CC BY
16
НЛТУ
ы КРАЖИ
»mutet*
Науковий bIch и к НЛТУУкраТни Scientific Bulletin of UNFU
http://nv.nltu.edu.ua https://doi.org/10.15421/40270632 Article received 21.09.2017 р. Article accepted 28.09.2017 р.
УДК 681.518
ISSN 1994-7836 (print) ISSN 2519-2477 (online)
El Correspondence author E. S. Vengrina [email protected]
О. С. Венгрна1, М. В. Новожилова2, О. I. Чуб3
'Харювський нацюнальний утверситет будiвництва та архтектури, м. Харюв, Украша 2Харювський нацюнальний утверситет мiського господарства iм. О.М. Бекетова, м. Хартв, Украша 3Харювський нацюнальний утверситет радiоелектронiки, м. Харюв, Украша
ПОБУДОВА ШФОРМАЦШНО-АНАЛ1ТИЧНО1 СИСТЕМИ П1ДТРИМКИ Р1ШЕНЬ
ЩОДО ПРОЕКТУ РЕДЕВЕЛОПМЕНТУ
Визначено предметну галузь управлшня проектами редевелопменту як засобу яюсного перетворення мюько! територп. Проаналзовано напрями сучасних дослщжень у редевелопменл, що дало змогу видшити !х переваги та недолжи. Визначено необхдають проектування та реатзацп шформацшно-аналгтично! системи (1АС) пiдтримки ршень "Редевелопмент" що-до проекту редевелопменту, зважаючи на багатокрше^альшсть, багатоварiантнiсть задач редевелопменту, потребу оброб-лення та збертгання великих масивiв кшьюсно! та яюсно! шформацп. Розроблено iнфологiчну модель 1АС "Редевелопмент", яка мiстить множину функцiй оброблення даних, обчислювальних функцш та функцiй забезпечення iнтерфейсу з користу-вачем, що передбачають використання як висою^внево! мови програмування C#, так i переваг вiдомого шструментального засобу MATLAB, необхiднi функцп якого iмплементовано в програму на C#. Представлено схему бази даних, що дозволило здшснювати збертгання та обмш шформащею мiж користувачами системи, а саме стейкхолдерами проекту: iнвестором, за-мовником, пiдрядником, управляючою компашею. Базовими функцiями аналiтичного блоку розроблено1 системи е такi: ав-томатизацiя процедури експертного оцiнювання характеристик проекту редевелопменту, прогнозування попиту та пропози-цп щодо певного функцiонального призначення проекту редевелопменту.
Krnuoei слова: редевелопмент; функцюнальне призначення; шфолопчна модель; об'ект нерухомостт
Вступ. Редевелопмент у будiвництвi - це яшсна цiлiй низцi статей (Fauna & Mathur, 2012; Howard & Wil-
i/або к1льк1сна змша параметрiв деякого наявного об'екта нерухомосп (зокрема i земельно! дiлянки) та значень характеристик елеменпв оточення об'екта в за-данi термiни для найефектившшого його використання, внасладок чого виробляють новий продукт з бшьшою ринковою вартiстю (Novozhylova & ВоМагепко, 2010). Проект редевелопменту передбачае також змiну фун-кцiонального призначення об'екта нерухомосп, тому прийняття рiшення щодо майбутнього функцюнального призначення об'екта на початковому етапi проекту редевелопменту е надзвичайно вагомим i потребуе враху-вання та аналiзу значного обсягу слабкоформалiзовано! рiзнорiдноl шформацп.
Отже, постае актуальна задача проектування та розроблення автоматизованого iнформацiйного середо-вища пiдтримки прийняття девелоперських рiшень, що дае змогу визначати функцюнальне призначення об'екта нерухомосп на основi побудови прогнозних моделей та упорядкування експертно! шформацп.
Аналiз останнiх дослщжень та публiкацiй. Проект редевелопменту наразi стае ключовим чинником падви-щення якостi життя мгсцевох громади, тому з'явилось чимало робiт з рiзних аспектiв редевелопменту. Так, у
liamson, 2016; Ying, Yanliu & Frankvan, 2017) досладже-но питання впливу зусиль is редевелопменту на змшу характеру району мiста та динашку цiн на житло в рiз-них регiонах. Разом з тим важливими також е питання виникнення та оцiнювання соцiальних ризик1в, пов'яза-них з певними аспектами проекпв редевелопмента, зокрема знесення старого житла (Tao et al., 2017) або ре-конструкцп iнфраструктурних мереж (Ting et al., 2016), що супроводжуе здшснення проектiв редевелопменту.
У грунтовнш роботi D. Hawkins та D. Mumovic (2017) розглядають еколопчш аспекти редевелопменту на прикладi будiвель вишiв Велико! Британii, зокрема вадповадшсть британським стандартам BS EN 15978:2011.
J. Siodl (2015) дослiджуе питання впливу насладив техногенно! надзвичайно! ситуацп (зокрема пожеж мiських будiвель) на еволюцш мiського землекористу-вання. У цьому зв'язку щкавою е робота (Popov, Chub & Novozhylova, 2015), в якш побудовано оптимальну структуру територiальноi системи техногенно! безпеки, адекватно! викликам зовнiшнього середовища.
Важливим аспектом теоретичних i практичних дос-ладжень у галузi проектiв редевелопменту е оптималь-
1нформащя про aBTopiB:
BeHrpiHa Олена Сергпвна, acnipaHT кафедри eKOHOMi4HOÏ кiбернетики та шформацшних технологiй.
Email: [email protected], [email protected] Новожилова Марина Володимиршна, д-р фiз.-мат. наук, професор. Email: [email protected] Чуб Ольга lгоpiвнa, канд. екон. наук, ст. викл. кафедри еконо/^чно'|' мбернетики та управлiння економiчною безпекою. Email: [email protected]
Цитування за ДСТУ: Венгрiна О. С., Новожилова М. В., Чуб О. I. Побудова шформацшно-аналггично'|' системи пщтримки рiшень
щодо проекту редевелопменту. Науковий вкник НЛТУ Украши. 2017. Вип. 27(6). С. 160-163. Citation APA: Vengrina, E. S., Novozhylova, M. V., & Chub, O. I. (2017). Constructing Information and Analytical System of Decision-
Making Support Concerning Redevelopment Project. Scientific Bulletin of UNFU, 27(6), 160-163. https://doi.org/10.15421/40270632
ний розподш обмежених ресурав проекту (Chub, No-vozhylova & Murin, 2013; Chub & Novozhylova, 2013).
Значно менше публiкацiй з питань моделювання та автоматизацп розв'язання задач редевелопменту. Зга-даемо роботу Trubka, R., Glackin, S. (2016), що метить опис розробки веб-системи 3D вiзуалiзацil та оцiнки земельно! дмнки разом з можливими сценарiями житло-вого будiвництва. У роботi (Pavlovskis, Antucheviciene & Migilinskas, 2017) запропоновано комплексну модель приняття рiшень для реконструкцп занедбаних будь вель, що поеднуе методи моделювання побудови будь вель (BIM) i множинн1 критерп прийняття рiшень (MCDM).
Отже, продовження дослвджень у цьому напрямi та пошук нових форм оргатзацп обчислень е актуальним.
Iнфологiчна модель шформащйно-аналггичноТ системи. Аналiз сучасних пiдходiв до проектування ш-формацiйного середовища тдгримки прийняття реде-велоперських ршень визначив у ролi базово! гiбридну структуру програмного комплексу як комбшацп рiзнос-прямованого програмного забезпечення, що дае змогу отримати мультиплжативний ефект в продуктивносп обчислень i зручностi використання.
Пiд час проектування 1АС "Редевелопмент" було сформульовано так1 вимоги щодо функцiоналу системи: пiдтримка ощнювання величини попиту на визначе-ний тип функционального призначення об'екта нерухо-мостi у середньотермiновiй перспективi, ощнювання вартосп та ефективностi проекту редевелопменту, наяв-нiсть засобiв упорядкування та збертання шформацп та iншi задачi рiзного рiвня формалiзацil, розв'язання яких потребуе застосування вiдповiдних засобiв програму-вання в рамках парадигми гибридного програмування.
Наведений спектр задач 1АС задае вимоги до апа-ратного та програмного забезпечення процеав проектування та функцюнування системи (рис. 1).
Визначено, що 1АС "Редевелопмент" мае бути орiентована на функцюнування шд управлiнням ОС Windows версп не нижче 7.0.
Середовище розробки - Microsoft Visual Studio, точ-шше Microsoft Visual Studio Community як реалiзацiя -Microsoft Visual Studio, що вшьно розповсюджуеться та шдтримуе.№!
Для роботи зi створення бази даних програми в целому i таблиць бази даних застосований Microsoft SQL Server Management Studio Express (рис. 2).
Середовищем виконання 1АС "Редевелопмент" е .NET Framework - програмна платформа, що забезпечуе загальну органiзацiю виконання прикладних програм. Вибiр.NET Framework зумовлений такими вагомими перевагами як наявнють розвиненого штегрованого середовища розробки та вiзуального програмування, а та-кож функцюнальними можливостями загальномовного виконуючого середовища Common Language Runtime (CLR).
База даних щодо здшснених проекпв заповнюеться за вiдкритими джерелами або наочним спостереженням розглядувано! територiï.
Система метить множину функцiй оброблення даних, обчислювальних функцiй та функцiй забезпечення штерфейсу з користувачем, що передбачають використання як високорiвневоï мови програмування C#, так i переваг ведомого шструментального засобу MATLAB, необждщ функцiï якого щодо реалiзацiï нечггко1 логiки iмплементовано в програму на C#.
Рис. 1. Iнфологiчна модель 1АС "Редевелопмент"
Investor л
Object a
S Properties y? Idlnvestor A Nameinvestor Л OwnershipType A Address A BankDetails
® Navigation Properties
y^ Project_
Customer л
S Properties
yt IdCustomer A NameCustomer A OwnershipType A Address A BankDetails
^ Navigation Properties ^ Project_
Contractor л
S Properties
у? IdContractor
A NameContractor
Л OwnershipType
A Address A BankDetails
S Navigation Properties
& Project
® Properties V? IdProject A IdObject A IdCompany A Idlnvestor A IdCustomer A IdContractor A ProjectDescription A FunctionalityTypeOnProject A ProjectStartData A ProjectEndData A ProjectOverLife A ProjectEffectivityObtained A ProjectEffectivityDesirable A ProjectEffectivityDescription A ProjectCost A ProjectCostExcess A InvestorldInvestor A CustomerldCustomer A ContractorldContractor A ObjectldObject
A CompanyldCompany_
3 Navigation Properties y^ Investor
Customer y^ Contractor y^ Object y^ Company
Q Properties IdObject A Street_Ave A HouseNumber A FunctionalityType
'-1 Navigation Properties
y3 Project
Company
Properties
V? IdCompany
A NameManagementCompany J* OwnershipType A Address A BankDetails
® Navigation Properties
v^ Project
Рис. 2. Cxемa бази дaниx IAC "Редевелопмент"
Порiвняльний ана. ib. Ринок програмного забезпе-чення в галузi систем пiдтримки прийняття рiшень що-до редевелопменту наразi тiльки розвиваеться. Порiв-няльний аналiз з ввдомими аналогами, цитованими ви-ще, наведено в таблищ.
Табл. Порiвмяльмий аналiз систем п1дтримки прийняття
Наявшсть гpaфiч-ного ш-теpфейсy 2D/3D Наявшсть бази данм Наявшсть меxaнiзмy оброблення експертно1 iнфоpмaцiï Наявшсть оцшки pесyp-сного забезпе-чення
Trubka, R., Glackin, S. (2Q16) + + - -
Pavlovskis M., Antucheviciene, J. & Migilinskas D. (2Q16) + - + -
Розроблена IAC +/- + + +
Висновки. Розроблено шфолопчну модель 1АС "Редевелопмент", яка мютить множину функцiй оброблен-ня даних, обчислювальних функцiй та функцш забезпе-чення iнтерфейсу з користувачем. Представлено схему бази даних як шструментального засобу збертання та обмшу iнформацiею.
Перелiк використаних джерел
Chub, I. A., Novozhylova, M. V., & Murin, M. N. (2013). Optimization problem of allocating limited project resources with separable constraints. Cybern Syst Anal., 49, 632-642. https://doi.org/10.1007/s10559-013-9550-z Chub, O. I., & Novozhylova, M. V. (2013). Optymalnyy rozpodil re-sursiv pry realizatsiyi proektiv rekonstruktsiyi inzhenernykh merezh v mul'typroektnomu seredovyshchi. Visnyk Nats. tekhn. un-tu "KhPI", 21(994), 58-64. [in Ukrainian]. Fauria, A. & Mathur, Sh. (2012). Impact of targeted redevelopment of central business district on housing prices in the surrounding neighborhoods: Evidence from Oakland, California. Journal of Urban
Planning and Development, 138(3), 49-53. https://doi.org/10.1061/(ASCE)UP.1943-5444.0000112 Hawkins, D., & Mumovic, D. (2017). Evaluation of life cycle carbon impacts for higher education building redevelopment. Energy and Buildings, 150, 507-515.
https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2017.05.058 Howard, A. L., & Williamson, T. (2016). Reframing public housing in Richmond, Virginia: Segregation, resident resistance and the future of redevelopment Cities, 57, 33-39, https://doi.org/10.1016/j.cities.2015.10.007 Novozhylova, M., & Bondarenko, E. (2010). The redevelopment concept as tool of increase of cost efficiency of the city. Eastern-European Journal of Enterprise Tehnologies, 1/3(43), 12-14. Pavlovskis, M., Antucheviciene, J., & Migilinskas, D. (2017). Assessment of Buildings Redevelopment Possibilities using MCDM and BIM Techniques. Procedia Engineering, 172, 846-850. https://doi.org/10.1016/j .proeng.2017.02.083 Popov, V., Chub, I., & Novozhylova, M. (2015). Modeling the optimal structure for territorial technogenic safety system. Econ-techmod, 3, 79-84. Siodl, J. (2015) Razing San Francisco: The 1906 disaster as a natural experiment in urban redevelopment. Journal of Urban Economics, 89, 48-61. https://doi.org/10.1016/j.jue.2015.07.001 Tao, Yu., Geoffrey, Qi. Sh., Xiaodong, L., & Kexi, Xu. (2017). Managing social risks at the housing demolition stage of urban redevelopment projects. Int. J. of Project Management, 35(6), 925-941. https://doi.org/10.1016/iijproman.2017.04.004 Ting, D., & Yejun, X. (2016). Evaluation on connectivity of urban waterfront redevelopment under hesitant fuzzy linguistic environment, Ocean & Coastal Management, 132, 101-110. https://doi.org/10.1016/i.ocecoaman.2016.08.014 Trubka, R. & Glackin, S. (2016). Modelling housing typologies for urban redevelopment scenario planning. Computers, Environment and Urban Systems, 57, 199-211. https://doi.org/10.1016/i.compenvurbsys.2015.11.002 Ying, L., Yanliu, L., & Frankvan, O. (2017). The chain effects of property-led redevelopment in Shenzhen: Price-shadowing and indirect displacement Cities, 67, 31-42. https://doi.org/10.1016/i.cities.2017.04.017
Е. С. Венгрина1, М. В. Новожилова2, О. И. Чуб3
1Харьковский национальный университет строительства и архитектуры, г. Харьков, Украина 2Харьковский национальный университет городского хозяйства им. А.Н. Бекетова, г. Харьков, Украина 3Харьковский национальный университет радиоэлектроники, г. Харьков, Украина
ПОСТРОЕНИЕ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ ПОДДЕРЖКИ РЕШЕНИЙ ПО
ПРОЕКТУ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА
Определена предметная область управления проектами редевелопмента как средства качественного преобразования городской территории. Проанализированы направления современных исследований в редевелопменте, что дало возможность выделить их преимущества и недостатки. Учитывая многокритериальность, многовариантность задач редевелопмента, необходимость обработки и хранения больших массивов количественной и качественной информации, определена необходимость проектирования и реализации информационно-аналитической системы (ИАС) "Редевелопмент". Разработана инфоло-гическая модель ИАС "Редевелопмент", содержащая множество функций обработки данных, вычислительных функций и функций обеспечения интерфейса с пользователем, которые предусматривают использование как высокоуровневого языка программирования C#, так и преимуществ программного продукта MATLAB, необходимые функции которого имплементи-рованы в программу на C#. Представлена схема базы данных для хранения и обмена информацией между пользователями системы, а именно стейкхолдерами проекта: инвестором, заказчиком, подрядчиком, управляющей компанией. Базовыми функциями аналитического блока разработанной системы являются: автоматизация процедуры экспертного оценивания характеристик проекта редевелопмента, прогноз спроса и предложения по искомому функциональному назначению проекта редевелопмента.
Ключевые слова: редевелопмент; функциональное назначение; инфологическая модель; объект недвижимости.
E. S. Vengrina1, M. V. Novozhylova2, O. I. Chub3
1Kharkiv Kharkov National University of Construction and Architecture, Kharkiv, Ukraine 2 O.M. Beketov National University of Urban Economy in Kharkiv, Kharkiv, Ukraine 3Kharkiv National University of Radio Electronics, Kharkiv, Ukraine
CONSTRUCTING INFORMATION AND ANALYTICAL SYSTEM OF DECISION-MAKING
SUPPORT CONCERNING REDEVELOPMENT PROJECT
Today, researchers and practitioners working in the field of commercial and residential real estate management should pay significant attention to the construction of information and analytical systems that provide an opportunity to form an information environment for decision-making support concerning the optimal functional purpose of the product of the redevelopment project. Such publications are practically absent among publications on various aspects of redevelopment which is an tool for qualitative transformation of urban space. The given work constructed an infological model of the information-analytical system "Redevopment", which consists of the user interface, the block of expert information processing, the block of data presentation, module of input and correction of data being considered, analytical block, database, as well as the block of normative documentation. Such a construction of the information system allows to consider, compile and analyze significant amount of weakly formalized heterogeneous information and to apply it when constructing a forecast of the characteristics for particular segment of the real estate market. This information system is focused on working with the major stakeholders of the redevelopment project, such as an investor, customer, contractor, authorized representative of the management company. In the context of the presentation of the information and analytical system structure, a database schema is presented, which is filled in by open sources or by visual observation of the considered urban territory. The system part and functional system are implemented in a high-level programming language C# with the inclusion of the necessary functions of the MATLAB toolkit, which are implemented in the program on C#.
Keywords: redevelopment; functional purpose; information model; real estate object.
