CC BY
24В.Д. Земское
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В статье рассматривается проблема права собственности супругов на особый объект вещного права - жилое помещение. Проблема является достаточно актуальной, так как существует множество неясностей осуществления права собственности супругов. Многие авторы приводят различные точки зрения на сложившуюся проблему и соответствующие пути решения.
Ключевые слова: жилое помещение, общая собственность, супруги, брачный договор, имущество.
По общему правилу, у супругов при заключении брака в установленном законом порядке возникает право общей совместной собственности, то есть без определения соответствующих долей, кроме тех случаев, когда собственники сами решили установить эти доли, к примеру, путём заключения брачного договора.
Можно выделить следующие признаки права совместной собственности супругов:
1) множественность субъектов, т.е. собственников;
2) единство объекта собственности, которым может быть как индивидуально-определенное имущество, так и совокупность вещей.
Кроме того, можно выделить и другие признаки общей собственности:
1) делится не вещь, а право на нее;
2) имеет своей целью - обеспечение возможности совместного использования несколькими лицами, принадлежащего им имущества;
3) между собственниками имущества существует взаимосвязь;
4) предусмотрены такие специальные способы защиты общей собственности, как выделение и раздел долей, а также установление порядка владения и пользования таким имуществом [1].
Данные признаки позволяют отличить право собственности супругов от других субъектов гражданского права.
Приобретая жилое помещение в собственность, необходимо провести его государственную регистрацию в соответствующих органах.
Поэтому российский законодатель в силу того, что недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, для этой категории имущества устанавливает обязанность государственной регистрации прав на него для того, чтобы упорядочить систему недвижимых объектов в стране и усилить защиту прав собственников [2].
Непонятной становится ситуация, когда брак не зарегистрирован и имеется так называемое фактическое сожительство. В связи с этим возникают трудности при разделе имущества между сожителями, так как необходимо доказывать факты совместного проживания и совместного ведения домашнего хозяйства. Проанализировав судебную практику, можно выделить несколько вариантов поведения сожителей, которыми они могут воспользоваться при определении принадлежности имущества. Первый вариант -поделить имущество по взаимному согласию, это означает, что каждый из них становится законным владельцем того имущества, которое он приобрел в период совместной жизни, даже если это имущество было приобретено посредством вложения обоих сожителей или одного из них. В данном случае как такого спора о разделе имущества нет, так как сожители самостоятельно приходят к соглашению о разделе. Второй вариант - признание права общей долевой собственности на имущество, приобретенное в период сожительства, в таком случае определяются размеры долей в праве общей собственности, которые должны быть пропорциональны количеству вложенных средств каждым из сожителей [3].
Данные варианты являются наиболее правильными на современном этапе. Ведь если нет государственной регистрации брака, то соответственно не могут применяться нормы семейного законодательства и должны применяться нормы гражданского законодательства.
изненной представляется ситуация, которую приводит один автор в своей статье. При отсутствии брачного договора недвижимость, приобретенная в браке, будет принадлежать и жене, и мужу, не важно, кто указан в государственном реестре недвижимости как собственник. Именно поэтому, сдавая документы
© В.Д. Земсков, 2022.
на регистрацию, следует запастись согласием, причем нотариальным, второго супруга на приобретение или продажу. И не обвинять в излишней любопытности сотрудника Росреестра или МФЦ, когда он задает вопрос «А состоите ли Вы в браке?» [4].
Отдельно можно сказать о членах семьи собственника жилого помещения, к примеру, членах семьи супругов.
Членом семьи собственника является любое лицо, на которое указывает сам собственник, вселяя его на правах сопользования и совладения жилым помещением, без права распоряжения последним. Основанием возникновения права члена семьи собственника на проживание является односторонняя сделка собственника - указание на лицо как на члена семьи. Каких-либо соглашений, устных или письменных, в качестве основания вселения законом не предусмотрено. Этим отличается вселение собственником иных лиц на ином праве, например праве аренды [5].
ЧЧленами семьи супругов могут являться абсолютно любые лица, которые вселены на таком праве (дети, родители, братья и сёстры).
Таким образом, право совместной собственности супругов на жилое помещение является особым правом, так как жилое помещение приобретается в совместную собственность, то есть в собственность мужа и жены. В случае сожительства (при отсутствии зарегистрированного брака) судам приходится решать достаточно много спорных моментов, доказать факт принадлежности имущества становится проблематично. Также членам семьи супругов принадлежит право пользования жилым помещением на основании факта вселения в качестве члена семьи.
Библиографический список
1. Шаферова А. В. / Понятие и состав общего имущества супругов / Вопросы студенческой науки Выпуск -2021. - №11 (63), 302. С. 302 - 307.
2. Драчева А. Д. / Основания возникновения права общей совместной / Вопросы российской юстиции. Выпуск 8. С. 155 - 164.
3. Пролипото З.А. / Собственность фактических супругов: практические аспекты / International Journal of Humanities and Natural Sciences, vol. 1-2 (64). - 2022. С. 133 - 136.
4. Авраменко К.В. Жилое помещение в собственности супругов / Наука молодых Территория науки. - 2018. - № 2 173. С. 173 - 176.
5. Строгонова Т. П. Основные права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2018. Вып. 42. C. 700-723. DOI: 10.17072/1995- 4190-2018-42-700-723.
ЗЕМСКОВ ВЛАДИСЛАВ ДМИТРИЕВИЧ - магистрант, Челябинский государственный университет, Россия.
