CC BY
39зданий после длительного неиспользования Дудочкин Д. В.1, Духов Д. Г.2, Климов Д. А.3,
Курзанов Ю. А.4, Чекмаев Д. А.5
1 Дудочкин Дмитрий Владимирович /Dudochkin Dmitry Vladimirovich - заведующий группой отдела по экспертизе зданий
и сооружений,
ЗАО НПО «Техкранэнерго»;
2Духов Дмитрий Геннадьевич /Dukhov Dmitry Gennadievich - заведующий группой отдела по экспертизе зданий и
сооружений,
ООО «ТехкранТест»;
3Климов Дмитрий Александрович /Klimov Dmitry Aleksandrovich - инженер отдела по экспертизе зданий и сооружений; 4Курзанов Юрий Александрович / Kurzanov Jury Aleksandrovich - инженер отдела по экспертизе зданий и сооружений,
ЗАО НПО «Техкранэнерго»;
5Чекмаев Дмитрий Александрович / Chekmaev Dmitry Aleksandrovich - ведущий инженер,
ООО «РАРОК», г. Владимир
Аннотация: в статье приведены примеры обследований неэксплуатируемых промышленных зданий и сооружений или зданий после длительного неиспользования, а также рассматриваются основные проблемы, сложности и определенные особенности обследования зданий данной категории.
Ключевые слова: обследование каменных конструкций, обследование железобетонных конструкций, обильные следы замачиваний, коррозия арматуры, аварийное разрушение бетона несущих элементов.
Основными особенностями обследования промышленных неэксплуатируемых зданий является, прежде всего, то, что основные несущие элементы здания находятся в аварийном состоянии из-за отсутствия надлежащей эксплуатации здания.
При несоблюдении надлежащей эксплуатации здания со своевременными капитальными ремонтами покрытия и основных несущих элементов здания прежде всего «страдают» ограждающие конструкции, такие как наружные стены и кровельное покрытие.
К основным повреждениям рулонных кровель стоит отнести:
- локальные лужи стоячей воды;
- обильная растительность на всей поверхности кровли;
- отсутствие защитных решеток на водосборных воронках;
- отсутствие или разрушение защитных фартуков на парапете;
- отсутствие фрагментов рулонного покрытия и разрушение стяжки;
- разрушение и намокание утеплителя кровли;
- локальные, не закрытые технологические отверстия;
- негерметичные примыкания кровли в зонах парапета и выступающих частей.
Основными факторами повреждения и дефектами наружных стен являются:
- водно-ветровая эрозия;
- не усиленные технологические проемы в наружных и внутренних стенах;
- локальные трещины на поверхности стен;
- следы увлажнений на стенах и отслоение лакокрасочного покрытия;
- полное разрушение кладки наружной стены или фрагмента панели;
- массовые прогрессирующие сквозные трещины;
- заметное искривление стен;
- разрушение и оседание утеплителя.
Из-за всех выше перечисленных повреждений кровельного покрытия и повреждений наружных стен на основные несущие элементы зданий идет непосредственное воздействие окружающей среды, также нарушается термо-влажностный режим, что также оказывает свое негативное влияние на несущие элементы здания.
Особенностями обследования неэксплуатируемых зданий также является то, что некоторые конструктивные элементы значительно деформированы или разрушены полностью, из-за чего появляются сложности в их обследовании [3, с. 5].
Сложность обследования заключается в том, что данные конструкции, находясь в аварийном состоянии, могут обрушиться в любой момент, что может привести к нанесению вреда жизни и здоровью людей.
Поэтому при обследовании аварийных конструктивных элементов зданий необходимо чётко определить причину или причины появления подобных деформаций и повреждений.
Основными повреждениями железобетонных колонн неэксплуатируемых зданий являются [2, с. 23]:
- трещины по всей высоте колонны в растянутой зоне;
- сквозные трещины в основании колонны;
- отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне;
- коррозия и местами разрывы арматуры;
- искривление колонны.
К основным повреждениям элементов плит покрытия стоит отнести:
- следы многочисленных протечек на нижней поверхности элементов плит покрытия;
- обрушение защитного слоя бетона плит покрытия, коррозия арматуры нижней зоны;
- не усиленные отверстия в плитах покрытия;
- трещины и прогибы;
- развивающиеся трещины у опорных участков плит.
Причиной появления вышеперечисленных дефектов является отсутствие своевременных ремонтов ограждающих конструкций неэксплуатируемых зданий.
Стоит рассмотреть в качестве примера актуальных вопросов обследования неэксплуатируемое здание станкостроительного завода в г. Стерлитамак.
Проводилось обследование здания «Заготовительного цеха», на основании визуального и инструментального осмотра было составлено техническое заключение о текущем состоянии несущих конструкций здания и возможность их дальнейшей эксплуатации.
Рис. 1. Общий вид внутреннего пространства
Здание построено в 1976 году. Общая площадь 12 005,5 кв. м. Общий объем 106 510 куб. м. Процент износа 32 %. Площадь земельного участка 15 103,0 кв. м. Площадь застройки 10 766,7 кв. м. Габаритные размеры обследуемой части (производственная часть) - 132,700 х 72 м., высота в наивысшей точке - 17,7 м. Конструктивная схема производственной части корпуса заготовительного цеха - одноэтажное трёхпролётное здание с полным каркасом с размерами в плане 132.5 х 72 м в осях. Каркас выполнен сборным железобетонным с самонесущими стенами из сборных стеновых панелей и силикатного кирпича. К корпусу примыкает АБК. Принятая конструктивная схема вместе с системой связей обеспечивает в целом пространственную жесткость здания.
Фундаменты под колонны выполнены монолитными столбчатыми [1, с. 123]. Наружные панельные стены опираются на фундаментные балки, уложенные на бетонные приливы к фундаментам. Колонны сборные железобетонные, шаг крайних колонн составляет 6,0 м, средних колонн - 12,0 м. Покрытие из сборных железобетонных ребристых плит, уложенных на железобетонные стропильные фермы пролетом 24 м, и подстропильные фермы пролётом 12 м.
Основные несущие конструкции покрытия цехов выполнены по балочной схеме. Ригели покрытия расположены в поперечном направлении и выполнены в виде железобетонных стропильных ферм с раскосной решеткой. Пролет стропильных ферм составляет 24 м. На фермы уложены сборные железобетонные ребристые крупноразмерные плиты высотой сечения 25 см. Размеры плит в плане составляют 6 х 1,5 м, 6 х 3,0 м.
В ходе проведения обследования были выявлены дефекты и повреждения кровельного покрытия, состояние их оценивается как аварийное. Были выявлены значительные повреждения кровельного покрытия из-за отсутствия своевременных ремонтов, также были выявлены основные дефекты и повреждения, описанные в данной статье выше.
Состояние ребристых плит покрытия обследованием оценивается как аварийное. Ребристые плиты получили данные повреждения из-за аварийного состояния покрытия кровли и, соответственно, были выявлены характерные повреждения для ребристых плит, такие как: обрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры нижней зоны, трещины и прогибы.
Согласно визуальному и инструментальному осмотру состояние колонн и ферм покрытия оценивается как ограниченно работоспособное. Повреждения были получены из-за непосредственного воздействия окружающей среды на поверхность конструктивных элементов.
Состояние остальных конструктивных элементов здания обследованием оценивается как работоспособное. Данные элементы пострадали в меньшей степени из-за отсутствия своевременных ремонтов и поврежденной кровли.
Дальнейшая эксплуатация данного здания возможна после мероприятий по усилению поврежденных
несущих элементов здания или полной замены части конструкций.
Литература
1. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. - Москва: АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», 2004. - 310 с.
2. Мальганов А. И., Плевков В. С., Полищук А. И. Восстановление и усиление строительных конструкций аварийных и реконструируемых зданий (атлас схем и чертежей). - Томск: РИО с оперативной полиграфией ЦНТИ, 1990. - 316 с.
3. Щуко В. Ю., Бартенев В. С., Воронов В. И., Михайлов В. В. Руководство по обследованию, усилению и восстановлению железобетонных и каменных конструкций и их узлов в эксплуатируемых складских зданиях и сооружениях. - М.: Российское агентство по государственным резервам, 2000. - 349 с.
