CC BY
11
УДК 631.42
ОСОБЕННОСТИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПОЧВ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ АГРОЛАНДШАФТОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ*
П.М. Сапожников, Н.И. Гранина
Определены показатели кадастровой стоимости почв в агроклиматических подзонах агроландшафтов Иркутской обл. Показана чувствительность подходов к ее расчету в разных почвенно-географических условиях. Невысокая кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения обусловлена низкими значениями агроклиматического потенциала.
Ключевые слова: типы и подтипы почв агроландшафтов Иркутской обл., нормативная урожайность сельскохозяйственных культур, нормативные затраты, рыночные цены реализации сельскохозяйственных культур, кадастровая стоимость земель.
Введение
Иркутская обл. расположена в южной части Восточной Сибири. Протяженность территории с запада на восток — 1318, с юга на север — 1450 км. Направление с юга на север обусловило наличие широтной зональности, а с запада на восток — долготной меридианной секторальности. Две трети территории области занято лесами с преобладанием светлохвойных пород, среди которых находятся участки степей и лесостепей, треть — горно-таежными и горно-тундровыми ландшафтами (комплексами) с вертикальной поясностью. Географическое положение области в центре ЕвроАзиатского материка определило высокую степень континентальности климата, выражающуюся не только в изменении температуры воздуха, резком ее колебании в течение года, сезонов года, месяца, суток, но и в уменьшении количества осадков, их контрастном сезонном распределение по сравнению с аналогичной широтой европейской части России, в наличии подземной многолетней (вечной) мерзлоты, глубоком сезонном промерзании почв и грунтов.
Сельскохозяйственные угодья занимают «3,6% территории, в их структуре — пашня (« 62%), многолетние насаждения (« 1,1%), сенокосы (« 13,9%), пастбища (« 22,9%). По природным особенностям область делится на три сельскохозяйственные зоны: остепненную, лесостепную, подтаежно-та-ежную. Более 50% пашни находится в лесостепных ландшафтах, 20% — в степных, остальная — втаежных. Остепненная зона расположена в Усть-Ордынском Бурятском округе и состоит из двух ареалов: Аларско-Нукутского и Усть-Ор-дынско-Баяндаевского. Сюда отнесены также Че-
ремховский и Ольхонский р-ны. Лесостепная зона идет вдоль Транссибирской железнодорожной магистрали от Иркутска до Тулуна, а также по правобережью верховья Ангары (Бо-хан—Усть-Уда). Это основная сельскохозяйственная зона, дающая почти 60% общеобластного производства продукции сельского хозяйства. Она характеризуется наиболее благоприятными климатическими условиями. Подтаежно -таежная зона— это северные сельскохозяйственные районы области, расположенные вдоль Тайшетско-Ленской железнодорожной магистрали, Западного участка БАМа и верховьев Лены. Территория обладает недостаточной теплообеспеченностью сельскохозяйственных культур, хорошим и средним увлажнением вегетационного периода [9].
Из сельскохозяйственных культур в Иркутской обл. выращивают пшеницу (яровую), овес, ячмень (яровой), рожь (озимую), гречиху, просо, кукурузу (на зеленый корм), горох, подсолнечник (на силос), рапс (яровой), сою, картофель, огурцы, капусту белокачанную, столовую свеклу, морковь, лук, многолетние и однолетние травы, кормовые корнеплоды.
Земли сельскохозяйственного назначения области целесообразно оценивать по принятым правилам. В Методических указаниях о государственной кадастровой оценке [3] оцениваются почвенные свойства, влияющие на плодородие земель, характеристики климата и рельефа местности. Рекомендуется проводить эту оценку на основе Единого государственного реестра почвенных ресурсов [2], расчета нормативной урожайности и технологических (нормативных) затрат [3]. Данные источники предоставляют наименования почв и показатели их плодородия, а также включают характеристику других природных условий. Необходимо отметить,
* Работа выполнена по теме Госзадания «Физические основы экологических функций почв: технологии мониторинга, прогноза и управления».
что опыт практического использования новых методических указаний в Иркутской обл. отсутствует. Это делает работу по апробации рекомендуемых подходов актуальной и особенно важной для государственных бюджетных учреждений (ГБУ, Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Иркутской области), занимающихся этими проблемами. Рассчитав удельные показатели кадастровой стоимости почв и зная занимаемые ими площади, можно рассчитать кадастровую стоимость конкретных участков. Необходимо отметить, что в современных кадастровых материалах такая информация отсутствует, в них приведены лишь данные о кадастровой стоимости земельных участков без учета качества земель и площади конкретных типов почв. Полученные данные могут быть использованы при проведении производственных работ, выполняемых сотрудниками ГБУ по определению кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Эта работа опирается на официальные, используемые только в государственной кадастровой оценке земель, данные.
Почвенный покров Иркутской обл. представлен большим разнообразием типов и подтипов природных почв, а также почв, в разной степени измененных и антропогенно преобразованных. Однако, учитывая специфику данной работы, не будем разбирать это широкое природное разнообразие, а остановимся лишь на почвах, которые выделены как наиболее распространенные в области при составлении Единого государственного реестра почвенных ресурсов [2] и которые присутствуют в Шкалах классификации земель, разработанных ВИСХАГИ для всех субъектов Российской Федерации. Шкалы классификации составлялись с учетом агроклиматического зонирования территорий по списку оценочных групп земельно-оценочного района субъекта РФ для каждой агроклиматической оценочной подзоны. Они согласованы во всех управлениях Росреестра субъектов РФ и представляют собой областные списки почв.
Цель работы — определение удельных показателей кадастровой стоимости конкретных типов (подтипов) почв Иркутской обл.
Объекты и методы исследования
Почвы Иркутской обл. отличаются значительным разнообразием. Их формирование происходило под влиянием следующих факторов: воздействия подстилающих пород, форм рельефа и климатических условий. В основных сельскохозяйственных районах доминируют следующие типы почв: дерново-подзолистые и дерново-карбонатные, серые лесные, черноземы, луговые и болотные. Дерново-подзолистые почвы преобладают в таежной и подтаежной зонах, характеризуются низким ес-
тественным плодородием и, соответственно, мало используются в сельском хозяйстве. Дерново-карбонатные почвы превалируют в земельном покрове Усть-Ордынского Бурятского округа, Братского, Качугского и Усть-Удимского р-нов; они характеризуются высоким естественным плодородием. Серые лесные почвы расположены в пределах наиболее освоенной территории области, главным образом, в Иркутском, Усольском, Черемховском, Заларинском, Зиминском, Тулунском, Куйтунском, Нижнеудинском и Тайшетском р-нах. Черноземы — высокоплодородные почвы с высоким содержанием гумуса и мощным перегнойным горизонтом — характерны для степных и лесостепных районов [4].
Подзолистые и дерново-подзолистые почвы преобладают в западной части и на более высоких поверхностях Ангаро-Ленского плато. Они формируются под пологом древесной растительности на породах легкого гранулометрического состава. Содержание гумуса не превышает 2%, естественное плодородие низкое. Используются слабо, но по мере расширения сельскохозяйственных угодий раскорчевка лесных массивов будет возрастать. С первых лет освоения этих почв нужно вносить удобрения и производить известкование.
Серые лесные почвы сформированы на продуктах выветривания юрских песчаников и аргиллитов под травянистыми светлохвойными лесами. По гранулометрическому составу они средне- и тяжелосуглинистые, содержание гумуса в них колеблется от 2,5 до 7%. Эти почвы широко используются в сельском хозяйстве под посевы зерновых культур и составляют 50% пахотных земель (850 тыс. га). Серые лесные почвы по цвету и мощности гумусового горизонта подразделяются на светло-серые, серые и темно-серые. Наиболее плодородными являются темно-серые почвы с содержанием гумуса до 7—8%.
Дерново-карбонатные почвы имеют широкое распространение. Их отличают по коричневой или красновато-коричневой окраске и высокому содержанию карбонатов. Дерново-карбонатные почвы сформированы на продуктах выветривания мергелей, аргиллитов, известняков, доломитов кембрия; гранулометрический состав — тяжело- или среднесуглинистый с содержанием гумуса от 3 до 10%. Они обладают высоким естественным плодородием, что подтверждается долголетним опытом использования их под зерновые культуры без применения удобрений. Местное население называет эти почвы красно-бурыми, «пшеничными» или «столетними». В сельском хозяйстве они составляют 36% (635 тыс. га). Дерново-карбонатные почвы подразделяются на типичные, выщелоченные, оподзоленные и остепненные [4].
Черноземные почвы — самые плодородные, имеют хорошую структуру, более мощный по сравнению с другими почвами гумусовый горизонт, формируются на пылеватых суглинках под луговой или степной растительностью. Черноземы распространены в приангарской, куйтунской и усть-ордынской лесостепи. Они занимают поверхности речных террас, подножия пологих склонов и днища крупных падей. Содержание гумуса в них колеблется от 5 до 10%. Среди черноземов различают выщелоченные, типичные и карбонатные. Черноземные почвы занимают площадь 139 тыс. га, или 2,4% пахотных земель, используются в сельском хозяйстве под посевы зерновых и овощных культур и дают высокие урожаи.
Лугово-черноземные почвы в отличие от черноземов занимают более низкие террасы долин, днища падей и нижние части склонов. Они встречаются по всей области в виде небольших участков. Лугово-черноземные почвы, если они не распаханы, бывают заняты луговым разнотравьем, имеют хорошее увлажнение. Структура пылеватая, гумусовый горизонт мощный (50—60 см). Имеют низкое плодородие, среди пахотных земель на их долю приходится около 5% (58 тыс. га).
Аллювиально-луговые почвы занимают относительно пониженные формы рельефа: низкие речные террасы, днища падей. Они более увлажнены, как правило, заняты разнотравьем, реже березняками. Аллювиально-луговые, или наносные, почвы образуются на речных отложениях. Их отличительная особенность — многослойность. Они имеют большое количество питательных веществ, легкий механический состав, дают хорошие урожаи трав. Эти почвы занимают площадь 11 тыс. га, или 0,6% пахотных земель.
Почвы горных районов области изучены недостаточно. К ним относятся тундровые слаборазвитые с широкой обнаженностью горных пород, горно-лесные и перегнойные (подбуры), подзолистые, дерново-подзолистые, буроземы, дерново-карбонатные и другие почвы.
Болотные почвы широко распространены в области. Особенно большие площади они занимают в бассейне Нижней Тунгуски, в предгорье Восточного Саяна, на Патомском нагорье; меньше — в Прибайкальской горной системе. Широко распространены по долинам рек. Растительность на болотных почвах представлена осоками, белоголов-ником, вейником, пушицей; из кустарников преобладают карликовая береза, ива, таволга; из древесных — ель, лиственница, береза, реже — малорослая сосна. Из растительности болот, после ее отмирания, образуется торф, который, разлагаясь, обогащает почвы питательными веществами. Болотные почвы составляют резерв, который еще слабо используется в хозяйстве. Первые опыты
осушения болот показали, что их почвы могут давать высокие урожаи трав.
Почвы области в основном относятся к градациям с низким и средним содержанием гумуса: низкое — 650 тыс. га (37%), среднее — 1036 тыс. га (59%). К их особенностям нужно отнести их мел-коконтурность в силу большой расчлененности рельефа и разнообразия литологического состава пород, пониженный температурный режим вследствие глубокого сезонного промерзания и медленного оттаивания, недостаточное увлажнение из-за небольшого количества осадков и весенних вод, которые скатываются по еще не оттаявшим почвам и грунтам.
Согласно Справочнику агроклиматического оценочного зонирования субъектов Российской Федерации [8], Иркутская обл. разделена на четыре агроклиматические подзоны (рисунок). Агроклиматический потенциал, включающий в себя сумму активных температур > 10° (21° > 10°) и коэффициент увлажнения, колеблется от 2,3 до 3,6. Для северных районов области среднегодовая температура — от —4° до —8,6°, ее абсолютные минимумы — от -59° до -64°; 21° > 10° — от 1200° до 1500°. Безморозный период — от 55 до 95 дней. Сумма осадков за год — примерно 400—470 мм. В южных районах среднегодовая температура — от -1,2° до -2,6°; 21° > 10° — от 1500° до 1700°. Безморозный период — 105—112 дней. Годовая сумма осадков — 380—440 мм.
Расчет кадастровой стоимости. Обобщенный порядок установления кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий может быть описан следующим образом. Вначале составляется перечень почв и производится определение площадей, которые они занимают на рассматриваемом участке. Дается характеристика каждой почвы с учетом ее свойств, положения в рельефе и агроклиматических показателей. Зная указанные данные, можно составить перечень культур, пригодных к выращиванию на данной территории (что соответствует второму этапу), и сформировать оптимальные севообороты. Основные критерии оптимальности — максимальная доходность и экологичность. Перечень почв, сельскохозяйственных культур, а также рассчитываемая на их основе нормативная урожайность каждой сельскохозяйственной культуры определяются на основе данных почвенных обследований [1] и материалов агроклиматического зонирования территорий субъектов Российской Федерации [8]. Методом соотнесения границ участков, занимаемых выделенными почвами, определяемых по почвенным картам, и границ земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, данные о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости, устанавливаются площади выделенных типов и подтипов почв в составе оцениваемого земельного участка.
Схема агроклиматического оценочного зонирования Иркутской обл. Цифры — агроклиматические подзоны
Далее вычисляется нормативная урожайность (Ун) по формуле: Ун = 3,2-1,4-АП/10 • К1К2К3К4, где АП — величина местного агроэкологического потенциала (по И.И. Карманову); 10 — базовое значение величины АП; 33,2 — нормативная урожайность зерновых культур на эталонной почве (ц/га), соответствующая нормам нормальных зональных технологий при базовом значении АП; 1,4 — коэффициент пересчета на уровень урожайности при интенсивной технологии возделывания; К1 ... К4 — поправочные коэффициенты на свойства почв.
Затем по материалам статистических наблюдений определяется цена реализации (рыночная цена) для каждой культуры из перечня. После это-
го для каждой сельскохозяйственной культуры рассчитывается удельный (т.е. на единицу площади) валовый доход по формуле: УВДк = Ун • ПЦР, где УВД^ — валовый доход; Ун — нормативная урожайность; ПЦР — прогнозируемая цена реализации сельскохозяйственных культур.
Для каждого севооборота рассчитывается удельный валовый доход: УВДс = (ХУВД^/ • NПk/)/N, где УВДк/ — удельные валовые доходы от конкретных сельскохозяйственных культур; АТП^ — число полей, занимаемых этими культурами; N — общее число полей севооборота.
Расчет удельных затрат на возделывание и уборку каждой культуры на основе технологических карт и среднегодовых рыночных цен на единицу
площади для каждого севооборота производится путем суммирования произведения удельных затрат на возделывание конкретных сельскохозкуль-тур этого севооборота и числа полей, занимаемых этими культурами (ЛП^), и деления результата на число полей севооборота (Л). Далее осуществляется расчет показателя земельной ренты для каж-
дого севооборота: ПЗРс = УВДс — УЗс — УЗп, где УВДс — удельный валовой доход; УЗс — удельные затраты на возделывание; УЗп — удельные затраты на поддержание плодородия почв.
Из вычисленных значений удельных показателей земельной ренты севооборотов выбирают максимальный. На основе среднерыночного со-
Таблица 1
Оценочные свойства почв
Тип, подтип почвы Код литологического строения профиля* Содержание гумуса, % Мощность гумусового горизонта, см Содержание физической глины, % Код дополнительных и негативных свойств**
Первая агроклиматическая подзона
Дерново-подзолистые 3 1,5 9 40
Дерново-карбонатные типичные 2 4,6 27 37
3 4,2 28 47
Аллювиальные дерновые насыщенные слоистые 21 1,0 16 16
Аллювиальные дерновые насыщенные (в том числе зернистые) 3 5,4 44 48
Аллювиальные луговые насыщенные 2 4,4 37 27 12
28 4,8 52 32 12
Вторая агроклиматическая подзона
Дерново-карбонатные выщелоченные 2 4,7 30 30
Серые лесные 2 3,1 31 27
3 3,6 31 47
Темно-серые лесные 2 6,2 37 26
Черноземы оподзоленные 2 6,4 40 34
3 6,0 33 46
Лугово-черноземные 2 8,3 41 36 57
28 8,8 60 34 12
29 8,2 54 43 12
(Черноземно-) луговые 2 6,6 43 32
3 6,9 40 48 57
Аллювиальные дерновые насыщенные остепняющиеся 2 4,2 30 29
Третья агроклиматическая подзона
Черноземы выщелоченные 2 8,0 45 27
Черноземы обыкновенные 2 5,5 37 38
3 7,1 44 44 19
*Коды типов литологического строения (почвообразующие и подстилающие породы): 2 — водопроницаемые (коэффициент фильтрации 0,1—1 м/сут) суглинки мощностью >1 м; 3 — водопроницаемые суглинки и глины, подстилаемые на глубине 0,5 м от поверхности почвы плотными слабо водопроницаемыми (коэффициент фильтрации 0,1—0,01 м/сут) суглинками и глинами; 21— супеси песчаные мощностью >1 м; 28 — почвы с хорошо водопроницаемыми (коэффициент фильтрации >1 м/сут) гумусовыми горизонтами, подстилаемые на глубине 0,5—1 м водопроницаемыми суглинками; 29 — почвы с хорошо водопроницаемыми (коэффициент фильтрации > 1 м/сут) гумусовыми горизонтами, подстилаемые на глубине 0,5—1 м плотными слабо водопроницаемыми суглинками и глинами.
**Коды дополнительных свойств почв: 12 — солончаковатые среднезасоленные; 57 — карбонатные; 19 — солонцеватые.
отношения земельной ренты и рыночной цены земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения определяют коэффициент капитализации (КК). А далее, используя последние два показателя, рассчитываются удельные показатели кадастровой стоимости каждого типа/подтипа почв в составе земельного участка ПКС: ПКС = ПЗРпр/КК, где ПЗРпр — удельный показатель земельной ренты; КК — коэффициент капитализации. Заключительный шаг — расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель оцениваемой территории (земельного участка) как средневзвешенного по площади почвенных разновидностей.
Выделение основных почв и расчет их характеристик проводили на основе Шкал классификации земель сельскохозяйственного назначения по их пригодности для использования в сельском хозяйстве для Иркутской обл. Шкалы включают в себя информацию о содержании гумуса (%), мощности гумусового горизонта (см), содержании физической глины (%), преобладающем уклоне рельефа местности (градус) разных типов и подтипов почв. Также в данных шкалах были использованы коды почвообразующих пород и негативных свойств почв. Необходимо отметить, что основой для создания этих шкал послужила информация, полученная при проведении четвертого тура земельно-оценочных работ в России (1980—1986 гг.).
Шкалы согласованы в территориальном управлении Росреестра Иркутской обл. и являются основой для всех видов оценочных работ, для принятия управленческих решений федерального и муниципального уровней. Данные из шкал переведены в электронную форму, в таблицы программы Excel. Рассчитаны средние значения содержания гумуса, мощности гумусового горизонта, содержания физической глины для каждой выделенной составителями шкал почвы. В каждом из типов выбраны наиболее часто встречающиеся комбинации по данным характеристикам. Таким способом почвы были объединены в группы (табл. 1), для каждой из которых рассчитаны средние значения содержания гумуса (%), мощности гумусового горизонта (см), содержания физической глины (%), а также указаны негативные свойства почв.
Результаты и их обсуждение
В первой агроклиматической подзоне зерновые культуры не выращиваются в связи с невысокими агроклиматическими показателями (Zt° > 10° не превышает 1400°) и сплошным распространением многолетней мерзлоты. Сельскохозяйственные угодья используются в основном под сенокосы и пастбища.
Для территорий Катангского, Бодайбинского, Мамско-Чуйского, Казачинско-Ленского муниципальных р-нов характерна невысокая кадастровая стоимость почв. Наименьшая (0,1—0,3 руб/м2) отмечена для дерново-подзолистых и аллювиаль-но-дерновых слоистых почв (табл. 2), что обусловлено невысоким содержанием гумуса и малой мощностью гумусового горизонта. В дерново-карбонатных почвах величина удельных показателей кадастровой стоимости колеблется от 2,5 до 2,7 руб/м2. Самая высокая кадастровая стоимость зафиксирована для аллювиальных дерновых на-
Таблица 2 Удельные показатели кадастровой стоимости почв
Тип, подтип почвы Почвооб-разующая порода Удельный показатель кадастровой стоимости почв, руб/м2
Первая агроклиматическая подзона
Дерново-подзолистые 3 0,1
Дерново-карбонатные 2 2,5
3 2,7
Аллювиальные дерновые насыщенные слоистые 21 0,3
Аллювиальные дерновые насыщенные (в том числе зернистые) 3 3,3
Аллювиальные луговые насыщенные 2 2,1
28 3,0
Вторая агроклиматическая подзона
Дерново-карбонатные выщелоченные 2 2,2
Серые лесные 2 1,6
3 1,9
Темно-серые лесные 2 2,6
Черноземы оподзоленные 2 2,8
3 2,8
Лугово-черноземные 2 3,1
28 3,3
29 3,4
(Черноземно-) луговые 2 2,9
3 2,1
Аллюавиальные дерновые насыщенные остепняющиеся 2 2,0
Третья агроклиматическая подзона
Черноземы выщелоченные 2 3,1
Черноземы обыкновенные 2 2,9
3 1,2
Таблица 3
Нормативная урожайность зерновых культур почв
Тип, подтип почвы Почвооб-разующая порода Нормативная урожайность зерновых, ц/га
Первая агроклиматическая подзона
Дерново-подзолистые 3 —
Дерново-карбонатные типичные 2 —
3 —
Аллювиальные дерновые насыщенные слоистые 21 —
Аллювиальные дерновые насыщенные (в том числе зернистые) 3 —
Аллювиальные луговые насы- 2 —
щенные 28 —
Вторая агроклиматическая подзона
Дерново-карбонатные выщелоченные 2 13,7
Серые лесные 2 12,4
3 12,8
Темно-серые лесные 2 14,9
Черноземы оподзоленные 2 15,7
3 15,6
2 15,8
Лугово-черноземные 28 16,4
29 16,1
(Черноземно-) луговые 2 10,3
3 8,7
Аллювиальные дерновые насыщенные остепняющиеся 2 0
Третья агроклиматическая подзона
Черноземы выщелоченные 2 17,6
Черноземы обыкновенные 2 16,6
3 10,3
СПИСОКЛИТЕРАТУРЫ
1. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Российской федерации / Под ред. П.М. Сапожникова, С.И. Носова. М., 2012.
2. Единый государственный реестр почвенных ресурсов России. Версия 1.0 / Под ред. А.Л.Иванова, С.А. Шобы. М.; Тула, 2014.
3. Методические указания о государственной кадастровой оценке. Утверждены Приказом Минэкономразвития № 226 от 12 мая 2017 г.
4. Мусихина Е.А., Головнева Т.А. Мониторинг почв территории Иркутской области // Усп. соврем. естест-вознан. Пенза, 2008. № 7.
сыщенных и аллювиальных луговых насыщенных почв (3,3—3,0 руб/м2). Такая же закономерность отмечена нами в Республике Саха (Якутия) [5].
Во второй агроклиматической подзоне максимальная нормативная урожайность зафиксирована у черноземов оподзоленных и лугово-черно-земных почв. В целом значения данного показателя здесь невысоки и не превышают 17 ц/га (табл. 3), но отмечены максимальные показатели удельной кадастровой стоимости (2,8—3,4 руб/м2).
Несмотря на довольно высокое содержание гумуса и большую мощность гумусового горизонта (табл. 1), почвы Иркутской обл. имеют низкую нормативную урожайность и удельную кадастровую стоимость, не превышающие 3,5 руб/м2 (табл.2). Связано это с низкими значениями агроклиматического потенциала, величина которого колеблется от 3,5 до 3,6. Необходимо отметить, что в европейской части России (Курская обл.) величина этого показателя составляет 7,7, а кадастровая стоимость подтипов черноземов колеблется от 8,3 до 14,2 руб/м2 [6]. Более высокие значения отмечены и для Тюменской обл., где тоже велик агроклиматический потенциал [7].
В третьей агроклиматической подзоне снижение удельных показателей кадастровой стоимости обыкновенных черноземов в условиях солонце-ватости составляет около 60%.
Заключение
Полученные значения кадастровой стоимости разных почв земель сельскохозяйственного назначения Иркутской обл. демонстрируют чувствительность подходов этого показателя к разным поч-венно-географическим условиям. Представленные материалы позволяют использовать данные кадастровой оценки для оптимизации землепользования и планирования землеустроительных мероприятий.
КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ
Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов.
5. Сапожников П.М., Носов С.И., Гладков А.А. Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения Республики Саха (Якутия) // Сб. трудов конф. «Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании». М., 2019.
6. Сапожников П.М., Оглезнев А.К., Конюшко-ва О.Д. Сравнительная характеристика кадастровой стоимости черноземов Курской области // АгроЭкоИнфо. 2017. № 4(30).
7. Сапожников П.М., Оглезнев А.К., Филиппова Ю.Н., Конюшкова О.Д. Дифференциация земель
сельскохозяйственного назначения агроландшафтов Тюменской области по кадастровой стоимости // Почвоведение. 2019. № 11.
8. Справочник агроклиматического оценочного зонирования субъектов Российской Федерации. Учеб.-практ. пос. / Под ред. С.И. Носова. М., 2010.
9. Чернигова Д.Р., Тулунова Е.С. Особенности развития сельскохозяйственного землепользования Иркутской области // Моск. эконом. журн. Науки о Земле. 2019. № 2. Б01: 10.24411/2413-046Х-2019-12006
Поступила в редакцию 11.06.2020 После доработки 25.06.2020 Принята к публикации 25.06.2020
FEATURES OF THE CADASTRAL VALUE OF SOILS
OF AGRICULTURAL APPOINTMENTS AGROLANDSCAPES
OF THE IRKUTSK REGION
P.M. Sapozhnikov, N.I. Granina
Indicators of cadastral value of soils in agroclimatic subzones of agrolandscapes of the Irkutsk region are determined. The sensitivity of cadastral value calculation approaches to various soil and geographical conditions is shown. Low values of the cadastral value of agricultural land are due to low values of agroclimatic potential.
Key words: soil types and subtypes of agrolandscapes in the Irkutsk region, standard crop yields, standard costs, market prices for sales of agricultural crops, cadastral value of lands.
Сведения об авторах
Сапожников Петр Михайлович, докт. с.-х. наук, вед. науч. сотр. каф. физики и мелиорации почв ф-та почвоведения МГУ им. М.В. Ломоносова. E-mail: [email protected]. Гранина Наталья Ивановна, канд. биол. наук, доцент, зав. каф. почвоведения и оценки земельных ресурсов Иркутского государственного университета. E-mail: [email protected].
