CC BY
141
14. Федеральный закон от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 76-ФЗ)».
References
1. Gagarina G.Ju. Izmenenija v prostranstvennoj organizacii vedushhih sfer jekonomiki Rossii v konce XX - nachale XXI v. Vestnik Rossijskogo universiteta druzhby narodov. Serija: Jekonomika. 2010. № 2. S. 21-27.
2. Gagarina G.Ju., Chajnikova L.N. Strategirovanie razvitija territorial'nyh sistem v uslovijah novoj jekonomiki: metodologicheskij aspekt. Plehanovskij nauchnyj bjulleten'. 2012. № 2 (2). S. 035-041.
3. Kolmakov V.V. Razrabotka mehanizma jeffektivnogo upravlenija regional'noj sobstvennost'ju. Dissertacija na soiskanie uchenoj stepeni kandidata jekonomicheskih nauk. Tjumen', 2005. - 180 s.
4. Kolmakov V.V., Liman I.A., Majster I.V., Poljakova A.G. Teorija i metodologija organizacii i upravlenija jekonomicheskimi sistemami. Monografija. Tjumen', 1st fajnenshijel servisiz jend konsalting, 2010. - 182s.
5. Kolmakov V.V., Simarova I.S. Razvitie regiona na osnove mehanizmov gosudarstvennochastnogo partnerstva. // Nauka i biznes: puti razvitija. 2014. № 6 (36). S. 47-51.
6. Konstitucija Rossijskoj Federacii. Prinjata vsenarodnym golosovaniem v 1994 godu. - [Jelektronnyj resurs]. - Rezhim dostupa: www. consultant. ru
7. Kurushina E.V. Konkurentosposobnost' rossijskih regionov. Rossijskoe predprinimatel'stvo. 2010. № 5-1. S. 130-134.
8. Osobye jekonomicheskie zony. Ministerstvo jekonomicheskogo razvitija RF. - [Jelektronnyj resurs]. - Rezhim dostupa: http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/sez/main/
9. Poljakova A.G. Klasterizacija jekonomicheskogo prostranstva Rossii po urovnju ustojchivosti regional'nogo razvitija. Vestnik UrFU. Serija: Jekonomika i upravlenie. 2009. № 1. S. 80-92.
10. Poljakova A.G. Modernizacija jekonomiki regionov novogo osvoenija. Dissertacija na soiskanie uchenoj stepeni doktora jekonomicheskih nauk / Institut problem regional'noj jekonomiki RAN. Sankt-Peterburg, 2012. - 366 s.;
11. Poljakova A.G. Regiony novogo osvoenija kak vid prostranstvennyh obrazovanij. Vestnik Finansovogo universiteta. 2009. № 2. S. 36-40;
12. Rossija. Osobye jekonomicheskie zony. - [Jelektronnyj resurs]. - Rezhim dostupa: http://www.russez.ru
13. Fajzullin R.V., Davletova R.S., Kolovertnov R.A.
Vlijanie vneshnej sredy na strategicheskoe planirovanie razvitija promyshlennogo predprijatija. Jekonomika i predprinimatel'stvo. 2013. № 7 (36). S. 519-522.
14. Federal'nyj zakon ot 22 ijulja 2005 g. N 116-FZ «Ob osobyh jekonomicheskih zonah v Rossijskoj Federacii (v red. Federal'nogo zakona ot 03.06.2006 N 76-FZ)».
Рохманова Д.А.
Студентка, Санкт-Петербургский государственный экономический университет ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ
Аннотация
Данная статья посвящена актуальной проблеме привлечения инвестиций в строительство. Рассматриваются причины снижения инвестиционной активности в жилищном строительстве. Подчеркивается, что современная практика инвестирования жилищного строительства требует совершенствования схем привлечения инвестиций в эту сферу.
Ключевые слова: строительство, инвестиции, жилая недвижимость.
Rokhmanova D. A.
Student, Saint-Petersburg State University of Economics CONSTRUCTION INVESTMENT IN MODERN CONDITIONS
Abstract
This article is devoted to the problem of attracting investment in construction. Discusses the causes of the decline in investment activity in housing construction. It is emphasized that the current practice of investing in housing construction requires improvement schemes to attract investment in this area.
Keywords: construction, investment, residential real estate.
Современная экономика очень сильно зависит от инвестиций, их количества и сферы инвестирования. Инвестирование -долгосрочное вложение любых видов имущественных и интеллектуальных ценностей в предпринимательскую деятельность с целью извлечения прибыли либо достижения экономического или иного положительного эффекта [1]. Большие объемы инвестирования в строительство объясняются высоким уровнем рентабельности инвестиций, оптимальным соотношением степени рисков и уровнем прибыли этого вида деятельности. Любое направление инвестирования имеет свои плюсы и минусы. Прибыльность проектов, как и их риски достаточно сильно отличаются, именно поэтому инвестор должен определить цель своих вложений, а затем уже выбрать самый сбалансированный и подходящий вариант, учитывая все нюансы [2, 3]. Большая часть инвестированных средств является средствами, направленными именно в строительство коммерческой и жилой недвижимости, это объясняется более высокой доступностью и низким уровнем риска инвестирования в сравнении с промышленным строительством. Жилищное строительство - это наиболее популярная сфера инвестирования, при всей его материало- и трудоемкости, оно является достаточно открытым для инвестирования. В России ежегодный рост спроса на объекты жилищного строительства - это общеизвестный факт. Его неудовлетворенность, даже с учетом роста производства обусловлена ростом спроса на жилую недвижимость, процесс ускорения строительства нового жилья не успевает за процессом выбытия площадей, то есть объемы ввода жилой площади в России не соответствуют простому воспроизводству жилья. Соответственно, цены на новую жилую недвижимость с каждым годом становятся выше [4].
Проведя анализ рынка строящейся недвижимости, можно заключить, что цены на недвижимость на стадии возведения фундамента намного ниже цен на жилье, сдаваемого в эксплуатацию. Поэтому, если целью покупки недвижимости является максимизация выручки, а также желание снизить затраты, то следует понимать, что инвестировать в строительство жилой недвижимости, выгоднее всего на начальных этапах строительства. Это объясняется повышенными рисками при инвестировании на ранних стадиях реализации проекта, при этом инвестор берет на себя всю полноту риска долгостроя, заморозки строительства и др. Рентабельность такого вложения часто намного выше размера банковского депозита [5, 6]. Доступность инвестирования в строительство жилья расширяет список возможных инвесторов: наряду с инвестиционными компаниями, девелоперскими компаниями, инвесторами являются и физические лица, выступающие в роли дольщиков в случаях строительства многоквартирных домов, а также единоличных инвесторов при строительстве частных домов. Все категории инвесторов применяют различные механизмы инвестирования, но при этом цель у всех одна - получить максимальную прибыль.
В настоящее время рынок показывает повышенный спрос на жилую недвижимость, это объясняется опасениями граждан в связи со сложившейся экономической ситуацией в России, в связи с ростом курса валют, повышением ключевой ставки и 86
86
соответственно с удорожанием в обозримом будущем ипотечного кредитования и цен на жилье. Сегодня многие банковские организации повысили и без того, не самые низкие ставки по ипотеке, а рынок понемногу снижает свой спрос в ожидании еще большего повышения ставок по ипотеке и кредитным средствам [7]. Спрос на жилую недвижимость делает такие инвестиции ликвидными. И, тем не менее, при всей выгоде таких инвестиций, существует риск потерять вложенные средства. При этом важно отметить, что разработка и развитие Федерального Законодательства, защищающего покупателей (инвесторов) жилой недвижимости хоть и не могут нивелировать риски, однако гарантируют ответственность девелоперов перед покупателями.
Рассматривая в данном контексте Санкт-Петербург, следует констатировать, что наблюдается приостановка некоторых крупных проектов, что прямо связано с удорожанием строительства. Исследуя современную проблему повышения рисков, снижения активности инвестиционных процессов в строительстве, можно сказать, что впереди не лучшие времена для отрасли, ожидается снижение спроса на жилую недвижимость, рост курса валют, который прямо влияет на стоимость многих материалов, и как следствие на общую стоимость инвестиционно-строительных проектов, подготовленных к реализации в регионе.
Литература
1. Селютина Л.Г., Булгакова К.О. Развитие некоммерческого жилищного фонда как способ формирования доступного и комфортного жилья в Санкт-Петербурге // Теория и практика общественного развития. 2014. № 1. С. 374-376.
2. Селютина Л.Г. Современные аспекты процесса управления инвестиционной деятельностью в сфере воспроизводства жилищного фонда // Paradigmata poznani. 2014. № 2. С.28-30.
3. Бугров О.Б. Жилищная политика и инновационное развитие жилищно-строительной сферы // Экономика и менеджмент инновационных технологий. 2014. № 8 (35). С. 20-23.
4. Селютина Л.Г. Инновационный подход к управлению инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда // Современные технологии управления. 2014. № 11. С. 37-41.
5. Селютина Л.Г., Васильева Н.В. Развитие форм воспроизводства жилищного фонда: терминологический аспект проблемы // Известия высших учебных заведений. Строительство. 2003. №1. С. 114-118.
6. Бойцова Е.А. О некоторых инновационных решениях в сфере жилищного строительства // Экономика и управление: анализ тенденций и перспектив развития. 2014. № 17. С. 62-65.
7. Селютина Л.Г. Комплексные реконструктивно-строительные программы в жилищной сфере мегаполиса // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия «Экономика». 2014. № 1 (68). С. 24-28.
References
1. Seljutina L.G., Bulgakova K.O. Razvitie nekommercheskogo zhilishhnogo fonda kak sposob formirovanija dostupnogo i komfortnogo zhil'ja v Sankt-Peterburge // Teorija i praktika obshhestvennogo razvitija. 2014. № 1. S. 374-376.
2.Seljutina L.G. Sovremennye aspekty processa upravlenija investicionnoj dejatel'nost'ju v sfere vosproizvodstva zhilishhnogo fonda // Paradigmata poznani. 2014. № 2. S.28-30.
3. Bugrov O.B. Zhilishhnaja politika i innovacionnoe razvitie zhilishhno-stroitel'noj sfery // Jekonomika i menedzhment innovacionnyh tehnologij. 2014. № 8 (35). S. 20-23.
4. Seljutina L.G. Innovacionnyj podhod k upravleniju investicionnymi processami v sfere vosproizvodstva zhilishhnogo fonda // Sovremennye tehnologii upravlenija. 2014. № 11. S. 37-41.
5. Seljutina L.G., Vasil'eva N.V. Razvitie form vosproizvodstva zhilishhnogo fonda: terminologicheskij aspekt problemy // Izvestija vysshih uchebnyh zavedenij. Stroitel'stvo. 2003. №1. S. 114-118.
6. Bojcova E.A. O nekotoryh innovacionnyh reshenijah v sfere zhilishhnogo stroitel'stva // Jekonomika i upravlenie: analiz tendencij i perspektiv razvitija. 2014. № 17. S. 62-65.
7. Seljutina L.G. Kompleksnye rekonstruktivno-stroitel'nye programmy v zhilishhnoj sfere megapolisa // Vestnik INZhJeKONa. Serija «Jekonomika». 2014. № 1 (68). - S. 24-28.
Сафарян А. А. 3, Выштакалюк Д. Н. 2, Баша Н. В. 3
Магистрант, 2 соискатель, 3 аспирант, Санкт-Петербургский государственный экономический университет
ГИБКАЯ ПРИОРИТЕЗАЦИЯ ЦЕЛЕЙ ПО УРОВНЯМ УПРАВЛЕНИЯ КОМПАНИЕЙ В ПРОЦЕССЕ ВЫКУПА С
ДОЛГОВЫМ ФИНАНСИРОВАНИЕМ
Аннотация
Статья посвящена актуальному вопросу реструктуризации компаний в условиях сложности получения низкопроцентных банковских займов, характеризуются особенности применения метода выкупа с долговым финансированием, осуществляется сравнение его с другими способами реструктуризации и делается вывод о целесообразности применения данного метода в современных условиях.
Ключевые слова: приоритезация, реструктуризация, управление, долговое финансирование, выкуп компании
Safaryan A. A. \ Vyshtakaliuk D. N. 2, Basha N. V. 3
*MA student, 2 Undergraduate, 3 Postgraduate, St. Petersburg State University of economics FLEXIBLE PRIORITIZATION OF OBJECTIVES BY LEVELS OF ENTERPRISE CONTROL IN THE FORECLOSURE
PROCESS WITH DEBT FINANCING
Abstract
This article is devoted to actual issue of restructuring companies in a difficulty to obtain low-interest bank loans, characterized by features of the method of redemption of the debt financing, compared with other methods of restructuring and concludes with the feasibility of using this method in the present conditions.
Keywords: prioritization, restructuration, control, debt financing, enterprise redemption
Введение. Экономическое понятие «реструктуризация», по мнению многих современных авторов, имеет двоякое определение. В самом прямом смысле - это преобразование организационной структуры управления предприятием (организацией) [1]. Однако, в более широком понимании реструктуризация подразумевает не просто преобразование организационной структуры, а полную модернизацию и совершенствование системы управления предприятием, комплексное преобразование его деятельности, изменение финансово-экономической политики, системы сбыта и маркетинга, а также управления персоналом. Одновременно это кардинальный пересмотр структуры активов, пассивов, самого производственного процесса и, конечно же, системы управления компанией.
В связи с множественностью задач в деятельности организации для достижения результата (получения эффекта от реструктуризации) в первую очередь необходимо четко определить цели, на достижение которых она направлена. Целью реструктуризации может быть самый широкий спектр проблем - повышение устойчивости компании на рынке, рост доходности, обеспечение конкурентоспособности, преодоление низкой рентабельности (убыточности), и, наконец, избежание угрозы банкротства или поглощения. Результатом реструктуризации также является достижение поставленных задач на стратегическом, тактическом и оперативном уровнях для обеспечения конкурентоспособности в условиях ограниченности доступа к 87
87
