CC BY
168
Оценочная деятельность в сфере недвижимости Appraisal activity in the real estate sector
Лесникова К. М.
Студент 3 курса,
ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет», РФ, г. Санкт-Петербург, E-mail: ksusha. lesnikova@gmail. com
Lesnikova K. M.
3rd year student,
«Saint Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering»,
RF, Saint Petersburg, E-mail: ksusha.lesnikova@gmail.com
Корабельникова С. С.
к.э.н., доцент
ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет» РФ, г. Санкт-Петербург, E-mail: kss_gasu@inbox.ru
Korabelnikova S. S.
PhD in Economics, docent «Saint Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering»
RF, Saint Petersburg, E-mail: kss_gasu@inbox.ru
Аннотация.
Актуальность исследования обусловлена следующими факторами. Недвижимость является неотъемлемой частью жизни каждого человека в современном мире и ее высокую значимость невозможно переоценить: это и наличие жилья для населения, и возможность эффективной деятельности в максимально комфортных условиях для корпораций и бизнеса.
За период первых двух десятилетий в Российской Федерации произошли существенные изменения в политической и экономической областях, и, вне всякого сомнения, это оказало свое влияние на работу сферы оценки недвижимости. Теперь недвижимость стали рассматривать как полноценный объект рыночных отношений - ранее такое даже не представлялось возможным.
Также интересно отметить, что, согласно данным современных исследований, именно объекты недвижимого имущества составляют более 50% богатства физических лиц и бизнеса в большинстве стран.
В исследовании охарактеризованы методы и подходы к оценке недвижимости на современном этапе развития нашего общества, а также принципы, соблюдаемые при ведении оценочной деятельности. Раскрывается федеральное законодательство в области оценки объектов недвижимости. Рассмотрены основные проблемы, встречающиеся в оценочной деятельности в сфере недвижимости в Российской Федерации.
Проблемы современного рынка недвижимости в масштабах Российской Федерации все более усугубляются. Спрос на сделки с недвижимостью растет с каждым годом все больше, что увеличивает количество обращений к специалистам по оценке. Работа предприятий, специализирующихся на оценке недвижимости, также трансформируется - теперь она все больше ориентируется на потребности клиентов и становится все более удобной и цивилизованной.
Annotation.
The relevance of the study is due to the following factors. Real estate is an integral part of the life of every person in the modern world and its high importance cannot be overestimated: it is the availability of housing for the population, and the possibility of efficient operation in the most comfortable conditions for corporations and businesses.
During the first two decades in the Russian Federation, there have been significant changes in the political and economic fields, and, no doubt, this has had an impact on the work of the real estate valuation industry. Now the real estate began to be considered as a full-fledged object of market relations - earlier this was not even possible.
It is also interesting to note that, according to modern research, it is real estate that accounts for more than 50% of the wealth of individuals and businesses in most countries.
The study describes the methods and approaches to real estate valuation at the present stage of development of our society, as well as the principles observed in the conduct of valuation activities. The federal legislation in the field of
real estate appraisal is disclosed. The main problems encountered in the appraisal activity in the field of real estate in the Russian Federation are considered.
The problems of the modern real estate market on the scale of the Russian Federation are becoming more and more aggravated. The demand for real estate transactions is growing every year more and more, which increases the number of calls to valuation specialists. The work of companies specializing in real estate appraisal is also being transformed - now it is increasingly focused on the needs of customers and is becoming more convenient and civilized.
Ключевые слова: недвижимость, оценка, стоимость, методы, исследование, участники, рынок.
Keywords: real estate, valuation, cost, methods, research, participants, market.
Недвижимость, являющуюся основным средством производства, всегда можно было отнести к категории объектов купли и продажи, присвоения и использования, владения и распоряжения. Разумно, что перед принятием решения, так или иначе связанного с передачей объекта недвижимости в собственность, идет процедура оценки.
Согласно Международным стандартам, под оценочной деятельностью принято понимать практику оценки множества объектов с помощью единых методов и критериев, на определенную дату, а также с последующим обязательным статистическим исследованием и анализом полученных результатов. Целью при этом является получение среднестатистической стоимости объектов недвижимости, для того, чтобы стало возможным определить наиболее актуальную рыночную стоимость.
Каждое государство контролирует процесс оценки недвижимости. Для этого создается система, в разработке механизмов и формировании которой участвуют как оценщики, так и эксперты из смежных областей знаний.
Существуют три ключевых подхода к оценке: затратный, сравнительный и доходный.
Большинство методов основываются именно на принципах сравнительного подхода, когда в качестве исходной информации используют цены продажи, спроса или предложения по объектам недвижимости, которые являются аналогичными оцениваемым объектам.
Если говорить о ситуации в России, необходимо принять во внимание тот момент, что вопросы оценки недвижимости здесь являются относительно новыми. Причиной тому - специфика формирования рынка недвижимости (и, в частности, земельного рынка) у нас в стране. В связи с вышеперечисленным актуальным становится вопрос о разработке подходов, который смог бы учитывать весь необходимый объем доступной информации и быть максимально приближенным к состоянию рыночных отношений на момент времени проводимого анализа.
Основные понятия, используемые в оценочной деятельности в настоящее время:
1) цена - это та величина денежных затрат, которые могут быть понесены на приобретение объектов, имеющих характеристики, аналогичные оцениваемому;
2) затраты - издержки, которые возникают в процессе деятельности по созданию объекта, подвергаемого
оценке;
3) стоимость - объем денежных средств, которые вносятся приобретателем в качестве компенсации за переход права собственности на этот объект к нему [1].
Стоимость может выражаться в двух формах:
- потребительская (описывает совокупность свойств оцениваемого объекта с точки зрения их полезности, важности для потребителя);
- меновая (описывает способность объекта быть обменянным на иные продукты, услуги) [2].
К основным принципам, которые применяются при ведении оценочной деятельности, можно отнести следующие:
Принцип полезности, согласно которому самой большой стоимостью характеризуются те объекты, показатели которых максимально соответствуют потребностям покупателя объекта недвижимости.
Принцип замещения, согласно которому самый большой интерес у покупателя вызывает предложение с наиболее низкой ценой при наличии на рынке нескольких аналогичных вариантов.
Схематично принципы, которые соблюдаются при ведении оценочной деятельности, приведены на рисунке 1.
Принципы, основанные на представлениях пользователя
Рисунок 1. Принципы, соблюдаемые при ведении оценочной деятельности [3]
Принцип ожидания, согласно которому предполагается учитывать покупательскую выгоду, а также удобства приобретателя недвижимости и получаемый им доход.
Остановимся также и на принципах сбалансированности и вклада.
Принцип сбалансированности подразумевает, что успех с точки зрения потребительского спроса для объекта недвижимости возможен только в том случае, если объект удовлетворяет минимальным запросам потребителей абсолютно по всем критериям оценивания [4].
Принцип вклада предполагает, что полезность объекта недвижимости (а соответственно, и его стоимость) определяются совокупностью факторов, каждый из которых обладает собственным коэффициентом значимости.
Существует также и такой принцип, как принцип разделения. Его суть заключается в следующем: составляющие недвижимости, как и права на нее, могут делиться так, чтобы это приводило к максимально возможной выгоде для заинтересованных сторон. Разделение может проявиться в следующих аспектах:
- пространственном;
- по правам на имущество;
- по правам на владение [3].
Как и во всех остальных отраслях рыночной экономики, цена на объект недвижимости напрямую зависит от показателей спроса на объект, который имеется на него на потребительском рынке. Но это - не единственный фактор, который влияет на стоимость недвижимости: особенное значение имеет еще и конкуренция, именно благодаря которой продавцы вынуждены вести лояльную ценовую политику, чтобы обеспечить заинтересованность потенциальных покупателей.
Для того, чтобы качество оценки было максимально высоким, необходимо регулировать оценочную деятельность. [1].
Для выполнения этих задач в России с 1998 года действует федеральное законодательство в области оценки объектов недвижимости. Во исполнение положений Закона № 135-Фз от 29.07.1998 была принята
совокупность Федеральных стандартов оценки (сокращенно - ФСО). Министерство экономического развития РФ является тем органом государственной власти, на который возложена ответственная функция актуализации содержания данных документов[2].
В законе и ФСО регламентируются механизмы осуществления взаимоотношений между различными участниками оценочной деятельности. Также там определены требования к лицам, которые желают заниматься такой деятельностью, и регламентирована последовательность действий, которые должны осуществляться в процессе оценивания объектов недвижимости.
Федеральным законодательством, применяемым в Российской Федерации, определено следующее: те подходы, которые используются для оценки стоимости недвижимости, не должны зависеть от того, в чьей именно собственности (организации или физического лица) находится объект собственности.
Закон также регламентирует, при наступлении каких условий оценка должна быть произведена в обязательном порядке. Договор, который заключают на проведение оценки, должен содержать в себе определенные обязательные условия. Согласно требованиям закона, у оценщика и заказчика оценки определенной существует ряд обязанностей и прав, наличие которых никак не зависит от условий заключенного между ними договора [5].
Перечень мер воздействия на деятельность по оценке недвижимости, предпринимаемых государством (в лице его уполномоченных органов), также определены в федеральном законодательстве. Так, специалисты в сфере оценки должны обладать специфицированной профессиональной квалификацией, а также на постоянной основе предпринимать меры, направленные на ее совершенствование.
Также в Законе упомянуто об обязательности создания СРО (саморегулируемых организаций), в которые на правах членов должны входить все лица, в установленном порядке занимающиеся деятельностью в сфере оценки [6].
Подведем итоги. Оценочную деятельность в сфере недвижимости должны осуществлять уполномоченные лица с целью установления рыночной или иной стоимости того или иного объекта недвижимости.
Существует большое количество подходов, применяемых в сфере классификации принципов ведения оценочной деятельности. Распространена точка зрения, в соответствии с которой оценочная деятельность должна базироваться только на трех принципах: ожидания, замещения, а также полезности. Авторы, придерживающиеся иного мнения, обращают внимание на то, что принципы оценочной деятельности должны отталкиваться как от условий эксплуатации земельных ресурсов, так и от специфики функционирования отдельных объектов недвижимости.
Можно выделить основные проблемы качества оценочной деятельности в современных условиях организации оценочной деятельности (рисунок 2).
Рисунок 2. Основные проблемы в ведении оценочной деятельности в сфере недвижимости в Российской
Федерации [4]
Специфическая особенность рынка оценочных услуг, оказываемых в Российской Федерации, заключается в том, что далеко не во всех случаях лицо, которое обращается за оценкой, фактически выступает как потребитель такой услуги. К примеру, заказ оценки объекта недвижимости, предоставленного в качестве залога, требуется залогодержателю, но фактически ее заказывает залогодатель (то есть лицо, которое в силу обладания этим объектом недвижимости имеет хотя бы примерное представление о его оценочной стоимости).
Ситуация, аналогичная вышеописанной, может возникнуть и в случае оценки имущества, передаваемого по наследству. Итоги данной процедуры влияют на размеры расходов заказчиков оценки на оплату нотариальных услуг.
Потребности клиентов, от которых отталкиваются они при заказе услуг оценки стоимости объекта недвижимости, могут варьироваться. Самые часто встречающиеся потребности клиентов можно увидеть ниже, в таблице 1.
Таблица 1. Основные потребности клиентов, заказывающих услуги по оцениванию стоимости объектов
№ п/п Задача оценки Потребности заказчика
11 Использование принадлежащего клиенту объекта оценки в качестве залога Приобретение кредита в требуемом размере (с залогом в виде объекта недвижимости, подвергаемого процедуре оценивания)
22 Определение величины государственной пошлины, уплачиваемой при нотариальном оформлении факта наследства Приобретение в собственность имущества, передаваемого по наследству, с минимально возможными денежными затратами
33 Изменение результатов оценивания кадастровой стоимости, определенной для объекта недвижимости Уменьшение платежей, которые вносятся собственником объекта недвижимости в различные бюджеты в связи с обладанием им таким объектом
44 Продажа имущества, находящегося во владении должника, при проведении конкурсных процедур в его отношении Быстрейшее окончание исполнительного производства через реализацию всего имущества, находящегося во владении должника
55 Применение результата процедуры оценивания в качестве обоснования судебных исков Выполнение задач, лежащих в плоскости обеспечения имущественных интересов человека, организации
Достоверность оценки, сформулированной проводившим ее специалистом, - самая главная характеристика качества процедуры.
Впрочем, если опираться на сведения, приведенные в таблице, то можно прийти к любопытному выводу: именно приобретение достоверной информации о стоимости объекта недвижимости интересует заказчика процедуры в минимальном количестве случаев [5].
К примеру, в случае если оценивается имущество, находящееся в залоге, то заказчик данной процедуры имеет интерес в получении максимально возможного результата оценки. Ведь в этом случае у него будет доступ к повышенному кредитному лимиту.
Самые крупные банковские организации Российской Федерации (те, что и предоставляют комплекс услуг, связанных с залоговым кредитованием), как правило, считают возможным для себя оказывать влияние на работу оценщиков. Они стремятся к тому, чтобы оценщик в своей деятельности основывался на «методических рекомендациях», предоставленных банком. Если же оценщик отказывается делать это, то банковская организация может отказаться принять тот отчет, который был им составлен.
Практика применения в оценочной деятельности подобных предписаний, формулируемых банками, приводит к недостоверным результатам процедуры (они оказываются заниженными относительно реальной стоимости объекта). Кроме того, практика предоставления банками собственных «методических рекомендаций» оценщикам противоречит положениям законодательства об оценочной деятельности, в которых сказано, что она должна вестись независимо от влияния всех заинтересованных в результате оценки лиц.
В том случае, когда процедура оценивания необходима для определения величины государственной пошлины, уплачиваемой государству за факт вступления в наследство, то клиент имеет интерес к тому, чтобы конечный результат был максимально занижен, так как в таком случае значительно уменьшаются его собственные расходы на оплату государственной пошлины [8].
Подробнее остановимся на вопросе о том, в силу каких причин кадастровое оценивание стоимости, имеющейся у объектов недвижимости, производится недостаточно качественным образом. Ранее в законодательстве действовало положение, в соответствии с которым инициативу к проведению процедур по определению кадастровой цены для какого-либо объекта недвижимости должны быть проявлять либо муниципалитеты, либо региональные органы власти. Соответственно, эти органы власти и выступали в качестве заказчиков оценочных процедур [9].
Многие налогоплательщики (в особенности те, что имеют в собственности большое количество объектов недвижимости) выражают обоснованные сомнения в том, что муниципальные и региональные органы власти не оказывают никакого влияния на деятельность лиц, занимающихся кадастровой оценкой.
Имеются примеры, когда результат кадастровой оценки был в 10..Л00 раз выше, чем реально имеющаяся у объекта недвижимости цена на рынке. Единственной стороной, которая могла быть заинтересованной в том, чтобы увеличить результат кадастровой оценки, в этих случаях выступали заказчики процедуры (то есть органы власти на разных уровнях). Впрочем, действующее законодательство предоставляет возможность владельцам недвижимости подвергнуть пересмотру результат кадастрового оценивания (в том числе пользуясь и судебной защитой).
Впрочем, успешный пересмотр кадастровой стоимости, определенной для объекта недвижимости, в суде оказывается успешным только тогда, когда он в действительно оказывается серьезно завышенным относительно реальной рыночной цены [7].
Еще одной проблемой, из-за которой процедуры по определению стоимости объектов недвижимости производятся недостаточно качественным образом, является стремление потребителя максимально сэкономить на оплате услуг по проведению оценки.
До момента составления специалистом по оценке необходимой отчетности и расчета стоимости рассматриваемого объекта, он должен произвести его первичный осмотр - эта обязанность закреплена положениями сразу нескольких ФСО. Таким образом, оценка объекта недвижимости всегда сопровождается
личным осмотром этого объекта специалистом. Применение исключительно документальных источников информации об оцениваемом объекте в таких случаях рассматривается как недопустимое [9].
Впрочем, даже после того, как Министерство экономического развития РФ приняло совокупность Федеральных стандартов во исполнение законодательства по оценочной деятельности, на рынке остались профессионалы, не прибегающие к личному осмотру подвергаемого оцениванию объекта. Они считают достаточным ознакомиться с документальными свидетельствами, а также с материалами видео- и фотофиксации, предоставленными заказчиком процедуры.
Есть и иные ситуации, когда клиент не заинтересован увеличивать собственные расходы, возникающие из-за необходимости провести процедуру оценивания. Например, если объект оценивания является индивидуальным и сложным с технологической точки зрения, то Федеральные стандарты по оценке предполагают привлечение профильных специалистов (людей, чьи услуги стоят дополнительных средств). Иногда также возникает необходимость в проведении специальных экспертиз, которые не могут осуществляться обычным оценщиком [1].
Дополнительным фактором, из-за воздействия которого качество оценочной деятельности, осуществляемой на территории Российской Федерации является не таким высоким, каким оно могло бы быть, является отсутствие надлежащего информационного сопровождения такой деятельности.
Когда оценщику поступает задача определить стоимость объекта, он учитывает не только информацию о самом объекте, но берет во внимание и актуальную ситуацию на рынке. Ответственность за подачу информации о самом объекте оценивания в большинстве случаев имеет заказчик процедуры. Впрочем, далеко не всегда заказчик может объективно предоставить полную и достоверную информацию о характеристиках объекта, передаваемого на оценку [10].
При осуществлении деятельности по расчету кадастровой стоимости для того или иного объекта недвижимости, оценщик использует в своей работе специальный кадастр. Полномочиями по его ведению и актуализации обладает специально созданное государственное учреждение - ФГБУ «ФКП Росреестра» [2].
Информация, которая содержится в государственном кадастре, выдается лицу, которое заказывает процедуру по оценке, при определении направляемых на кадастровую оценку списка объектов.
За прошедшие десять лет, на протяжении которых государство осуществляет ведение кадастра недвижимости, в нем накопился большой массив неточной информации о результатах деятельности по оцениванию недвижимости. Самыми существенными являются проблемы, которые возникают при кадастровой оценке объектов, относящихся к разряду капитального строительства. Ведь на присущую им кадастровую стоимость оказывает воздействие широкий спектр факторов. Это не только то, где находится такой объект, какой площадью он характеризуется и в каких целях может применяться, но также и год возведения, материалы стен и перекрытий, число этажей, уровень текущего состояния.
Следует признать, отсутствие в кадастре недвижимости сведений о коммуникациях и сетях инженерного назначения объекта, относящийся к разряду капитального строительства, необоснованно. Так как во многом именно от их наличия и зависит рыночная цена объекта, по которой его готов приобрести потенциальный потребитель.
Сведения государственного кадастра недвижимости о таких объектах, как земельные участки, часто не позволяют достоверно рассчитать их стоимость. Иногда случается, что сведения о фактическом местоположении участка ограничиваются только наименованием муниципального района его расположения. Но необходимо осознавать, что стоимость одинаковой по площади и предназначению земли в одном и том же муниципальном районе может существенно различаться.
Одним из факторов, который может негативно повлиять на итоговый результат оценки - качество информации о рыночной стоимости недвижимости. Нередки случаи, когда оценщик не обладает доступом к информации о фактических ценах реализации недвижимости, аналогичной той, что подвергается оценке. При отсутствии достоверной информации такого толка он вынужден пользоваться сведениями, взятыми из коммерческих предложений. А, как известно, они практически всегда не соответствуют реальной стоимости сделки [11].
Впрочем, начиная с 2012 года, актуальность проблемы, рассмотренной в предыдущем абзаце, значительно уменьшилась. Росреестр начал в общем доступе публиковать сведения о сделках (в том числе и о их ценах), которые были в нем зарегистрированы.
Объем сведений, которые выкладываются Росреестром в общем доступе, однако, не позволяет полноценным образом применять их для целей оценочной деятельности. Те базы данных, которыми может воспользоваться любой человек, не дают всей необходимой информации о факторах, воздействующих на формирование оценки. Помимо этого, в переданных в Росреестр для проведения регистрационных действий договорах зачастую содержится ложная информация о цене сделки.
В соответствии с положениями, которые предусматриваются 220-й статьей НК Российской Федерации, в ситуации, когда налогоплательщик реализует принадлежащую ему недвижимость, находившуюся у него в собственности на протяжении трех лет либо менее, максимальный объем налогового вычета, которым он может воспользоваться для снижения, уплачиваемого НДФЛ, равняется 1 000 000 рублей [1].
Таким образом, если кто-либо реализует объект недвижимости, находившийся во владении меньше, чем три года, то ему невыгодно указывать в договоре фактическую цену сделки. Вместо этого стороны договариваются о том, что в договоре они пропишут цену сделки, равняющуюся 1 миллиону рублей [2].
Далеко не все специалисты, которые занимаются оценочной деятельностью на территории Российской Федерации, являются в достаточной степени квалифицированными для ее ведения. Документ, который является основанием для принятия в участники СРО оценщиков, выдается на основании наличия диплома о высшем образовании.
Когда кандидат на вступление в СРО оценщиков имеет диплом о законченном высшем образовании, то для того, чтобы стать членом СРО достаточно пройти шестимесячное обучение на специализированных курсах, а также успешно выдержать выпускные квалификационные испытания. При реализации таких курсов, как правило, применяется заочная форма обучения. Соответственно, качество профессиональной подготовки специалистов в области оценки, имеющих непрофильное высшее образование и окончивших исключительно курсы, является недостаточным [5].
Так как деятельность в сфере оценки объектов недвижимости относится к категории экономических, было бы целесообразно предусмотреть в законе требование о наличии высшего образования по экономическому профилю у кандидатов на приобретение статуса оценщика. Представляется, что введение такого требования не сможет негативно сказаться на количестве специалистов, занимающихся оценочной деятельностью, поскольку на сегодняшний момент недостатка в таких людях не имеется.
Некоторые специалисты в сфере оценки (в особенности те, которые не могут обеспечить предоставление услуг надлежащего качества), считают возможным прибегать к такому методу популяризации своей деятельности, как демпинг.
Актуальность демпинга обусловлена прежде всего тем, что этот инструмент позволяет эффективно выигрывать в тендерах, проводимых государственными и муниципальными органами власти (поскольку они, в свою очередь, обязаны пользоваться услугами именно тех поставщиков, что предлагают минимальную
стоимость). Впрочем, в 2015 году Постановлением российского Правительства деятельность в сфере оценки перестала рассматриваться в качестве таковой, для заказа которой необходимо в обязательном порядке осуществлять электронные аукционы [9].
Как демонстрирует практика, та изначальная цена, которая устанавливается государственным заказчиком закупки каких-либо оценочных услуг, после завершения аукциона оказывается уменьшенной в 2.3 раза. Такое снижение стоимости способны предложить лишь те оценочные организации, которые подходят к исполнению своих обязательств по договору недобросовестным образом. Зачастую у них в штате объективно не имеется специалистов, способных произвести оценочную процедуру именно на том уровне, который требуется.
В заключении исследования необходимо сделать вывод: оценочная деятельность в сфере недвижимости является деятельностью специально уполномоченных лиц с целью установления рыночной или иной стоимости того или иного объекта недвижимости.
Нередко услуги по оценке стоимости объектов недвижимости не дают достоверного результата. Это происходит по ряду причин: несовершенство самого механизма предоставления услуги, отсутствие у оценщика надлежащего информационного обеспечения, отсутствие контролирующего механизма.
Потребность в самой оценочной деятельности в России остается высокой. Впрочем, те условия, в которых рынок оценочных услуг оказывается вынужденным работать сегодня, не могут способствовать совершенствованию их качества. Решение рассмотренных в работе наиболее актуальных на сегодняшний момент в сфере оценивания недвижимости в РФ проблем крайне необходимо для развития национальной экономики.
Список используемой литературы:
1. Асаул, А. Н. Оценка объектов недвижимости [Текст]: учебник / В. Н. Старинский, М. А. Асаул, Е. В. Грахова/ Под ред. А. Н. Асаула. - М.: Проспект, 2018. - 384 с.
2. Городнова, Н.В. Экономические аспекты управления рынком недвижимости [Текст]: учебное пособие / Н. В. Городнова, И. Н. Маврина; научный редактор М. К. Кожевникова. - Екатеринбург: Издательство Уральского университета, 2020. - С. 104.
3. Иванова, Е. И. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учебник / Е. И. Иванова. - М.: Кнорус, 2021. - 344 с.
4. Оценка недвижимости [Текст]: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2019. - 528 с.
5. Побываев, С. А. Неопределенности в оценке пандемии. Хроники оценочного бизнеса [Текст] // Экономические стратегии, 2020. - № 4 (170). - С. 72-79.
6. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-Ф3 (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
7. Скоморошкин, И. И. Автоматизация процесса оценки недвижимости жилого назначения [Текст] / И. И. Скоморошкин // Научные исследования и разработки молодых ученых для развития АПК. Москва: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Государственный университет по землеустройству, 2020. - С. 147-149.
8. Черкашина, Т.А. Перспективы использования информационных технологий в профессиональной практике оценщиков [Текст] / Т. А. Черкашина, В. А. Афанасова // Экономика XXI века - экономика новых возможностей. Актуальные вопросы теории и практики экономики и управления: сборник научных статей / Ассоциация «НИЦ «Пересвет». Санкт-Петербург: Общество с ограниченной ответственностью «Фора-принт», Ассоциация «НИЦ «Пересвет», 2020. - С. 89-93.
9. Российское сообщество оценщиков [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: http://sroroo.ru, свободный.
10. Фирсова, Е.А. Выбор объектов аналогов в оценке стоимости недвижимости [Текст] / Е. А. Фирсова, В. А. Кишко, С. С. Фирсов // Экономика и предпринимательство, 2020. - № 6(119). - С. 915-918.
11. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / В. А. Горемыкин. - М.: Маркетинг, 2019. - 926 с.
