CC BY
42АРХИТЕКТУРА
ПЕРСПЕКТИВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЖИЛЬЯ ЭКОНОМКЛАССА В
БЛОКИРОВАННЫХ ДВУХЭТАЖНЫХ ДОМАХ В КАЗАХСТАНЕ
1 2 Мукашева М.М. , Самойлов К.И.
1Мукашева Мадина Малик кызы - докторант, ассистент профессора;
2Самойлов Константин Иванович - доктор архитектуры, профессор, кафедра архитектуры, Казахский национальный исследовательский технический университет им. К.И. Сатпаева,
г. Алматы, Республика Казахстан
Аннотация: рассматривается актуальность и перспективы формирования жилья экономкласса в блокированных двухэтажных домах в Казахстане. Указаны основные проблемы формирования социального жилища, даны понятия комфорта проживания, социальной и коммерческой доступности жилища, ситуация с социальным жильем в Казахстане, охарактеризованы некоторые направления решения жилищной проблемы. Ключевые слова: жилье экономкласса, комфорт, доступное жилье.
УДК 721 (574)
Жилищная проблема в Казахстане, несомненно, существует, и главный путь ее преодоления заключается в развитии малоэтажного жилищного строительства. В последнее время внимание к малоэтажному строительству в Казахстане возрастает. Собственный дом с прилегающим участком земли всегда был показателем социального и личного статуса, служил символом благополучия. В нашем мире считается, что человек, живущий в современном собственном доме, на порядок выше живущих в многоквартирных домах. В собственном доме чувствуешь себя хозяином, во всех смыслах этого слова.
Для населения среднего класса нашей страны большой интерес представляет доступное малоэтажное жилище экономкласса. В последнее десятилетие жители мегаполисов охотно обустраивают свой быт в пригородах, понимание комфортности жизни все больше сопряжено со спокойствием, удаленностью от скученности, близостью с природой. Прежде всего, это непосредственная связь с природным окружением, возможность организации отдыха взрослых и детей на свежем воздухе, возможность иметь в жилище здоровый микроклимат. Создаются более благоприятные условия для социальных контактов при хорошей изоляции жилища. И, наконец, возможность организации приквартирных участков, что является характерной особенностью всякой малоэтажной застройки.
Развитие малоэтажного строительства приводит к изменениям в классификации. Блокированные дома, таунхаусы, дуплексы и триплексы - множество непохожих друг на друга названий приводит нас к интересному «гибриду», объединяющему черты частного дома и коммунальные прелести городской квартиры. Отдельный вход, собственный небольшой участок, многоуровневое внутреннее пространство и лестница для передвижения. И при этом - соседи под боком, то есть за стеной, и общая крыша над головой. Если объединены два-три блока - то получается дуплекс или триплекс, если же они образуют длинный ряд, напоминающий малоэтажную городскую застройку, то это уже таунхаус. Применение блокированной застройки двух-, трехэтажными домами экономически оправдано по сравнению с коттеджной застройкой.
Дом нового типа характеризуется привлекательным внешним видом и комфортной планировкой. Они стоят посередине между индивидуальными коттеджами на одну семью и многоквартирными домами. Они комфортны, экономичны и наряду с этим обеспечивают плотность застройки. Самые ранние односемейные жилища, обнаруженные в древних поселениях Месопотамии, были сблокированы друг с другом и имели общие стены. Это было сделано из-за ограниченного пространства поселений, окруженных стенами. «Блокированные дома» продолжали свое существование в плотно застроенных городах
Греции и Рима и были забыты только в феодальном мире средних веков, с ориентированной на сельское хозяйство экономикой и городским укладом жизни. Блокированный дом снова появился при возрождении городов в странах с развитой торговлей на севере Европы. Городское жилище преимущественно состояло из торговой лавки, размещенной на первом этаже, и квартиры торговца над ней.
Используя принятую терминологию, следует отметить, что блокированные, или «городские», дома редко употребляются в одноэтажном варианте, так как двухэтажное построение более экономично и требует меньшей площади застройки.
Исторически появление таунхаусов и дуплексов было обусловлено в первую очередь экономическими причинами. На небольшом участке, где двум домам было бы тесно, гораздо выгоднее построить одно большое здание и сохранить больше площади для сада.
В этом случае достигается экономия на строительстве за счёт общих стен, крыши и коммуникаций: электричества, воды, газа, телефона. Это небольшой, но очень функциональный дом, где каждый метр площади используется рационально. Поэтому такое жильё стоит относительно недорого, и чем больше в комплексе квартир, тем они дешевле.
Преимуществ в покупке квартиры в блокированном доме очень много: возможнос ть иметь свой небольшой участок для отдыха, посадки цветов, деревьев, газона в экологически чистом пригородном районе; относительная безопасность жилья, в комплексе постоянно кто-то находится, и это отпугивает злоумышленников; возможность совместного с соседями решения некоторых возникающих у жильцов проблем с совпадающими интересами (власти, коммунальные службы и т.п.); снижение эксплуатационных затрат, т.к. стоимость охраны, вывоза мусора и уборки территории распределяется на всех жильцов комплекса.
Совмещенные дома - это возможность жить ближе к природе со всеми благами цивилизации. Невысокая цена недвижимости привлекает людей с невысоким достатком.
Как всякое новое и не очень привычное явление, такой формат здания вызывает разное восприятие: для кого-то это эконом-вариант, для других - элитная недвижимость, воплощенная мечта о европейской малоэтажной застройке. Все зависит от угла зрения: если дом построен на дорогой земле в черте города, то застройщик обязательно подчеркнет, что покупатель получает собственный дом и городской комфорт в придачу. А за городом секция в таунхаусе или даже в дуплексе может несколько померкнуть на фоне индивидуальных домов.
Некоторые виды блокированных домов очень похожи на обычные квартиры. Например, дуплекс. Это коттедж, который рассчитан на две семьи: одна живет на первом этаже, другая - на втором. Дуплексы были задуманы как дома для больших семей - пожилых родителей и уже выросших детей. Сейчас в них чаще всего поселяются незнакомые друг с другом люди. Недостатки блокированных домов - прямое продолжение их достоинств. Близкое соседство с другой семьей - для одних плюс, для других - очевидный минус.
В Казахстане целесообразно строительство жилых индивидуальных домов и квартир с более высоким уровнем комфорта, чтобы они могли служить долгие годы и нескольким поколениям. Традиционно в Казахстане принято жить нескольким поколениям под одной крышей. Сегодня многие такие семьи, проживающие на одной жилплощади, имеют обеспеченность общей площадью меньше социальной нормы. И блокированные дома -идеальный вариант для таких семей. «Квартиры» с разными входами позволяют разным поколениям чувствовать себя комфортно и обустраивать жизнь в соответствии со своими привычками. При этом родители зачастую не нуждаются в большом пространстве, поэтому секции могут быть разными по площади и даже по высоте:
пожилые люди предпочитают одноэтажные дома. Если дом состоит из двух отдельных жилых сегментов, то чаще всего его выбирают для себя родственники — семьи братьев или родители со взрослыми, семейными детьми. Большинство таких семей не могут приобрести соответствующие нормам квартиры, ввиду низкого уровня их доходов.
Казахстан по сравнению со многими государствами мира обладает такими географическими особенностями, которые создают все условия для расселения в
63
пространстве страны. Обеспечение граждан комфортным и экономически доступным жильём, создание экологически безопасной среды жизнедеятельности и сохранение природных ресурсов обусловливают необходимость формирования жизнеобеспечивающей малоэтажной жилой застройки.
По аналогии с европейскими странами и США, где решение задач повышения комфорта проживания и обеспечения жильем осуществлялось как процесс субурбанизации - развития малоэтажного строительства [1, 17]. Население многих стран мира проживает не в городах-центрах, а в поселениях, расположенных в городских агломерациях, или пригородных зонах низкой плотности застройки, которые называют субурбанизированными зонами («субурбиями») [2, 60].
В сельской местности, в поселках негородского типа в настоящее время это имеет особое значение в связи со стремлением населения к ведению личного подсобного хозяйства. В непосредственной близости от квартиры может располагаться сад, огород, постройки для содержания скота, птицы. Здесь же может быть и гараж с мастерской для ремонта и других надобностей. Значительная часть селитебной территории, включая улицы, проезды и участки, занятые для общественных нужд, может использоваться для хозяйственной деятельности населения, в том числе для производства сельскохозяйственной продукции.
В городах, в поселках городского типа блокированные жилые дома привлекательны благодаря своим бытовым качествам. Здесь достоинства индивидуального загородного дома приближены к комфорту городского многоэтажного дома с высоким уровнем инженерного благоустройства. Наличие даже небольшого озелененного участка или открытого дворика на уровне земли рядом с квартирой улучшает условия проживания. В теплое время года, а в южных районах в течение многих месяцев, участок служит полноценной частью жилища, где семья отдыхает, использует его пространство для своих хозяйственных и бытовых нужд.
В Казахстане стандарт социального жилища, соответствует норме 18 кв. м на одного человека. Сегодня такая норма, установленная 30 лет тому назад, не приемлема для цивилизованного гражданина, она не обеспечивает ему современное комфортное жилище. Это препятствует созданию качественной жилой среды в соответствии с комплексом современных типологических требований для жизнеобеспечения человека и семьи. Необходимо разработать новые современные стандарты жилища. Проектно-строительная практика показывает, что пользуются спросом у населения жилища с разным современным уровнем комфорта в зависимости от достатка. Для успешной жилищной политики Казахстана необходимо осуществить следующие мероприятия: применять в строительстве различные типы малоэтажных домов и застройки; разработать новые стандарты жилища разных классов, в первую очередь экономкласса, в соответствии с современными экономическими условиями и социальными требованиями; внедрять в строительство инновационные жизнеобеспечивающие типы домов и застройки в соответствии с требованиями энергоэффективности, ресурсосбережения и переработки твердых бытовых отходов (требованиями «зеленых стандартов»).
Список литературы
1. Малоян Г.А. Субурбанизация: проблемы российской специфики / Г.А. Малоян // Academia. Архитектура и строительство. Москва: Редакционно-издательский отдел РААСН, 2009. № 1. С. 17-20.
2. Голдхоорн Б. К российской модели субурбанизации / Проект - России, 2005. № 38. С. 60-62.
