CC BY
106
Экономическая политика и хозяйственная практика
Научный вестник ЮИМ №3' 2015
УДК 332.1 ББК 65.04 Х 29
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
(Рецензирована)
Хашаева Ольга Шабановна,
магистрант Южного института менеджмента, г. Краснодар. Тел.: (900) 241 69 73, e-mail: [email protected]
Аннотация. В статье рассмотрены основные этапы формирования и развития строительного рынка Краснодарского края. В результате проведенного исследования выделено два этапа, каждый из которых имеет как общие черты, так и свои особенности, обусловленные устройством политической системы, формой собственности и факторами производства, формами и методами управления экономикой региона.
Ключевые слова: строительный рынок, этапы развития, экономика, объекты недвижимости, краснодарский край, конкуренция.
THE MAIN STAGES OF THE FORMATION OF THE CONSTRUCTION MARKET OF KRASNODAR REGION
Hashaeva Olga Shabanovna,
undergraduate of the Southern Institute of Management, Krasnodar. Ph.: (900) 241 69 73, e-mail: [email protected]
Summary. The article seeks to examine the main stages of the formation of the construction market of Krasnodar region. The study was divided into two main stages. Each stage of development of the construction market of Krasnodar region has both similarities and their peculiarities. Stages device characterized by the political system, ownership and factors of production, forms and methods of economic management in the region.
Keywords: construction market, stages of development, business, real estate, krasnodar region, competition.
Строительный рынок России является динамично развивающейся отраслью экономики, особенно в последнее время, в условиях трансформации хозяйственного уклада и возможности реализации экономических интересов всех субъектов рынка [1].
С переходом на новые экономические отношения строительный рынок претерпел значительные изменения, но четкой градации этапов становления строительного рынка нет, поэтому данная тема является весьма актуальной на сегодняшний день. В России среди ведущих регионов с постоянно возрастающими темпами роста этого сегмента экономики устойчивые позиции в последние десять лет занимает Краснодарский край. В регионе функционирует одновременно более 250 крупных и множество мелких подрядчиков и свыше 5 000 предпринимательских структур, специализирующихся на производстве стройматериалов [2].
Поэтому считаем целесообразным рассмотреть становление строительного рынка на примере данного региона.
В целом, можно выделить два этапа становления строительного рынка, которые различаются формой собственности, социально-политическим устройством и факторами производства.
Последовательность этапов можно определить следующим образом:
1) Советский этап;
2) Постсоветский этап.
Советский этап можно охарактеризовать плановым хозяйством и государственной формой собственности. В этот период зарождался строительный рынок недвижимости, в связи с появлением государственных программ по обеспечению жильем населения. Также данный этап характерен тем, что именно в нем стал выстраиваться рынок недвижимости и расширяться выпуск отече-
14
Научный вестник ЮИМ №3' 2015
ственными предприятиями стройматериалов [3].
Время 20-30-х гг. в целом характеризуется несколькими противоположными тенденциями: во-первых, это - военный коммунизм, который не приемлел категорий рынка как такового, во-вторых, это - НЭП, с его пропагандой рыночных отношений, в-третьих, это повсеместная коллективизация. Такое синусоидное движение экономики было обусловлено политическими реалиями. Поэтому мы можем смело утверждать, что строительный рынок Краснодарского края зародился именно в период НЭПа, но являлся, по сути, лишь прообразом «рынка» в современном его понимании. Тем не менее, в исследуемый нами период на территории Краснодарского края был построен Крымский консервный комбинат ордена Ленина, который проектировался в числе первых 518 предприятий молодой советской социалистической индустрии, также вошел в строй маргариновый завод (третий в СССР), в Туапсе заработал коксовый завод по выработке нефти и бензольного кокса. Строительство крупных промышленных предприятий дало развитие строительному сектору Краснодарского края.
Считаем, что в рамках советского этапа необходимо выделить период с 1953 года по 1964 год, как знаковый временной отрезок для строительной отрасли Краснодарского края. В условиях экономики планового хозяйства и послевоенной реставрации значительно увеличилась потребность населения региона в строительстве жилых домов, что привело к активизации рынков строительной области. Между многочисленными заводами строительных материалов и еще более многочисленными трестами обозначилась некоторая конкуренция. Вследствие влияния перечисленных факторов стал зарождаться рынок недвижимости.
Особенностью 1964-1985 гг. стало развитие и применение новых технологий в строительной сфере. На территории Краснодарского края начали возводиться девятиэтажные дома, что существенно позволяло экономить на ресурсной базе земли. Рынок недвижимости в связи с увеличением объемов строительства в регионе жилых объектов стал развиваться гораздо активнее. Значительными темпами развивался обмен жилья внутри региона и страны, что неотъемлемо было связанно с ослаблением тоталитарной политической системы. Строительство не только ведомственных жилых домов, но и кооперативов привело нас в последующем к частной собственности, что в дальнейшем отразилось и на скорости развития рынка недвижимости. Однако свободной продажи недвижимости не существовало, государство по-прежнему владело правом на распределение земли. В этот период поэтапно создавались такие крупные строительные
Экономическая политика и хозяйственная практика
предприятия как ОАО Агропромышленный комбинат «Гулькевичский», ООО «Андреедмитриев-ский щебзавод», ОАО «Силикат» и др.
Постсоветский этап (с 1985 года и по настоящее время). Данный этап развития строительного рынка определяется изменением социально-политического устройства России. В данный период начинает формироваться настоящий строительный рынок, объектами купли продажи становятся частная собственность на средства производства, землю, недвижимое имущество (причем, как жилое, так и нежилое).
Изменяется правовая и законодательная основа строительного рынка. В этой связи на территории Краснодарского края получило развитие строительство «Молодёжно-жилищных кооперативов». Их особенностью являлось привлечение частных денег для строительства и непосредственное в нем участие. Создание новых строительных фирм усиливало конкурентную борьбу на рынках (как строительном, так и на рынке жилья). Следовательно, уже не сохранялась монополия государства на строительство жилья.
Новым стимулом для развития индивидуального строительства на территории Краснодарского края стал закон о частной собственности. Вступление в силу этого знакового закона привело к существенному увеличению потенциальных возможностей для развития рынка недвижимости. Также важным фактором, обусловившим дальнейший вектор развития строительного рынка Краснодарского края, выступил передел собственности, начавшийся именно в это время.
Период 1991-2000 гг. характеризуется переделом собственности в следствие того, что был принят закон «О приватизации». Большое количество предприятий строительной индустрии приобрели новых собственников. Не секрет, что этими собственниками стали представители партийной и комсомольской элиты и бывшие директора.
Предел собственности и постоянные усиливающиеся дефолтами экономические кризисы в это время, не могли способствовать развитию строительного рынка региона. В Краснодарском крае в то время не применялись инструменты целевого планирования и какая-либо государственная или региональная программа развития отрасли строительства или рынка недвижимости отсутствовала. Объем введения в регионе в эксплуатацию жилья значительно упал. Для развития строительного рынка Краснодарского края это время характеризуется как период застоя.
Период с 2000-2008 гг. отличается заметным подъемом в экономике. Создание конкуренции в различных ее сегментах было основополагающим
15
Экономическая политика и хозяйственная практика
Научный вестник ЮИМ №3' 2015
фактором дальнейшего развития строительного рынка. Полностью сформировался рынок недвижимости. В соответствии с изменениями в законодательстве страны предметом купли-продажи теперь могла быть земля, что вновь обусловило всплеск развития строительного рынка.
За последние несколько лет в Краснодарском крае был замечен стабильный высокий темп развития, в 2008-2009 гг. край стабильно занимал 2 -е место в России по показателю количества ввода жилых помещений в эксплуатацию [4]. В отличие от большинства других регионов нашей страны, в Краснодарском крае не наблюдалось никаких кризисов (имеется в виду строительство жилья), причем это касается как кризис девяностых годов, так и нестабильности в 2008-2010 годах. Сокращение строительной активности в 2009 г. было незначительно по сравнению с ее существенным ростом в 2010 г.
В период с 2008 года и по настоящее время наибольшая строительная активность проявилась в городе Краснодаре и в городе Сочи. Конечно, это обусловлено масштабными возведениями объектов будущей Олимпиады, подготовкой к проведению на территории региона Формулы - 1 и т.п.
В связи с развитием строительной деятельности в Краснодарском крае вырос спрос на строительные материалы, особенно на товарный бетон и железобетонные изделия и конструкции, которые в огромных количествах потребляются строительным сектором. Новые инвесторы, стремящиеся диверсифицировать свой бизнес, проявили заинтересованность, вкладывая средства в регионы с наиболее высокой инвестиционной активностью. Краснодарский край в настоящее время является одним из лидеров по развитию строительства.
Таким образом, каждый этап развития строительного рынка Краснодарского края имеет как общие черты, так и свои особенности. Этапы характеризуются устройством политической системы, формой собственности и факторами производства, формами и методами управления
экономикой региона. Для «Советского этапа», как уже говорилось ранее, характерны плановое хозяйство, государственная форма собственности и форма абсолютной политической власти, выраженная в командно-административных методах управления, зарождается региональный строительный рынок, в Краснодарском крае начинает формироваться рынок недвижимости, а также спрос на нее. Для «Постсоветского этапа» характерно изменение формы собственности, а именно, закрепление частной собственности в правовой форме. Последние показатели регионального строительного рынка Краснодарского края говорят о росте ввода жилья в эксплуатацию. Например, в январе-августе 2015г. организациями всех форм собственности и населением построено 35,8 тыс. квартир общей площадью 3043,1 тыс. кв. метров, что на 1,9% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года [5]. Из общего объема введенного жилья предприятиями и организациями сданы в эксплуатацию 25,5 тыс. квартир общей площадью 1664,8 тыс. кв. метров, что на 8,2% больше аналогичного показателя за январь-август 2014г.
ИСТОЧНИКИ:
1. Зелинская М.В., Колесник В.А., Хашева З.М. Кризис, регионы и концепция четырех «И». // Российское предпринимательство. - 2010. - № 1-1. -С. 156-160.
2. Зелинская М.В., Колесник В.А. Оценка ресурсов и результатов развития экономической системы Краснодарского края // Социально-экономический ежегодник-2009. Сборник научных трудов. - Краснодар. - 2009. - С. 51-56.
3. Зелинская М.В., Болтава А.Л. Особенности состояния региональной экономики Краснодарского края // Экономика и предпринимательство. -2014. - № 11-3 (52-3). - С. 223-227.
4. Каменецкий М.И. Развитие строительного комплекса. - М.:ИНФРА-М, 2010. - С. 221-240.
5. Официальный сайт Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю [электронный ресурс]. - Режим доступа: http://krsdstat.gks.ru
16
