Особенности оценки вторичного рынка недвижимости города Новосибирска Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

УДК 332

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ВТОРИЧНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

Анастасия Андреевна Иванова

Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, магистрант кафедры управления и предпринимательства, тел. (383)361-04-71, e-mail: [email protected]

Валерия Александровна Павленко

Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, кандидат экономических наук, доцент кафедры управления и предпринимательства, тел. (383)361-04-71, e-mail: [email protected], [email protected]

В статье рассматриваются вопросы оценки вторичного рынка недвижимости г. Новосибирска.

Ключевые слова: экономические и социальные проблемы, методики стоимостной оценки, государственное регулирование.

CHARACTERISTICS EVALUATION OF THE SECONDARY MARKET OF REAL ESTATE OF THE CITY OF NOVOSIBIRSK

Anastasia А. Ivanova

Siberian State University of Geosystems and Technologies, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., undergraduate Chair of any bodies, tel. (383)361-04-71, e-mail: [email protected]

Valery А. Pavlenko

Siberian State University of Geosystems and Technologies, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., candidate of economic sciences, Associate Professor of Management and entre-preneurship, tel. (383)361-04-71, e-mail: [email protected], [email protected]

The article deals with the evaluation of the secondary real estate market of Novosibirsk.

Key words: economic and social issues, valuation methodology, regulation.

Существует представление о том, что недвижимость - это основной показатель благосостояния и материального успеха человека. Жилищную проблему стремятся решить все, но на новостройки денег часто не хватает, поэтому многие приобретают жилье на вторичном рынке, где можно найти квартиры по ценам, которые гораздо ниже стоимости вновь построенного жилья. Вторичный рынок жилья - это сфера, где осуществляются сделки с недвижимостью, у которой прежде уже были собственники. Если приобретаемая квартира прошла не через одни руки, сменяя собственников, то нельзя быть полностью уверенным в юридической чистоте сделки. Чем большее число собственников было у квартиры, тем выше вероятность возможных юридических проблем.

2014 год сложно назвать спокойным - экономические и политические события заставили население поволноваться. Несмотря на то, что, согласно тео-

рии цикличности, рынок должен был вступить в стадию стагнации, в особо острые моменты нестабильности рынок демонстрировал активные темпы роста.

Несмотря на то, что только в декабре произошел скачкообразный рост процентных ставок по ипотеке, весь 4 квартал наблюдалась тенденция к уменьшению доли ипотечных квартир. Так, в октябре 49% покупок квартир на вторичном рынке совершались с использованием ипотеки, в ноябре - 42%, а в декабре - лишь 37%.

Самыми популярными квартирами на вторичном рынке в 2014 году были однокомнатные - таковой каждая вторая купленная квартира. Доля двухкомнатных квартир составила 33%, трехкомнатных - 15%.

Рост средней цены предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке уложился в величину статистической погрешности и составил 0,3%. Динамику цен можно увидеть на рис. 1.

янв2013 Фев2013 Мар2013 Апр2013

■ Май 2013

■ Июнь 2013

■ Июль 2013 Авг2013 Сен 2013

■ Окт 2013 Нояб 2013 Дек 2013 янв2014 Фев2014

■ Мар 2014 Апр2014

■ Май 2014

■ Июнь 2014

■ Июль 2014 Авг2014 Сен 2014

■ Окт 2014

■ Нояб 2014

_Дек 2014

Рис. 1. Динамика цен на вторичное жилье в Новосибирске

В целом, несмотря на ощутимый рост цен и отсутствие перспектив существенного роста доходов населения, рынок жилой недвижимости достаточно активен, отчасти из-за приезжих с соседних государств, отчасти из-за внутреннего спроса. Ипотечные ставки сегодня существенно выше тех, что были год назад, однако Правительство РФ говорит о разработке программ компенсации части ипотечных процентов, а снижение ЦБ ключевой ставки на 2 процентных

пункта говорит о возможном уменьшении ипотечных ставок банками. Этих мер недостаточно, чтобы рынок недвижимости рос, как в предыдущие годы, однако, они предотвратят существенное снижение спроса и, следовательно, цен на жилье.

Наступивший год будет непростым для рынка недвижимости. По мнению экспертов, снижение платежеспособного спроса вкупе с ужесточением условий ипотечного кредитования с одной и сокращение объема предложения с другой стороны приведут к закреплению стагнации на рынке недвижимости. Это означает, что будут увеличиваться сроки экспозиции, а основной объем сделок на рынке купли-продажи готового жилья будет происходить через обменные операции с небольшими доплатами.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Беристенов, А. Т. Совершенствование земельно-оценочных работ для управления земельными ресурсами [Текст]: автореферат дис. на соиск. ученой степ. канд. техн. наук по спец. 25.00.26 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель / А.Т. Беристенов. - Новосибирск, 2010. - 22 с.

2. Карпик А. П., Осипов А. Г., Мурзинцев П. П. Управление территорией в геоинформационном дискурсе: монография. - Новосибирск: СГГА, 2010. - 280 с.

3. Обновление интегральной экологической карты г. Новосибирска для эффектив-ного управления земельными ресурсами [Текст]: отчет о НИР (заключительный) / М-во образования и науки РФ; Федер. агенство по образованию; ГОУ ВПО СГГА ; науч. рук. О. Н. Николаева. - Новосибирск: СГГА, 2010. - 30 с.

4. Павленко В. А., Юхименко Ю. М. Риск в оценке переходного состояния геопространства // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2012. VIII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Геопространство в социальном и экономическом дискурсе» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 10-20 апреля 2012 г.). - Новосибирск: СГГА, 2012. Т. 2. - С. 143-149.

5. Павленко В. А., Юхименко Ю. М. Геопространство в институциональном дискурсе /

B.А. Павленко, // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2012. VIII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Геопространство в социальном и экономическом дискурсе» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 10-20 апреля 2012 г.). - Новосибирск: СГГА, 2012. Т. 2. - С. 149-155.

6. Карпик А. П., Ащеулов В. А. Государственная аккредитация академии - платформа для подготовки специалистов новой формации // Вестник СГГА. - 2013. - Вып. 2 (22). -

C.126-135.

7. Дубровский А. В., Подрядчикова Е. Д. О подходе к расчету показателя социальной комфортности населения для совершенствования системы оценки недвижимого имущества // Вестник СГГА. - 2013. - Вып. 3 (23). - С. 94-101.

8. Соловьева О. Ю., Соловьева Ю. Ю. Проблемы и перспективы создания информационной системы обеспечения градостроительной деятельности // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2013. IX Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Глобальные процессы в региональном измерении: опыт истории и современность» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 15-26 апреля 2013 г.). - Новосибирск: СГГА, 2013. Т. 1. - С. 181-183.

9. Павленко В. А., Шрайнер Н. В., Иванова А. Ю. Анализ инновационной деятельности на территории Новосибирской области // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2013. IX Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Глобальные процессы в региональном измерении: опыт истории и современность» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 15-26 апреля 2013 г.). - Новосибирск: СГГА, 2013. Т. 1. - С. 205-209.

10. Новоселов Ю.А. Опыт уточнения границ города Новосибирска / Новоселов Ю.А., Калюжин В.А., Каравайцев Ф.В. // Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка: научно-теоретический журнал / Московский государственный университет геодезии и картографии. - 2013. - №4/С. - с. 181-183.

11. Новосёлов Ю.А. Методология формирования и использования адаптивно-детерминированных систем в управлении / Новосёлов Ю.А., Иткулов С.Г. // Вестник сельскохозяйственной науки. - 2009. - № 8 (200). - с. 91-96.

© А. А. Иванова, В. А. Павленко, 2015