CC BY
67
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №03-2/2017 ISSN 2410-6070
коэффициенты к ставкам.
Источниками загрязнения не только атмосферного воздуха, но и окружающей среды в целом являются различные виды транспорта. Наиболее вредным является автомобильный транспорт, поскольку является самым многочисленным и часто используемым, особенно в крупных городах.
Воздействие автотранспорта на окружающую среду заключается в том, что «на долю автомобильного транспорта приходится свыше 50% выбросов токсичных соединений в атмосферу. При этом количество токсичных компонентов, содержащихся в отработавших газах, в основном, определяется уровнем ТО систем питания, зажигания, механизма газораспределения двигателя, обеспечивающие полноту сгорания топлива» [2]. Они содержат опасные для экологии и здоровья человека химические соединения: оксиды углерода и азота, углеводороды, сажу, сернистый ангидрид, тетраэтилсвинец и другие. Отрицательное влияние также оказывают шум, вибрация, электромагнитное излучение от автотранспорта. Более того, большая часть автомобилей, которая ездит по российским дорогам, не отвечает современным требованиям по выбросам в атмосферу и значительно «грязнее» зарубежных аналогов.
Наиболее безопасным для экологии видом транспорта является морской или речной транспорт. Выбросы загрязняющих веществ в атмосферу от автотранспортных средств увеличиваются в год в среднем на 3,1%. В целом общее количество вредных веществ, ежегодно выбрасываемых автомобилями, превышает цифру в 20 млн тонн. Учитывая все эти факторы, одним из приоритетных направлений развития транспортной системы уже сейчас должно стать переключение части грузопотоков с автомобильного транспорта на внутренний водный транспорт [3].
Постановлением Правительства РФ от 5 декабря 2001 года № 848 утверждена ФЦП «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)». Целевым индикатором программы является достижение к 2020 году транспортной подвижности населения Российской Федерации в размере 4953,1 км на 1 человека в год, увеличение объемов перевозок, увеличение протяженности всех видов дорог и путей. Это может означать и повышенное негативное воздействие на окружающую природную среду.
Список использованной литературы:
1. Греченкова О.Ю. Экоцид как преступление против мира и безопасности человечества: монография/О.Ю. Греченкова, ЮРГУЭС, 2005г. - 98с.
2. Асцатуров Ю.Г., Греченкова О.Ю. Правовые аспекты воздействия автотранспорта на окружающую природную среду// ИННОВАЦИИ, ТЕХНОЛОГИЯ, НАУКА: Сборник статей Международной научно-практической конференции (3 декабря 2015г., г. Самара). В 2 ч. Ч.2 - Уфа, РИО МЦИИ ОМЕГА САЙНС, 2015. - 264с.
3. Какой вид транспорта наносит наибольший ущерб экологии?// http://www.aif.ru/dontknows/1236225
©Чаплыгин А.В., 2017
УДК 339.13.017
В.В. Чудных, студент Р.Г. Абакумов, к.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация
ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОПЕРАЦИЙ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ В ГЕРМАНИИ
Аннотация
В статье рассматриваются особенности правового регулирования операций с земельными участками в Германии.
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №03-2/2017 ISSN 2410-6070_
Ключевые слова
Регулирование, земельный участок.
Основой для системы землевладения в Германии служит исторически развитая законодательная база. Высокая стоимость земли в Германии определяется ее ограниченной доступностью для приобретения и особой степенью всеобщей правовой защиты собственников.
В основу законодательной базы Германии, регулирующей вопросы землевладения, входит Германский Гражданский Кодекс (или Германское Гражданское уложение - ГГУ). На рис. 1 представлен состав современной кадастровой системы Германии.
Рисунок 1 - Схема современной кадастровой системы Германии
В качестве государственного реестра земельных участков в Германии выступает: кадастр недвижимости, поземельные книги (Grundbücher).
В поземельную книгу заносятся не все земельные участки, не включаются государственные земельные участки, если они не находятся в обороте. Регистрируются только участки, необходимые к занесению права, но только на основе заявления, а не по инициативе государственных органов. Каждому земельному участку, имеющему собственника, в поземельной книге отведен отдельный лист, имеющий определенный номер. Структура листа поземельной книги представлена на рис. 2.
Ведомость учета наличия (сведения из кадастра недвижимости - номер участка, местонахождение, площадь и др.)
Первый раздел (сведения о собственнике с указанием юридического основания приобретения права собственности)
Второй раздел (регистрация сервитутов, которые имеются в пользу других лиц - узуфрукты, права пользования чужим имуществом)
Третий раздел (регистрация ипотек, которыми обременяется земельный участок для обеспечения долгового обязательства)
Рисунок 2 - Структура отдельного листа поземельной книги
Структура и содержание поземельной книги и ее отдельных листов определяются Положением о ведении поземельных книг (Grundbuchordnung). Ведение поземельных книг, как и создание новых, относится к компетенции ведомств поземельных книг (Grundbuchamt).
Данный документ носит публичный характер. Поэтому лица, заинтересованные в покупке земельного
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №03-2/2017 ISSN 2410-6070_
участка, обратившись в ведомство, могут получить необходимую информацию.
В большинстве случаев процесс приобретения прав собственности на земельный участок в Германии сопровождается заключением договора о соглашении сторон в отношении приобретения прав, и завершается регистрацией в земельном кадастре. При этом договор о передаче прав собственности на земельный участок подлежит нотариальному заверению. Заключение договора без нотариального заверения считается недействительным.
Сторонами договора являются продавец и покупатель. Также в совершении сделки могут участвовать третьи лица, например, поручитель, отвечающий за выплату покупной цены.
Завершение процесса приобретения права собственности на земельный участок сопровождается регистрацией в земельном кадастре. Только после внесения в земельный кадастр в качестве нового собственника покупатель может быть уверен в своих правах.
• Поиск земельного участка •Юридическая проверка (Due Diligence)
• Нотариально заверенный обязывающий стороны договор об отчуждении
• Соглашение сторон о переходе права собственности
•Предварительная запись о переходе права собственности (§883 ГГУ) • Письменное уведомление нотариуса об отсутствии ограничений на участок •Внесение покупной цены
• Регистрация перехода права собственности в земельном кадастре
• Уведомление нотариусом финансовое управление о заключенном договоре
• Уплата налога покупателем
Рисунок 3 - Общая схема процесса приобретения прав собственности на земельный участок
Зачастую при составлении договора предусматривается оговорка, в соответствии с которой покупная цена подлежит уплате после внесения в кадастре предварительной записи о переходе права собственности. Помимо этого, выплата покупной цены и регистрация покупателя в качестве нового собственника происходит только после того, как покупателем получено письменное уведомление от нотариуса о том, что с участка сняты все обременения. После исполнения покупателем обязательства по уплате он заносится в кадастр в качестве нового собственника участка, при этом на основании соответствующего заявления предварительная запись из кадастра вычеркивается.
В целом, порядок получения права собственности на земельный участок в Германии представляет собой сложный процесс и сопряжен с активной деятельностью нотариуса для соблюдения принципов законности и обеспечения правовой безопасности покупателя при проведении юридических сделок.
Список использованной литературы:
1. Нормативно-правовые акты Германии [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/
2. Унежева В.А., Страхова А.С. Анализ системных проблем жилищно-коммунального хозяйства города Белгорода и применение зарубежного опыта развития инновационной деятельности в системе жилищно-коммунального хозяйства // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 6. С. 226-234.
© Чудных В.В., Абакумов Р.Г., 2017
