Правовые последствия недействительности сделок Текст научной статьи по специальности «Право»

3. Бойко В.Н. Условия освобождения от уголовной ответственности в связи с деятельным раскаянием // Вестник Дальневосточного юридического института МВД России. 2017. № 1 (38).

4. Васильева И.А., Бунина А.Ф. Социально - психологический подход к уголовной ответственности несовершеннолетних // В сборнике: Научные исследования и разработки в эпоху глобализации Сборник статей Международной научно -практической конференции. Ответственный редактор Сукиасян Асатур Альбертович. 2017. С. 126-131.

5. Вирясова Н.В., Соколова Т.Г. Об индивидуализации уголовной ответственности и наказания несовершеннолетних // В сборнике: Модернизация общественных наук в эпоху глобальных перемен: экономические, социальные, философские, политические, правовые, общенаучные аспекты материалы международной научно-практической конференции: в 3 частях. 2017. С. 54-57.

ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ

СДЕЛОК Павлова Е.Н.

Павлова Екатерина Николаевна - магистрант, юридический факультет, Российский государственный социальный университет, г. Москва

Аннотация: в статье дается понятие сделки, рассматриваются основные виды недействительных сделок, различие между ничтожными и оспоримыми сделками. Приводится перечень правовых последствий недействительности сделок. Исследуются спорные вопросы относительно возможности применения изъятия в доход государства в качестве последствия недействительности сделки. Ключевые слова: сделка, недействительность сделок, оспоримые и ничтожные сделки, мнимые и притворные сделки, реституция, недопущение реституции, конфискация, возмещение ущерба.

Сделки являются центральным институтом правового регулирования. В гражданском законодательстве дается определение сделок, которые понимаются как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей [1].

Выступая основным юридическим фактом, порождающим гражданские правоотношения, особенно имущественные, они требуют серьезного подхода к правовому регулированию. Среди большого разнообразия сделок немалое количество неправомерных, заключаемых с нарушением закона и часто влекущих причинение значительного вреда одной из сторон. Нередко это является следствием низкой правовой культуры граждан, а также их слабой юридической грамотности. Другой причиной заключения не соответствующих закону сделок является низкое сознание людей, движимых стремлением любыми способами удовлетворить свои материальные потребности, даже нарушающими права других граждан.

Граждане и юридические лица вступают в различные сделки, участвуют в их исполнении, но не всегда осознают их правовой характер. Такой подход к заключению сделки приводит к тому, что один из участников ее или третье лицо считает что сделка по своим условиям или результатам нарушает его права и законные интересы, т.е. речь заходит о недействительности сделки.

Под недействительностью сделки понимается действие, которое имеет вид сделки, но при этом не обладает теми качествами юридического факта, которые порождают гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

В правоприменительной практике вопросы, связанные с признанием сделок недействительными и установлением их правовых последствий актуальны, ведь одной из основных задач законодателя является защита прав и законных интересов граждан. До настоящего времени в этой сфере правоотношений нет единого подхода для регулирования последствий признания сделок недействительными.

В российском гражданском законодательстве содержатся общие положения о недействительности сделок. В статье 166 Гражданского кодекса РФ дано четкое выделение двух видов недействительных сделок [1]:

1) сделки, признанные таковыми судом (оспоримые сделки);

2) сделки, являющиеся такими независимо от признания решением суда, в силу несоответствия предписаниям закона (ничтожные сделки).

Сделка является ничтожной если:

1. Противоречит основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);

2. Совершена с участием несовершеннолетних или не достигших четырнадцати лет (ст. 172 ГК РФ);

3. Нарушена предусмотренная законом форма сделки и др.

К таким сделкам относятся в частности мнимые и притворные. Заключаются они только для вида с целью ввести в заблуждение определенных лиц. У таких сделок отсутствует главный признак сделки - это целенаправленное желание лиц -участников сделки создать, изменить или прекратить определенные гражданские права и обязанности. Основными различиями между мнимой и притворной сделками является то, что в первом случае возникает необходимость установить истинные намерения сторон, а во втором — какая сделка прикрывается [2].

Что касается оспоримых сделок, они могут иметь разные юридические составы и бывают следующих видов:

1. Заключенные лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;

2. Совершенные с применением обмана, угрозы или насилия;

3. Заключенные в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами;

4. Совершение сделки гражданином, ограниченным судом в дееспособности;

5. Заключенные под влиянием заблуждения и др.

Из вышеперечисленного следует, что данные обстоятельства требуется доказывать, поэтому для признания оспоримой сделки недействительной, необходимо наличие заявления от заинтересованного лица и, как следствие, рассмотрение возникшего спора в судебном порядке.

Если сделка совершена с нарушением требования закона и не была исполнена, то она просто аннулируется. Она недействительна по своей внутренней составляющей, а обращение в суд в этом случае поможет установить обстоятельства, указывающие на ее недействительность [5].

Анализируя положения Гражданского кодекса РФ, можно сказать, что в законодательстве предусмотрено право предъявления исковых заявлений о признании недействительной только оспоримой сделки, а не ничтожной. Это связано с тем, что ничтожная сделка сама по себе юридической силы не имеет.

На протяжении веков разделение недействительных сделок на ничтожные и оспоримые являлось предметом дискуссий среди разных ученых. Известный российский цивилист И.Б. Новицкий рассуждал так: «В те времена и поныне противники разделения недействительных сделок на ничтожные и оспоримые считали и считают такую классификацию уязвимой как логически, так и по существу. Противопоставление ничтожным сделкам оспоримых сделок не покоится на принципиальной основе: если оспаривание осуществляется, оно приводит к

«ничтожности» сделки, притом не с момента оспаривания, а по общему правилу с момента совершения сделки, т.е. с обратной силой» [4].

Правовые последствия признания недействительности сделки зависят от того, исполнена она или нет. Если сделка исполнена не была, то и никаких правовых последствий она не порождает. Такая сделка законодательством не признается с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ) и юридические последствия ее совершения также не образуются.

Но что делать, если недействительная сделка была исполнена. В этой ситуации возникает потребность обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности такой сделки. В этой ситуации одна сторона требует возвратить другой все полученное по условиям это сделки либо, если это невозможно, возместить стоимость этого имущества.

Следует отметить, что по оспоримой сделке в суд обращаются для признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности. Если сделка ничтожная, то подается иск о применении последствий этой сделки.

Так как основания недействительности сделки бывают разные, то судьба имущества, приобретенного по ней, будет отличаться. В судебном решении будет очень важным описание мотивов лиц и фактов, по которым сделка признается недействительной.

Основные правовые последствия признания сделки недействительной подразделяются на общие и специальные. Общим последствием выступает двусторонняя реституция. К специальным последствиям относится односторонняя реституция и недопущение реституции. Также могут возникнуть дополнительные последствия, к которым относятся возмещение реального ущерба, уплата процентов за пользование чужими денежными средствами.

Следует подчеркнуть, что общие положения о последствия недействительности совершенных сделок приведены в статье 167 Гражданского кодекса РФ, носят обязательный характер и определяются решением суда.

Двусторонняя реституция предполагает восстановление первоначального положения лица, которое существовало до момента нарушения права, т.е. каждая из сторон сделки передает другой стороне в натуральной или денежной форме все, что получила. Односторонняя реституция заключается в том, что одна сторона передает другой все, что получила по сделке, а вторая все полученное направляет в доход Российской Федерации.

Отдельно стоит сказать и о таком предусмотренном законодательством юридическом последствии, как недопущение реституции, то есть все, что получили обе стороны сделки, они передают в доход государства.

Допустимы различные варианты этих последствий в зависимости от того, обе или одна сторона действовали умышленно, а также в зависимости от того, обе из них или одна исполнили сделку. Так, если обе стороны действовали умышленно и обе исполнили сделку, все исполненное ими взыскивается в доход государства. Если обе стороны действовали умышленно, но сделку исполнила только одна из них, в доход государства взыскивается все, что было получено по сделке, и то, что получившая исполнение сторона должна была передать другой стороне с целью исполнения. Наконец, если умышленно действовала только одна сторона, все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне (односторонняя реституция), полученное же другой стороной или причитающееся ей по сделке от виновной стороны взыскивается в доход государства»

Многие специалисты уделяют рассмотрению конфискационных взысканий в доход государства особое внимание. Одни рассматривают такое изъятие как своеобразный штраф; другие уверены, что это конфискация, под которой понимается принудительное безвозмездное изъятие в собственность государства части либо всего имущества лица в качестве санкции за преступление или правонарушение [5].

80

Помимо этого, идут споры относительно того, присуща ли конфискация гражданскому праву, совместима ли с основными задачами гражданского законодательства либо является классическим видом административного и уголовного наказания за совершение противоправного деяния.

Заслуживает интереса и мнение Н.Д.Шестаковой [6]: «Применение санкций, предусмотренных ст. 169 и 179 ГК РФ, предполагает изъятие определенного имущества от одних субъектов гражданского права в пользу другого, которым является Российская Федерация. Этим нарушается независимость, так как один субъект вторгается в отношения между другими субъектами, а также равноправие субъектов, так как в результате изъятия всего полученного или причитающегося по сделке, право на это имущество получает другой субъект гражданского права, который не являлся участником данного правоотношения. Представляется, что применения такого последствия недействительности, как изъятие в доход государств, противоречит общим принципам и функциям гражданского права».

Но что касается условий наступления подобных правовых последствий многие ученые сходятся во мнении, полагая что для признания недействительности сделки, должно быть установлено следующее:

- цель сделки противоречит основам правового порядка и нравственности;

- обнаружение умысла (прямого или косвенного) у одной из сторон сделки;

- сделка должна быть исполнена хотя бы одним ее участником.

Что касается возмещения вреда как одной из ключевых форм ответственности в качестве одного из последствий недействительности сделок, то оно должно производиться в полном объеме. Это означает, что причиненный вред возмещается путем возмещения убытков, складывающийся из реального ущерба и упущенной выгоды в установленном законом порядке.

Из всего вышесказанного вытекает главное, что в соответствии с законом требование возвратить все полученное по недействительной сделке ставит своей целью привести стороны в первоначальное положение, которое имело место до совершения сделки. И кроме того стороны могут нести дополнительные расходы, если оказывается, что сделкой причинен ущерб. Следовательно, возникает требование возложить дополнительные обязанности на участника сделки в виде возмещения причиненного недействительной сделкой ущерба.

Признание сделок недействительными ориентировано, прежде всего, на охрану правового порядка. Оно влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, ведь их реализация привела бы к нарушению закона. И очевидно, что до настоящего времени остается множество дискуссионных вопросов по проблеме применения последствий недействительности сделок, которые требуют дальнейшего всестороннего изучения и внесения уточнений.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) // ПС Консультант-Плюс.

2. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть. 3-е изд. Под ред. Е.А.Суханова. М., 2008.

3. Морозова С.Д. Проблемы признания сделки недействительной // Юридические науки: проблемы и перспективы: материалы II Междунар. науч. конф. (г. Пермь, январь 2014 г.). Пермь: Меркурий, 2014.

4. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954.

5. Рубцова Ю.А. Проблемы применения конфискационных последствий по недействительной сделке, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности // Современное право. № 8, 2010.

6. Шестакова Н.Д. Недействительность сделок. 2-е изд., испр. и доп. / Издательство Р. Асланова «Юридический центр Пресс», 2001.

ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ СТРОЕНИЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ

УЧАСТКЕ Изосимов А.С.

Изосимов Александр Сергеевич - магистрант, кафедра гражданского права, Приволжский филиал Российский государственный университет правосудия, г. Н. Новгород

Аннотация: на сегодняшний день в Российской Федерации существуют правила регистрации объектов на земельных участках индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и дачных участках. В статье рассматриваются особенности и проблемы регистрации таких объектов. Ключевые слова: недвижимость, земельный участок, регистрация, дачная амнистия.

Собственники земельных участков, а также покупатели участков нередко сталкиваются с проблемами при продаже, дарении, страховании или передаче по наследству. Проблема заключается зачастую в отсутствии регистрации и соответственно разрешения на строительство объекта на участке. Далеко не все граждане имеют юридическое образование или подкованы в праве, и это в большинстве своём и ставит их в неловкое положение при осуществлении каких-либо юридически значимых действий в отношении земельных участков. Отсутвие сведений о том, что постройки необходимо регистрировать, какие именно постройки и какого плана, типа - очень часто такое недопонимание сопровождается фразами: «разве участок не мой?», «земля же моя, я её купил, что хочу, то и строю, а моя постройка никому не мешает» и т.п., не говоря уже о случаях умышленного уклонения от регистрации таких построек.

В 2006 году вступил в силу Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» [1] - так называемый закон о «дачной амнистии». Данный закон подразумевает упрощенную схему регистрации всех участков и строений, приобретенных в собственность и пользование до 30 октября 2001 года. Сроки амнистии неоднократно продлевались. Первоначально до 2015 года, затем до 2018 и ныне срок уже продлён до 2020 года. К слову, как раз проблемы, возникающие при регистрации у граждан, и приводят к таким затяжным срокам. Поскольку данный закон не носит императивный характер, то и регистрировать тем, кто осознанно не планирует совершать какие-либо действия с участком, не особо хочется, ведь сама процедура достаточно длительна и затратна, в случае выявления нарушений и наложения штрафов.

Если с крупными жилыми постройками на участках всё и так ясно, жилые помещения всегда необходимо было регистрировать, то вот с постройками под хозяйственные и иные нужды не всё так просто. Проблема заключается в том, что в законе не так чётко обозначены критерии, по которым определяется объект, подлежащий обязательной регистрации. Как правило, это определяется тем, что объект должен иметь прочную связь с землёй в виде фундамента более 1 метра; наличие двух этажей - в законе не пояснено, играет ли в данном случае роль связь с землёй; объекты, перемещение которых невозможно без значительных повреждений -