CC BY
115Бюллетень науки и практики /Bulletin of Science and Practice Т. 6. №5. 2020
https://www.bulletennauki.com https://doi.org/10.33619/2414-2948/54
УДК 69.059.7 https://doi.org/10.33619/2414-2948/54/40
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ
©Григоренко А. М., Кубанский государственный технологический университет,
г. Краснодар, Россия, [email protected], ©Гандилян Д. А., Кубанский государственный технологический университет, г. Краснодар, Россия, [email protected]
BASIC STAGES OF RECONSTRUCTION IN BUILDING
©Grigorenko A., Kuban State Technological University, Krasnodar, Russia, [email protected] ©Gandilyan D., Kuban State Technological University, Krasnodar, Russia, [email protected]
Аннотация. Рассматривается такая необходимая составляющая как реконструкция зданий и ее этапы. Это процесс, который направлен на изменение характеристик сооружения, его планировки и назначения. Если развернуто рассматривать, то это комплексная процедура, которая требует определенного количества времени и профессиональной подготовки на ее совершение. Для этого нужно учесть все факторы, которые могут повлиять на нее, подготовить и реализовать сам проект.
Abstract. The reconstruction of buildings and their stages are considered. The process is aimed at changing the characteristics of the structure, its layout and purpose. This is a complex procedure that requires a certain amount of time and training to complete it. It is necessary to take into account all the factors that can affect it, to prepare and implement the project itself.
Ключевые слова: реконструкция зданий, этапы реконструкции, подготовка проекта, реализация.
Keywords: reconstruction, reconstruction of the stages, from project design to implementation.
Для улучшения качества условий в здании, необходимо проводить реконструкцию. В виду этого изменяются технико-экономические показатели самого здания.
При проведении таких работ на крупных объектах могут происходить изменения не только одного здания, но так и комплекса сооружений в целом, которые расположены на прилегающей территории.
Под термином «реконструкция» понимается частичная и полная перестройка здания, ее изменения в планировке и этажности здания. Сооружение при этом может получать другие функции, которые зависят только от задач, которые были изначально представлены перед рабочими. Процесс реконструирования может быть связан с техническим и моральным износом здания, модификацией его из административного владения в жилищный фонд, выделения под определенные цели и т. д. После этого все эти моменты учитываются во время работы и подготовки всего спектра документации. Реконструкция здания — это преобразование для полного или частичного изменения назначения, усовершенствование территории и застройки, устройство нового оборудования, которое будет соответствовать
Бюллетень науки и практики /Bulletin of Science and Practice Т. 6. №5. 2020
https://www.bulletennauki.com https://doi.org/10.33619/2414-2948/54
современным нормам. Зачастую понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция» путают между собой [1-9].
Такое переустройство может относиться к общей реорганизации целого района, культурных учреждений или конкретного жилого комплекса. При проведении реконструкции важно учитывать дальнейшую перспективу здания и всего района. Если учитывать только интересы на настоящий момент, то через несколько лет это приведет к невозможности проведения новой реконструкции. Все работы должны производиться с возможностью дальнейшего переустройства.
В то время, когда идет проведение работ, в жилых зданиях изменяются технико-экономические показатели: увеличивается строительный объем и площадь здания, качество и количество квартир, пропускная способность, высота помещений и т. д. Вместе с этим может увеличиться объем услуг, условия проживания и уровень обслуживания.
Осуществление процедуры реконструкции включает в себя такие работы как: надстройку и пристройку, частичную разборку, изменение планировки, замену инженерно-технического оборудования и улучшение архитектурной выразительности.
Виды реконструкции для промышленных зданий представлены двумя типами: техническое перевооружение и преобразование. В первом случае происходит замена оборудования на более современное. При преобразовании меняется здание и оснащение. Могут возводиться пристройки, надстройки и т. д.
К реконструкции зданий и сооружений относится: -перепланировка и повышение высоты помещения; -фрагментная разборка и замена конструкций; -повышение прочности конструкций;
-повышение прочности фундамента; упрочнение фундамента или грунта; специалисты проводят термическую обработку, цементацию, установка набивных свай, битумизацию и т. д.;
-пристройка здания; -надстройка здания;
-усовершенствование фасада здания: оштукатуривание и окраска стен, утепление и окраска, дополнение дверных и оконных проемов; -капитальное строительство; -замещение инженерных коммуникаций; -реорганизация объекта;
-выполнение кровельных работ и при надобности создание мансарды. Проведение смены гидроизоляционного материала, добавочное утепление либо сплошная замена утеплителя. Помимо этих работ, устраивается вспомогательный уклон крыши или усиление. В роли кровельного материала в основном выступает рулонный материал или металлические профилированные листы.
Состояние здания оказывает влияние на такой то, будет ли проводиться обследование и затем принимается решение по типу реконструкции, утверждается перечень обязательных работ.
Существует два вида реконструкции: полная (комплексная) и малая (частичная). Полная. Комплексная реконструкция увеличивает капитальность здания, прибавляет жилую и полезную площадь, также улучшает благоустройство не только самого сооружения, но и территорий прилежащей к нему.
Бюллетень науки и практики / Bulletin of Science and Practice Т. 6. №5. 2020
https://www.bulletennauki.com https://doi.org/10.33619/2414-2948/54
Малая. Предполагает осуществление перепланировки экстерьера помещений без основательной перекладки стен и замены перекрытия. Для зданий, которые имеют не значительный физический износ, вполне подходит такой вид реконструкции.
Основные этапы реконструкции должны осуществляться с учетом актуальных норм и правил. Не допускается наличие каких-либо отклонений от стандартов и нормативной документации, потому что они могут привести к серьезным последующим проблемам на этапе реконструкции.
Нужно иметь в виду, что большое внимание в этапах реконструкции отдается проекту на проведение работ. Он подготавливается в обязательном порядке и отправляется на дальнейшее его согласование в контролирующие органы.
Все документы о реконструкции здания обязательно обязаны полностью соответствовать требованиям, и при их разработке нужно использовать действующие в настоящее время нормативные акты. И только, после этого они проходят проверку в экспертной организации.
Затем специалисты проводят детальный просмотр всей изложенной документации, конструктивных решений, параметров, точности чертежей и расчетов здания. Любой недостаток в работе может стать основанием для возврата.
Необходимо принять во внимание то, что у компании должна быть официальная действующая лицензия на осуществление деятельности. Лицензия предоставляет компании возможность заниматься подготовкой реконструкции и разрабатывать проект здания.
Далее следует тщательная дополнительная проверка, что бы исключить ошибки, при этом все документы принимаются контролирующими органами.
Когда поднимается тема реконструкции, необходимо не забывать о существовании основных этапов проведения этой процедуры. Они включают в себя:
1. Подготовка перед проектом.
2. Обследование конструкций и комплекс дополнительных изысканий.
3. Проектирование предстоящих работ.
4. Осуществление подготовленного плана.
5. Подготовка к эксплуатации.
Первый основной этап реконструкции включают в себя предпроектную стадию. Для начала специалисты знакомятся с поставленной задачей и требованиями самого заказчика. Большое внимание уделяется самому объекту, на котором будут проводиться работы по реконструкции. Рабочие изучают его главные особенности, проектную документацию на сооружение и текущую планировку.
Обязательно нужно учитывать мнение клиента, он должен предоставить техническое задание, обозначить основные цели, указать на все необходимые результаты. После внимательного изучения всего материала составляется план предстоящих работ и определяется процесс работы по реконструированию.
Второй важный этап — это анализ объекта и его осмотр. Рабочие заранее уточняют время, в которое заказчик сможет принять их и обеспечить доступ. В это же время выдается комплекс дополнительного оборудования для проведения теста и сбора необходимых параметров.
После осуществляется полное изучение конструкции сооружения, ее состояния и надежности. Рабочие определяют планируемые изменения, возможность осуществления проекта и его влияние на дальнейшую эксплуатацию здания. Они производят оценку состояния почвы, состав, глубину залегания грунтовых вод и т. д.
Бюллетень науки и практики / Bulletin of Science and Practice Т. 6. №5. 2020
https://www.bulletennauki.com https://doi.org/10.33619/2414-2948/54
По завершению экспертизы подготавливается заключение, в которое входит вся необходимая информация об объекте, результаты исследования и заключение экспертов. Определяется вероятность проведения реконструкции.
Следующий важный этап — это проектирование и выполнение проекта. На основе технического задания и имеющихся в нем данных составляется проект здания. В него вносят все основные параметры, в том числе и новую конструкцию, вносимые изменения, чертежи, планы, размеры и т. д. После этого рассчитывается смета работ и приблизительная стоимость.
Этап проектирования всегда осуществляется с учетом актуальных нормативов. Рабочие подготавливают документацию на основе стандартов, записывают в нее всю главную информацию. Главное внимание уделяется правилам оформления, специалисты строго придерживаются требований к содержанию. Проект здания проходит экспертизу в иной организации и получает официальное разрешение.
Все выше перечисленные этапы реконструкции включают в себя непосредственные работы. После чего работа по документации передается заказчику и переходит к реализации проекта и привлекает подрядчика. Дальше проводится строительный контроль и проверяется деятельность исполнителя.
По окончанию работ проводится последний этап реконструкции, подготовка к эксплуатации, а также проверка параметров с заложенными показателями.
Подводя итоги, следует помнить, что реконструкция является очень серьезной и ресурсно-затратной работой, которая требует знаний, опыта и квалификации при производстве работ. Потому что ошибочно проведенная реконструкция здания приведет к непоправимым последствиям как в настоящем, так и в будущем — это трещины на фасаде, в перекрытиях, деформациям фундамента, вплоть до разрушения строения. В связи с этим при реконструкции здания (а тем более жилого дома) очень важно выполнить технологию реконструкции, а также нормы и правила.
Список литературы:
1. Шагин А. Л., Бондаренко Ю. В., Гончаренко Д. Ф., Гончаров В. Б. Реконструкция зданий и сооружений. М.: Высш. шк., 1991. 352 с.
2. Прядко Н. В. Обследование и реконструкция жилых зданий. Макеевка: ДонНАСА, 2006. 156 с.
3. Гамм М. В., Леонова А. Н. Основные параметры ресурсосбережения при реконструкции зданий // Материалы конференций «Нацразвитие». 2017. С. 56-59.
4. Кириллова А. Н., Кудашкина А. П. Особенности и преимущества строительного аудита и финансово-технического надзора при реконструкции сложившейся городской застройки // Недвижимость: экономика, управление. 2012. №1. С. 60-63..
5. Мальганов А. И., Плевков В. С., Полищук А. И. Восстановление и усиление строительных конструкций аварийных и реконструируемых зданий. Томск. 1992.
6. Одоевская А. А., Леонова А. Н. Строительные материалы будущего // Проектирование и строительство автономных, энергоэффективных зданий: сб. ст. Международной научно-практической конференции. 2018. С. 142-147.
7. Гроздов В. Т. Признаки аварийного состояния несущих конструкций зданий и сооружений. СПб.: Издательский Дом КН+, 2000.
8. Фурсина Ю. В., Иванова С. О., Леонова А. Н. Опыт реконструкции зданий в странах Европы и сравнение с реновацией в России // Бюллетень науки и практики. 2019. Т. 5. №5. С. 241-246. https://doi.org/10.33619/2414-2948/42/32
Бюллетень науки и практики / Bulletin of Science and Practice Т. 6. №5. 2020
https://www.bulletennauki.com https://doi.org/10.33619/2414-2948/54
9. Sorokina E., Leonova A. Evaluation of the survivability of metallic elements in local damage given the beyond design basis effects // MATEC Web of Conferences. EDP Sciences, 2018. V. 251. P. 02008. https://doi.org/10.1051/matecconf/201825102008
References:
1. Shagin, A. L., Bondarenko, Yu. V., Goncharenko, D. F., & Goncharov, V. B. (1991). Rekonstruktsiya zdanii i sooruzhenii. Moscow. (in Russian).
2. Pryadko, N. V. (2006). Obsledovanie i rekonstruktsiya zhilykh zdanii. Makeevka. (in Russian).
3. Gamm, M. V., & Leonova, A. N. (2017). Osnovnye parametry resursosberezheniya pri rekonstruktsii zdanii. In Materialy konferentsii "Natsrazvitie", 56-59. (in Russian).
4. Kirillova, A. N., & Kudashkina, A. P. (2012). Osobennosti i preimushchestva stroitel'nogo audita i finansovo-tekhnicheskogo nadzora pri rekonstruktsii slozhivsheisya gorodskoi zastroiki. Nedvizhimost': ekonomika, upravlenie, (1), 60-63. (in Russian).
5. Malganov, A. I., Plevkov, V. S., & Polishchuk, A. I. (1992). Vosstanovlenie i usilenie stroitel'nykh konstruktsii avariinykh i rekonstruiruemykh zdanii. Tomsk. (in Russian).
6. Odoevskaya, A. A., & Leonova, A. N. (2018). Stroitel'nye materialy budushchego. In Proektirovanie i stroitel'stvo avtonomnykh, energoeffektivnykh zdanii: sb. st. Mezhdunarodnoi nauchno-prakticheskoi konferentsii, 142-147. (in Russian).
7. Grozdov, V. T. (2000). Priznaki avariinogo sostoyaniya nesushchikh konstruktsii zdanii i sooruzhenii. St. Petersburg. (in Russian).
8. Fursina, Yu., Ivanova, S., & Leonova, A. (2019). Experience in the Reconstruction of Buildings in Europe and Comparison With the Renovation in Russia. Bulletin of Science and Practice, 5(5), 241-246. (in Russian) https://doi.org/10.33619/2414-2948/42/32
9. Sorokina, E., & Leonova, A. (2018). Evaluation of the survivability of metallic elements in local damage given the beyond design basis effects. In MATEC Web of Conferences (251, 02008). EDP Sciences. https://doi.org/10.1051/matecconf/201825102008
Работа поступила Принята к публикации
в редакцию 01.04.2020 г. 06.04.2020 г.
Ссылка для цитирования:
Григоренко А. М., Гандилян Д. А. Основные этапы реконструкции зданий // Бюллетень науки и практики. 2020. Т. 6. №5. С. 305-309. https://doi.org/10.33619/2414-2948/54/40
Cite as (APA):
Grigorenko, A., & Gandilyan, D. (2020). Basic Stages of Reconstruction in Building. Bulletin of Science and Practice, 6(5), 305-309. (in Russian). https://doi.org/10.33619/2414-2948/54/40
