CC BY
116
Также следует отметить, что норма закона о том, что права и обязанности по сделке с третьим лицом приобретает комиссионер, направлена на создание презумпции о том, что именно комиссионер действует в чужих интересах и за чужой счет выступает носителем прав и обязанностей.
То, что это презумпция следует из нормативного правила о том, что приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил в непосредственные отношения с третьим лицом по исполнению договора, заключенного комиссионером, закон специально игнорирует фактического приобретателя прав и обязанностей комитента даже при его прямом участии в сделке в целях последовательного проведения указанной презумпции.
В связи с этим правило о приобретении комитентом права собственности на приобретенное имущество является вовсе не исключением из общей нормы о приобретении комиссионером всех прав и обязанностей по заключенной сделке.
Напротив, это правило прямо отвечает существу комиссионных отношений: если вещь приобретена за счет и в интересах другого лица, то данная вещь и является его собственностью. Исключением (характерным признаком договора комиссии), как было указано выше, является как раз то, что носителем прав и обязанностей будет являться комиссионер (поверенный комитента).
Вопрос о распределении денежных средств, полученных от реализации комиссионного имущества при несостоятельности комиссионера, должен иметь специальное урегулирование в российском законодательстве.
Шипунова Е.А.,
аспирант МГЮА
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ
1. В юридической литературе длительное время существует дискуссия относительно того, что может выступать в качестве предмета договора найма жилого помещения в общежитии: часть комнаты \ право в пользовании комнатой 2 либо предметом договора является только комната 3 (в том, что это может быть квартира, авторы достаточно единодушны).
1 См.: Марткович И.Б. Осуществление права на жилище. М.: ВЮЗИ, 1984. С. 42. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. (Автор комментария к главе — О.А. Федорова). М.: ТК Велби, изд-во «Проспект», 2005. С. 177.
2 См.: Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3. С. 5; Якупова А.И. Некоторые особенности предоставления специализированных жилых помещений //Жшшцное право. 2006. № 11. С. 45.
3 См.: Шешко Г.Ф. НовыйЖшшцный кодекс Российской Федерации. Вводный комментарий. Официальный текст. М.: МЦФЭР, 2005. С. 30.
В ряде комментариев к ЖК РФ отмечалось, что «предметом договора, очевидно, может выступать не только помещение, но и его часть (часть комнаты — «койко-место»), определенная количественными показателями — площадью, исчисляемой в квадратных метрах»1, а также, что «допускается вселение в одну комнату лиц, не имеющих родственных отношений (бытовой термин — «койко-место»)»2.
Представляется, что едва ли оправданно считать предметом договора найма жилого помещения койко-место, т.к., во-первых, наниматель вправе пользоваться не только этим койко-местом, но и помещениями вспомогательного назначения, и свободной частью комнаты; во-вторых, рассматривая с юридических позиций, койко-место, по-существу, может являться предметом договора аренды (который, кстати, нередко заключается в курортных местностях, когда соответствующее место для ночного отдыха предоставляется не в жилом помещении).
Предметом рассматриваемого договора найма является именно жилое помещение, а не право пользования койко-местом или жилым помещением.
Ранее абзац второй ст. 52 ЖК РСФСР3 прямо устанавливал, что не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения. В настоящее время согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ4 жилое помещение, выступающее в качестве объекта жилищных прав, может быть только изолированным. Отдельные виды изолированных жилых помещений указаны в ч. 1 ст. 16ЖКРФ. Так, к ним ЖК РФ относит жилые дома, их части, квартиры, их части, комнаты. Часть 4 статьи 16 ЖК РФ с учетом различных видов жилых помещений (отдельных или многоквартирных домов) уточняет, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Поскольку договор найма жилого помещения в общежитии направлен на возникновение жилищных прав на определенный объект — жилое помещение, то, соответственно, в качестве предмета договора найма могут выступать только указанные в законе изолированные жилые помещения, которые входят в круг объектов жилищных прав.
1 Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. (Автор комментария к главе — О.А. Федорова). М.: ТК Велби, изд-во «Проспект», 2005. С. 177.
2 Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации /Под ред. докт. юрид. наук П.В. Крашенинникова. (Автор комментария к статье — В.Н. Симонов.) М.: Статут, 2005. С. 413.
3 Жшшцный кодекс РСФСР // Ведомости ВС РСФСР. 1983. № 26. Ст. 883.
4 Жишщный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 12.01.2005. № 1.
Таким образом, можно сделать вывод, что предметом анализируемого договора является именно комната в общежитии. Соответственно, каждый наниматель имеет равное право пользования всей комнатой, и реализует это право совместно (сообща) с другим. При этом юридически право пользования комнатой каждого нанимателя ограничено правом пользования данной комнатой другими нанимателями; в то же время ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, устанавливая, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, имеет в виду предоставление комнаты нескольким нанимателям и определяет минимальный размер площади комнаты, приходящейся на одного нанимателя (что не исключает предоставление каждому нанимателю отдельной комнаты, в том числе и большей площади).
2. В юридической литературе было высказано мнение, что «иное имущество входит в предмет договора найма жилого помещения в общежитии наряду с собственно жилым помещением», поскольку «помещение в общежитии предоставляется временно, и у нанимателей нет времени и необходимости надолго обустраивать свой быт, жилые помещения в общежитиях должны укомплектовываться мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами»1. С данным утверждением сложно согласиться, поскольку предметом договора найма жилого помещения является именно жилое помещение. Это вытекает и из норм ЖК РФ, и из положений Типового договора найма жилого помещения в общежитии 2, который не предусматривает предоставления имущества нанимателю. Мебель и другие предметы должны предоставляться по иным гражданско-правовым договорам (тем не менее на практике, как правило, такие самостоятельные договоры не заключаются, что, скорее, говорит о неполноте защиты прав нанимателей, которые в любом случае несут имущественную ответственность за предоставленное им в пользование имущество в случае его порчи, утраты и т.д. В какой-то мере восполняет недостающий договор акт передачи соответствующего имущества, в котором не всегда четко фиксируется качество, стоимость и другие подобные его характеристики).
1 Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) /Под ред. О.А. Городова. (Автор комментария к главе — О.А. Федорова). М.: ТК Велби, изд-во «Проспект», 2005.С. 170.
2 Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» // Российская газета. 17.02.2006. № 34.
ПРОБЛЕМЫ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОГО (ХОЗЯЙСТВЕННОГО) ПРАВА
Лебедева Е.А.,
соискатель МГЮА
РАЗВИТИЕ РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О БАНКРОТСТВЕ
Развитие рыночных отношений в России постсоветского периода и расширение экономического оборота привели к появлению многочисленных связей между хозяйствующими субъектами, которые отсутствовали или не применялись в условиях плановой экономики, в связи с чем возникла необходимость правового урегулирования отношений, связанных с несостоятельностью (банкротством). Соответственно, появляется потребность как в формировании законодательных основ, так и в наработке практического опыта осуществления банкротств организаций.
Согласно словарю иностранных слов термин «банкротство» происходит от итальянского bancarotta и немецкого Bankrott — отказ предпринимателя платить по своим обязательствам из-за отсутствия средств, финансовый крах, разорение
В Толковом словаре русского языка 2 понятие «банкротство» трактуется как несостоятельность, сопровождающаяся прекращением платежей по долговым обязательствам». Понятие «несостоятельность» в этом же словаре объясняется как неимение денег для оплаты долговых обязательств, материальная необеспеченность3.
Однако можно ли считать термины «несостоятельность» и «банкротство» в их правовом понимании синонимами или они имеют различную смысловую нагрузку?
С момента принятия первого в Российской Федерации специального нормативного акта, регулирующего отношения в сфере банкротства — Указа Президента РФ от 14 июня 1992 г. № 621 «О мерах по поддержке несостоятельных государственных предприятий (банкротов) и применении к ним специальных процедур» — категории «несостоятельность» и «банкротство» начали использоваться как синонимы. Закон РФ от 19 ноября 1992 г. № 3929-1 «О несостоятельности (банкротстве) предприятий» и Федеральный закон № 6-ФЗ от 08.01.1998 «О несостоятельности (банкротстве)» (впоследствии утратившие силу), а также действующий Федеральный закон от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» анало-
1 Словарь иностранных слов. 14-е изд., испр. М.: Рус. яз., 1987. С. 71.
2 Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М.: «АЗЪ» Ltd, 1992. С. 29.
J Там же. С. 96.
