой мелкой доской типа «вагонки». Норма жилой площади доходила до 6,7 квмна1 человека.
Общая структура квартир в типовых двухэтажных домах состояла из двух- и трехкомнатных квартир; тип 4-х комнатной квартиры отсутствовал. Средняя обеспеченность жилищем составляла 7 кв м.
В нашей стране, согласно действовавшим нормативам 1958 г., плотность жителей не допускалась ниже 315 чел/га при застройке двухэтажными жилыми домами и планировочных решениях в виде кварталов.
Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура
1-комн.тип. квартира от 27 до 32 кв м 10,0% 8%
2-комн. тип. квартира от 51 до 56 кв м 35,0% 28%
3-комн.тип. квартира от 69 до 74 кв м 45,0% 45%
4-комн.тип. квартира от90до112 квм 15,0% 19%
Таблица 3
Площади и структура квартир жилых домов 1940-х гг.
Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура
1-комн. тип. квартира от 24 до 28 кв м 10,0% 12,0%
2-комн. тип. квартира от 30 до 44 кв м 35,0% 28%
3-комн. тип. квартира от 38 до 54 кв м 50,0% 43,0%
4-комн.тип. квартира 5,0% 17,0%
Жилые дома 1950-х гг.
Численность жителей Свердловска составляла 540 тыс человек. В эти годы 70,0% квартир заселялось по-комнатно и лишь 30,0% - посемейно. В 1955-1956 гг. на основе унифицированной серии секций были разработаны проекты 2-3 и 4-5 этажных жилых домов серии 1-260 и 1-418. Только с 1958 г. начинается этап подготовки массового строительства индустриальных жилых домов с экономичными квартирами по типовым проектам.
Жилые дома этого времени характеризуются повышением уровня комфорта и качества жилых квартир за счёт повышения высоты этажа от пола до пола составляла от 2,8 до 3,3 м, увеличения размеров санитарных узлов и подсобных помещений. Площадь кухни для всех типов квартир была принята 8,7 кв м. Появляются встроенные шкафы для вещей, но не решается вопрос сушки белья.
Соотношение типов квартир в планируемых сериях жилых домов до трех этажей составляла: 1 комн.
- 16,0%, 2 комн. - 76,0% и 3 комн. - 8,0%. В типовых проектах четырех- и пятиэтажных зданий структура распределялась только в соотношении: 1 комн. квартир - 25,0%, 2 комн. - 75,0%. В серии 1-447 нет 3 и 4-х комнатных квартир. В рекомендациях для посемейного заселения планировалось до 30,0% 3-х комнатных квартир.
Здания в четыре-пять этажей строились на самых ответственных улицах города, в центре крупных планировочных районов. В зданиях, расположенных вдоль магистралей с общественным транспортом, предусматривалось размещение на первых этажах домов магазинов, столовых и других элементов системы обслуживания. В их планировочной структуре отсутствует тип однокомнатной квартиры.
Таблица 4
Площади и структура квартир жилых домов 1950-х гг.
Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура
1-комн. тип. квартира от 32 до 37 кв м 5,0% 15,0%
2-комн. тип. квартира от54до62 квм 50,0% 36,0%
3-комн. тип. квартира от 62 до 74 кв м 40,0% 40,0%
4-комн.тип. квартира от90до 102 квм 5,0% 9,0%
Жилые дома 1960-х гг.
В Свердловске проживало 777 тыс жителей. Жилой фонд города составлял 7100 тыс. кв м общей площади. Если в середине 1950-х гг. в городе строилось около 3500 квартир, то в это десятилетие около 12 тыс квартир в год.
С 1965 г. в общем объеме строительства постепенно возрастает до 36,0% доля жилых домов более пяти этажей с лифтом, тогда как в 1961 г. она составляла всего 2,1 %. К 1970 году структура жилого фонда по этажности имела следующее соотношение:
1-этажные дома - 19,0%;
2-3-этажные дома -19,3%;
5-этажные дома - 58,0%;
9-16- этажные дома - 3,7%.
Строительство отдельных квартир для семьи - огромный скачок в повышении комфорта проживания населения всего Советского Союза, который не может сравниться ни с одним периодом развития жилищного домостроения. На территории всей страны развернулось массовое строительство жилья. Минимальные комфортные условия получало огромное количество населения страны. Только за одну пятилетку, с 1966 по 1970 г., были построены жилые дома общей площадью 518 млн кв м и улучшены жилищные условия почти у 55 млнчеловек [4].
Первые жилые дома индустриального типа строились в основном в Верх-Исетском районе - 185 домов для рабочих Верх-Исетского металлургического завода, в Чкаловском районе - 141 дом, для рабочих завода «Уралхиммаш» - 82 дома, в Кировском районе для рабочих заводов оборонной промышленности - 80 домов. В Октябрьском районе города - 55 домов. Всего было построено 622 дома, в которых проживают более 160 тыс человек. По России в таких домах проживает 5,3 млн человек.
К основным недостаткам квартир в домах 1960-х гг. относятся размеры кухонь, прихожих и совмещённых санузлов. Площадь кухни составляет от 4,0 до 6,0 кв м., прихожей - 5,0 кв м, общая площадь этих помещений, как правило, не превышает 11-13 кв м. Высота помещений в домах данного типа от пола до потолка составляет 2,5 м. Основная проблема - быстрое моральное старение.
Проблемы с конструктивной частью зданий и полным износом всех инженерных сетей и систем застройки домов первых индустриальных серий требуют знания точных параметров состояния и чётких планов их осуществления. В массовой индустриальной жилой застройке проживает более 57,0% населения всей страны
- не менее 80 млн человек.
Таблица 5
Площади и структура квартир жилых домов 1960-х годов
Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура
№1-46 №1-335
1-комн. тип квартиры 28 кв м 34,0% 12,5% 20,0%
2-комн. тип квартиры 43 кв м 52,0% 75,0% 49,0%
3-комн. тип квартиры 56 квм 14,0% 12,5% 28,0%
4-комн.тип квартиры 0,0% 0,0% 3,0 %
Жилыедома 1970-хгг.
По переписи населения 1970 г. численность жителей Свердловска составляла 1026 тыс человек. За десять лет она увеличилась почти на 249 тыс человек. Основная доля населения увеличилась за счёт миграции из сельской местности. Жилой фонд составлял 14,4 млн кв м общей площади.
С 1971 по 1978 гг. было построено 4830 тыс кв м общей площади. За десятилетний интервал средняя обеспеченность жилой площадью выросла с 10,9 до 13,0 кв м на человека. Норма обеспеченности жилой площадью в 1972 г. составляла 11,6 кв м. Развитие индустриальной базы города позволило перейти от пятиэтажных панельных зданий к новым типам жилых домов до 9-12 и даже 16 этажей. Плотность жилого фонда микрорайона при девятиэтажной застройке должна была достигать не менее 550 человек на га, при застройке до 12 этажей допускалась от 577 до 646 человек на га.
Таблица 6
Площади и структура квартир жилых домов 1970-х гг.
Жилые дома 1980-х гг.
1980-е гг. характеризуются повышением объемов строительства индустриальных жилых домов. Ежегодно в Свердловске возводилось более 600 тыс кв м общей площади жилья. Происходило строительство крупных спальных районов на несколько десятков тысяч жителей в каждом районе. Жилой район «Комсомольский» на 68 тыс человек был построен в период с 1980 по 1986 гг. Жилой район «Заречный» на 46 тыс человек заселён в течение 5-6 лет, как и жилые районы «Ботанический», «Синие камни» и «Новая Сортировка». За весь период было сдано более 6,0 млн кв м жилья, в котором было расселено почти 450 тыс человек. В СССР за период с 1986 по 1990 гг. было построено 343 млн кв м жилья.
Следует отметить, что средняя сметная стоимость однокомнатной квартиры в 9-этажном панельном доме в 1980-е гг. составляла 6300 рублей (30 кв. м.) Стоимость одного квадратного метра равнялась 210 рублям. Стоимость двухкомнатной квартиры - 9000 рублей (43 кв. м.), 3-комнатной -11700 рублей (60 кв.м.) и 4-комнатной квартиры -14400 рублей (71 кв. м.).
Таблица 7
Площади и структура квартир жилых домов 1980-х годов
Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура
1-комн. тип. квартира от30до32 кв. м 16,0% 23,0%
2-комн. тип. квартира от41 до 45 кв. м 52,0% 45,0%
3-комн. тип. квартира от56до64 кв. 20,0% 27,0%
4-комн.тип. квартира от72до 80 кв. м 12,0% 5,0%
Жилые дома 1990-х гг. и современного периода после 2000 г.
Численность населения города составляла 1310 тыс человек. Структура жилой застройки города по этажности составляла в 2003 г.:
- малоэтажная - один-два этажа - 11,0%
- средней этажности - три-пять этажей - 36,6%
- многоэтажная - девять-шестнадцать этажей -52,4%
Плотность населения на территории микрорайона рекомендовалось принимать не менее 420 чел/га при норме расчетной жилищной обеспеченности 18 кв м на человека, без ссылок на этажность (СНиП 2.07.0189*). Рекомендуемая ЦНИИЭП жилища плотность при смешанной этажности от 9 до16 этажей могла достигать 950 чел/га [5].
Объемы ввода жилья в 1990-е гг. сократились до 200-250 тыс кв м общей площади в год. За 10 лет в Екатеринбурге было построено на 4 млн кв м жилья меньше, чем за предыдущее десятилетие.
В конце 1990-х гг. начинается строительство жилых домов по новым нормативам энергосбережения. Индустриальное домостроение уже практически прекратило своё существование. На его место приходит технология монолитного домостроения, кирпичные дома составляют основную долю жилищного строительства.
Таблица 8
Площади и структура квартир жилых домов 1990-х гг.
Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура
1-комн. тип квартиры от50до80 кв. м 25,0% 25%
2-комн. тип квартиры от 35 до 54 кв. м 25,0% 47%
3-комн. тип квартиры от54до69 кв. м 25,0% 24%
4-комн. тип квартиры от90до112 кв. м 25,0% 4%
Структура основной части жилых образований Екатеринбурга состоит из домов типовых массовых серий, построенных за период с конца 1920-х гг. по 2009 г. и составляет жилой фонд в размере 26 млн кв м общей площади.
В целом жилищный фонд города, сложившийся за прошедшие 100 лет, распределился по времени строи-
Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура
1-комн.тип. квартира 27 кв. м 20,0% 18,0%
2-комн. тип. квартира 43 кв. м 60,0% 53,0%
3-комн. тип. квартира 56 кв. м 18,0% 20,0%
4-комн. тип. квартира 74 кв. м 2,0% 9,0%
23-х-этажный двухсекционный жилой дом, г. Сочи, Хостинский район, ул. Гагаринская
Авторский коллектив: А. В. Горбунов, А. М. Юровских, М. А. Ершов, Н. В. Костромина
тельства жилых домов квартирного типа и этажности в следующем соотношении:
- период 1925-1929 гг. - 1,0%; жилые дома кирпичные высотой от2до5 этажей;
- период 1930-1939 гг. - 6,0%; жилые дома кирпичные высотой от2до5 этажей;
- период 1940-1949 гг. - 4,0% жилые дома из дерева и кирпича высотой от2до5 этажей;
- период 1950-1959 гг. - 5,0% жилые дома кирпичные высотой от2до5 этажей;
- период 1960-1969 гг. - 17,0% жилые индустриальные и кирпичные дома от2до5 этажей;
- период 1970-1979 гг. - 19,0% жилые индустриальные дома от 5 до 12 этажей;
- период 1980-1989 гг. - 21,0% жилые индустриальные дома от 5 до 16 этажей;
- период 1990-2005 гг. - 16,0%, жилые дома кирпичные и монолитные до 25 этажей;
- на долю дореволюционного жилища приходится не более 1,0%;
- объём 1-2-этажных индивидуальных домов в общей структуре составляет 10,0%.
Заключение
Анализ количественных показателей и соотношение планируемых и фактических объёмов квартирного фонда по основным типам жилых домов и квартир и основным этапам жилищного строительства в СССР выявил:
1. Во все периоды массового жилищного строительства основную часть в общей структуре строящегося жилья составлял тип двухкомнатной квартиры.
2. За период массового строительства практически сравнялось количество типов 1 и 3-х-комнатных квартир в общей структуре жилья. Количество однокомнатных квартир выросло практически в 3 раза по отношению к 1920 г., а количество многокомнатных квартир в общей структуре квартирного фонда сократилось в 2-3 раза в сравнении с 1920-ми гг. за счёт постоянного роста числа двухкомнатных квартир.
Список использованной литературы
1 Лыжин С.М. Интрига жилища. Екатеринбург: Изд. Дом «Филантроп», 2005. 192 с. 525 илл.
2 Букин В. П. Свердловск: Перспективы развития до 2000 года / В. П. Букин, В. А. Пискунов. Свердловск: Средне-Уральское кн. изд-во, 1982. 264 с.
3 МокеровИ.П.,КузьминА.И. Взаимосвязь демографических факторов с динамикой жилищного стандарта/ И. П. Мокеров, А. И. Кузьмин // Региональные особенности движения населения Урала: сб. статей. Свердловск: УНЦ АН СССР, 1980.
4 Смирнов Л. Н. К 120-летию архитектора-конструк-тивиста. Лидер уральского авангарда - архитектор И. П. Антонов / Л. Н. Смирнов, Стройкомплекс Среднего Урала № 1-2. 2007. С. 52-56.
5 Дюбек Л. К., Дихтер Я. Е. Новое в жилищном строительстве Москвы./ Л. К. Дюбек, Я. Е. Дихтер. М.: Стройиздат, 1974. 60 с.
