CC BY
21
ГОСТИНИЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО / HOTEL FACILITY
УДК 711.01
DOI: 10.24412/2413-693X-2021-4-154-164
Опыт Владимирского региона по осуществлению редевелопмента недвижимости
ИРИНИНА Ольга Ивановна
Владимирский государственный университет им. Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых (Владимир, РФ)
Кандидат технологических наук, доцент; e-mail: irinina.olga2018@yandex.ru
СУХАНОВА Ксения Александровна
Владимирский государственный университет им. Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых (Владимир, РФ)
Кандидат педагогических наук, доцент кафедры туризма и сервиса; e-mail: ksenia_landau@mail.ru
Аннотация. В статье рассмотрена проблема редевелопмента различных видов недвижимости - промышленной, жилой и коммерческой. Актуальность темы обусловлена проблемами современных тенденций развития городских территорий, в которых устаревшие здания и экономически нерентабельные промышленные зоны служат проблемой для их преобразования. В связи с изложенным, возникает необходимость совершенствования инфраструктуры города, в т.ч. и с использованием приёмов редевелопмента. Цель исследования - анализ опыта региона по осуществлению проектов редевелопмента. Для достижения поставленной цели решались следующие задачи: изучена сущность редевелопмента, факторы, являющиеся причинами редевелопмента, рассмотрены его виды, этапы, проанализированы преимущества редевелопмента и сложности, существующие при его реализации. Объект исследования - объекты недвижимости на территории Владимирской области. Предмет исследования - совокупность факторов, способствующих реализации проекта преобразования зданий в востребованные объекты жилой, коммерческой и социальной недвижимости.
Ключевые слова: недвижимость, редевелопмент, территории, строительство, редевелопмент.
Для цитирования: Иринина О.И., Суханова К.А. Опыт Владимирского региона по осуществлению редевелопмента недвижимости // Сервис plus. 2021. Т.15. №4. С. 154-164. DOI: 10.24412/2413-693X-2021-4-154-164.
Статья поступила в редакцию: 20.07.2021.
Статья принята к публикации: 10.12.2021.
Опыт Владимирского региона по осуществлению редевелопмента недвижимости
The experience of Vladimir region in the implementation of real estate redevelopment
Irinina O. I.
Vladimir State University named after Alexander and Nikolay Stoletovs, Vladimir, Russian Federation; Cand. Sc. (Technical Sciences), Associate Prof.; irinina.olga2018@yandex.ru
Sukhanova K. A.
Vladimir State University named after Alexander and Nikolay Stoletovs, Vladimir, Russian Federation; , Cand. Sc. (Pedagogics), Associate Prof.; ksenia_landau@mail.ru
Abstract. The article deals with the problem of redevelopment of various types of real estate - industrial, residential and commercial. The relevance of the topic is due to the problems of modern trends in the development of urban areas, in which outdated buildings and economically unprofitable industrial zones are a problem for their transformation. In connection with the above, there is a need to improve the infrastructure of the city, including the use of redevelopment techniques. The purpose of the study was to analyze the experience of the region in implementing redevelopment projects. To achieve this goal, the following tasks were solved: the essence of redevelopment, the factors that are the causes of redevelopment were studied, its types and stages were considered, the advantages of redevelopment and the difficulties that exist in its implementation were analyzed. The object of the study is real estate objects on the territory of the Vladimir region. The subject of the study is a set of factors that contribute to the implementation of the project of converting buildings into popular residential, commercial and social real estate.
Keywords: real estate, redevelopment, territories, construction, redevelopment.
For citation: Irinina, O.I. & Shukhanova, K.A. (2021). The experience of Vladimir region in the implementation of real estate redevelopment. Service plus, 15(4), C. 154-164. DOI: 10.24412/2413-693X-2021-4-154-164. (In Russ.).
Submitted: 2021/07/20.
Accepted: 2021/12/10.
Одним из важнейших в сфере недвижимости видов деятельности является редевелопмент - эффективный и современный способ демонтажа и оживления нерационально используемых территорий и отдельных объектов. Проекты редевелопмента становятся все более масштабными: из невостребованных в текущем состоянии объектов недвижимости, деградирующих или нерационально используемых территорий создаются новые, инвестиционно-привлекательные объекты.
Проблема редевелопмента актуальна не только для объектов промышленного назначения, но и для жилой недвижимости. В настоящее время в крупных городах имеется мало свободных земельных участков, пригодных для строительства объектов коммерческой недвижимости, в то время как с советских времен осталось множество предприятий и промышленных зон, которые не функционируют, но при этом занимают очень хорошие с точки зрения местоположения участки, на которых возможно строительство как коммерческих, так и жилых объектов.
По данным Минстроя общий объем жилья в РФ составляет порядка 3,8 млрд. кв.м., из которых на сегодняшний день 2,4 млрд. кв. м. - многоквартирные дома. Около 44% жилого фонда -старше 50 лет, в связи с чем объем аварийного жилья в ближайшие 10-20 лет будет нарастать, что негативно отразится не только на жителях этих домов, но и на облике российских городов1.
Процесс редевелопмента промышленных зон значительно сложнее, чем девелопмент неосвоенных территорий, т.к. перед собственником стоит задача - понять, что в итоге выгоднее -снести здание или провести его реконструкцию. Поэтому перед началом процесса редев-елопмента проводится анализ по определению наиболее эффективного варианта использования объекта (торговый центр, офисное здание, спортивный комплекс, рынок, лофт, жилая застройка и пр.), а также экспертиза пригодности существующего здания под выбранный объект.
В современных условиях часто принимается решение о целесообразности инвестирований
1 Жильё в России.- Русский эксперт.- [Электронный ресурс]-https://ruxpert.ru
в редевелопмент промышленных территорий, в противовес приобретения неудачных с точки зрения расположения, но не застроенных участков.
Причинами редевелопмента могут являться следующие факторы:
- градостроительные: неудобное расположение существующего сооружения, неэффективное использование прилегающих территорий и т.д.;
- экономико-правовые: банкротство предприятия, изменение формы собственности, развитие промышленного предприятия, высокая стоимость земельного участка;
- социальные: внедрение производственной культуры, необходимость преобразования в рамках какой-либо социальной программы;
- экологические: переход к экологически безвредному производству, переход на ресурсосберегающие и энергосберегающие материалы;
- эстетические: улучшение интерьера и внешнего вида промышленного здания согласно современным требованиям и т.д.
Вопросам редевелопмента сегодня уделяется особое внимание в научной литературе. Однако, анализ российских научных публикаций показывает, что большая часть работ посвящена вопросам промышленного редевелопмента, тогда как механизмы и преимущества редевелопмента жилых и общественных зданий остаются до конца не изученными.
Вопросы редевелопмента городской среды поднимается в ряде научных работ (например, [2, 6, 7]). Так, С.А. Баронин и Ю.Ю. Кердяшова рассматривают редевелопмент объектов городской среды как ключевой фактор развития современных городов, проводит его классификацию [6]. Новожилова М.В. и Бондаренко А.С. изучают механизмы редевеолмпента как факторов развития городов и городских пространств [7].
Теоретические аспекты редевелопмента рассматриваются в работах Асаул А.Н, Иванова А.С., Смирновой И.В., Караулановой Е.А., Максимова С.Н., Пыткиной А.Н., Загоруйко и др. [1, 5, 8, 12, 13)]. Так, например, Смирнова И. В. подробно изучает содержательные аспекты понятия «редевелопмент» на основании существующих взгля-
156 2021 Vol. 15 Iss. 4 SERVICE plus
SCIENTIFIC JOURNAL
RSUTS publisher
Опыт Владимирского региона по осуществлению редевелопмента недвижимости
дов на понятие «редевелопмент» и рассматривает вопросы выбора критериев для формирования классификации проектов редевелопмента недвижимости, а также проводит систематизацию форм проектов редевелопмента, реализуемых в городах России и за рубежом [13].
Концептуальная основа модели редевелопмента промышленных моногородов формулируется в работе Пыткина А.Н. и Загоруйко И.Ю [12].
Инновационные основы редевелопмента, его роль в формировании рациональной городской среды и повышении эффективности функционирования и использования объектов недвижимости, а также отдельные успешные практики рассматриваются в работах Джавадова Т.М., Овсянниковой Н.В. Поповой П. В., Пупенцовой С. В., Журбей Е. В., Давыборец Е. Н., Еленевой Е. В. и др. [3,4, 9, 10, 11].
В зарубежных публикаций особое место отводится изучению и отбору успешных механизмов и практик редевелопмента, формированию моделей рационального городского пространства инструментами редевелопмента, а также вопросам оптимального редевелопмента в пределах исторической застройки [14-19].
Таким образом, можно констатировать, что вопросам реведевелопмента недвижимости уделяется значительное внимание. Однако, в разрезе региональных практик редевелопмента работ немного. В контексте же оптимизации и развития городской застройки Владимира научных публикаций нет вообще. Поэтому целью данной статьи является изучение возможностей редевелопмен-та для оптимизации объектов недвижимости в городе Владимире.
Основная часть. В городе Владимире, как и во многих других городах России градообразующими предприятиями являются различные промышленные заводы и фабрики, большинство из которых в связи с распадом СССР или кризисом пришли в упадок, например, Владимирский мото-ро-тракторный завод, Владимирский химический завод, и в данный момент их огромные площади простаивают, не принося прибыли. В городе с населением около 355 тыс. человек расположены несколько промзон, которые функционируют лишь
частично Но, благодаря процессам редеве-лопмента, который начинает своё развитие на рынке недвижимости в городе Владимире, появляются исключения из этого.
Длительное время в г. Владимире не было больших и качественных торговых объектов. Для девелоперов федерального и международного уровня регион не являлся привлекательным, из-за низких социально-экономических показателей.
По критерию обеспеченности населения качественными торговыми площадями Владимир отстаёт от других городов ЦФО с равнозначной численностью населения. Так, например, в Иваново на 1000 жителей приходится 504 квадратных метров торговых площадей, в Твери - 370, в Туле - 354, в Вологде - 241, в Череповце - 193, в Калуге - 166. Что касается Владимира, в настоящий момент этот показатель составляет всего лишь 134 квадратных метра.
Особой проблемой на протяжении многих лет во Владимире являлся дефицит эргономичных площадей торговых комплексов в сегментах «мебель» и «строительные и отделочные материалы».
Многие годы в областном центре существовала проблема торговой недвижимости: использовалась бизнес-модель сдачи в аренду торговых площадей без заботы об удобстве посетителей.
Решением проблемы стала инвестиционная программа по реновации активов холдинговой компании «Тандем», соответствующая требованиям развивающегося рынка и возросшим запросам потребителей. Холдинговая Компания «Тандем» начала свою деятельность с редевелопмен-та промышленной зоны города Владимира в областной торговый комплекс «Тандем». Из локального коммерческого объекта площадью 4000 м2 он развился до крупнейшего во Владимирского области торгового комплекса площадью свыше 55000 м2 и в настоящее время представляет собой крупнейший торговый комплекс Владимирской области (4 корпуса, 55000 м?). В торговом комплексе представлен широчайший ассортимент строительных и отделочных материалов, мебель, бытовая техника, одежда, обувь, товары для дома и дачи. Комплекс имеет парковку на 500 мест, удобный съезд с трассы М7.
При выполнении масштабных проектов реконструкция участков, для того, чтобы добавиться хороших результатов необходима работа профессионалов, осуществляющей проекты редевелопмента промышленных предприятий, предоставляющая услуги по демонтажу объектов, в т.ч .бетонных конструкций, с выполнением мероприятий по обеспечению экологичности работ, осуществлением рецик-линга.
В сфере жилой недвижимости региона суще-
ствует проблема множества старинных домов постройки 20 века в центральной части городов области, которые находятся в ветхом состоянии, но, т. к. они являются историческими объектами, сносить их нельзя. Редевелопмент - один из способов решения данной проблемы.
Во Владимире насчитывается 139 многоквартирных домов, возраст которых превышает сто лет и которым необходим серьезный ремонт.
Рис. 1 - Дом в старой части города. Фото взято из открытого источника.
Очевидными плюсами старых домов является качество строительства -дома дореволюционной застройки строились на совесть, на века, в них сохранен дух старины. В таких домах трёх - четырехметровые потолки, толстые кирпичные стены и поэтому, если в доме сделаны современные удобства, то стоимость таких квартир существенно возрастает.
В г. Владимире и городах области есть несколько примеров успешного редевелопмента.
Два дома в Перекопском городке - №13 и №21, построенные в 1912 году, по дореволюционным временам были элитным жильем. Эти кирпичные трехэтажные дома с высокими потолками и просторными квартирами и сейчас находятся в неплохом состоянии.
В домах сделан качественный ремонт, подведены коммуникации. Цена квартиры площадью 110 кв. метров в одном из таких объектов недвижимости составила более 4 млн. руб.
Другой пример - творческое пространство «Фабрика», расположившееся по адресу: улица Сак-ко-и-Ванцетти, 50. Больше ста лет назад здесь был свечной завод, затем много лет в здании находилась фабрика музыкальных инструментов, в 90-е годы территория пришла в упадок. В 2016 году, после проведения реструктуризации, у собственника, Анны Жуковой, возникла идея дать фабрике второе рождение. Над этим уникальным проектом работала целая группа профессионалов: кандидат технических наук, доцент кафедры строительных конструкций
Опыт Владимирского региона по осуществлению редевелопмента недвижимости
ВлГУ Михаил Сергеев, архитектор Евгений Кувшинов, дизайнер Елена Большакова.
В ходе реставрации команда по максимуму старалась сохранить первоначальный вид здания. Свечной завод был построен в 1880-х годах согласно всем требованиям церковных канонов. Команда, работавшая над реставрацией, была нацелена на то, чтобы сохранить старину и дух истории. Очень много сил ушло на восстановление кирпичной кладки, в ходе которого открылись спрятанные за штукатуркой архитектурные элементы. Даже сохранившаяся столетняя плитка с потолка легла в основу нового ремонта. В одном из помещений, раньше служившем цехом, плохо сохранилась напольная плитка, но когда ее начали снимать, обнаружили отпечатавшиеся на цементе оттиски клейма «ХарьковЪ. 1887». Было решено накрыть часть пола стеклом и подсветить эту необычную деталь. Так все находки становились частью сложной, но невероятно удачной дизайнерской композиции.
Изначально музыкальная фабрика делилась на три корпуса: рояльный, струнный и административный. Условно эти названия сохранили и закрепили за корпусами. Сейчас в холле рояльного корпуса (центральный вход в творческое пространство «Фабрика») находится пресс для музыкальных инструментов. Характерно, что станок до сих пор в рабочем состоянии, а своим присутствием здесь он обязан сложности демонтажа: чтобы его вывезти, потребовалось бы разбирать перекрытия второго этажа, поэтому было принято простое и гениальное решение - оставить его в качестве арт-объекта. Люстры и светильники также выдержаны в рамках лофта. Двери в этой части здания современные, но каждая неповторима по цвету. Все они сделаны из массива бука и имеют яркие оттенки. Общая концепция поддерживается в каждом помещении этой части здания. Все продумано вплоть до мелочей, даже туалет на «Фабрике» нестандартный: с наружной проводкой, огромными окнами и зеркалом под старину
Данный проект является примером успешной реализации процесса редевелопмента в городе Владимире, который уже приносит определённый доход её владельцу - в одном из помещений расположился единственный частный Музей русской иконы, а площади второго этажа арендуют престижные фотосту-
дии и творческие мастерские2.
Ещё один пример удачного редевелопмента -преображение здания профессионального лицея №9 на улице Мира, который переформатирован под офисный и спортивно-образовательный центр.
Лицей, существующий с 1947 года и многие годы готовивший специалистов для завода «Точ-маш» покинул здание на улице Мира в 2010 году, после объединения с другими учебными заведениями и преобразования во Владимирский индустриальный колледж. После выселения училища здание было временно отдано под школу, здание которой из-за аварийного состояния перекрытий позже было закрыто на капремонт3.
Через несколько лет пустующее здание было приобретено представителями одной из строительных компаний города Владимира, а в 2016 году перешло в собственность другой организации, которая сразу же приступила к его ремонту и реконструкции.
В настоящее время в здании работают: Владимирский филиал компании «Энергосбыт Плюс», ресторан, сеть магазинов, батутный парк, оптовая компания, студия печати и рекламы, центр диетоло-гии/нутрициологии, лизинговая компания, автошкола, турфирма и др., что говорит об активном и успешном редевелопменте данного объекта4.
Примеры успешного редевелопмента исторических и промышленных объектов есть и в небольших районных городах региона.
Редевелопмент здания дома купцов Кулёми-ных в г. Меленки - памятника архитектуры и градостроительства XIX века.
Кирпичный двухэтажный дом купцов Кулёми-ных был построен во второй половине XIX века. Кроме жилых комнат в здании располагались пивная, винная и бакалейная лавки. Позднее Кулёмины стали торговать мануфактурой и галантерейным товаром. После Октябрьской революции здание занима-
2Во Владимире вот уже год действует уникальное творческое пространство
[Электронный ресурс] - https://vladimir.mk.ru/culture/2019/03/13/vo-vladimire-
vot-uzhe-god-deystvuet-unikalnoe-tvorcheskoe-prostranstvo.html
3Преображение «девятки» - [Электронный ресурс] - сайт Зебра ТВ
https://zebra-tv. ru/novost i/jizn/preobrazhenie-devyat №
4А. Дектярёва. Жить, как «при старом режиме»: во Владимире можно
купить квартиру в доме, которому больше 100 лет.- [Электронный ресурс]-
https://www.vladimir.kp.ru/daily/26990.7/4050353/https://www.vladimir.kp.ru/dail
у/26990.7/4050353/
СЕРВИС plus 2021 Том 15 №4 159
НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ
шииты
ли райком ВЛКСМ, типография и музей5.
В последние годы «Дом Кулёминых», являющийся частью архитектурного ансамбля исторического центра города, стоял пустым. Здание быстро ветшало, у него развалилась крыша и межэтажные перекрытия.
В 2013 году «Дом Кулёминых» перешел в частную собственность.
Новые владельцы подписали охранные обязательства, согласно которым они обязаны были содержать памятник в надлежащем состоянии, провести работы по его сохранению и благоустройству прилегающей территории.
В ноябре 2013 года, часть этого исторического здания, находящегося в нескольких шагах от городской администрации, обрушилась.
Как показало расследование Госинспекции по сохранению культурного наследия Владимирской области, причиной обрушения части здания стали несогласованные работы по восстановлению памятника. Собственники самовольно начали разбирать перекрытия и стяжки, после чего и произошло обрушение здания. На владельцев памятника архитектуры был наложен штраф в размере 15,0 тыс. рублей
Владельцы здания согласовали с Госинспекцией противоаварийные работы, которые проводила строительная фирма со специальной лицензией. Были установлены подпорки стен, укреплены верхние части строения и фундамент здания, разобраны аварийные участки стен, не подлежащие реставрации (рис. 3).
В итоге от исторического здания остались только главный и правый фасады, половина левого фасада и фрагментарно задний.
Владельцы заказали проект реставрации памятника. Перед проектировщиками была поставлена задача восстановить здание практически в первоначальном виде, с обязательным использованием сохранившихся фасадов. При выполнении проекта учитывалось, что неизменными должны остаться первоначальная этажность, высота здания и его объем. Проект прошел исто-
рико-культурную экспертизу, согласован с Госинспекцией по сохранению культурного наследия Владимирской области.
Редевелопмент здания бывшего шёлкового комбината в городе Киржач. Здание шёлковой фабрики было построено в 1885 году В советские годы шелковый комбинат был градообразующим предприятием. Фабрика была одной из крупнейших в районе по тому времени. Занималась она выпуском натуральных шелковых тканей - именно в Киржаче проходил великий шелковый путь Владимирской области. В 1990-е годы предприятие, которое давало до 70 процентов дохода в районный бюджет, прекратило свое существование, здание пришло в упадок и находилось в ужасном состоянии. В 2013 году группа киржачских бизнесменов выкупила это здание под создание торгового центра. Были произведены масштабные ремонтные работы. Теперь в здании расположены: ресторан, кинотеатр, магазин одежды, детская школа робототехники, танцевальная школа.
Инвесторы, вложившие свои средства в этот проект редевелопмента не прогадали, так как здание находится в центре города, имеет свою закрытую территорию с парковкой для посетителей, рядом находится остановка общественного транспорта, что гарантирует большой поток посетителей торгового цента, а большая площадь позволяет проводить там занятия по танцам для детей.
Таким образом, в настоящее время в регионе реализуются проекты редевелопмента в направлении преобразования нежилой недвижимости в жилую или в объекты коммерческой недвижимости. Однако существующие проблемы, с которыми сталкиваются девелоперские компании в процессе ре-девелопмента, обуславливают небольшое количество масштабных проектов в регионе. Несмотря на это, Владимир следует за мировой строительной тенденцией и активно реализует проекты редеве-лопмента промышленных и застроенных территорий, что связано с инвестиционной привлекательностью города и перспективами его развития.
5Исторические руины рухнули. Новости Владимирской области.- [Электронный ресурс] - сайт Зебра ТВ https://zebra-tv. ru/novost i/ekstcessi/istoricheskie-ru iny-rukhnuli/?mobile-site=y).
160 2021 Vol. 15 Iss. 4 SERVICE plus
SCIENTIFIC JOURNAL
RSUTS publisher
Опыт Владимирского региона по осуществлению редевелопмента недвижимости
Рис. 2 - Меленки. Дом Кулёминых. Фото взято с сайта Фотогород.РФ
Рис. 3 - Меленки. Дом Кулёминых.
Рис. 4. - г. Меленки. Дом Кулёминьх после реконструкции. Фото взято из открытого источника. Сейчас в здании, который является памятником архитектуры города Меленки, находится торговый
центр6
6Исторические руины рухнули. Новости Владимирской области.- [Электронный ресурс] - сайт Зебра ТВ https://zebra-tv.ru/novosti/ekstcessi/istoricheskie-ruiny-rukhnuli/?mobile-site=y).
СЕРВИС plus 2021 Том 15 №4 161
НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ
шииты
Рассмотрев аспекты, связанные с осуществлением проектов, можно сделать вывод, что данный вид стратегического направления деятельности строительных организаций является в настоящее время важным и актуальным, т.к. без реконструкции и модернизации устаревших объектов невозможно преображение территорий и формирование их по-
ложительного имиджа.
Вновь созданные объекты являются эффективными, обеспечивая высокие показатели рентабельности и прибыльности для инвесторов. Реконструкция устаревших, невостребованных объектов под коммерческие проекты является эффективным вложением средств инвесторов.
Список источников
1. Асаул А. Н., Иванов А. С. Сущность девелопмента как институциональной единицы //Современные проблемы науки и образования. 2012. №. 6. С. 407-407. Асаул, А. Н., & Иванов, А. С. (2012). Сущность девелопмента как институциональной единицы. Современные проблемы науки и образования, (6), 407-407.
2. Бакрунов, Ю.О. Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере: автореф. ... д-ра экон. наук, Москва, 2010.
3. Джавадов Т. М. Редевелопмент как метод повышения эффективности использования объектов коммерческой недвижимости: зарубежный опыт //Московский экономический журнал. 2019. №. 5. С.150-157
4. Журбей Е. В., Давыборец Е. Н., Еленева Е. В. Редевелопмент как перспективный механизм развития муниципальных территорий: зарубежный и отечественный опыт //Ойкумена. Регионоведческие исследования. 2014. №. 4 (31). С.90-118
5. Карауланова Е. А. Редевелопмент как метод модификации «провалов» градостроительной ткани. Режим доступа http:// conf.sfu-kras.ru/sites/mn2011/thesis/s232/s232_25.pdf. (Дата посещения 15.08.2021)
6. Кердяшова, Ю. Ю, Баронин С. А.. Редевелопмент коммерческой недвижимости и городских территорий // Аллея науки. 2017. Т. 4. № -9. С. 23-27
7. Новожилова М. В., Бондаренко А. С. Концепция редевелопмента как инструмента повышения экономической эффективности города //Восточно-Европейский журнал передовых технологий. 2010. Т. 1. №. 3 (43). С.12-14
8. Максимов С. Н. Девелопмент как способ реализации проектов развития недвижимости //Проблемы современной экономики. 2012. №. 3. С.268-271. Максимов, С. Н. (2012). Девелопмент как способ реализации проектов развития недвижимости. Проблемы современной экономики, (3). 268-271
9. Овсянникова Н. В. и др. Редевелопмент недвижимости //Лучшая научно-инновационная работа 2020. 2020. С. 96-100.
10. Поляков Д. К., Пупенцова С. В., Некрасова Т. П. Мировой и отечественный опыт редевелопмента территорий //Проблемы социально-экономического развития Сибири. 2018. №. 4. С. 67-75.
11. Попова П. В., Пупенцова С. В. Редевелопмент как стратегический вектор развития территорий России //Проблемы социально-экономического развития Сибири. 2017. №. 4. С. 51-58.
12. Пыткин А. Н., Загоруйко И. Ю. Концептуальная основа модели редевелопмента промышленных моногородов // Российское предпринимательство. 2010. № 12. Вып. 1 (173). С. 124 - 130.
13. Смирнова И. В. Формы проектов редевелопмента объектов недвижимости //Вестник СПбГУ. 2014. №. 3. С. 23. Смирнова, И. В. (2014). Формы проектов редевелопмента объектов недвижимости. Вестник СПбГУ, (3), 23.
14. Gotham K. F. Urban redevelopment, past and present //Critical perspectives on urban redevelopment. Emerald Group Publishing Limited, 2001.
15. Gotham K. F., Greenberg M. Crisis cities: disaster and redevelopment in New York and New Orleans. Oxford University Press, 2014.
16. He S., Wu F. Property-led redevelopment in post-reform China: A case study of Xintiandi redevelopment project in Shanghai //Journal of Urban Affairs. 2005. Т. 27. №. 1. С. 1-23.
17. Rosenthal S. S., Helsley R. W. Redevelopment and the urban land price gradient //Journal of Urban Economics. 1994. Т. 35. №. 2. С. 182-200.
Опыт Владимирского региона по осуществлению редевелопмента недвижимости
18. Robertson K. A. Downtown redevelopment strategies in the United States: An end-of-the-century assessment //Journal of the American Planning Association. 1995. Т. 61. №. 4. С. 429-437.
19. Weber R. Extracting value from the city: neoliberalism and urban redevelopment //Antipode. 2002. Т. 34. №. 3. -С. 519-540.
References
1. Asaul, A. N., & Ivanov, A. S. (2012). Sushhnost' developmenta kak institucional'noj edinicy [The essence of development as an institutional unit]. Sovremennye problemy nauki i obrazovanija [Modern problems of science and education], (6), 407-407. (In Russ.).
2. Bakrunov, Yu.O. (2010). Metodologija razvitija developerskoj dejatel'nosti v investicionno-stroitel'noj sfere [Methodology for the development of real estate development in the investment and construction sector]:Doctor of Economics dissertation: author's abstract, Moscow. (In Russ.).
3. Dzhavadov, T. M. (2019). Redevelopment kak metod povyshenija jeffektivnosti ispol'zovanija ob'ektov kom-mercheskoj nedvizhimosti: zarubezhnyj opyt [Redevelopment as a method of increasing the efficiency of using commercial real estate: foreign experience]. Moskovskij ekonomicheskij zhurnal [Moscow Economic Journal], 5, 150-157. (In Russ.).
4. Zhurbej E. V., Davyborec E. N. & Eleneva E. V. (2014). Redevelopment kak perspektivnyj mehanizm razvitija municipal'nyh territorij: zarubezhnyj i otechestvennyj opyt [Redevelopment as a promising mechanism for the development of municipal territories: foreign and domestic experience]. Ojkumena. Regionovedcheskie issledovanija [Oikumena. Regional studies], 4 (31), 90-118. (In Russ.).
5. Karaulanova, E. A. (2020). Redevelopment kak metod modifikacii «provalov» gradostroitel'noj tkani [Redevelopment as a modifying method for "gaps" of urban planning space]. URL: http:// conf.sfu-kras.ru/sites/mn2011/thesis/s232/s232_25.pdf. (Assessed on 15.08.2021). (In Russ.).
6. Kerdjashova, Yu. Yu. & Baronin S. A. (2017). Redevelopment kommercheskoj nedvizhimosti i gorodskih territorij [Redevelopment of commercial real estate and urban areas]. Alleja nauki [Science Alley], 4 (9), 23-27. (In Russ.).
7. Novozhilova M. V. & Bondarenko A. S. (2010). Koncepcija redevelopmenta kak instrumenta povyshenija ekonomicheskoj effektivnosti goroda [The concept of redevelopment as a tool for increasing the economic efficiency of the city]. Vostochno-Evropejskij zhurnal peredovyh tehnologij [Eastern-European Journal of Advanced Technologies], 1, 3 (43), 12-14. (In Russ.).
8. Maksimov, S. N. (2012). Development kak sposob realizacii proektov razvitija nedvizhimosti [Development as a way to implement real estate development projects]. Problemy sovremennoj ekonomiki [Problems of the modern economy], 3. 268-271. (In Russ.).
9. Ovsjannikova N. V. et al. (2020). Redevelopment nedvizhimosti [Редевелопмент недвижимости]. Luchshaja nauchno-innovacionnaja rabota 2020 [Лучшая научно-инновационная работа 2020], 96-100. (In Russ.).
10. Poljakov, D. K., Pupencova, S. V. & Nekrasova, T. P. (2018). Mirovoj i otechestvennyj opyt redevelopmenta territorij [World and domestic experience in redevelopment of territories]. Problemy social'no-jekonomicheskogo razvitija Sibiri [Problems of social and economic development of Siberia], 4, 67-75. (In Russ.).
11. Popova, P. V. & Pupencova, S. V. (2017). Redevelopment kak strategicheskij vektor razvitija territorij Rossii [Redevelopment as a strategic vector for the development of Russian territories]. Problemy social'no-ekonomicheskogo razvitija Sibiri [Socio-economic development of Siberia], 4, 51-58. (In Russ.).
12. Pytkin, A. N. &Zagorujko, I. Yu. (2010). Konceptual'naja osnova modeli redevelopmenta promyshlennyh monogo-rodov [Conceptual basis of the model of redevelopment of industrial single-industry towns]. Rossijskoe predprini-matel'stvo [Russian Journal of Entrepreneurship], 12, 1 (173), 124 - 130. (In Russ.).
13. Smirnova, I. V. (2014). Formy proektov redevelopmenta ob'ektov nedvizhimosti [Forms of real estate redevelopment projects]. Vestnik SPbGU [Saint Petersburg State University Bulletin], 3, 23. (In Russ.).
14. Gotham, K. F. (2001). Urban redevelopment, past and present. In: Critical perspectives on urban redevelopment. Emerald Group Publishing Limited.
15. Gotham K. F. & Greenberg M. (2014). Crisis cities: disaster and redevelopment in New York and New Orleans. Oxford University Press.
16. He S. & Wu F. (2005). Property-led redevelopment in post-reform China: A case study of Xintiandi redevelopment project in Shanghai. Journal of Urban Affairs, 27, 1, 1-23.
17. Rosenthal S. S. & Helsley R. W. (1994). Redevelopment and the urban land price gradient. Journal of Urban Economics, 35, 2, 182-200.
18. Robertson, K. A. (1995). Downtown redevelopment strategies in the United States: An end-of-the-century assessment. Journal of the American Planning Association, 61, 4, 429-437.
19. Weber, R. (2002). Extracting value from the city: neoliberalism and urban redevelopment. Antipode, 34, 3, 519540.
