CC BY
298УДК: 347.232.4
Бабаян К. В.
студентка, Крымский филиал ФГБОУВО «Российский государственный университет правосудия»,
г. Симферополь
Скорицкая О. Д.
студентка, Крымский филиал ФГБОУВО «Российский государственный университет правосудия»,
г. Симферополь
Научный руководитель: Шигонина Л. А.
преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин, ФГБОУВО «Российский государственный университет правосудия»,
г. Симферополь
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И МЕСТО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ
В СИСТЕМЕ СПОСОБОВ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Анализируются основные положения приобретательной давности, а также очерчивается её место в системе иных способов приобретения права собственности. Раскрывается судебный порядок признания права собственности на соответствующее имущество с использованием такого правого института, как приобретательная давность.
Ключевые слова: приобретательная давность, добросовестность, открытость, непрерывность, владеть как своим собственным, право собственности, государственная регистрация, правопреемство.
Приобретательная давность является одним из старейших механизмов, обеспечивающим эффективное и надлежащее функционирование гражданско-имущественного оборота. Данный способ обладает рядом исключительных критериев, что обуславливает его приоритетность и особую значимость в системе иных способов приобретения права собственности. Вместе с тем, гражданское законодательство относит его к перечню юридических фактов, порождающих за собой определенный комплекс прав и обязанностей.
Приобретательная давность выступает одним из традиционно-первоначальных способов приобретения выше представленного права на имущество. Его основы были сформированы ещё в древнем Римском праве, где он выделялся как «один из основополагающих звеньев, действие которого направленно на обеспечение экономического и социального порядка в государстве и обществе» [4, с. 669]. Не обошел стороной этот вопрос и российское законодательство, в котором первые его упоминания были закреплены в Псковской судной грамоте 1467 г., а дальнейшая регламентация была представлена в Своде законов Российской империи 1832 г. [7, с. 168]. Сущностные положения настоящего правового института того времени имели ряд недоработок, а именно неподобающие основания, малый срок владение и прочее, что зачастую приводило к таким результатам, как узаконенное и преднамеренное присвоения чужой собственности.
Бесспорно, юридическое содержание приобретательной давности в современном понимании включает больше определяющих её обстоятельств, и характерных черт — таким образом, став более обстоятельным и конкретизированным, что позволяет ликвидировать возникающие ранее негативные последствия. Однако это не исключает возможности преобразования и реформирования текущего правового элемента, в силу возникновения и изменения существующих общественных правоотношений. Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ гласит
что, лицо (гражданин / юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество, что закрепляет понятия приобретательная давность в рамках реальной правовой действительности.
Отсюда следует перечень условий, при соблюдении которых возможно приобретение права собственности на соответствующее имущество посредством вышеуказанного правового института.
Во-первых, это субъектный состав — только граждане или юридические лица могут выступать субъектами таких правоотношений. Участниками не могут быть: Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования. Это обусловлено тем, что на базисе приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на соответствующее имущество, но никоим образом не муниципальная или государственная собственность. А также, следует отметить то, что Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования в силу ряда своих исключительных свойств (особенности правого положения и пр.) не смогут выполнить тех требований, что регламентированы гражданским законодательством в области настоящего правового института.
Во-вторых, приобретение объектов, оборотоспособность которых ограничена, позволяется только с соблюдением предусмотренных законом ограничений, и не допускается обращение в частную собственность объектов — изъятых из оборота (например, ядерное оружие, наркотические средства и другие).
В-третьих, является непрерывным, если оно не обрывается в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является универсальным (физическое лицо) или сингулярным (юридическое лицо) правопреемником предыдущего владельца, т.к. в соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ — лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. А также передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения (к примеру, в аренду и прочее). К тому же, в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом, перерывом давностного владения не считается.
В-четвертых, является открытым, если лицо не утаивает факта нахождения имущества в его владении. Осуществление общеустановленных мер, непосредственно направленных на сохранение имущества не удостоверяет сокрытия такого имущества (например, возведение забора, установка дверей и иное).
В-пятых, добросовестным признается лицо, которое, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Ко всему прочему, согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ — до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц.
В-шестых, моментом, когда начинает течь срок давностного владения, как правило, является момент фактического возникновения такого владения. Причем, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Если вещь можно было истребовать у давностного владельца в порядке виндикации, то срок начинает течь не ранее момента истечения исковой давности по ней.
В-седьмых, владение имуществом как своим собственным означает обладание им не на основании договора. Т. е. не подлежит применению в случаях титульного владения, когда
господство над имуществом осуществляется на базисе договорных обязательств (например, безвозмездного пользования, аренды, хранения и т.п.).
В-восьмых, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Поскольку, именно государственная регистрация имущества и права на него — один из механизмов, обеспечивающих надежность таких отношений. Четко устанавливается, что регистрация права является важной для уточнения момента приобретения права собственности на соответствующее имущество [8, с. 199].
Что касается порядка признания права собственности по такому основанию, как приобретательная давность — то если лицо считает, что стало собственником с использованием настоящего способа, оно имеет право обратиться в суд с иском о признании за ним соответствующего права собственности [5, с. 63]. Тягота доказывания наличия всех элементов юридического состава текущего правого института ложится на истца.
Судебный акт об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного срока приобретательной давности, либо об удовлетворении иска о признании права собственности на определенное имущество в силу приобретательной давности является основой для возникновения права собственности за соответствующим субъектом, а в случаях, установленных законом, и его регистрации [6, с. 91].
Так, по материалам судебной практики Шушенского районного суда Красноярского края было рассмотрено дело, суть которого заключается в следующем: гр-н К. обратился в суд о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности. Свои требования он мотивировал тем, что с 1994 года по 2017 он проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, а именно: оплачивает коммунальные платежи и иные необходимые оплаты, произвел его капитальный ремонт. С целью подтверждения своих слов, им были представлены выписка из домовой книги, расчетные бумаги и соответствующие чеки, а также были приглашены свидетели. Третьи лица каких-либо претензий в отношении настоящего жилого дома и непосредственно гр-на К. не имеют. Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по предусмотренным гражданским законодательством основаниям.
С нашей точки зрения, приобретательная давность в гражданском праве, несомненно, является одним из наиболее важных правовых компонентов для государства и общества в целом, поскольку она позволяет участникам гражданских правоотношений справиться с такой сложной ситуацией как «отделение факта от права», обеспечивая тем самым устойчивость и сбалансированность таких взаимоотношений. И предоставляет возможность объектам гражданских правоотношений находиться в законном обороте, иметь собственников, устраняя, таким образом, их неопределенность. Мало того, приобретательная давность имеет отчетливое правоустанавливающее и правоупорядоченное значение. Вместе с тем, способствует увлеченности и мотивированию субъектов в своевременном, правильном осуществлении принадлежащих им прав, оказывая активное дисциплинирующее влияние на них. А функционирование текущего института обеспечивается наличием соответствующих способов и порядок правовой защиты законных интересов участников гражданско-имущественного оборота.
Литература
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994. — №32. — Ст. 3301.
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в
судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2010. — № 36.
3. Решение Шушенского районного суда Красноярского края дела № 2-211/2017// http://rospravosudie.com/.
4. Гамбаров, Ю. С. Гражданское право. Общая часть / Ю. С. Гамбаров. — М., 2003. —
816 с.
5. Зубарева, О. Г. Владение и его конструкции в гражданском законодательстве Российской Федерации: дис. ...канд. юрид. наук. — Ростов-на-Дону, 2003. — 158 с.
6. Лапина, В. В. Институт приобретательной давности и способы защиты давностного владения в гражданском праве России: дис. ... канд. юрид. наук. — Тверь, 2006. — 186с.
7. Рудоквас, А. Д. Спорные вопросы учения о приобретательной давности / А. Д. Рудоквас. — М., 2011. — 304с.
8. Шигонина, Л. А. Правовые аспекты регистрации земельных участков и прав на них // Политика, экономика и право в социальной системе общества: новые вызовы и аспекты. Сб. матер. межд. науч.- практич. конференции; под общ. ред. д.э.н., проф. А. В. Шарковой, к.ю.н., доц. О. Н. Васильевой. г. Феодосия (Крым), 4-6 мая 2016 г. — М. : «Научный консультант». — 2016. — 336 с.
