CC BY
55
О СОСТОЯНИИ КАРКАСНОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ
В РОССИИ
Алендорф Э.В. (БГИТА, г.Брянск, РФ)
Questions of origin and development of the carcass construction of low-rise wooden houses are considered in given article. Applied materials and methods of the such houses construction are enumerated there. Difficulties on the way of converting the wooden house building into important and effective sector of national economy are named.
В конце 2007 года в Москве прошел Первый всероссийский конгресс по малоэтажному строительству, а в Санкт - Петербурге состоялась Х1 конференция Ассоциации деревянного домостроения. Принципиальные выступления участников, последовавшие публикации в периодической научно-технической прессе позволяют обобщить накопленный опыт, лучше рассмотреть несомненные достижения в реализации нацпроекта «Доступное жилье». Освещают возникшие трудности на пути обеспечения жильем широких слоев населения РФ и наметить пути их преодоления.
Сегодня в сфере деревянного домостроения сложилась не совсем нормальная ситуация. В интенсификации малоэтажного деревянного строительства заинтересованы все: и правительственные структуры, преследующие цели решения жилищной проблемы и улучшения использования лесных ресурсов; и население страны, остро нуждающееся в получении комфортного и доступного по цене жилья; и производители домов и строительных материалов из древесины, заинтересованные в расширении объемов производства на своих предприятиях.
Все больше публикуется сообщений о вводе в строй действующих новых заводов деревянного домостроения в Московской и Ленинградской, Свердловской и Нижегородской, Орловской и др. областях. Но при этом практически всеми признается, что Россия с ее вековыми традициями строительства деревянных домов не может пока должным образом, системно развить этот сектор экономики.
Анализируя истоки «недомогания» и предисторию вопроса можно вспомнить, что до сих пор массовое малоэтажное строительство в стране осуществлялось только в сельской местности. Такие деревянные дома имеют бревенчатый сруб, т.е. материалоемки. Характеризуются высокими трудоемкостью и сроком возведения, продолжительным временем осадки стен, что задерживает окончательную отделку. При этом в подавляющем большинстве случаев такие дома лишены элементарных удобств - канализации, водопровода. До сих пор, как и в средние века, основным источником тепла здесь является печь. К сожалению, многовековая практика такой жилищной застройки сформировала в обществе негативное отношение к малоэтажному строительству, в том числе и деревянных домов.
По-иному обстоят дела в развитых странах - США, Канаде, многих странах Европы, где большинство людей живет в отдельных благоустроенных деревянных домах, правда, каркасной конструкции.
Массовая колонизация Америки переселенцами из стран Европы проходила в ХУ1 веке. Но за два-три столетия до этого европейцы владели технологией возведения т.н. фахверковых домов, конструкция которых оказалась оптимальной. Основой фахверкового дома был деревянный каркас, представляющий собой систему стоек, ригелей и раскосов из прочного дуба или лиственницы. При этом элементы каркаса были не только несущими конструкциями, но и выполняли декоративную функцию: расчленяли стену и придавали зданию выразительность. Промежутки между деталями каркаса заполняли когда-то массой из соломы, навоза и извести. Позже стали делать заполнение из глины, кирпича или камня. Как правило, после нескольких десятилетий эксплуатации заполнитель меняли, оставляя каркас в целости; таким образом дом мог простоять несколько столетий.
Переселенцы из Европы не сразу стали заниматься фахверковым домостроением на вновь открытой земле - хватало традиционных материалов и способов строительства. Но вот после Второй мировой войны в Канаду хлынул поток эмигрантов, которых надо было обеспечить жильем. А в разбогатевших Соединенных Штатах миллионы горожан захотели жить в собственных домах в пригородах мегаполисов, благо в стране уже началась массовая автомобилизация. Чтобы построить огромное количество индивидуальных жилых домов, требовались во-первых, упрощенный механизм ипотечного кредитования, во-вторых, строительная технология, которая обеспечила бы сжатые сроки строительства, возможность ведения работ в любое время года, высокие эксплуатационные показатели при умеренной стоимости дома и др.
Этим требованиям отвечала, и потому была выбрана в качестве новой, каркасная технология. Таким образом, время сделало замысловатую петлю, превратив средневековые наработки европейских домостроителей в наиболее распространенный способ возведения домов в передовых индустриальных державах Нового Света.
Чтобы обеспечить быстроту строительства и относительную дешевизну, американцы распределили несущую, ограждающую и изолирующую функции между разными материалами. В качестве несущей конструкции выступает каркас из досок сечением 2х4, 2х6, 2х8 и т.д. дюймов (это американские стандарты для сырой доски). Причем все эти лесоматериалы, начиная с лесозаготовок, планируются, учитываются, контролируются на соответствии стандартам качества и поставляются на стройплощадки в виде заготовок (деталей) конкретного размера. Ограждением в каркасных домах служат древесные плиты и клееная фанера большого формата, которую производят на отечественных предприятиях. Признанные как самые эффективные для домостроения, плиты ОБВ - из ориентированной стружки пока можно приобрести лишь импортного происхождения. В качестве эффективного утеплителя применяется минеральная или базальтовая вата (мягкие маты), а также эструдированный пенополистирол.
Одним из достоинств каркасного дома является его небольшой вес - он в несколько раз легче кирпичного, намного легче бревенчатого или брусового. Соответственно снижаются затраты на фундамент и сроки строительства. Так как каркасные дома, особенно при заводском изготовлении деталей, не подвержены усадке, то достигается сокращение сроков отделки и в целом - сдачи «под ключ».
Малоэтажное деревянное домостроение позволяет населению РФ получить в пользование несколько типов построек. (1) Индивидуальный жилой дом - самую востребованную категорию жилья для городской семьи и для строящихся заново семей сельских жителей. (2) Таунхаусы, или сблокированные дома, - преимущественно социальное жилье, ориентированное на молодые семьи и семьи с низким уровнем доходов. Есть специфические требования и к расположению таунхаусов: они должны возводиться в районах с развитой инфраструктурой и в непосредственной близости к общественному транспорту. (3) Многоквартирные дома - тип зданий, наиболее подходящий для строительства комфортных общежитий для студентов и одиноких граждан, казарм для военнослужащих и т.п. (4) Гостиницы и мотели - деревянные быстровозводимые здания, которые уже построены и продолжают возводиться вдоль дорог и рядом с большими городами.
Исходя из видов конструкции каркасных домов принято различать три способа строительства:
1. Строительство на площадке каркасных домов из стандартных для домостроения элементов. В основном таким традиционным способом возводят дома выше двух этажей. Помимо деревянных деталей для стройки требуется немалое количество квалифицированных рабочих.
2. Строительство каркасных домов из панелей, которое рассматривается как начало индустриального домостроения. Заводская готовность домов доходит до 60 %, квалифицированных рабочих требуется меньше, чем в предыдущем способе строительства, но больше, чем в последующем.
3. Объемно-модульная технология, которая является максимально индустриальным способом строительства каркасных домов. Привлекается минимальное число рабочих, т.к. строительная готовность конструкции, выполненных в заводских условиях, составляет 90%. Обеспечиваются наименьшие сроки «сдачи» домов под ключ. При строительстве большого количества домов - целых поселков, когда минимизируются затраты на землю и коммуникации, удается достичь стоимости 1м жилья порядка 1000 - 1200 долларов.
Что же мешает превращению разрозненных успехов в строительстве малоэтажных деревянных домов в поступательное развитие этой важной для РФ отрасли в целом? Эксперты называют несколько трудностей и проблем, в преодолении которых главную роль должно сыграть государство.
Прежде всего, надо решить общие вопросы, и в т.ч., - землепользовательские. Не прекращаются жалобы инвесторов на сложности с оформлением прав собственности на территорию застройки. Им приходится самим вести переговоры с несколькими собственниками, каждый из которых старается «выжать» из своего участка максимальную выгоду. К удорожанию строительства приводят и так называемые «корпоративные войны», когда в условиях непрозрачности рынка земельных участков некоторые организации в борьбе за перспективную площадку прибегают к подкупу местной администрации, к судебным тяжбам из-за несуществующих нарушений и т.п. А ведь стоимость земли под застройку в крупных городах на сегодня практически совпадает с затратами на возведение здания. Еще одним препятствием являются пресловутые административные барьеры - коррупция среди чиновников, незаконные поборы с их стороны на любом этапе воплощения проекта в жизнь.
Достаточно сильно тормозит развитие деревянного домостроения монополизация рынка жилья существующими строительными компаниями. Такие компании, нередко связанные с властью, не допускают в сферу домостроения инвесторов со стороны, фактически пресекая конкуренцию и снижение цен.
Существенно сдерживает строительство малоэтажного деревянного жилья и несовершенство нормативной базы в области пожарной безопасности деревянных объектов. Сменились применяемые материалы и способы их защиты, в мире накоплен опыт работы по новым строительным технологиям. А в нашей стране продолжают действовать устаревшие противопожарные требования и нормативы. Они обуславливают необходимость применения необоснованно дорогих решений и вынуждают неэффективно использовать земельные ресурсы, что опять-таки ведет к удорожанию жилья. Одновременно возникают трудности при приобретении деревянного дома по ипотечному кредитованию. Ведь банки кредитуют только застрахованное жилье, а страховые компании пока неохотно выделяют страховку на деревянные дома, стереотипно считая их пожароопасными.
Следующая проблема - это отсутствие системы мониторинга качества изготовления деревянных домов по всему циклу домостроения. И в нашей стране должен быть разработан свод документов (стандартов, технических условий, правил и норм эксплуатации), аналогичный «американскому стандарту качества». Должна быть создана система организаций, эффективно осуществляющих надзор за их соблюдением. Эти меры исключат так называемую «борьбу» за снижение стоимости квадратного метра в деревянном доме за счет применения недостаточно качественных материалов или использования производственного оборудования, не отвечающего современным требованиям. Очевидно, что без надлежащего, компетентного участия государственных структур проблемы деревянного домостроения не разрешить. Сегодня уже недостаточно лишь декларировать национальные программы или проекты.
