CC BY
39Объемно-планировочные и конструктивные решения и их влияние на спрос (на примере г. Красноярск)
Подойникова Яна Романовна
студент, кафедра «Проектирование зданий и экспертиза недвижимости», Инженерно-строительный институт, Сибир-скийфедеральный университет, [email protected]
Латынцева Елена Александровна
студент, кафедра «Проектирование зданий и экспертиза недвижимости», Инженерно-строительный институт, Сибирский федеральный университет, [email protected]
Безрукова Татьяна Александровна
студент, кафедра «Проектирование зданий и экспертиза недвижимости», Инженерно-строительный институт, Сибирский федеральный университет, [email protected]
Муртазина Алина Айратовна
студент, кафедра «Проектирование зданий и экспертиза недвижимости», Инженерно-строительный институт, Сибирский федеральный университет, [email protected]
В статье затрагивается проблема влияния объемно-планировочных и конструктивных решений на спрос. Нехватка продуманных и гармоничных планировочных решений жилья в эконом сегменте является актуальной дилеммой. Актуальность данного исследования продиктована новыми трендами в архитектуре, которые подразумевают минималистичность пространства. На данный момент при проектировании внутреннего пространства жилого здания зачастую используются устаревшие методы и приемы компановки основных и вспомогательных помещений. Грамотно подобранные объемно-планировочные решения являются неотъемлемой составляющей функционального облика здания. В данной публикации были изучены планировочные решения квартир различных ценовых категорий нескольких строительных компаний г. Красноярска.Но более детально были рассмотрены квартиры эконом сегмента, которые являются наиболее покупаемыми на территории России (доля от общего количества ~ 60%). Ключевые слова: новое строительство, новостройки, объемно-планировочные решения, конструктивные решения, класс жилья, доступность жилья
Любая семья мечтает обрести квартиру, которая будет удовлетворять ее желания и потребности, но при этом соответствовать определенным критериям. В зависимости от уровня жизни и доходов семьи максимальная стоимость квартиры, ее обеспеченность определенными инженерными коммуникациями, а, следовательно, показатели энергоэффективности и экологичности могут варьироваться. Современные тенденции и инновационные технологии, стремление к снижению потребления энергетических ресурсов определяют новый этап в проектировании жилых зданий. Необходимо использовать комплексный подход, определить критерии энергоэффективности, проанализировать текущую ситуацию на рынке недвижимости, разработать методы оптимизации объемно-планировочных и конструктивных решений зданий, используя опыт как отечественного, так и зарубежного проектирования и строительства жилых зданий, а также провести собственные исследования на эту тему.
Необходимо понимать, что на архитектурные и конструктивные решения проектируемых зданий влияет огромное множество различных факторов. Из них можно выделить:
- климатические и геологические характеристики района строительства;
- нормативные и законодательные документы в области проектирования и строительства для определенной страны;
- энергетический потенциал государства (обеспеченность энергетическими ресурсами);
- степень развития инновационных и современных технологий в области проектирования, строительства и эксплуатации;
- уровень дохода населения.
Также важно осознавать приоритетные критерии, по которым осуществляется выбор квартиры потенциальным покупателем. Основополагающую составляющую несет стоимость квартиры, которая в свою очередь зависит от:
- района строительства (центр или окраина города);
- развитой инфраструктуры в шаговой доступности (детские сады, школы, магазины, торговые центры, поликлиники);
- транспортной доступности (автобусные остановки, станции метро поблизости);
- материала строительства;
- типа отделки (чистовая или предчистовая);
- придомовой территории дома и безопасности;
- инженерного обеспечения дома или квартиры;
- объемно-планировочных решений как квартиры, так и всего здания в целом.
По вышеперечисленным критериям присваивается определенный тип класса жилья строящемуся объекту. Методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в
X X
о
го А с.
X
го т
о
2 О
м о
о сч о сч
РО
о ш m
X
<
m О X X
2002 г. В настоящее время принято выделять 4 основных класса жилья:
- эконом-класс;
- комфорт-класс;
- бизнес-класс;
- премиум-класс.
Самым распространенным классом жилья в Российской Федерации считается эконом-класс. Согласно данным портала SIBDOM на февраль 2020 года в Красноярске 260 строящихся жилых объектов. Из них 174 строящихся объекта эконом-класса (66,92%), 56 объектов -комфорт-класса (21,54%), 29 объектов - бизнес-класса (11,15%) и 1 объект - премиум-класса (0,39%).
Известно, что спрос всегда рождает предложение. Преобладающий объем жилья эконом-класса напрямую связан с социальным положением потенциальных покупателей. Чаще всего это молодые семьи с маленькими детьми, не имеющие собственного жилья. Для такой категории покупателей и рассчитан эконом-класс. Невысокая стоимость кв. метра (в Красноярске это 5060 тысяч рублей) обуславливается использованием менее прогрессивных и современных технологий, инженерного оборудования, материалов и тенденций (например, отсутствие закрытого двора и подземной автостоянки, вертикальная разводка систем водоснабжения и отопления). Практически у всех строительных компаний есть дома эконом-класса.
Комфорт-класс пользуется меньшим спросом, так как стоимость жилья значительно выше по отношению к эконом-классу. Стоимость таких квартир варьируется в пределах 60-75 тысяч за квадратный метр. В домах комфорт-класса возможно появление таких удобств, как подземная автостоянка, закрытый двор, улучшенная отделка как квартир, так и мест общего пользования. Примером жилья комфорт-класса могут служить дома жилых комплексов Преображенский, Скандис, Южный берег и другие.
Бизнес- и премиум-класс менее популярны и, следовательно, более малочисленны. Стоимость квадратного метра такого жилья составляет от 75 тысяч и выше. Особенностью таких квартир является витражное остекление, горизонтальная разводка коммуникаций, доступ в рестораны, спортзалы, магазины, не выходя на улицу, а спустившись по лифту вниз, и многое другое.
Единственным домом (данные на февраль 2020 года) премиум-класса в Красноярском крае является LINER (Лайнер). Застройщиком которого является ГСК АРБАН. Стоимость кв. метра в среднем 100 тыс. руб.
Отделка мест общего пользования выполнена с использованием материалов высокого качества под дизайнерским надзором. В доме использованы новейшие системы безопасности и инженерной подготовки.
Объемно-планировочные решения квартир классов различного сегмента одинаковой площади отличаются.
В квартирах эконом-класса используются неактуальные объемно-планировочные приемы и решения. Слишком большой коридор по отношению к общей площади квартиры, отсутствие подсобного пространства, раздельный санузел, маленькая кухня.
В квартирах комфорт-класса используются более современные подходы к организации пространства.
Квартиры премиум-класса максимально удобны. Большая площадь остекления фасадов гарантирует много солнечного света. Совмещенная кухня и гостиная пользуются широкой популярностью у покупателей. Оптимальный размер спальни и санузла.
? <П 1С
Ю
1204
J
Рисунок 1 - Планировочные решения квартиры эконом-класса
■
Рисунок 2 - Планировочные решения квартиры комфорт-класса
Рисунок 3 - Планировочные решения квартиры премиум-
класса
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что популярные по всей России квартиры эконом-класса сделать еще более продаваемыми и удобными, если при проектировании использовать более современные методы при организации пространства. Отказаться от коридоров площадью 10 квадратных метров и выше, предусматривать подсобные помещения или пространство площадью 2-4 квадратных метра для устройства гардеробной или постирочной или для хранения бытовой техники. При наличии 3-ех и более комнат предусматривать минимум 2 санузла.
Литература
1. А.И. Ухова / Оценка покупательского поведения на рынке первичной жилой недвижимости // Проблемы маркетинга. Логистика. - 2015. - 6 стр.
2. Жилая ячейка в будущем / под ред. Б.Р.Рубаненко, К.К.Карташовой. - М.: Стройиздат, 1982. - 198 с.
3. О.М.Акчурина, А.М.Чупайда / Современные тенденции и перспективы развития архитектурно-пространственных и функционально-планировочных характеристик типовой застройки в России и за рубежом. - 2019. - 6 стр.
4. Левин Ю.А. Вопросы государственно-частного партнерства на рынке аренды жилья // Финансы. 2012. № 5. С. 20-22.
5. Левин Ю.А. Рынок малоэтажного жилищного строительства: факторы развития и перспективы // Экономика строительства. 2005. № 12. С. 20-27.
6. Левин Ю.А. Поиск инновационных схем жилищного финансирования // Финансы. 2009. № 12. С. 13-15.
References
1. A.I. Ukhova. Evaluation of consumer behavior on the primary
real estate market // Problemymarketinga. Logistika. [Marketing Problems. Logistics.], 2015,no. 1 (53), pp. 170-175. (in Russian)
2. B.R.Rubanenko, K.K.Kartashova. Living cell in the future. Moscow:Stroyizdat, 1982.198 p.(in Russian)
3. O.M.Akchurina, A.M.Chupaida. Modern trends and perspectives
of development of architectural-spatial and functional-planning characteristics of typical building in Russia and abroad. Mezhdunarodnyy zhurnal gumanitarnykh I yestestvennykh nauk [International Journal of Humanities and Natural Sciences], 2019, no. 5-2, pp. 82-87. (in Russian)
4. Levin Yu.A. Issues of public-private partnership in the housing
rental market // Finance. 2012. No. 5. P. 20-22.
5. Levin Yu.A. Low-rise housing market: development factors and
prospects // Construction Economics. 2005. No. 12. P. 20-27.
6. Levin Yu.A. Search for innovative housing finance schemes // Finance. 2009. No. 12. P. 13-15.
Space planning and design solutions and their effect on demand (a study of Krasnoyarsk)
Podoynikova Ya.R., Latynceva E.A., Bezrukova T.A., Murtazina A.A.
Siberian Federal University
The paperdeals with the problem of the effect of spaceplanning and design solutions on demand. The lack of well-thought-out and harmonious planning decisions of economy class housing is an urgent problem. The relevance of this study is due to the minimalism of space, which is a trend in the architecture.At present designing the internal space of a residential building frequently involves outdated methods and techniques for premises arrangement. Competently chosen space planning decisions are an integral part of the building functional appearance. This paper examines the apartment planning decisions of various price categories of several construction companies in Krasnoyarsk. Yet, the economy class
apartments, which are the most purchased in Russia (about 60 q
percentage of total amount), were considered in more detail. QJ
Keywords: new construction, new buildings, spaceplanning ^
decisions, design solutions, housing class, housing E affordability
2 О
to о
