CC BY
48
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №5/2016 ISSN 2410-6070_
6. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости.
7. Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации.
8. Лазаревский А.А. Системы регистрации прав на недвижимое имущество.
9. Рузакова О. А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве. Законодательство. -2002. -№ 2.
10.Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001
© Мухина Т А., 2016
УДК 349
А.Л. Попов
студент магистратуры Р.Г. Абакумов К.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация
ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОИЗВОДСТВА ИННОВАЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ
Аннотация
Статья посвящена правовым аспектам организации производства новых строительных материалов с позиции «нулевого» цикла.
Ключевые слова
Инновационные материалы, организация производства, правовое регулирование.
Последние десятилетия развития российской науки можно охарактеризовать многочисленными исследованиями и новыми разработками строительных технологий и материалов с повышенными качественными и эксплуатационными характеристиками.
Существует множество многообещающих разработок строительных материалов, не получивших шанс дойти до потребителя или организованных кустарным производством. Как правило, такие разработки не находили своего потребителя и даже наносили ущерб его репутации.
Кустарное производство обычно характеризуются открытой площадкой цеха функционирующей лишь в неотапливаемый период года, что значительно уменьшает производительность в год, и снижает рентабельность в зимний период. Так зачастую в этот период хозяева распускают работников, оставляю пустовать цех, чтобы облегчить платежную ведомость по заработной плате.
Сегодня малое производство всячески поощряется со стороны государства грантами, льготным кредитованием и т.д. Но, к сожалению, малые предприятия производства строительных материалов редко задерживаются на плаву. Причина заключается в малой научной и правовой осведомленности.
Поэтому для повышения осведомленности были разобраны некоторые аспекты организации отапливаемого производственного цеха.
Самым сложным и важным шагом для организации производства является получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания. Переход к данному шагу означает, что завершены обоснование проекта, маркетинговые исследования, разработаны технология и сырьевые рецепты производства, и зарегистрирована земельная площадь под застройку.
Разрешение на строительство выдается на основании градостроительного кодекса РФ и приказа
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №5/2016 ISSN 2410-6070_
Минстроя РФ от 19 февраля 2015 года №117/пр. «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
Для Разрешения на строительство предприниматель должен подать заявление с приложением требуемых документов, заявленных статьей 51 ГК РФ. К ним относятся документы устанавливающие собственность на землю, ГПЗУ и бумаги проектной документации. Также требуются утвердительные отчеты государственной и экологической оценки проектной документации. Важно помнить, что строительство предприятий, обеспечивающих областные нужды, должны быть согласованы с соответствующей администрацией, а те согласовать с интересами граждан [2, с. 245].
Далее идет строительство, которое может осуществляться подрядчиками или самой стороной заявителя. Ввиду этого могут предъявляться дополнительные требования при подаче документов на ввод в эксплуатацию.
Суть разрешения на ввод в эксплуатацию подтверждение осуществления строительства в соответствии с заявленными документами. К заявлению о Разрешении ввода в эксплуатацию прикладываются предыдущие документы, полученное Разрешение на строительство, вдобавок ряд документов подтверждающих соответствие возведенного строения техническому регламенту, проектной документации и техническим условиям, включая положительный отчет государственного строительного надзора. В свою очередь если строительство производилось по договору строительного подряда, то прилагают акт приёмки.
После принятия и рассмотрения заявления, органами рабочей комиссии проводится приемка объекта строительства в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87, для предъявления объекта Государственной приемочной комиссии, которые проводят окончательную приемку. Только тогда подписывается акт о вводе объекта в эксплуатацию или мотивированный отказ. Кстати следует отметить, что Разрешение ввода объекта в эксплуатацию необходимо для кадастрового учета в связи с новым приказом от 19.02.2015 № 117/пр. пришедшего на замену постановления от 24.11.2005 № 698.
Подытоживая, организация производства в приближенных к крупному предприятию условиях характеризуется долгим подготовительным периодом, новый приказ, а также нововведенный электронный вид согласований признаны снизить количество административных барьеров в прохождении согласовательных процедур. Но предпринимателю стоит быть психологически и финансово готовым к таким шагам. Ввод объекта в эксплуатацию на шаг приближает запуск производства, но до этого ещё необходимо наладить множество моментов, будь, то технологические процессы, которые не сразу станут работать как часы, или рабочий персонал, которому ещё предстоит свыкнуться с высоким темпом работы только открывшегося предприятия.
Список использованной литературы:
1. Щенятская М.А., Авилова И.П., Наумов А.Е. Оценка финансово -экономических рисков инвестиционно-строительного проекта при дефиците исходных данных // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 1. С. 185-189.
2. Щенятская М.А., Авилова И.П., Наумов А.Е. Использование интегрального рискового показателя при анализе эффективности инвестиционно -строительных проектов // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 4. С. 243-249.
3. Авилова И.П., Жариков И.С. Методические аспекты экспресс диагностики эффективности инвестиционных процессов при реконструкции объектов недвижимости// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 1. С. 159-163.
4. Авилова И.П., Жариков И.С. К вопросу определения экономической эффективности реконструкции объектов недвижимости // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 3. С. 224-227.
5. Степанов А.М., Митякина Н.А., Стрекозова Л.В., Товстий В.П. Реализация процессного подхода при создании систем менеджмента качества// Экономика и предпринимательство. 2015. № 11-2 (64-2). С. 786-789.
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №5/2016 ISSN 2410-6070_
6. Авилова И.П., Стрекозова Л.В. Ретроспективный подход к оценке организационно -технологических рисков инвестиционно -строительного проекта // Недвижимость: экономика, управление. 2013. № 1. С. 24-27.
© Попов А.Л, Абакумов Р.Г., 2016
УДК 34.03
Ж.М. Погребняк
г. Саки, Республика Крым, Российская Федерация
ОСОБЕННОСТИ И АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЗАВЕРШЕНИЯ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
Аннотация
Статья посвящена особенностям завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, начатого по решениям органов местного самоуправления и исполнительной власти, принятым до 21 марта 2014 года
Ключевые слова
Завершение оформления прав на земельные участки, разрешение на разработку технической документации по землеустройству, передача земельных участков в собственность граждан
Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 29.12.2015) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (статья 12 «Действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя») предусмотрено, что «на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения» [1].
В целях реализации указанных положений Федерального конституционного закона были приняты Закон Республики Крым от 31.07.2014 г. №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» [2] и Постановления Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 г. №264 [3] и от 02.09.2014 г. №313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» [4] (далее -Порядок). Порядок устанавливает правила предоставления земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам в порядке завершения оформления прав, начатого до 21 марта 2014 года.
