CC BY
78Перепечаев Александр Викторович
студент кафедры «Программное обеспечение вычислительной техники и автоматизированных систем», Донской государственный технический университет,
Россия, г. Ростов-на-Дону alexanderperepechaev@gmail.com
Применение технологии ЫосксИат в сфере недвижимости
Аннотация
В работе представлены результаты изучения перспектив внедрения технологии Ь^^Ь^^ в сферу недвижимости. Приводятся реальные примеры применения технологии распределённого реестра государствами в недвижимости. Автор приходит к выводу, что применение Ь^^Ь^^ в недвижимости является перспективным направлением и может помочь в решении многих современных проблем данной сферы.
Ключевые слова
блокчейн, недвижимость, смарт-контракт, реестр, сделка
Aleksandr V. Perepechaev The use of blockchain technology in real estate
student of the Department "Software of computer engineering and automated systems", Don State Technical University,
Rostov-on-don, Russia alexanderperepechaev@gmail.com
Abstract
The article presents the results of studying the prospects of implementing blockchain technology in the real estate sector. Provides real-life examples of the use of distributed registry technology by states in real estate. The author comes to the conclusion that the use of blockchain in real estate is a promising direction and can help in solving many modern problems in this area.
Keywords
blockchain, real estate, smart contract, registry, transaction
Современная экономика, как считается, стремительно движется в цифровой мир. Во многих процессах происходит автоматизация, они становятся прозрачнее и доступнее для человека. Сейчас активное развитие получила технология blockchain. Ее проверяют и внедряют во многие сферы жизни. И одним из самых перспективных областей развития является недвижимость. Технология blockchain позволяет решить очень многие проблемы, которые существуют в данный момент. Ее применение может повысить доступность сведений реестра
недвижимости и сделать его более прозрачным, исключить большую часть посредников, которые забирают комиссии в процессе сделок недвижимости - юристов, риелторов, нотариусов и сотрудников регистрационных палат, уменьшить случаи мошенничества, а также ускорить процесс сделок.
По мнению В. Бутерина, первая большая и перспективная область развития
© А.В. Перепечаев, 2018
блокчейна - финансовая. Это и криптовалюта, и смарт-контракты, и госреестры. Например, сейчас, чтобы продать дом, нужно несколько недель, а это может занимать всего 3 минуты [1].
Подобная автоматизация способна сделать процесс купли-продажи жилья простым и комфортным делом. Осуществить это позволит применение blockchain. Но как именно blockchain может решить эти проблемы? Для ответа на эти вопросы рассмотрим вкратце, что такое blockchain и смарт-контракты?
Blockchain (англ. blockchain или block chain) - выстроенная по определённым правилам непрерывная последовательная цепочка блоков (связный список), содержащих информацию. Чаще всего копии цепочек блоков хранятся на множестве разных компьютеров
независимо друг от друга. Blockchain не имеет центрального органа, поэтому транзакции проверяются всеми
участниками системы. Любое изменение в реестре данных блокчейна копируется на
все устройства, хранящие копии данной цепочки, но перед этим проверяется. Код сети является открытым, таким образом мы можем изучить работу сети, но персональная информация остается скрытой, что обеспечивает конфиденциальность участников. Все транзакции формируются в блоки связанные между собой с помощью хеш-функции так, что удаление или изменение информации становится практически невозможным, так как, чтобы подделать нужные нам данные, нужно получить контроль за большей частью всех устройств сети.
Смарт-контракт (англ. Smart contract - умный контракт) - компьютерный алгоритм, предназначенный для
заключения и поддержания коммерческих контрактов в технологии блокчейн. С помощью этого алгоритма становится возможным в несколько раз увеличить скорость проведения сделок. Обычно при совершении сделки покупатель и продавец не доверяют друг другу, чтобы контролировать процесс купли/продажи требуется третья сторона, которая контролирует данный процесс, например, банк для расчетов между сторонами через аккредитив или банковскую ячейку. При использовании технологии смарт-контрактов и блокчейн все упрощается. Продавец записывает в блокчейн свой алгоритм, называемый смарт-контрактом. Если покупатель согласен с условиями данного контракта, то он подписывает его с помощью своей электронной подписи, и система замораживает на его счету определенную сумму средств, которая прописана в контракте. Как только продавец передает права на недвижимость покупателю, информация записывается в реестр недвижимости. Смарт-контракт получает информацию о передаче недвижимости и автоматически переводит деньги продавцу. Таким образом, система недвижимости существенно упрощается. После разбора устройства блокчейна и
смарт-контрактов становится понятно, как блокчейн может решить выше приведённые проблемы.
В некоторых странах уже активно происходит внедрение технологии blockchain в сферу недвижимости.
С февраля 2017 г. Министерство юстиции Грузии использует разработанный компанией BitFury блокчейн-сервис для защиты права на собственность граждан. Так как надёжность технологии зависит от реального количества техники, в BitFury разработали способ, с помощью которого вся база данных дублируется в блокчейне биткоина. Огромная и невероятно обширная база позволяет всем частным фирмам, использующими ее в работе, быть уверенными в надежности сохранения данных.
За счет использования блокчейна в кадастровой системе Грузии удалось добиться существенных результатов. Значительно выросла прозрачность получения прав собственности на недвижимость и землю. Снизилось количество случаев мошенничества. Благодаря тому, что блокчейн возьмет на себя обязанности заверяющего права и сделки нотариуса, сократится время, необходимое для оформления договора. Теперь данные о бумагах, подтверждающих право собственности, записаны в блокчейн. Данная технология обеспечивает простоту проверки подлинности записей, а также сильно усложняет подделку такой документации [2].
Также интересен опыт ОАЭ по внедрению технологии блокчейн в сферу недвижимости. В анонсе пресс-службы правительства Дубая 2017 г. сообщалось, что Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) создал систему на блокчейне, использующую интеллектуальную и безопасную базу данных, которая регистрирует все контракты недвижимости, в том числе договоры аренды, и
привязывает их к Управлению энерго- и водоснабжением Дубая (DEWA), системе телекоммуникаций и различным относящимся к недвижимому имуществу платежам. Безопасная электронная блокчейн-платформа недвижимости
содержит базу данных арендаторов, включающую в себя сведения об удостоверениях личности и действующих визах резидентов. При помощи системы владельцы недвижимости и арендаторы могут совершать электронные платежи. Весь процесс занимает несколько минут, и его можно осуществить когда угодно из любой точки земного шара, что избавляет граждан от необходимости посещать госучреждения.
Как подчеркнул шейх Мохаммед, развитие и повсеместное внедрение блокчейн-решений поможет стране сэкономить около 11 млрд. дирхамов (около 3 млрд. долл.), а также сократить избыточные трудовые ресурсы и уменьшить объем бумажного
документооборота [3].
По мнению генерального директора DLD Butti bin Mejren, программа все еще находится на начальной стадии: «Впоследствии мы увидим, что к блокчейну присоединятся новые партнеры, желающие повысить качество клиентских услуг, в том числе банковских, ипотечных и коммунальных... Наша цель -объединить все сервисы недвижимости и коммунальных услуг на общей платформе»
[4].
С 2016 г. Швеция запустила проект по внедрению блокчейна в сферу недвижимости. В конце мая 2017 г. стартовала последняя тестовая фаза по внедрению блокчейна для оформления прав на землю. В разработке системы участвовали правительство Швеции, местные банки, блокчейн-компания ChromaWay, консалтинговая фирма Kairos Future и телеком-провайдер Telia. В
частности, это должно сэкономить более 100 млн. евро в год.
Первая фаза эксперимента продемонстрировала возможности и потенциал технологии, а вторая показала, как составление смарт-контрактов автоматизирует процессы кадастровых операций. Чтобы заключить сделку купли-продажи покупателю и продавцу не приходится обращаться к услугам нотариуса. Достаточно предоставить цифровые подписи, которые проверяются автоматически [5].
В России Росреестр запускает первые пилотные проекты по внедрению блокчейна. Советник руководителя Росреестра П. Тухтасунов в ходе сессии «Будущее государственного управления и блокчейна» рассказал о реализации проекта по регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением технологии блокчейн. Договор заключен в Ленинградской области, которая является пилотным регионом реализации проекта. В рамках проекта блокчейн-решение применяется при взаимодействии Росреестра и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».
Представитель Росреестра отметил, что главным преимуществом применения технологии блокчейн при регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) является скорость и надежность. По его словам, время взаимодействия Росреестра и фонда занимает до 15 секунд. Все участники проекта имеют доступ к актуальной информации по процессу регистрации каждого ДДУ. Кроме того, исключена возможность рассинхронизации информационных систем Росреестра и Фонда, осуществлена возможность локальной работы с полными данными при отсутствии связи между Росреестром и Фондом, исключен риск несанкционированной корректировки данных в информационных системах.
В рамках пилотного проекта зарегистрировано более 500 ДДУ с применением блокчейн. В ближайшее время планируется подвести итоги реализации проекта в пилотном регионе с целью распространения такой практики на всей территории страны [6].
Таким образом, можно отметить, что применение технологии ЫоскЛат в недвижимости некоторыми странами действительно принесло положительные результаты. В1оск^ат не сможет изменить весь мир, но есть перспективные сферы, которые он действительно может улучшить и преобразить. И, как можно заметить, одной из таких сфер является недвижимость.
Научный руководитель работы:
Любецкий Владимир Владимирович, кандидат исторических наук, доцент, доцент кафедры национальной экономики Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, Россия, г. Москва, lubetsky-64@yandex.ru
blokchejn-industrii/ (Дата обращения: 23.08.2018).
4. Земельный реестр Дубая перешел на использование блокчейна // Портал Coinews.io [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http://coinews.io/ru/ category/5-blokchejn/article/985-zemeГnyj-reestr-dubaya-pereshel-na-ispol'zovanie-na-blokchejna (Дата обращения: 27.07.2018).
5. Швеция введет регистрацию права на землю через блокчейн к 2019 году // Электронное СМИ «Хайтек» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://hightech.fm/2017/04/ 04/land_registry (Дата обращения: 22.07.2018).
6. Росреестр представил на всемирном саммите блокчейна и криптовалют пилотный проект по регистрации ДДУ // Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. -Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/ press/news/rosreestr-predstavil-na-vsemirnom-sammite-blokcheyna-i-kriptovalyut-pilotnyy-proekt-po-registratsii-/ (Дата обращения: 24.08.2018).
Литература
1. Виталик Бутерин: «Путин знает, что такое блокчейн - это и есть хайп» // Rusbase [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://rb.ru/opinion/buterin-rock-and-roll/ (Дата обращения: 20.07.2018).
2. Внедрение блокчейна в сферу управления государством на примере Грузии // Сайт конференции Blockchain & Bitcoin Conference Georgia [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://georgia.bc.events/ru/ article/vnedrenie-blokcheyna-v-sferu-upravleniya-gosudarstvom-na-primere-gruzii-88742 (Дата обращения: 25.08.2018).
3. ОАЭ намерены до 2021 года выйти в лидеры блокчейн-индустрии // ForkLog [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://forklog.com/oae-namereny-do-2021-goda-vyjti-v-lidery-
