Научная статья на тему 'Особенности рынка коммерческой недвижимости'

Особенности рынка коммерческой недвижимости Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

CC BY
171
25
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
Журнал
Вестник МГСУ
ВАК
RSCI
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

Текст научной работы на тему «Особенности рынка коммерческой недвижимости»

3/2007

ВЕСТНИК МГСУ

СИСТЕМОКВАНТЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕССОВ И

ОБЪЕКТОВ

Лебедев В.М., к.т.н., докторант, кафедра САС МГСУ

Развивая основы общей теории функциональных систем, К.В. Судаков в 1979 году выдвинул концепцию системоквантов физиологических процессов, которая получила широкое теоретическое развитие и экспериментальное подтверждение [1]. Суть концепции сводится к представлению процессов жизнедеятельности биологических систем в виде квантированных отрезков, универсальных по своей внутренней архитектонике (афферентный синтез, принятие решения акцептор результата действия, эфферентный синтез и его оценка акцептором посредством обратной афферентации) и внешним проявлениям по принципу саморегуляции от потребности до ее удовлетворения. Адаптация концепции системоквантов является весьма перспективной для изучения и проектирования строительных процессов и возведения объектов. Системокванты рассматриваются как дискретные единицы интегративной системной деятельности, включающие в себя отрезки производственной деятельности строительного процесса на всем его пространственно-временном протяжении (рис. 1).

г п/п Наименование процессов Технологические расчеты Время

1 2 3 1-5 6-7 В 9 10

1 2 3 5 6 7 Укладка сд. йяокоб Арниробание и опалу 5ко стыков Бетониробание сшыкоб ТВердение бетона В слшах Снятие опалудки Торкретирование стен Устройство гидроизоляционного покрытия

1 £ 0 с Р у Ь <! г У У Р Ч Ь 4 Р <1 { <)- Р Ч Г

1 2 3 1 5 6 7 8 9 10 и 12 13 14

Лни

Рис. 1. Сетевая циклограмма - системокванты возведения одной ярусо-захватки сборно-монолитной оболочки: 1-2 - установка сб. блоков; 3-4 - армирование и опалубка стыков; 5-6 - бетонирование стыков; 9-10 снятие опалубки; 11-12 - торкретирование стен; 13-14 - устройство гидроизоляционного покрытия; 2-3, 4-5, 6-7, 8-9, 10-11, 12-13 - организационно-технологические зависимости

Системокванты технологических процессов и объектов - это организованные сущности с материальными, энергетическими и информационными свойствами. Производственные физиологические системокванты деятельности человека формируют системокванты строительных процессов и возведения объектов (рис. 2).

___ш

ВЕСТНИК МГСУ-

8

7

6

Рис. 2. Сетевая циклограмма - системокванты возведения одного яруса сборно-монолитной оболочки колодца: 1-100 - поток установки сборных железобетонных блоков, 3-102 - армирование и опалубка стыков, 5-104 - бетонирование стыков, 7-106 - твердение бетона, 9-108 - снятие опалубки, 11-110 - торкретирование стен, 13-112 - гидроизоляционное покрытие

Ретроспективный анализ производственных инновационных достижений в науке и практике строительного производства второй половины XX века и начала XXI века показал, что все они были результатом рационального членения (квантирования) деятельности во времени и пространстве на "кванты" - пролеты, участки, захватки, делянки, ячейки, ярусы, секции, этажи, отсеки, блоки, узлы и т.д. Рациональность членения достигалась за счет непрерывности и равномерности потребления ресурсов при заданной продолжительности производственного процесса и оценивалась различными показателями [2].

Адаптация концепции системоквантов К.В.Судакова к поточным методам строительного производства отображается в формировании системоквантов строительных процессов и возведения объектов в виде сетевых циклограмм С.Н. Булгакова (см. рис. 1,2) [3]. Сетевые циклограммы-системокванты проектируются по назначению в соответствии с иерархическими уровнями строительства объектов и комплексов.

В строительном производстве физиологические системокванты деятельности человека формируют системокванты выполнения строительных процессов на участках, захватках ярусах - нижний уровень иерархии целей (результатов); на возведении конструктивных элементов, узлов - средний уровень; на возведении объектов - высшая и окончательная цель (результат) - ввод объекта.

Библиографический список

1. Информационные модели функциональных систем / Под ред. К.В. Судакова и A.A. Гусакова. - М.: Фонд "Новое тысячелетие", 2004. - 304 с.: ил.

2. Системотехника / Под редакцией A.A. Гусакова. - М.: Фонд "Новое тысячелетие", 2002. - 768 с.: ил.

3. Булгаков С.Н. Исследование и разработка методов контроля и регулирования процесса поточного возведения промышленных зданий: автореферат дисс... кандидата техн. наук. - Харьков, 1970.

3/2007

ВЕСТНИК

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПРОЦЕССЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ ЗДАНИЯМИ

Мишарин Б.В., аспирант, кафедра САС МГСУ

Организация производства в строительстве - чрезвычайно широкая область деятельности, охватывающая все виды возводимые объектов: от традиционной застройки городских кварталов и сельских населенных пунктов жилыми зданиями по проектам массовых типовые серий до сооружения крупных уникальные объектов производственного и социально-культурного назначения по индивидуальным проектам. Новым видом сооружений XXI века стали, так называемые, "интеллектуальные здания" (ИЗ). Они существенно отличаются от традиционные типов строительных объектов. В литературе, посвященной описанию ИЗ, подчеркивается, прежде всего, способность т.н. "функциональные систем управления зданиями", встроенные в конструкции и коммуникации сооружений, осуществлять автоматическое регулирование эксплутационных параметров зданий в состоянии максимального приближения их значений к целевым проектным показателям. Речь идет о таких существенных характеристиках здания, как безопасность, жизнеобеспечение и информационное обслуживание. В последнее время различные фирмы - производители "интеллектуальные" технологий для ИЗ стали предлагать интегральные системы управления комфортом для отдельных помещений и для жилого дома или офиса в целом, включая освещение, электросеть, отопление, кондиционирование, качество воздуха, солнцеза-щиту, мультимедиа, "датчики присутствия" и проч.

Внедрение в строительство новых технологий монтажа инженерного оборудования и коммуникаций оказывает существенное влияние на организацию строительного проектирования и производства в целом, поскольку элементы "интеллектуализации" проникают в здания, которые еще 20 лет назад возводились по традиционным схемам ПОС и ППР. Новые тенденции в организации строительства, связанные с созданием ИЗ, вызывают необходимость системного рассмотрения всего комплекса факторов, порождающих качество "интеллектуальности" зданий.

Проектные организации, преодолев трудный период деятельности в составе многоуровневых иерархических структур, получили возможность гибкой самоорганизации, выбора форм собственности, вплоть до создания частных фирм и акционерных обществ с долевым участием государственных структур. Схема организации строительства на основе инвестиционных проектов включает, как правило, следующие подсистемы (блоки) организации проектировочного процесса: инвестиции; проектирование;

взаимодействие со службой заказчика; организацию генерального подряда и субподрядов; планирование эксплуатации; финансово-бухгалтерское обеспечение.

В целом, схема работы проектно-строительной организации сегодня располагает гибкой схемой генподряда - субподрядов для выполнения проектных и строительно-монтажных работ. Главная стратегия организационные, технических и технологических мероприятий направлена на достижение конечного результата - ввода в действие объекта требуемого качества в установленные сроки.

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.