CC BY
38
national competition, cyclical growth and uncertainty in economic processes, which actualizes the problem of competitiveness. World experience shows that one of the most important preconditions for sustained and rapid scientific and technological development is a diversified international relations (relations).
Keywords: investments, fixed assets, the international scientific-technical cooperation.
УДК332.6 Доц. О.В. Фарат, канд. екон. наук; студ. М.1. Матмвська;
студ. О.1. Лесько - Львiвський Д1НТУ м. Вячеслава Чорновола
особливост1 ринку комерцшно1 нерухомост1 на
приклад1 м1ста львова
Розглянуто сутнють понять "нерухомють", "комерцшна нерухомють", проана-лiзовано особливосп ринку комерцшно! нерухомосп та розглянуто цей ринок на прикладi мюта Львова.
Ключов1 слова: ринок нерухомосп, комерцшна нерухомють мюта Львова, ринок комерцшно! нерухомосп, суб'екти господарювання.
Постановка проблеми. У процес переходу економжи Укра!ни до ринково! економши господарювання актив1зувався процес приватизаци державно! форми власносп, що зумовив видшення комерцшно! нерухомосп як особливо! форми серед шших форм нерухомосп.
Комерцшна нерухомють на сучасному еташ становлення ринково! економжи вщграе важливу роль, оскшьки вона впливае на економ1чш проце-си та виступае основою шдприемницько! д1яльносп. Наявшсть комерцшно! нерухомосп у власносп тдприемства свщчить про можливють зменшення постшних витрат (вщсутшсть орендно! плати) \ шдвищення конкурентоспро-можносп тдприемства в ринкових умовах. Проте сьогодш бшьшють суб'екпв господарювання стикаються з проблемами недостатнього забезпе-чення комерцшною нерухомютю через обмежеш можливосп шдприемств.
Комерцшна нерухомють у ринкових умовах виступае як основа будь-якого суб'екта господарювання незалежно вщ виду д1яльносп та оргашза-цшних особливостей, проте тдприемства вимушеш постшно виршувати проблеми нестач1 чи вщсутносп корисно! плошд як пасивно! частини основних засо-б1в тдприемства. Фшансово стшю велик тдприемства можуть оперативнее придбати комерцшну нерухомють, проте найчаспше тдприемства малого й се-реднього б1знесу вимушеш брати в оренду складськ й офюш примщення.
Аналiз останнiх дослвджень i публiкацiй. Дослщження методично-оргашзацшних засад управлшня процесами реал1заци нерухомосп в ринкових умовах здшснили так вчеш, як А. Асаул, Н. Волоченков, В. Гайдук, О. Гриценко, М. Долшнш, С. Користелев, Н. Лебщь, В. Мев1ус, В. Павлов, Р. Дрейк, Дж. Фрщман, Г. Харрюон та ш. Вони дослщили проблеми з форму-вання та розвитку ринку нерухомосп в умовах ринково! економжи, проте сьогодш проблеми реал1заци нерухомосп залишаються актуальними.
Мета дослiдження - вивчити особливосп ринку комерцшно! нерухомосп та проанал1зувати стан комерцшно! нерухомосп на приклад! мюта Львова.
Науковий вкник НЛТУ УкраТни. - 2011. - Вип. 21.10
Виклад основного матерiалу. Сьогоднi ринок комерцшно1 нерухо-мостi розвиваеться досить повiльно, оскшьки iнвестори не придiляють на-лежно! уваги цьому ринку та не вважають його перспективним швести-цшним проектом. Проте лише сьогоднi нерухомють розглядають як засiб швидкого заробляння кош^в, але в майбутньому саме споживчий попит буде визначати розмiр, форму i дизайн будiвлi [3].
в безлiч трактувань комерцшно1 нерухомост^ проте насамперед роз-глянемо сутшсть поняття мнерухомiстьм, а саме - це складова нащонального багатства держави, тобто сукупшсть матерiальних благ, об'ек^в, нагрома-джених у кра1ш внаслщок працi людей, а також частина природних ресуршв, придатних для економiчного i соцiального використання [5].
Комерцшна нерухомiсть - це нерухоме майно, яке забезпечуе отри-мання прибутку, мае визначену вартють, певне цшьове призначення та шдля-гае реашзаци з метою отримання доходу, заощадження коштiв, !х швестуван-ня чи диверсифшаци iз врахуванням iнтересiв держави та потенцшних клiентiв [1].
1снуе також твердження, що ринок нерухомост - це система вiдносин (прямих чи опосередкованих) мiж продавцями i покупцями (користувачами), яка дiе на основi цiнового механiзму з урахуванням сощального значення, особливостей правового режиму привласнення, природних властивостей i ро-дових ознак нерухомостi й шдпорядковуеться закономiрностям функцюну-вання як товарного, так i фiнансового ринкiв [2].
В Укра!ш ринок комерцшно! нерухомостi класифiкують за такими видами: на професшш та непрофесшш офiснi примiщення, бiзнес-центри, тор-говельну нерухомють, виробничi та складськi примщення, готелi, паркомю-ця, пiдземнi паркшги тощо, однак найбiльш поширеною е мiжнародна класи-фiкацiя нерухомостi, яку зображено на рис. 1. Цю класифшащю широко ви-користовують для дослщження ринку комерцшно1 нерухомостi Львова.
Категор1я А Категор1я Б Категор1я С
Використовуеться для ведения певиого б1знесу:
* сиешал1зоваиа нерухоьнсть;
* неспеща_гшована нерухом1сть
Призначена для ¡нвестицш:
* з метою отримання доходу вш ореиди;
* отримання прибутку на вкладений каштал
Нерухом1сть не потр1бна для ведения 61знесу сьогодеп чи то в майбутньому
Земля разом з б уд ¡в -лями, вшьш ДШЬНИЦ)
Рис. 1. Класифжащя комерцшних об'ект1в нерухомост1 на захiдному ринку
До класу А належать офюш примщення у спецiалiзованих бiзнес-цен-трах, у центральних районах мюта, поблизу великих транспортних мапстра-лей. Ус примiщення ще1 категори обладнаш вiдповiдно до захiдних стандар-починаючи вiд найсучаснiших систем телекомушкацшного зв'язку i за-кiнчуючи системами кшмат-контролю.
Офiснi примiщення класу Б володшть практично всiма зазначеними вище характеристиками, але з меншим перелжом додаткових послуг. Орен-даторами таких примщень класу А i Б е зарубiжнi та великi втизняш ком-
пани. Клас С представлений офюами, що розташоваш в готелях та шших пристосованих примщеннях не в центр1 мюта, але на перехресп транспортних мапстралей. Непристосоваш для офшв примщення, розташоваш поза транспортною сггкою, вщносять до класу Д, а !х перевага в тому, що е мож-ливють отримати великих розм1р1в площу за низьку цшу [6].
Кшьюсно оцшити ринок комерцшно! нерухомосп дуже складно, ос-кшьки межа м1ж ринком комерцшно! та житлово! нерухомосп е досить не-визначеною. Розглянемо динамжу змши вартосп основних засоб1в за таким видом д1яльносп, як "операци з нерухомим майном, оренда, шжишринг та надання послуг шдприемцям". За цим видом д1яльносп вартють основних за-соб1в станом на 01.01.2009 р. зросла майже в чотири рази, пор1вняно з 2000 р. (рис. 2). Протягом 2008 р. на шдприемствах Льв1вщини вартють основних за-соб1в збшьшилась на 13 млрд грн, з них введено в дда нових - на 7 млрд грн. За останш десять роюв збер1гаеться тенденщя до зростання коефщ1ента онов-
лення основних засоб1в [4].
35000
30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
2000 2004 2005 2006 2007 2008 Рис. 2. Динамька змьни вартост1 основних засоб1в тдприемств у сфер1 оренди комерцшноХ нерухомость за 2000-2008 рр.
Ринок нерухомосп, як \ будь-який шший ринок, мае певш щентифжа-цшш ознаки (табл.). Такими ознаками в умовах становлення ринку е: регь ональна р1зномаштшсть правового режиму, невщповщшсть вартосп нерухомосп фшансовим можливостям бшьшо! частини населення, вщсутшсть дос-татньо! шформаци про споживч1 ознаки нерухомосп, нер1вном1ршсть розвит-ку окремих вид1в нерухомосп, неможливють точних прогноз1в змши вартост нерухомосп, невщповщшсть юнуючого використання основно! частини зем-л1 та буд1вель найбшьш ефективному, переважання на ринку нерухомосп об'ект1в приватно! власносп, як детально розглянут в табл. [2].
Розглянемо вплив кризи на укра!нський ринок комерцшно! нерухомосп, зокрема мюта Львова. Цей ринок вщновлюеться повшьшше, шж захщ-т ринки комерцшно! нерухомосп. Так, наприклад, у Москв1 орендш ставки в багатьох торгових центрах знизились на 50 %, у Риз1 орендна плата сьогодш покривае лише вартють комунальних послуг, \ навпь при цьому е дуже бага-то порожшх примщень. Проте якщо подивитися на бшьш стабшьт кра!ни -Шмеччину, Франщю, Швейцарда, то побачимо позитивш тенденци на ринку комерцшно! нерухомосп. У 2009 р. Рос1я виросла на 9 % у цшових д1апазо-
Науковий тсник НЛТУ УкраТни. - 2011. - Вип. 21.10
нах угод з нерухомютю, ввропа - на 8-12 %, Китай - 20-25 %, а Украша не продемонструвала приросту [7].
Табл. Особливi ознаки нерухомостi в умовах становлення ринку
Особлив1 ознаки нерухомост Фактори, що !х визначають Прояв ознак нерухомост на ринку
Регюнальна р1знома-тттсть правового режиму иесхожiсть позицiй мю-цевих оргаиiв влади, що пов'язана iз загальною неврегульоватстю ввдно-син у мшцевих громадах рiзииця в швестицшнш приваб-ливост об'екпв иерухомостi, активност на рiзиих сегментах ринку та рiвиi цiи на аиалогiчиi об'екти в рiзиомаиiтиих регiоиах
Неввдповвдтсть вар-тост нерухомост фь нансовим можливос-тям бшьшо1 частини населения повiльие зростання реаль- них доходiв населення, иедостатиiй розвиток шо-течного кредитування обмежеиiсть швестицшних ре-сурсiв на ринку, порiвняно низь-ка лiквiдиiсть ринку нерухомос-тi, иезиачиi обсяги нового будiв-ництва, перевага вторинного ринку над первинним
Ввдсуттсть дос-татньо1 шформацп про споживчi ознаки нерухомост! иедостатиiй розвиток ринково1 iифраструктури, вiдсутиiсть навичок бшь-шостi учаснишв з комер-цшних угод додатковi витрати на трансакцп завдяки иеобхiдиостi збирання та перевiрки даних при реатзацп угод, стримування розвитку ринку
Нерiвиомiриiсть розвитку окремих видiв нерухомост! вiдмiииiсть у законодав-ствi про використання окремих видiв иерухомостi ринок землi практично нерозви-нений, розвиток ринку промис-лово! иерухомостi ввдбуваеться повiльио
Неможливiсть точних прогнозiв змiии вар-тостi иерухомостi високий рiвеиь макро-та мiкроекономiчних ризишв ускладнена оцiика вартостi об'екив нерухомост!, невисока iивестицiйиа активнiсть
Переважання на ринку иерухомостi об'екив приватной власност! иерозвииеиiсть мехаиiзмiв корпоративних трансакций, незначне поширення про-цешв злиття та поглинан-ня, а також банкрутства гальмування переходу корпоративного контролю до ефектив-них тдприемщв
Тому цшями вггчизняних шдприемств у сферi оренди комерцшно1 не-рухомостi повинна бути насамперед активiзацiя процесу надання послуг з оренди комерцшно1 нерухомостi шляхом гнучко1 цшово1 полiтики орендато-рiв та стимулювання державою розвитку малого i середнього шдприемниц-тва, оскiльки саме щ суб'екти е потенцiйними орендарями. Зi збiльшенням кiлькостi суб,ектiв малого i середнього бiзнесу, попит на комерцшну нерухо-мiсть зростае, що позитивно впливае на розвиток цього ринку.
Негативною тенденщею на ринку комерцшно1 нерухомост е змен-шення кшькост iнвесторiв, внаслiдок чого вiдбуваеться заморожування бу-дiвництва, тому державна пол1тика повинна бути спрямована на заохочення шоземних iнвесторiв.
Висновки та перспективи подальших дослiджень. Пiдсумовуючи особливостi ринку комерцшно1 нерухомостi та тенденци розвитку цього ринку як i в Укра1ш, так i в шоземних крашах, можна зробити висновок про те, що для виходу ринку комерцшно1 нерухомостi з кризово1 ситуаци необхiдна активна
державна тдтримка, спрямована на стабiлiзацiю економiки кра!ни та залучення iноземних iнвесторiв. Також важливим моментом для кожного шдприемства на ринку комерцшно! нерухомостi е встановлення обгрунтовано! оптимально! орендно! ставки, проте цим проблемам не придшяють належно! уваги в ринко-вих умовах. Тому вони, безумовно, потребують детальнiшого дослiдження.
Лiтература
1. Лшовська-Маковецька Н.1. Орган1зац1йно-економ1чн1 мехашзми формування та становлення регионального ринку комерцшно! нерухомосп : автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон. наук: спец. 08.00.05 "Розвиток продуктивних сил i региональна економша" / Н.1. Лiповська-Маковецька. - Львiв, 2007. - 27 с.
2. Мух1н О.О. Ринок нерухомосп Укра!ни: економiчнi та регюнальш аспекти : автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон. наук: спец. 08.10.01 "Розмщення продуктивних сил i региональна економша" / О.О. Мухiн; НАН Укра!ни. Рада з вивч. продукт. сил Укра!ни. - К. : Вид-во "Либвдь", 2005. - 17 с. - укр.
3. ¡ванченко А.М. Необхщнють маркетингу у сферi будiвництва та ринку нерухомостi : зб. наук. праць / А.М. 1ванченко. - Луцьк : Вид-во Луцького НТУ, 2010. - Вип. 7 (26). - Ч. 2.
4. Основн1 засоби Львiвщини 2008 / Головне управлшня статистики у Львiвськiй область [Електронний ресурс]. - Доступний з http://www.stat.lviv.ua.
5. Пазинич В.1. Оцiнка об'ектiв нерухомостi : навч. поабн. [для студ. ВНЗ] / В.1. Пазинич, Л. А. Свистун. - К. : Центр навч. лгт-ри, 2009. - 434 с.
6. [Електронний ресурс]. - Доступний з http://www.bestreferat.ru/referat-129286.html.
7. [Електронний ресурс]. - Доступний з http://www.lviv-reklama.at.ua/.
Фарат О.В., Маткивская М.И., Лесько О.И. Особенности рынка коммерческой недвижимости на примере города Львова
Рассмотрена сущность понятий "недвижимость", "коммерческая недвижимость", проанализированы особенности рынка коммерческой недвижимости и рассмотрен этот рынок на примере города Львова.
Ключевые слова: рынок недвижимости, коммерческая недвижимость города Львова, рынок коммерческой недвижимости, субъекты ведения хозяйства.
Farat O. V., Matkivska M.I., Lesko O.I. The features of market of the commercial real estate on the example of Lviv
Essence of concepts the real "estate" is considered in the article, "commercial real estate", the features of market of the commercial real estate are analysed and this market is considered on the example of city of Lviv.
Keywords: market of the real estate, commercial real estate of city of Lviv, market of the commercial real estate, subjects of menage._
УДК 658.153 Доц. О.С. Червтська, канд. екон. наук; доц. О.1. Деммв,
канд. екон. наук; магктрант С.В. Вацко - НУ "Льbeiecbrn полтехшка"
управл1ння деб1торською заборговашстю
на шдприемств1
Дослщжено основш етапи управлшня деб^орською заборговашстю, на ochobï яких запропоновано алгоритм управлшня деб^орською заборговашстю. Його засто-сування надасть змогу покращити платсжно-розрахункову дисциплшу шдприемства.
Ключов1 слова: деб^орська заборгованють, управлшня формуванням дебь торсько! заборгованосп, шкасащя деб^орсько! заборгованосп.
Актуальшсть проблеми. Анал1зуючи дат Державного комггету статистики Украши, можна зробити висновок, що загальна величина дебггорсь-
