CC BY
11УДК 6
Чичкало Л.С.
Тверской государственный технический университет (г. Тверь, Россия)
Баранович А.Ю.
Тверской государственный технический университет (г. Тверь, Россия)
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ ЗЕМЕЛЬНОМ СПОРЕ
Аннотация: в данной статье изучены основные этапы при проведении землеустроительной экспертизы в отношении земельных участков при решении споров. Также рассмотрим проблемы, которые возникают при проведении таких экспертиз, и пути их решения. Кроме этого, в статье отражены теоретические аспекты понятия и назначения землеустроительной экспертизы, указана последовательность осуществления действий в рамках проведения землеустроительной экспертизы.
Ключевые слова: землеустроительная экспертиза, земельный участок, земельный спор, кадастровый инженер.
Для начала рассмотрим, что же такое землеустроительная экспертиза. Землеустроительная экспертиза - это действия, проводимые экспертом с целью выяснения верных границ земельных участков для дальнейшего рационального использования участка. Она помогает оценить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, выявляет возможность раздела земельного участка на несколько других. Экспертиза проводится как по желанию владельца участка, так и через суд.
Основные задачи, которые необходимо решить при землеустроительной экспертизе земельного участка:
1-Определить местоположение границ земельного участка, а также уточнить его фактическую площадь.
2-Уточнить порядок пользования земельным участком.
3- Изучить правоустанавливающие документы, определить соответствие фактических границ с границами по документам, выявить конкретное несоответствие площади.
4-Определение кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
5-Изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям
6-Разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.
Для экспертного заключения в ходе работ по землеустроительной экспертизе нужно создать информационную основу, в которую будут включены следующие критерии:
1. Фактическая площадь исследуемого участка.
2. Соответствие установленной фактической площади участка и заявленной в правоустанавливающей документацию.
3. Установление факта наложения границ исследуемых земельных участков.
4. Определение состава имущества на земельном участке.
5. Расчет совокупной площади пересеченных частей исследуемых земельных участков.
6. Установление площади участка, свободного от застройки / занятого постройками.
7. Возможность осуществления строительства объекта недвижимости на исследуемом участке.
8. Правомочность землеустроительных работ, произведенных на участке.
9. Условия соблюдения вида разрешенного использования земельного участка согласно ПЗЗ (Правилам землепользования и застройки).
В качестве субъектов осуществления землеустроительной экспертизы могут выступать кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат, и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезических работ. Для более точных результатов привлекаются несколько специалистов одновременно.
Землеустроительная экспертиза осуществляется в три этапа. Первый -это подготовительный этап. Кадастровым инженером до подготовки заключения, планов с фактическим местоположением границ земельных участков и проектов проводятся подготовительные работы, которые включают получение необходимых сведений, анализ правоустанавливающих документов, а также документации, полученной при проведении землеустроительных и кадастровых работ.
Следующий этап - полевой. Выезд непосредственно на место, где расположен земельный участок. Определение местоположения границ с помощью специального прибора, который должен быть исправен и с действующим сроком поверки. Результатом данного этапа является подготовленная специалистом схема расположения земельного участка.
Камеральная обработка - это завершающий этап землеустроительной экспертизы. Здесь специалист собирает все данные в один файл и оформляет. Дает свое экспертное заключение и передает заказчику. Как правило, заказчиком в большинстве случаев выступает суд.
При решении земельных споров в большинстве случаев суд недостаточно компетентен в земельных вопросах, а также технической возможности образования или преобразования земельных участков. Именно поэтому землеустроительная экспертиза выступает основным звеном при решении земельных споров. Кроме этого важное значение играет квалификация эксперта в сфере землеустроительной деятельности и опытность. Заключение эксперта является одним из решающих фактом делопроизводства при принятии судом
решения относительно законности использования земельных участков. Сейчас наше государство активно борется с вопросами коррупции. В том числе при проведении землеустроительных экспертиз. Это очень важно, т.к. заключение эксперта зачастую является основополагающим при вынесении решения суда. А значит эксперты должны быть неподкупны и непредвзяты к обеим сторонам при земельном споре.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Паркина Д.О. Землеустроительная экспертиза // Сборник материалов XII Международной научно-практической конференции молодых ученых «Инновационные тенденции развития российской науки». - 2019. - С. 27-28.
2. Николаева И.О., Тарбеева Д.А. Землеустроительная экспертиза и её необходимость при наложении границ земельного участка // Путь науки. - 2015. - № 9 (19). - С. 43-44.
3. Евтушкова Е.П., Вавулина Л.П., Малахова Е.П. Правовые вопросы регулирования земельных отношений в сфере землеустройства и кадастров // Сборник статей всероссийской научно-практической конференции «Современные научно-практические решения в АПК». - 2017. - С. 839-849.
4. Юрлова А.А., Матвеева А. А., Вавулина Л. П. Осуществление землеустроительной экспертизы при решении земельных споров//научная статья по специальности «Право» -2019г.
Chichkalo L.S.
Tver State Technical University (Tver, Russia)
Baranovich A.Y.
Tver State Technical University (Tver, Russia)
THE MAIN STAGES OF LAND MANAGEMENT EXPERTISE IN A LAND DISPUTE
Abstract: this article examines the main stages in the conduct of land management expertise in relation to land plots in resolving disputes. We will also consider the problems that arise during such examinations, and ways to solve them. In addition, the article reflects the theoretical aspects of the concept and purpose of land management expertise, indicates the sequence of actions within the framework of land management expertise.
Keywords: land management expertise, land plot, land dispute, cadastral engineer.
