Научная статья на тему 'ОСОБЕННОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ РАДИОЭЛЕКТРОННОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ'

ОСОБЕННОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ РАДИОЭЛЕКТРОННОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

CC BY
149
21
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
Ключевые слова
ВЫСОКИЕ ТЕХНОЛОГИИ / ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ / ОСОБЕННОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ / НАУКОЁМКОСТЬ / ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНЫЙ ПРОДУКТ

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Фортунова Ульяна Владимировна

В статье проанализированы особенности функционирования предприятий радиоэлектронной промышленности. Главная особенность и принципиальное различие традиционных производственных предприятий и высокотехнологичных предприятий заключается в том, что в своей деятельности высокотехнологичные предприятия, ориентированы на создание, развитие и практическое использование инноваций. Рассматриваются различные определения авторов относительно понятий «высокая технология», высокотехнологичное предприятие», «наукоёмкость» и «высокотехнологичная продукция». Выделяются особенности функционирования высокотехнологичных промышленных предприятий радиоэлектронной промышленности.

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Фортунова Ульяна Владимировна

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

FEATURES OF THE FUNCTIONING OF HIGH-TECH ENTERPRISES OF THE RADIO- ELECTRONIC INDUSTRY

The article analyzes the features of the functioning of radio-electronic industry enterprises. The main feature and fundamental difference between traditional manufacturing enterprises and high-tech enterprises is that in their activities, high-tech enterprises are focused on the creation, development and practical use of innovations. Various definitions of the authors regarding the concepts of "high technology"," high-tech enterprise"," knowledge intensity "and"high-tech products" are considered. The features of the functioning of hightech industrial enterprises of the radio-electronic industry are highlighted.

Текст научной работы на тему «ОСОБЕННОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ РАДИОЭЛЕКТРОННОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ»

28 East European Scientific Journal #2(66), 2021 даже в условиях ковидных ограничений, поэтому экономика Венгрии укрепляет свои позиции на международном рынке, имеет положительное сальдо внешнеторговых операций и успешно развивается.

Исследование выполнено при финансовой поддержке РФФИ и Фонда «За русский язык и культуру» в Венгрии в рамках научного проекта № 19-510-23001

Список литературы

1. Kovacs, S.Z., Koos, B., Uzzoli, A., Pager, B., & Egyed, I. (2020) Regional effects of the COVID-19 pandemic and policy responses in Hungary. R-economy, 6(3), 208-221. doi:

10.15826/recon.2020.6.3.018

2. Péter Bucsky / Modal share changes due to COVID-19: The case of Budapest// Transportation Research Interdisciplinary Perspectives. Volume 8, November 2020, 100141. https://doi.org/10.1016/j.trip.2020.100141

3. Всемирный банк, 2020 год. "COVID-19 и человеческий капитал»". Доклад об экономике региона Европы и Центральной Азии, осень 2020 года. Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия. Doi: 10.1596/978-1-4648-1643-7.

4. Федоренко Р. В., Тойменцева И.А., Цегледи Тамаш / Современное состояние логистики внешнеторговых перевозок в России и странах Европейского Союза// Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. -Изд-во: Наука и образование. - Краснодар, № 1, 2020, С. 152-155. DOI: 10.23672/SAE.2020.1.53262

УДК 330.341 ГРНТИ 06.52.13

Fortunova uliana vladimirovna

a competitor for the academic degree of candidate of economic Sciences, Peter the Great Saint Petersburg Polytechnic University,

Saint Petersburg, Russia

FEATURES OF THE FUNCTIONING OF HIGH-TECH ENTERPRISES OF THE RADIO-

ELECTRONIC INDUSTRY

Фортунова ульяна владимировна

соискатель ученой степени кандидата экономических наук, Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого,

Санкт-Петербург, Россия

ОСОБЕННОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ РАДИОЭЛЕКТРОННОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

Аннотация. В статье проанализированы особенности функционирования предприятий радиоэлектронной промышленности. Главная особенность и принципиальное различие традиционных производственных предприятий и высокотехнологичных предприятий заключается в том, что в своей деятельности высокотехнологичные предприятия, ориентированы на создание, развитие и практическое использование инноваций. Рассматриваются различные определения авторов относительно понятий «высокая технология», высокотехнологичное предприятие», «наукоёмкость» и «высокотехнологичная продукция». Выделяются особенности функционирования высокотехнологичных промышленных предприятий радиоэлектронной промышленности.

Abstract. The article analyzes the features of the functioning of radio-electronic industry enterprises. The main feature and fundamental difference between traditional manufacturing enterprises and high-tech enterprises is that in their activities, high-tech enterprises are focused on the creation, development and practical use of innovations. Various definitions of the authors regarding the concepts of "high technology"," high-tech enterprise"," knowledge intensity "and"high-tech products" are considered. The features of the functioning of hightech industrial enterprises of the radio-electronic industry are highlighted.

Ключевые слова: высокие технологии, высокотехнологичное предприятие, , особенности функционирования, наукоёмкость, высокотехнологичный продукт

Keywords: high technologies, high-tech enterprise,, features of functioning, knowledge intensity, high-tech product

Современные предприятия различных отраслей вынуждены осуществлять свою деятельность в условиях высокой сложности, неопределенности и динамичности окружающей социально-экономической среды. Внедрение новых информационных и коммуникационных технологий на предприятиях приводит к

нарушению организационной стабильности предприятий и необходимости поиска или формирования новых организационных структур, позволяющих перестроить их деятельность[1]

Если рассматривать предприятие как комплексную систему, то работа предприятия, особенно промышленного, определяется

East European Scientific Journal #2(66), 2021 29

соответствующими технологическими методами производства. Под технологическим методом производства понимается комплекс

взаимосвязанных технических и технологических принципов, которые определяют технологическое содержание процессов производства, которые составляют технологическую базу экономического роста.

В современном мире высокотехнологичные отрасли являются приоритетным направлением развития в любой стране мира. Именно доля наукоемкой продукции в ВВП определяет уровень конкурентоспособности национальной экономики, а также обеспечивает национальную экономическую безопасность. Главная особенность

высокотехнологичных производств заключается в том, что в производственном процессе большая часть затрат идет на исследования и разработки, развитие передовых достижений науки и технологий, а также внедрение инноваций.

В настоящее время в научном сообществе структурированное понятие термина

«высокотехнологичная продукция в

радиоэлектронной промышленности» отсутствует. Многие авторы предлагают свое видение похожих определений, таких как: «высокая технология», «высокотехнологичное предприятие» и «наукоёмкая технология.

Рассмотрим некоторые определения из существующих вариантов (таблица 1).

Таблица 1

Определение термина «высокая технология» различными исследователями

Авторы Определение термина «высокая технология»

Большая российская энциклопедия [2] Совокупность информации, знаний, опыта, материальных средств, используемых при разработке, создании и производстве как новых (ранее неизвестных) продукции и процессов, так и для улучшения качества и удешевления производства известных продуктов

Лоусон Т., Гэррод Д.[3] Термин, которым обозначаются передовые технологии, имеющие инновационный революционный характер

Черкасский С. [4] Любое сложное по исполнению, но при этом, простое в использовании устройство, применение которого позволяет добиться таких результатов, о которых раньше не приходилось и мечтать

Комаров Н.М., Иванова Н.В., Сафронов В.М., Новожонов С.Г.[5] Любое технологическое ядро, которое оказывает влияние на всю архитектуру (структуру и организацию) компонентов сети поддержки технологии и требует стратегического управления, ибо имеет стратегическую перспективу развития и позволяет совершать существенные приращения экономических показателей эффективности деятельности

Васина Е.И. [6] Инновационная, наукоемкая технология, имеющая характеристики высшего мирового уровня, основанная на совокупности современной информации, достижений науки, опыта, ноу-хау и пользующаяся спросом на рынке

Анализ приведенных определений и другие работы отечественных исследователей[7-10] показывают, что до настоящего времени еще нет единой методологии, которая позволяла бы соответствующим образом идентифицировать термин «высокие технологии».

Существующие различные подходы к определению «наукоемкая технология», объясняются особенностями сфер применения подобных технологий, динамичным развитием науки и техники. Так Г.И. Латышенко в определение «наукоемкая технология» вносит термин «наукоемкость» как показатель, характеризующий технологию, отражающий степень взаимосвязи технологии с научными исследованиями и разработками.[11]

Согласно такому подходу, наукоемкими считаются технологии, превышающие среднее значение показателя наукоемкости в конкретной области экономики (например, в радиоэлектронной промышленности и т.п.). Наукоемкие технологии также определяются как технологии, основанные

на высокоабстрактных научных теориях и использующие научные знания о глубинных свойствах вещества, энергии и информации.[12]

Наукоемкие отрасли, самые современные отрасли экономики, которые создают и выпускают высокоинтеллектуальную продукцию, которая выполняет работы и услуги с использованием последних достижений науки и техники. Отрасль радиоэлектронной промышленности входит в перечень отраслей высокого технологического уровня.[13] Анализ, проведенный Н.Ю. Ярошевич также показал, что предприятия радиоэлектронной промышленности - высокотехнологичные.

Если уровень наукоемкости составляет от 3,5 до 8,5 %, то такие производства относят к наукоемким технологиям высокого уровня. Если же этот показатель превышает 8,5 %, в таком случае производство относится к группе ведущих наукоемких технологий, говорят исследования некоторых авторов.[14-18]

Рассмотрим некоторые определения из существующих вариантов (таблица 2).

30 East European Scientific Journal #2(66), 2021

Таблица 2

Определение термина «высокотехнологичное предприятие» различными исследователями

Авторы Определение термина «высокотехнологичное предприятие»

Комаров Н.М., Иванова Н.В., Сафронов В.М., Новожонов С.Г. [5] Предприятие, имеющее высокую компетентность персонала и выпускающее не менее 50% высокотехнологичной продукции

Лаптев А. А. [19] Предприятие, основное производство товаров (услуг) которого носит инновационных характер.

Гаврилова С.В.[20] Предприятия, носители высоких технологий, использующие для производства только самые передовые прогрессивные технологии в своей области, обеспечивающие максимальное качество продукции и минимальные издержки производства

Мишуткина Н.А., Скороход О.В.[21] Компании, функционирующие в высокотехнологичных отраслях, таких, как: авиация, радиоэлектроника, медицина и многие другие. То есть в отраслях, в которых уровень наукоемкости составляет 3,5% и более

Абрамова К.А., Восканов А.С.[22] Компания, базирующаяся на инновационном характере деятельности и создании высокотехнологичной продукции, имеющая определенный производственный цикл, необходимость формирования патентов и многого другого, влияющего в том числе и на структуру внеоборотных активов

Определим высокотехнологичное

предприятие как предприятие, выпускающее высокотехнологичную продукцию, имеющее уровень наукоёмкость 3,5-9 %, использующее новейшие технологии, работающее в 6 технологическом укладе и выше.

Высокотехнологичные продукты - это продукты, в которых используются «высокие технологии» в производственном процессе, и отрасли, ответственные за создание этого типа продуктов, находятся на переднем крае современной экономики.

По приказу Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 17.02.2020 № 521 "Об утверждении критериев отнесения товаров, работ и услуг к инновационной продукции и (или) высокотехнологичной продукции для целей формирования плана закупки такой продукции по отраслям, относящимся к установленной сфере деятельности Министерства промышленности и торговли Российской Федерации" и по Постановлению Правительства Российской Федерации от 15 июня 2019 года N 773 "О критериях отнесения товаров, работ, услуг к инновационной продукции и (или) высокотехнологичной продукции, критерии отнесения товаров, работ, услуг к инновационной продукции и (или) высокотехнологичной продукции":

1. Критерием отнесения товаров, работ и услуг к инновационной продукции является новизна продукции.

1.1. Данный критерий в отношении товаров характеризуется одним из следующих признаков:

а) потребительские свойства товара являются улучшенными по сравнению с имеющимися аналогами или имеются качественно новые потребительские (функциональные) характеристики (в отсутствии прямых аналогов);

б) товар является принципиально новым.

2. Критерии отнесения товаров, работ или услуг к высокотехнологичной продукции является использование при изготовлении товара, выполнении работы, оказании услуг сложных технологий.

2.1. Данный критерий характеризуется следующими признаками:

а) товар изготовляется, работа выполняется, услуга оказывается с использованием и (или) техники, соответствующих приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники в РФ и (или) перечню критических технологий РФ, утвержденным Указом Президента РФ от 7 июля 2011 г. №899;

б) товар изготовляется, работа выполняется, услуга оказывается организациями высокотехнологичных и наукоёмких отраслей;

в) товар изготовляется, работа выполняется, услуга оказывается с использованием новейших образцов технологического оборудования, технологических процессов и технологий;

г) товар изготовляется, работа выполняется, услуга оказывается с привлечением высококвалифицированного персонала[24] ■

Рассмотрим некоторые определения понятия «высокотехнологичная продукция (таблица 3).

Еая! Еигореап Баепй/1С Лита! #2(66), 2021 31

Таблица 3

Определение термина «высокотехнологичная продукция» различными исследователями

Авторы Определение термина «высокотехнологичная продукция»

Армашова-Тельник Г.С., Канавцев М.В., Сердитов В.А.[24] Продукция пятого и более высоких технологических укладов

Батьковский А.М., Батьковский М.А., Божко В.П. [25] Сложные технические изделия, созданные на основе применения уникальных производственных процессов, либо продукция, реализующая свои потребительские функции с использованием новейших физико -технических эффектов.

Минпромторге России[26] Промышленная продукция, соответствующая следующим товарным кодам ТН ВЭД ЕАЭС

Бендиков М.А., Фролов И.Э.[27] Изделия, в себестоимости или добавленной стоимости которых затраты на НИР выше, чем в среднем по изделиям отраслей данной сферы хозяйства

Михайлова-Станюта И.А.[28] Новые технически сложные товары, произведенные на базе новейших технологий с уникальной комбинацией признаков, имеющие, как правило, короткий жизненный цикл и ориентированные на формирование инновационного рыночного спроса

Высокотехнологичная продукция в

радиоэлектронной промышленности - это продукция, имеющая на основе постоянного технологического обновления характеристики высоких мировых технологических укладов, основанная на инновационных достижениях науки, ноу-хау и пользующаяся высоким спросом на телекоммуникационном рынке.

Приняв во внимание исследования различных авторов[29-31], можно выделить особенности функционирования высокотехнологичного

предприятия:

-осуществление полного цикла «исследование-производство», включающего в себя этапы изучения, производства и использования продуктов (изделий, товаров);

-создание факторов эффективности за счет формирования гибких технологий управления предприятием в условиях цифровизации экономики;

-создание и использование человеческого капитала можно считать основой ускорения конкурентного развития предприятий в условиях развития цифровой экономики, которое складывается из целенаправленных вложений в развитие среднего специального и высшего профессионального образования служащих, повышение квалификации и профессиональной переподготовки;

-повышения уровня устойчивости к возможным изменениям внутренней и внешних сред, которая создается путем достижения поставленной цели, т.е. при ориентации на результат, освоению нового и неизведанного.

Таким образом, можно с уверенностью утверждать, что современное

высокотехнологичное предприятие является одним из основных элементов экономики России.

Основные особенности данного предприятия -направление на инновационное развитие, основанное на знаниях и исследованиях, где необходимо новейшее оборудование и высококлассные специалисты различных областей.

Список литературы

1. Ершов А.С. Особенности функционирования современных высокотехнологичных предприятий / А.С. Ершов // Социальное и экономическое развитие АТР: опыт, проблемы, перспективы. - 2012. - № 1. - С. 96-107.

2. Большая российская энциклопедия: в 30 т. - М., 2006.

3. Лоусон Т., Гэррод Д Социология А -Я / Пер. с англ. . - М., 2000.

4. Черкасский С. Как не стать мастерской ненужных вещей / Новые рынки. №2. 2001. С. 1620.

5. Комаров Н.М., Влияние высокотехнологичности на формирование требований к профессиональной компетентности специалистов/ Н.М. Комаров, Н.В. Иванова, В.М., Сафронов, С.Г. Новожонов // Интернет-журнал Науковедение. - 2012. - № 4 (13). - С. 33.

6. Васина Е.И. Особенности функционирования высокотехнологичных предприятий в современной экономике / Е.И. Васина // Научный альманах. 2019. № 12-1 (62). С. 33-39.

7. Бабкин А.В. Развитие научно-исследовательского сектора в национальной инновационной системе России / А.В. Бабкин, Т.Ю. Хватова // Известия Санкт-Петербургского университета экономики и финансов. - 2009. - № 4 (60). - С. 41-49.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

8. Варшавский А.Е. Нукоемкие отрасли и высокие технологии: определение, показатели,

32 East European Scientific Journal #2(66), 2021 техническая политика, удельный вес в структуре экономики России/ А.Е. Варшавский // Экономические науки современной России. - 2000. - №2. - С.61-83.

9. Бабкин А.В., Уткина С.А. Формирование инновационно-промышленного кластера на основе виртуального предприятия/ А.В. Бабкин, С.А. Уткина// Экономика и управление. - 2012. - № 10 (84). - С. 58-61.

10. Tsatsulin, A.N., Babkin, A.V., Babkina, N.I. Analysis of the structural components and measurement of the effects of cost inflation in the industry with the help of the index method // Proceedings of the 28th International Business Information Management Association Conference -Vision 2020: Innovation Management, Development Sustainability, and Competitive Economic Growth, 2016. С. 1559-1573.

11. Латышенко Г.И. Наукоемкие технологии и их роль в современной экономике России / Г.И. Латышенко // Вестник Сибирского государственного аэрокосмического университета им. Академика М.Ф. Решетнева. - 2009 - №3 - С. 136-141.

12. Шполянский А.А. Высокотехнологичные отрасли: определение и условия развития / А.А. Шполянский // Молодой ученый. - 2015. - №22. - С. 518-522.

13. Приказ Росстата от 15.12.2017 N 832 (ред. от 17.01.2019) "Об утверждении Методики расчета показателей "Доля продукции высокотехнологичных и наукоемких отраслей в валовом внутреннем продукте" и "Доля продукции высокотехнологичных и наукоемких отраслей в валовом региональном продукте субъекта Российской Федерации"

14. Ярошевич Н.Ю. Высокотехнологичные отрасли промышленности: проблемы идентификации и определения / Н.Ю. Ярошевич // Евразийское Научное Объединение. - 2020. -№ 11-4 (69). - С. 300-303.

15. Бажанов В.А., Об одном способе комплексной оценки уровня наукоемкости продукции / В.А. Бажанов, К.В. Денисова // Вестник Новосибирского государственного университета. Серия: Социально-экономические науки. - 2011. - Т. 11. № 2. - С. 53-61.

16. Бендиков М.А. Рынки высокотехнологичной продукции: тенденции и перспективы развития / М.А. Бендиков, И.Э. Фролов // Маркетинг в России и за рубежом. -2001. - № 2. - С. 57-71.

17. Авдонин Б.Н., Хрусталёв Е.Ю. Методология организационно-экономического развития наукоемких производств. М.: Наука, 2010. 368 с.

18. Анискина А.О. Анализ основных характеристик и особенностей финансирования высокотехнологичных компаний/ А.О. Анискина //Инженерные инновации и экономика промышленности: труды научно-практической

конференции с международным участием. - 2015. -С. 334-338.

19. Лаптев А.А. Понятие "высокотехнологичной компании" в современной микроэкономической теории/ А.А. Лаптев // Инновации. - 2007. - № 7 (105). - С. 35-41.

20. Гаврилова С.В. Концептуальные основы определения высокотехнологичного сектора экономики и функционирования высокотехнологичных компаний / С.В. Гаврилова // Экономика, статистика и информатика. Вестник УМО. - 2014. - № 2. - С. 53-57.

21. Мишуткина Н.А., Состояние и развитие высокотехнологичного сектора экономики./ Н.А. Мишуткина, О.В. Скороход // Секция «Экономика и бизнес». Актуальные проблемы авиации и космонавтики. - 2015. - № 2 - С. 237-239.

22. Абрамова К.А. Инструментарий антикризисного менеджмента и необходимость его адаптации для компаний высокотехнологичного сектора экономики/ К.А Абрамова, А.С. Восканов // Стратегии бизнеса. 2020. Т. 8. № 9. С. 250-254./

23. Приказ Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 17.02.2020 № 521 "Об утверждении критериев отнесения товаров, работ и услуг к инновационной продукции и (или) высокотехнологичной продукции для целей формирования плана закупки такой продукции по отраслям, относящимся к установленной сфере деятельности Министерства промышленности и торговли Российской Федерации".

24. Армашова-Тельник Г.С. Управление кадровым потенциалом на высокотехнологичных предприятиях в условиях перехода к шестому технологическому укладу/ Г.С. Армашова-Тельник, М.В. Канавцев, В.А Сердитов // В сборнике: Завалишинские чтения 19. Сборник докладов конференции. - 2019. - С. 284-287.

25. Батьковский А.М., Батьковский М.А., Божко В.П. и др. Регулирование развития базовых высокотехнологичных отраслей. - М.: МЭСИ, 2014. 400 с

26. Приказ Минпромторга РФ от 16.09.2020

27. N 3092

28. Бендиков М.А., Фролов И.Э. Высокотехнологичный сектор промышленности России: Состояние, тенденции, механизмы инновационного развития. - М.: Наука, 2007

29. Михайлова-Станюта И.А. Проблемы становления и развития высокотехнологичного сектора промышленности Беларуси. Проблемы становления и развития высокотехнологичного сектора промышленности Беларуси // Экономика, статистика и информатика. - 2014. - № 2. - С. 53-57.

30. Зайцев А.В. Особенности функционирования высокотехнологичного предприятия в инновационной экономике/ А.В. Зайцев // Вопросы инновационной экономики. -2014. - № 1. - С. 21-35

31. Селезнева С.А. Особенности и характерные черты высокотехнологичного предприятия/ С.А. Селезнева // В сборнике:

ив

lili

ОБЩЕСТВО - НАУКА - ИННОВАЦИИ. сборник статей Международной научно-практической конференции. - 2019. - С. 139-142.

East European Scientific Journal #2(66), 2021 33 32. Брыткова Л.Р. Особенности

высокотехнологичных предприятий/ Л.Р. Брыткова // Аллея науки. - 2019. - Т. 2. - № 6 (33). - С. 136-139.

UDC 658.2:336.767.017.2 (477) JEL Classification: L21, R32, E27

Чубук Леся nempieHa

кандидат економ1чних наук, доцент кафедри економжи тдприемства Кшвського нацюнального унгверситету 1мен1 Тараса Шевченка

ВИКОРИСТАННЯ МЕТОДУ ШГГАЦШНОГО МОДЕЛЮВАННЯ ДЛЯ П1ДВИЩЕННЯ

ДОХОД1В В1Д НЕРУХОМОГО МАЙНА

Chubuk Lesia

Сandidate of Economic Sciences, Associate Professor of the Department of Business Economics Taras Shevchenko National University of Kiev

APPLICATION OF SIMULATION MODELING METHOD TO INCREASING NET OPERATING

INCOM FROM REAL PROPERTY

Abstract. The article substantiates the possibility of applying methods for assessing the effectiveness and risks of investing for the analysis of income in the strategic management of real property. The methodical bases of sensitivity analysis and simulation modeling of cash flows of real property income are revealed. The critical factors of costs and revenues affecting net present value of total cash flow from grain elevator real property object have been revealed. It is shown that the most significant factors influencing the amount of cash flows are the volume of sales of grain elevator services, to a lesser extent the total costs and the lack of sensitivity of net present value to staff salary variations. Simulation modeling of the change in net present value due to the change of the most significant uncertain factors was performed, which confirmed the assumptions about the efficiency of the investigated real property. The expected profitability of grain elevator real property is largely determined by the factor of the volume of sales of basic services (storage, drying, shipment and transport of products). This creates the preconditions for the subsequent assessment of the value of grain elevator real property on the basis of the methodology of the income approach.

Keywords: strategic real property income management, sensitivity analysis, simulation modeling method, cash flows, net operating income, net present value, grain elevator real property.

Statement of the issue. The issues of increasing real property income, in particular, net cash flows and net operating income, along with reducing costs and maximizing value are of great practical importance in the process of strategic real property management.

At the time of managing real property, choosing investment alternatives, developing management strategies, there is a need to assess the effectiveness of real property investments and cash flows from real property, and therefore there are prerequisites for using methods of assessing efficiency and risk based on discounting techniques and dynamic investment analysis.

Analysis of recent research and publications.

Publications of such national scientists as M. Prodanchuk [1], S. Skibenko, V. Chimeris [2], S. Tyutyunnyk, Y. Tyutyunnyk [3], T. Vlasenko, O. Starodubtseva [4] and others are devoted to the issue of strategic cost and profit management of enterprises. However, these works focus mainly on the theoretical aspects of the study of strategic management of the enterprise as a whole, without detailing the management strategies of certain important types of assets and property of the enterprise, especially real property.

The purpose of the article. Demonstrate the possibilities and advantages of using methods to assess the effectiveness and analysis of investment risks, in particular, simulation modeling method to justify areas of increasing in real property income in strategic management.

Presentation of research material. Today in the scientific literature are almost not studied as highly specialized issues of application of risk analysis methods in assessing the effectiveness of grain elevator real property, however, they are of great practical importance. In practice, it is traditionally preferred to take into account the static indicators of efficiency assessment (profit after payment of interest and taxes, investment rate, specific investment income per unit of storage capacity, simple payback period). However, there is a need to use in the study of efficiency and in the development of management strategies indicators, based on the technique of discounting, supplementing such an assessment by risk analysis. First of all, the indicators of net present value of cash flows from real property and present value of net operating income are required to be more widely introduced in the field of grain elevator real property profitability analysis. These indicators are traditionally not only the basis for

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.