CC BY
150
http://sites.google.com/site/urbanicgeo/suburba
4. Акупунктура города - этап становления / Архитектурный вестник / www.archvestnik.ru / 2008
5. Технологическая сингулярность. Режим доступа / http://ru.wikipedia.org/wiki/
6. Общество будущего. Режим доступа / http ://www. scorcher.ru/art/future_society/future_society .php
7. Строительство и архитектура/ http://cgpress.ru/arxitektura-budushhego/razvitie-gradostroitelnyx-struktur.html
8. Экополисы как поселения нового типа /В. В. Воробьев // Вюник Придшпровсько1 державно1 академи будiвництва та архггектури. - Д. : ПГАСА, 2011. - № 1 - 2. - С. 99 - 106.
9. Источник: svpressa.ru.
10. http://future21.narod.ru/03.htm /
11. ДБН 360-92 Планировка и застройка городских и сельских поселений.
12. Социально-градостроительные аспекты формирования экопоселений / Н. В. Савицкий, О. И. Бондаренко, Т. Хода // Строительство, материаловедение, машиностроение: сб. науч. трудов. Вып. 58. - Д. : ПГАСА, 2011. - С. 616 - 625.
13. Общий обзор концепций современного города // http://ecodelo.org/node/9011/
14. Децентрализация мегаполисов / http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1391168
15. Акупунктура города - этап становления / Архитектурный вестник / www.archvestnik.ru
16. Технологическая сингулярность / http://ru.wikipedia.org/wiki/
17. Ермольев. Архитектурная пректная мастерская / http://architectura.kiev.ua/articles/58.html
18. Блог о трендах / http: //trendsblog.ru/2011/02/pautina-iz-biologicheskix-domov/
19. Все для строительства и ремонта / Ваш дом. ru / http : //www .vashdom.ru/articles/j ury_1.htm
20. Эколого-градостроительные концепции на современном этапе / В. В. Воробьев, А. В. Захарова // Вюник ПДАБА. - Д. : ПДАБА, 2008. - № 6 - 7. - С. 99 - 103.
21. Русский архипелаг. Сетевой проект «Русского Мира». Сибстрим. Города будущего на линии 2100 года / http://www.archipelag.ru/agenda/povestka/evolution/goroda_future/sibstrim/
22. http://everest555.blogspot.com/2011/11/transcend-nine-steps-to-living-well.html Best-Books /"Transcend" (nine steps to living well forever)
23. Доклад генерального секретаря ООН Комиссии по народонаселению. 44 сессия. 11 - 15 апреля 2011г. - 10 с.
УДК 69.059.7:711.4
ОБНОВЛЕНИЕ И СОХРАНЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПУТЕМ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ ПЕРВОГО ПЕРИОДА ИНДУСТРИАЛЬНОГО
ДОМОСТРОЕНИЯ
А. В. Денисенко, асс.
Ключевые слова: реконструкция зданий, жилой фонд, системно-структурный анализ
Проблема. Жилищный фонд является одной из главных составляющих национального богатства. Состояние жилищного фонда страны, который насчитывает около 10,4 млн. домов общей площадью 1 млрд. кв. м, вызывает обоснованное беспокойство и является наиболее актуальной социальной проблемой, решение которой становится важнейшей задачей общества. Значительная часть существующего жилищного фонда 50-х - 70-х годов не отвечает моральным, архитектурно-планировочным и техническим требованиям настоящего времени. Учитывая тот факт, что каждый третий дом имеющегося жилищного фонда нуждается в проведении капитального или текущего ремонта, что в очереди на улучшение жилищных условий находится больше 2 млн. семей, а также необходимость повышения комфортности социального жилья, проведению реконструкции нет альтернативы. Не соответствуют современным стандартам и показатели энергосбережения.
Актуальность темы. Проблема разрушения огромных жилых массивов неотвратимо надвигается. Как отмечается в «Неправительственной Программе массового обновления и сохранения жилищного фонда в Украине», разработанной в 2011 году, каждый год площадь зданий, которые необходимо ремонтировать или реконструировать в стране, увеличивается на
1,5 млн. кв. метров. Если немедленно не принять действенные меры, за 5 - 7 лет, когда физический износ будет составлять 80 %, уже невозможно будет спасти жилье, как и отстроить за короткое время новое.
Всеукраинский социальный инновационно-ивестиционный Проект «Неправительственная Программа массового обновления и сохранения жилищного фонда в Украине» преследует цель существенно повлиять на укрепление национальной безопасности, развитие современного государства и будущее страны.
Задачей Программы является улучшение качества жизни населения Украины, что придает ей значение приоритетного проекта социально-экономического направления.
Программой предусмотрены модифицированные методы реконструкции с применением металлокаркасных конструкций в соединении с использованием современных материалов и новейших строительных технологий и создание инженерных сетей. Она призвана обеспечить экономическую, быструю и качественную комплексную реконструкцию микрорайонов в городах страны и синхронно на всей территории Украины.
Осуществление Программы обеспечит:
- проведение полномасштабного обновления, сохранения и капитального ремонта строений устаревшего жилищного фонда, модернизацию территорий кварталов (микрорайонов), а также реконструкцию и модернизацию инженерных сетей и технологических объектов систем жизнеобеспечения в городах Украины;
- улучшение качества жилищных условий миллионов граждан;
- привлечение в экономику многомиллиардных инвестиций;
- предупреждение катастрофы разрушения жилищного фонда страны;
- устранение факторов ухудшения экологических показателей в городах;
- улучшение архитектурно-пространственной выразительности городов;
- создание значительных фондов социального и доступного жилья;
- развитие экономики страны в целом;
- развитие современной строительной индустрии;
- значительный спрос на внутреннем рынке на продукцию металлургии, строительной индустрии, строительные услуги;
- создание новых рабочих мест.
Цель работы: проанализировать структуру жилищного фонда и установить методы его обновления и сохранения путем реконструкции домов первого периода индустриального домостроения.
Объект исследования: жилищный фонд домов первых массовых серий.
Предмет исследования: методы обновления и сохранения жилищного фонда путем реконструкции.
Основные задачи:
- получение количественных показателей для определения масштабов реконструкции;
- выявление зон реконструкции (на примере г. Днепропетровска);
- анализ структуры опорного жилищного фонда;
- систематизация существующих методов реконструкции жилых домов первых массовых серий;
- определение приоритетности развития территорий;
- разработка метода выбора категории реконструкции жилых домов в структуре застройки крупнейшего города;
Границы исследования: первый период индустриального домостроения, крупнейший город (на примере города Днепропетровска).
Методы исследований: системно-структурный анализ и обобщение отечественного и зарубежного опыта реконструкции жилых домов первых массовых серий; анализ проблемы за периодом проведения исследования - прогнозный, ретроспективный, ситуационный, итоговый; натурные и анкетные обследования технико-эксплуатационных характеристик объектов реконструкции с применением экспериментального проектирования и графоаналитических методов систематизации и изложения материала.
Город Днепропетровск является одним из крупнейших городов Украины и ему присущи общие закономерности процесса урбанизации в стране. Интенсивное развитие промышленности в прошлом обусловило быстрый рост крупных и крупнейших городов, создав ряд сложных проблем, связанных с увеличением населения в городах и его расселением. Оно
же составило основу территориального развития городов, ресурсы которых практически исчерпаны.
По прогнозным оценкам, для решения жилищной проблемы в Украине потребность в новых земельных участках до 2016 года составит около 300 тыс. га, что равно почти 70 процентам площади существующей жилой застройки населенных мест. Чрезмерное же разрастание площади городов привело к тому, что задачу обеспечения населения жильем приходится решать в условиях острого дефицита свободных территорий. В этих условиях решение проблемы устойчивого развития городов и возможное строительство могут развиваться двумя путями: за счет реконструкции существующего жилищного фонда городов и более рационального размещения объектов нового жилищного строительства в существующей застройке путем повышения ее плотности. Такое решение рассматривается как основа для эффективного использования городских территорий, упорядочения внутригородского расселения, средство повышения жилищного фонда, улучшения качества застройки и зданий, условий комфортности проживания и оздоровления жилой среды.
Одним из актуальных направлений научно-экспериментальных разработок и внедрения качественно новых решений по реконструкции становится широкое применение в жилищном строительстве стальных конструкций, что соответствует одному из важнейших стратегических интересов Украины - значительному увеличению внутреннего потребления стали. Так, например, в концепции многоэтажного инновационного дома, принятого для реализации неправительственной Программы массового обновления жилищного фонда в Украине, в частности в г. Днепропетровске при строительстве инновационного микрорайона «Парус-3», предусмотрено применение облегченных металлических конструкций на трубобетонных несущих колоннах и инновационных технологий производства и монтажа легких ограждающих конструкций с готовой отделкой поверхностей.
Неправительственная Программа массового обновления и сохранения жилищного фонда в Украине является системно осмысленной мощной попыткой решить глобальную социальную проблему, а именно упредить техногенную катастрофу, которая приближается в связи с критическим техническим состоянием жилых домов и инженерных сетей в городах.
Оценочные данные состояния жилищного фонда городов и уровня обеспеченности жильем населения указывают на остроту жилищной проблемы в Украине, тенденция которой все возрастает. Как и ранее, более 2,2 млн. семей не имеют нормального жилья. Эта проблема усугубляется еще и тем, что общая площадь государственных домов, находящихся в аварийном и ветхом состоянии, составляет более 4,0 млн. кв.м. Практически весь жилищный фонд массовой застройки 60 - 70-х годов требует реконструкции. Это жилищный фонд, общая площадь которого равна 71,4 млн. м2 и составляет 23 % всего многоквартирного городского жилищного фонда Украины.
Наиболее распространенными сериями пятиэтажных типовых домов на Украине являются: 438 серия (39,3 %) из местных строительных материалов; - 464 серия (20,8 %); и 480 серия (18,3 %) из крупнопанельных индустриальных конструкций. Другие серии, такие как 467, 87, 67, 468 и прочие получили значительно меньшее распространение. Их вес составляет от 2,5 и менее процентов.
По материалу конструкций стен в масштабах Украины кирпичные дома занимают 50 %, панельные - 47 % и блочные всего лишь 3 %. Однако это соотношение для разных регионов различно.
В Днепропетровской области насчитывается около 1726 домов первых массовых серий с жилищным фондом 6,14 млн. м2. Анализ относительного состава, жилищного фонда и структуры домов первых массовых серий по области приведен в таблице 1 и представлен диаграммой на рисунке 1.
Таблица 1
Структура и жилищный фонд домов застройки 60 - 70 годов по Днепропетровской
области
Показатели Этажность Материал конструкции Всего
5 4 Кирпич Блоки Панели
Количество, шт. 1696 30 708 206 812 1726
Жилищный фонд, тыс. м2 6031,0 110,0 2407,8 726,9 3006,3 6141,0
% 98,2 1,79 39,21 11,84 48,95 100
Серия 87 1,0% (Б4,0 тыс. м2)
Другие серии
4,0% (245,7 тыс. м2)
Серия 480 8,6% (525,3 тыс м2)
Серия 438 35,2% (2162,1 тыс. м2)
Серия 437 23,7% (1453,8 тыс. м2)
Серия 464 28% (1690,0 тыс. м2)
Рис. 1. Относительный состав домов первых массовых серий по Днепропетровской
области
Разработка Региональной программы по реконструкции жилых домов первых массовых серий и мероприятий по ее практической реализации вызвали необходимость проведения крупномасштабных исследований по выявлению зон реконструкции застройки домами первых массовых серий в г. Днепропетровске на уровне генерального плана города (ГПГ).
На рисунке 2 представлена карта г. Днепропетровска, где на плане показаны районы с расположением жилищного строительства первого периода индустриального домостроения.
Данными исследованиями проведено порайонное выявление и изучение фондового потенциала и возможностей реконструкции домов первых массовых серий для выработки общей стратегии реновации пятиэтажной застройки в масштабах всего города. Основная задача состояла в получении количественных показателей для определения масштабов реконструкции и приоритетности территорий по разным категориям их привлекательности.
Выявление зон расположения жилых домов первых массовых серий и анализ районов реконструкции осуществлялись на плановой подоснове города, а также путем натурных обследований 7-ми административных районов города из 8-ми существующих на сегодняшний день. Для Самарского района застройка домами первых массовых серий не является характерной. В тот период времени нынешний Самарский район города существовал как самостоятельный город Приднепровск. Поэтому данный район города в анализ не включался.
Таким образом, в Ленинском районе было выявлено три основных зоны с концентрацией застройки первого периода индустриального домостроения, в Индустриальном, Амур-Нижнеднепровском и Кировском районах - по четыре, в Красногвардейском и Жовтневом - по пять и в Бабушкинском районе выявлено семь таких зон. Всего по городу выявлено 32 основных зоны с застройкой домами первых массовых серий.
Опорный фондовый потенциал пятиэтажной застройки по всем выявленным зонам реконструкции оценивался с позиций состава домов по материалу конструкций стен, их количества и этажности, объема жилищного фонда и численности проживающих. Данные анализа объектов реконструкции представлены ниже в табличной форме (табл. 2).
В выявленных зонах реконструкции общее количество кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домов составило 645 домов с жилищным фондом 1,7 млн. м2, где проживают 134,7 тыс. жителей.
Сравнительный анализ месторасположения опорного фонда пятиэтажной застройки по административным районам города показал, что наибольшее количество домов первых массовых серий расположено в Индустриальном и Кировском районах, соответственно 23,1 и 21,9 %. Примерно одинаковое их количество находится в Ленинском, Жовтневом, Красногвардейском и Бабушкинском районах, соответственно 10,9; 10,9; 13,7 и 14,1 %. Всего 5,4 % таких домов находится в Амур-Нижнеднепровском районе, что свидетельствует об устоявшейся тенденции освоения данного сектора города в тот период времени индивидуальными застройщиками.
Данные результатов анализа представлены диаграммой на рисунке 3.
Обозначения районов на указателях:
К-1-К-4 - Кировский район Л-1-Л-3 - Ленинский район Б-1-Б-7 - Бабушкинский район Ж-1-Ж-5 - Жовтневый район КГ-1-КГ-5 - Красногвардейский район АН-1+АН-4 - АНД район И-1-И-4 - Индустриальный район
- границы районов;
] - зоны жилищного фонда домов первых массовых серий;
и
- указатели номеров зон и районов.
Рис. 2. Районы жилищного строительства первого периода индустриального домостроения г. Днепропетровска
Таблица 2
Анализ фондового потенциала пятиэтажной застройки
№№ п/п Административный район города Наименование зоны расположения застройки Этажность Количество домов Материал конструкции Показатели
Кирпич Блоки Панели Жилищный фонд, тыс. м2 Количество жителей, тыс. чел.
Жилая Общая
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 Кировский К-1 45 40 31 8 1 77,82 115,29 8,89
К-2 5 24 11 2 11 45,56 67,48 5,34
К-3 5 27 11 15 1 48,94 71,00 5,66
К-4 5-4 50 15 33 2 84,00 124,42 9,94
2 Ленинский Л-1 5 22 1 21 - 56,01 82,95 6,35
Л-2 4-5 37 31 5 1 62,65 92,79 7,42
Л-3 5 11 3 4 4 20,88 30,93 2,37
3 Красногвардейский КГ-1 4-5 38 35 3 - 74,51 110,36 8,70
КГ-2 5 21 19 2 - 47,48 70,30 5,47
КГ-3 5 7 2 5 - 16,61 24,60 1,93
КГ-4 4-5 14 9 4 1 22,78 33,47 2,70
КГ-5 4 9 9 - - 10,44 15,46 1,28
4 Бабушкин-ский Б-1 4 16 15 - 1 20,90 30,93 2,63
Б-2 4 12 7 3 2 13,30 19,68 1,60
Б-3 4-5 9 6 1 2 9,01 13,36 1,07
Б-4 5 8 5 3 - 16,12 23,89 1,85
Б-5 5 5 5 - - 9,40 13,95 1,02
Б-6 5-4 13 7 3 3 21,86 33,02 2,65
Б-7 5 28 13 10 5 49,32 71,25 5,69
Продолжение таблицы 2
Ж-1 5 5 2 2 1 8,90 13,44 0,98
Ж-2 5 6 5 - 1 6,64 9,84 0,76
Ж-3 5 13 8 2 3 24,68 36,55 2,80
5 Жовтневый Ж-4 5 12 8 - 4 14,23 21,09 1,62
Ж-5 5 34 20 13 1 51,72 76,62 5,89
Амур-Нижне - АН-1 5-4 9 1 8 - 22,31 33,05 2,44
АН-2 5 5 1 4 - 9,50 14,06 1,08
6 днепровский (АНД) АН-3 4 4 4 - - 4,75 7,03 0,58
АН-4 5-4 17 12 3 2 34,20 50,61 3,89
И-1 5 8 - 6 2 15,19 22,50 1,77
И-2 5 37 5 14 18 63,60 94,20 7,39
7 Индустриальный И-3 5 92 1 4 87 168,10 248,85 19,72
И-4 5-4 12 3 8 1 28,00 41,48 3,20
8 Самарский Не включался в анализ
Всего по городу 32 5-4 645 305 186 154 1159,4 1714,5 134,7
Бабушкин-ский 14,1%
Кировский 21,9%
Ленинский 10,9%
Красногвардейский 13,7%
Рис. 3. Соотношение размещения домов первых массовых серий по административным
районам города
Анализируя застройку по материалу конструкций, следует отметить, что почти половина всех домов, возведенных в 60 - 70-е годы, выполнялись из кирпича и составили 47,2 % от общего количества построенных домов в этот период времени. Количество домов, выполненных в крупноблочных и крупнопанельных конструкциях, составили соответственно 28,9 и 23,9 %. По разным районам города наблюдается значительная непропорциональность их размещения, о чем свидетельствуют данные результатов, представленные гистограммой на рисунке 4.
Анализ состава застройки по материалу конструкций показывает, что практически одинаковое относительное количество домов из кирпича и крупных бетонных блоков возведено в Кировском, Ленинском и Амур-Нижнеднепровском районах, соответственно 10,6 и 9,0 %; 5,4 и 4,6 %; 2,8 и 2,3 %. Значительное превышение количества домов, построенных из кирпича, по сравнению с крупноблочными домами, наблюдается в Красногвардейском - 11,4 и 2,1 %, Бабушкинском - 9,0 и 3,0 % и Жовтневом районах - 6,7 и 2,6 %.
В Индустриальном же районе, наоборот, количество крупноблочных домов в 3,5 раза превышает количество домов, построенных из кирпича. А крупнопанельное домостроение практически полностью сосредоточено в этом районе и составляет 73 % от всего крупнопанельного жилищного фонда города. Такое положение свидетельствует о том, что данный район города, как никакой другой в тот период, явился экспериментальной базой для широкомасштабного внедрения индустриального домостроения при освоении новых территорий. В Кировском, Бабушкинском и Жовтневом районах крупнопанельное домостроение составляет соответственно 2,3; 2,1 и 1,6 %. В остальных же районах города оно не превышает одного процента.
Рис. 4. Процентное соотношение домов первых массовых серий по материалу конструкций стен в разных административных районах города.
Материал стен: ряд 1 - кирпичные дома; ряд 2 - крупноблочные дома; ряд 3 - крупнопанельные дома.
В результате анализа зон реконструкции застройки домами первых массовых серий в г. Днепропетровске установлено:
- в каждом районе города имеются зоны с базовой застройкой домами первых массовых
серий. Всего по городу выявлено 32 такие зоны;
- опорный фонд жилых домов первого периода индустриального домостроения непропорционально распределен по разным районам города: наибольшее количество домов сосредоточено в Индустриальном и Кировском районах; наименьшее - в Амур-Нижнеднепровском районе и примерно одинаковое их количество в Ленинском, Жовтневом, Красногвардейском и Бабушкинском районах;
- по материалу конструкций почти половина всех домов возведена из кирпича и примерно
в равных количествах возведено домов в крупноблочных и крупнопанельных
конструкциях.
Полученные количественные показатели фондового потенциала домов первых массовых серий по отдельным районам необходимы, прежде всего, для определения приоритетности территорий по разным категориям их привлекательности и установления масштабов и способов реконструкции в пределах всего города. В качестве категорий привлекательности могут выступать: градостроительная ситуация; социально-экологическая обстановка; состояние инженерной инфраструктуры; заинтересованность жителей в проведении реконструктивных мероприятий, что, собственно, и составляет инвестиционную заинтересованность в целом.
Одними из показателей приоритетности территорий являются демография, в частности, динамика движения населения по городским районам, уровень природной окружающей среды и плотность населения.
Анализ динамики движения населения по районам ( данные за 1999 год), показал, что механическое движение населения имело прирост только в Жовтневом (+1191 чел.) и Самарском (+173 чел.) районах. Во всех остальных районах наблюдается механический отток. Прирост населения за счет естественного движения составил только в Жовтневом районе (+5 чел).
По уровню экологического состояния наименьшие площади с критическим (18,5 %) и кризисным (0,9 %) состоянием отмечены опять таки в Жовтневом (19,4 %) и АНД (21,5 %) районах. При этом территории лесов, парков и водных поверхностей в Жотневом районе составляют 48,1 %.
Учитывая наличие в Жовтневом районе крупнейших вузов города, можно заключить, что в демографическом отношении этот район является наиболее «молодым», а следовательно, и самым перспективным районом города.
По показателю плотности населения (4,1 тыс. чел/км2) Жовтневый район занимает третье место после Индустриального (4,9 тыс. чел/км2) и Бабушкинского (6,2 тыс. чел/км2) районов. А значит и в этом плане данный район имеет определенные резервы для дальнейшего развития. К тому же, данный район выгодно отличается от других районов своим местоположением в структуре города.
Судя только по этому минимуму оценочных показателей, напрашивается вывод, что Жовтневый район можно отнести к наиболее приоритетным районам для осуществления первоочередных мероприятий по реновации жилой застройки.
В результате экспериментально-теоретических исследований реконструкции жилой застройки проведена систематизация существующих методов реконструкции жилых домов первых массовых серий, определена приоритетность развития территорий путем ранжирования местоположения реконструируемой застройки в структуре межмагистральных территорий, разработан метод выбора категории реконструкции посредством оценки архитектурно-композиционного восприятия застройки, дана оценка влияния эколого-гигиенических факторов на реконструкцию жилых домов первых массовых серий.
Систематизация существующих методов реконструкции жилых домов первых массовых серий позволила выделить IX основных категорий реконструкции. Наибольшей экономической эффективностью обладают категории реконструкции VII - IX (рис. 5) - это обстройка, пристройка, вставка, обеспечивающие прирост общей площади реконструируемого дома в пределах 250 - 500 %.
Рис. 5. Категории реконструкции жилых домов.
На основе разработанной модели категорий реконструкции предложен метод определения долевого участия в инвестиции заключающийся в дифференциации назначения реконструируемых частей здания - существующего объема (преимущественно муниципального назначения) и дополнительного (преимущественно коммерческого назначения), получаемого в результате надстройки, обстройки, пристройки, вставки и др. Выявлена закономерность в распределении долей инвестиций от выбора категории реконструкции.
По степени важности композиционно-видовых связей в зависимости от направления движения потоков транспорта и людей выявлено 3 порядка узлов концентрации застройки, соответствующие 3-м порядкам их значимости по визуальным направлениям. Учет композиционно-видовых связей позволил застройку территорий классифицировать по 4-м степеням приоритетности (рис. 6).
_ 1 2 3
1 - магистраль городского
значении;
2 - магистраль районного
значения;
3 - местный проезд.
а - планировочныи элемент большой величины (ПЭБ);
6 - планировочный элемент средней величины (ПЭС);
в - планировочный элемент малой величины (ПЭМ).
!®
"Ш
(■ V - степень приоритетности межмагистральных территорий.
Рис. 6. Степень приоритетности реконструкции межмагистральных территорий
На основе анализа композиционно-видовых связей и приоритетности территорий проведена дифференциация участков реконструируемой застройки по фактору их значимости в сложившейся градостроительной ситуации для обоснованного принятия архитектурно-планировочных решений реновации жилья.
Проведенными исследованиями установлено, что из множества эколого-гигиенических факторов при реконструкции жилой застройки наиболее существенными из них, влияющими на определение категории реконструкции жилья, являются инсоляция, шумозащита и тепловая санация зданий.
Также установлено, что на уровне градостроительной реконструкции можно повысить: плотность жилищного фонда до 15 000 м2/га; плотность населения до 500 - 550 чел/га и плотность застройки до 50 % при соблюдении всех эколого-гигиенических требований и факторов оздоровления окружающей среды в сочетании с требованиями улучшения архитектурного облика зданий и обеспечения достаточности объектов инфраструктуры.
На уровне реконструкции жилой застройки можно достичь прироста общей площади жилья в 3 - 5 раз с развитием социальной и инженерной инфраструктуры в соответствие изменяющимся требованиям к современным условиям проживания.
На уровне реновации (регенерации) домов первых массовых серий можно внедрить новые прогрессивные технологии применения сталей повышенной прочности для увеличения жизненного цикла зданий при их надстройке, перепланировке и переоборудовании с целью повышения комфортности жилья и одновременно обеспечить тепловую санацию наружных ограждающих конструкций.
Реализация идей по реконструкции осуществлялась на участке с застройкой домами первых массовых серий по проспекту Гагарина в пределах улиц Казакова, Высоковольтной, Запорожского шоссе и пр. Гагарина в г. Днепропетровске.
Для определения социально-экономической эффективности реконструкции состояние опорного жилищного фонда и социальная обстановка в районе оценивались путем проведения натурных обследований, анализа данных технических паспортов зданий и социологических опросов населения. Основная задача проведенных исследований состояла в создании банка исходных данных по жилой застройке и социальной ситуации, а также социальных нуждах и запросах граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Формирование банка исходных данных составило:
- паспорта застройки кварталов, включающие площадь территорий застройки, ее плотность и характер, количество жилых и общественных зданий;
- паспорта зданий и сооружений, содержащие эстетические, прочностные, теплотехнические и прочие характеристики, включающие сведения о несущей способности конструкций зданий: фундаментов, внутренних и наружных стен, перекрытий, лестниц; проектное и фактическое сопротивление теплопередаче наружных ограждений; характеристики архитектурного облика зданий и застройки; данные о несущей способности грунтов и оснований;
- паспорта состояния инженерной инфраструктуры в кварталах;
- реестры классификации зданий по особенностям конструктивных и объемно-планировочных решений, степени физического и морального износа, возможностям и способам их модернизации и реконструкции;
- реестры социологических обследований населения кварталов, включающие данные по его структуре и составу семей, времени проживания, жилищным условиям; жилищной нуждаемости и заинтересованности семей в расселении, достаточности объектов КБО, зон отдыха, физкультуры и спорта, данные и пожелания об экологическом состоянии жилой среды и развитию сети объектов малого предпринимательства и коммерции в кварталах.
По итогам экспериментально-теоретических исследований разработана модель выбора оптимального варианта реконструкции во всех зонах размещения жилых домов первых массовых серий в г. Днепропетровске (табл. 3).
Выводы. Необходимость проведения реконструкции, вызванной несоответствием сложившейся планировочной структуры кварталов с застройкой домами первых массовых серий все возрастающим требованиям населения к современным условиям проживания, улучшения качества застройки и комфортности жилья, а также моральным и физическим износом жилищного фонда определяют актуальность проведенных исследований.
Систематизация существующих методов реконструкции жилых домов первых массовых серий позволила выделить 9 основных категорий реконструкции.
Установлено, что в условиях крупнейшего города наиболее эффективным методом реконструкции является надстройка до 10 - 15 - 20-ти этажей с использованием металлических рамных каркасов, опирающихся на отдельные специальные фундаменты.
Практическая ценность полученных результатов состоит в том, что внедрение в проектно-строительную практику разработанных методов и практических рекомендаций по проведению комплексной реконструкции 5-ти этажных жилых домов первых массовых серий на уровнях города, жилого района, жилого квартала, жилого дома, квартиры позволят:
- улучшить санитарно-гигиенические условия и повысить комфорт проживания в жилых домах первого периода индустриального домостроения;
- получить дополнительную жилую площадь без увеличения территориизастройки;
- повысить качество архитектуры и эстетическую привлекательность массовой городской жилой застройки за счет применения различных способов реконструкции и использования современных строительных отделочных материалов и технологий;
- более рационально использовать городские территории по сравнению с существующей практикой за счет повышения плотности жилого фонда в зонах реконструкции;
- повысить экономическую эффективность реконструируемых зданий за счет применения современных тепло-энергосберегающих технологий.
Таблица 3
Модель выбора оптимального варианта реконструкции
'5 Ъ I 1 м Категории реконструкции
Я rf О и X 1 1 i 8 1 р 5 i I $ 1 II III IV V VI VII VIII IX
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
>х к-1 II • С с с Л • • • •
i к- 2 II • © с с ф • • • •
а £ к-з III € С с • ф • • • •
к 4 III С с с • • • • • •
Ленин-скин Л- 1 VII О О • • • О О О О
л 2 V о О • • • с с • ©
л 3 VI О О • • • с о • о
кг и IV о о • • • ф с • ©
ó S кг 2 V о О • • • с © • С)
II кг 3 III € с с • • ф • • •
* а кг 4 III € о о • • ф • • •
кг 6 III € с с • • ф • • •
Б-1 1 • с € с с с • • •
•X Б 2 1 • € с с € с • • •
Б 3 1 • С) с с с € • • •
| Б t 1 • с о с € С • • •
£ Б S III С с с • • • • • •
й Б-6 IV О о • • • • с • ©
Б 7 V О о • • • с с • ©
Ж-1 1 • С « с € С> • • •
3 Ж 3 1 • © с о С © • • •
1 ж 3 1 • с с с С с • • ф
1 Ж-4 III € о о • • • • • ф
Ж 5 IV О О • • • • © • ©
АН - 1 VI О о • • • о о о о
АН 2 VI О о • • • о о О о
АН 3 V О О • • • с © • с
АН 4 IV О о • • • • € • с
i И- 1 VII О О • • • О О О О
§1 р s И- 1 VII О о • • • о о О о
и- 3 V О о • • • с © • с
s и - 4 IV о о • • • • € • €
ф - преимущественной применение; - возможное применение; Q- нецелесообразное применение.
ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
1. Державна програма. Реконструкщя житлових будинкiв перших масових серш. (Ochobhí положення). - Кшв, 1998.
2. Выявление и анализ зон реконструкции застрройки домами первых массовых серий в г. Днепропетровске / Денисенко А. В., Савицкий Н. В. // Строительство, материаловедение, машиностроение: сб. научн. трудов. Вып. 22. - Д : ПГАСА, 2003. - С. 224 - 230.
3. Большаков В. И., Денисенко В. И., Денисенко А. В., Разумова О. В. Оценка фондового потенциала пятиэтажной застройки в Днепропетровске // Строительство, материаловедение, машиностроение: сб. научн. трудов. Вып. 26, ч.1. - Д : РИА «Днепр - VAL», 2004. - С. 221 - 228.
4. Денисенко В. И., Чернышенко С. М., Денисенко А. В. Реконструкция как средство формирования качественного жилого фонда в условиях сложившейся застройки // Сб. тезисов докладов 2-й региональной конференции «Экология и безопасность жизнедеятельности» Д. : 1996. - С. 49.
5. Денисенко В. И., Денисенко А. В. Влияние инсоляционного режима на выбор категории реконструкции жилых домов первых массовых серий // Научно-техн. сб. симпозиума-семинара НИИСФ РААСН (Россия), ЦАГИ им. Н. Е. Жуковского (Россия), Севастопольский ГТУ (Украина). - Севастополь, 2002. - С. 59 - 61.
6. Денисенко А. В. Градостроительный анализ условий реконструкции застройки жилых
кварталов домами первых массовых серий // Строительство, материаловедение, машиностроение: сб. научн. трудов: Вып. 21. - Д. : ПГАСА, 2002. - С. 63 - 68.
УДК 728.536:625.712.14
МОДЕРН1ЗАЦ1Я ТРАНСПОРТНО1 СИСТЕМИ УКРА1НИ ЗАСТОСУВАННЯМ ОБ'еМНО-МОДУЛЬНИХ МОТЕЛ1В
Ю. I. Захаров, к. т. н., доц., О. С. Дьяченко, ас.
Ключовi слова: об'емно-модульний мотель, модертзащя, транспортна система
Постановка проблеми та и зв'язок з науковими та практичними задачами. Необхщшсть розширення будiвництва об'емно-модульних мотелiв обумовлена безупинним ростом потреби в мотельному забезпеченш, зв'язаним iз великою кiлькiстю особливостей сусшльного розвитку. До них вiдносяться: тдвищення мобiльностi населения в зв'язку з ростом його культурного розвитку i матерiальноl забезпеченостi, забезпечення транспортних вантажопотоюв; рiст автотранспортного потенцiалу Украши. З кожним роком розвиваються мiжнароднi транспорты зв'язки i мiжнародний туризм, необхщшсть прискореного i широкого обмiну науковою iнформацieю i передовим досвiдом шляхом проведення конференцiй i нарад; оргашзащя виставок, фестивалiв, проходження Свро - 2012 в Укра1ш.
Метою статт е дослiдження транспортного потенцiалу та вантажопотоюв головних магiстралей Украши , вивчення особливостей об'емно-модульно! технологи будiвництва з метою модершзацп транспортно! системи Украши застосуванням об'емно-модульних мотелiв.
Аналiз останнiх дослiджень та публiкацiй. Аналiз результатiв наукових дослiджень показуе, що транспорту належить важливе мiсце в соцiально-економiчнiй сферi суспiльства. Вiн визначае загальний рiвень цивiлiзованостi держави. Одше! з важливих його складових е автомобшьний транспорт.
Цiкавить нинiшне положення автотранспортного потенцiалу Украши, аналiз якого може впливати на прийняття вщповщних рiшень у його майбутньому розвитку.
За 2010 - 2011 рр. населення Украши придбало бiльш шж 1,5 млн. легкових автомобiлiв. У зв'язку з цим збшьшилася штенсившсть руху на дорогах Украши [7].
Транспортна система i будiвництво в Укра1ш розвиваеться вже зараз, для того щоб прийняти туриспв. Готелi в центрi мiста будуть переповнеш, а рух перевантажений, i важко буде знайти автостоянки. Виходячи з цього, можна зробити висновок, що розвиток готельного бiзнесу дуже доречний. А для автомобшсив, що !дуть на великi вiдстанi i про!жджають по окружнiй дорозi, якщо вони бажають зупинитися на шчл^, зупинка в готелi в центральнш частинi мiста дуже незручна. Об'емно-модульш мотелi допоможуть вирiшити цю проблему.
Виклад матерiалу. На Укра1ш зараз найбшьш актуальними е конструкци каркасно-модульного типу. Об'емно-модульна технологiя будiвництва е самою передовою, технологiчною i прогресивною системою дерев'яно-каркасного будiвництва й бущвництва на основi ЛСТК, а також найсучасшша технологiя будiвництва каркасних будинюв.
На вiдмiну вiд старих методiв будiвництва, основна частина процесу модульного бущвництва вiдбуваеться не тд вiдкритим небом, а в заводських умовах, у примiщеннi, захищеному вщ впливу несприятливих погодних умов.
Сьогодш збiльшуеться сумарний обсяг потокiв мiжнародного i внутрiшнього туризму в Укра1ш. За статистикою в 2011 рощ вш склав 18,3 млн. люд., з яких 70 % нашi стввтизники.
Якщо звернутися до динамши прибуття iноземних туристiв в Укра1ну, то картина така:
• 2002 рш - 8,3 млн. люд.;
• 2003 рш - 9,1 млн. люд.;
• 2007 рш - 12,3 млн. люд.;
• 2009 рш - 13,6 млн. люд.;
• 2010 рш - 15,2 млн. люд.;
• 2011 рш - 18,3 млн. люд.
Чисельшсть туриспв продовжуе зростати i зараз (рис. 1). А ще Украша в зв'язку з СВРО -2012 стане центром для туриспв iз усiеl Свропи (рис. 7).
