30УДК 332.85
О развитии в России многоцелевой технологии блокчейн1 в операциях с недвижимостью и её перспективах
Панкратов О.Е., Банк России, Москва, Россия; Панкратов Е.П., Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова, Москва, Россия
Ключевые слова: недвижимость, блокчейн в операциях с недвижимостью, Мастерчейн, отечественный опыт использования этих технологий, распределённый реестр, реестр транзакций, перспективы развития блокчейн в России.
В статье дан анализ, показаны роль и этапы развития и использования новой технологии блокчейн в России. При этом особое внимание уделено рассмотрению конкретных практических примеров внедрения данной технологии и её отдельных платформ в операциях с недвижимостью, как наиболее ценного ресурса страны, и прежде всего в сфере регистрации сделок с нею. Анализируются преимущества и недостатки, связанные с её использованием, а также состояние её развития. Рассмотрены также возможности первой сертифицированной отечественной блокчейн-платформы «Мастерчейн» и сферы её использования, особенно ЦБ РФ и Сбербанком России. На основе изучения имеющейся зарубежной и отечественной практики с использованием и обобщением имеющихся фактических и литературных материалов, а также конкретных примеров и концепций использования инновационной технологии блокчейн даны предложения и видение авторов по дальнейшему её развитию и совершенствованию в сфере операций с недвижимость в России, как весьма эффективного и перспективного экономического механизма среди участников сделок в этой сфере.
About the development of multi-purpose technology in Russia in real estate operations and its prospects
Pankratov O.E., Bank of Russia, Moscow, Russia; Pankratov E.P., Plekhanov Russian University of Economics, Moscow, Russia
1 Термины технология и система блокчейн рассматриваются как однозначные понятия.
Keywords: real estate, blockchain in real estate operations, craftsman, domestic experience in using these technologies, distributed registry, transaction registry, development prospects in Russia.
The article provides an analysis, shows the role and stages of development and use of the new blockchain technology in Russia. At the same time, special attention is paid to the consideration of specific practical examples of introducing this technology and its individual platforms in real estate operations, as the most valuable resource of the country, and above all in the field of registration of transactions with her. The advantages and disadvantages associated with its use, as well as the state of its development, are analyzed. The possibilities of the first certified domestic blockchain-platform "Mas-tersman" and the sphere of its use, especially the Central Bank of the Russian Federation and Sberbank of Russia are also considered. Based on the study of existing foreign and domestic practice using and generalizing the existing actual and literary materials, as well as specific examples and concepts of using innovative technology, the blockchain is given and the vision of authors for its further development and improvement in the field of Real estate operations in Russia, as a very effective and promising economic mechanism among participants in transactions in this area.
В статье [1], опубликованной в предыдущем номере журнала, было дано понятие и раскрыты основные принципы развивающейся новой цифровой технологии блокчейн в операциях с недвижимостью, являющейся наиболее ценным ресурсом любого государства, и на конкретных примерах проанализирован точечный опыт её использования в зарубежных странах (ОАЭ, США, Швеции, Голландии, Швейцарии, Греции и др.). В процессе исследования были рассмотрены её платформы, сферы их применения при проведении различных сделок с недвижимостью, и на основе анализа международного опыта ряда указанных выше стран показаны основные преимущества развития данной многоцелевой инновационной технологии и выявлен ряд проблем, требующих их дальнейшего решения.
В России также всё больше организаций работающих в сфере операций с недвижимостью начинают осваивать новые цифровые технологии, особенно основанные на применении системы блокчейн, которая позволяет создать децентрализованную базу данных с использованием новейших достижений криптографии. Это в значительной мере обусловлено и тем, как считает глава «Сбербанка» Герман Греф, что уже в 2015 году закончился век IT (информационных технологий) и начался век цифровизации, и эта новая реальность обуславливает необходимость выхода страны на качественно новый уровень управления, особенно в важнейших сферах её экономики [2]. Поэтому во второй части статьи на основе конкретных практических примерах и имеющихся исследованиях проанализирована практика использования и
развития системы блокчейн в операциях с недвижимостью непосредственно в России, рассмотрены отдельные её платформы и области применения при проведении различных сделок, выявлены и показаны преимущества этой новой инновационной системы и проблемы тормозящие её развитие.
При этом следует отметить, что отношение к системе блокчейн и крипто-валюте до определённого времени оставалось неоднозначным, особенно после провала биткоина в 2018 году, а также противоречивых новостей в СМИ по поводу использования данной технологи в качестве базы для различных стартапов и программ. В результате многие известные учёные и практики в сфере экономики начали с долей скептицизма относиться ко всё возрастающей популярности данной системе в мире. Но в апреле 2019 года технология блокчейн как бы открыла второе дыхание, и стало появляться много новых проектов на её основе. Важным аспектом развития данной технологии является то, что все транзакции в ней напрямую зависят от состояний криптова-лют. Однако с ростом стоимости биткоина, уже первая половина 2019 года показала, что люди стали снова более охотно инвестировать в криптовалюты и больше доверять этой технологии [3], а в первом полугодии 2021 году его стоимость возросла до 40-60 тыс. долл. США.
Поэтому сегодня уже многие сферы экономики начинают рассматривать эту систему в качестве эффективного решения по обслуживанию различных отраслей, и как показывают результаты анализа, 2020г. для технологии блок-чейн в России стал наиболее значимым в части её более реального воплощения в жизнь. Он прошёл в условиях пандемии, которая стала мощным триггером инноваций в государственном секторе. При этом самыми примечательными событиями года в этой сфере явились принятие ФЗ- №259 «О цифровых финансовых активах», вступившего в силу с 1 января 2021г., в котором криптовалюта определяется как цифровой код, который может использоваться как средство платежа, сбережений и как инвестиция, а также разрешает легально работать с блокчейн-проектами и проводить сделки с цифровыми активами на территории РФ; утверждение дорожной карты развития технологии распределенных реестров, включающих информацию об объектах недвижимости, сделках, регистрации прав собственности, обре-менениях и состоянии объектов, которые будут востребованы практически во всех операциях с недвижимостью; активное вовлечение многих государственных структур в работу с блокчейном: от Банка России до налоговой и таможенной служб; проведение в Москве традиционной конференции Blockchain Life и др.
А это по мнению ряда экспертов означает, что признание блокчейн в государственной среде уже наступило. Об этом свидетельствует и заявление
главы Минкомсвязи, который также считает что блокчейн - это одна из основных сквозных технологий, которая должна стать драйвером цифровых трансформаций во всех отраслях народного хозяйства РФ и мы должны посвящать ей исследования и разработки, менять законы, и постановления Правительства, для того чтобы на основе отработки ряда пилотных проектов открыть возможность её широкого внедрения. При этом сферы внедряющие и развивающие сегодня блокчейн требуют всесторонней поддержке, поскольку выступают как локомотив, который тянет за собой развитие данной технологии и в других видах нашей деятельности.
В результате понятие блокчейн в России всё более становится не просто новым словом для привлечения к нему внимания, а предметом активного обсуждения данной технологии в её практическом ключе по целому ряду вопросов, касающихся бизнеса, государства и общества в целом в части разработки проектов индустриального, федерального и международного масштабов. А это означает, что 2020 год начался в одном мире, а закончился в другом, где на месте старых технологий начало вырастать несколько новых. Ускоренная цифровая трансформация запустила необходимость постоянного поиска инноваций, зачастую даже в тех областях, где еще даже не сформировались лучшие практики. Поэтому 2020 год без преувеличения стал годом тектонических сдвигов во многих отраслях экономики, связанных с попыткой найти новые бизнес-модели и подстроиться под новую реальность.
Для технологии блокчейн в России это также непростой год, который по мнению управляющего MINDSMITH Руслана Юсуфова стал не только проверкой многих концепций на прочность, но и годом инновационных проектов и новых партнерств. В результате уже сегодня созданы платформы на основе распределенного реестра, которые обслуживают различные отрасли - от ритейла до логистики. Поэтому потенциально технология распределённого реестра может быть использована не только в сделках с недвижимостью, включая заключение договоров, перевод денег, регистрацию прав собственности, информацию и состояние об объектах недвижимости и др., но и во многих др. сферах экономической деятельности. Так, департаментом по науке правительства Великобритании, блокчейн и другие технологии распределенных реестров оценены как прорывное изобретение, сравнимое с созданием паровых машин. А Бриджит Макдермот, вице-президент IBM по развитию бизнеса и экосистемы Blockchain, в интервью Independent Retailer сравнивает перспективы развития блокчейн с эволюцией телефонной связи.
Такое сравнение обусловлено тем, что «распределенный реестр» включает широкую многоцелевую разновидность баз данных. Как и традиционные базы, реестр может содержать информацию любого рода - от финансовых
транзакции до любого вида сделок, ключевой особенностью которого является применение принципа децентрализации. При этом новшеством и преимуществом является то, что копии реестра хранятся одновременно у всех его пользователей и автоматически обновляются. Надежность системы обеспечивают криптографические алгоритмы, благодаря которым внесенную в реестр запись невозможно удалить или подделать. Легитимность добавления новых записей достигается так называемыми методами консенсуса - это тоже компьютерные алгоритмы, которые выполняют одну и ту же функцию: не допустить технической возможности искажения данных из-за компьютерного сбоя, злого умысла и других вмешательств.
Однако если предметно говорить о развитии технологии блокчейн непосредственно в России, то наибольшего внимания сегодня заслуживают разработки Росреестра по переводу единой государственной системы регистрации недвижимости на данную технологию. При этом Росреестр одновременно нацелен на проведение двух экспериментов по внедрению технологии блокчейн: один предполагает создание блокчейн - реестра прав на недвижимость, как части ЕГРН, второй - автоматизацию правовой экспертизы документов по сделкам с недвижимостью при помощи смарт-контрактов и сравнение результатов с решениями госрегистраторов (Газета «Коммерсант», 23.03.2020). По результатам экспериментов Росреестр предусматривает, во-первых оценить целесообразность внедрения данной технологии и внесения необходимых изменений в законодательство, а во вторых - оценить неизменность данных блокчейн-реестра, его производительность и потребности в вычислительных мощностях, а также необходимость дополнительной защиты данных. При этом внедрение блокчейна в сферу регистрации недвижимости в России предусмотрено проводить поэтапно.
Важным примером, подающим надежды сторонникам внедрения технологии блокчейн в России, является совместный проект Росреестра, ВЭБа и АИЖК, который призван увеличить простоту и скорость обработки договоров ипотеки и долевого участия, а также регистрационной службы в этом процессе. Поэтому если рассматривать результаты уже проведенной работы, то Росреестр во взаимодействии с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) уже частично апробировал технологию блокчейн, чтобы упростить документооборот в сфере учёта и регистрации недвижимости. Данный эксперимент по внедрению блокчейн-технологии проводился в связи с новыми требованиями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». В рамках его реализации и стартовал совместный пилотный проект АИЖК, Росреестра и Внешэкономбанка по применению технологии блокчейн при регистрации договоров долевого участия. Но поскольку экс-
перимент был локальным и проводился в пределах Ленинградской области, то в дальнейшем при развитии и проведении таких операций, по имеющимся в печати данным, планируется сократить сроки их проведения с 15-20 дней до 1-2, повысить надежность и прозрачность сделок, снизить затраты, ускорить транзакции, процесс выбора и приобретения недвижимости.
Очередной эксперимент по внедрению технологии блокчейн в долевом строительстве и ипотеке стартовал в Нижнем Новгороде и является составной частью программы «Цифровая экономика», реализация которой предусмотрена Правительством в 2017-2025гг. Первая регистрация договора долевого участия состоялась в рамках реализации пилотного проекта с использованием технологии блокчейн при взаимодействии Росреестра и Фонда защиты прав граждан. Её применение позволяет практически мгновенно регистрировать договора долевого участия и автоматически взаимодействовать с фондом защиты прав дольщиков. При этом согласно действующему законодательству застройщики по всем новым объектам строительства отчисляют в Фонд участников долевого строительства взносы в размере 1,2 % от стоимости каждого договора. Это первая в России публично - правовая компания, созданная в соответствии с ФЗ-218 от 29.07.2017г., которая регулирует отношения между застройщиками и дольщиками, проверяет финансовые документы застройщика и ход строительства. Такое взаимодействие Фонда «дольщиков» и Росреестра позволяет всем участникам проекта иметь полный доступ к информации по регистрации каждого договора долевого участия и процессу строительства.
Для повышения уровня безопасности данных о недвижимости и их владельцах Росреестр сегодня тестирует несколько перспективных современных технологий. Так, Фонд «дольщиков» и Росреестр, по имеющимся в печати данным, уже провели более 20 тыс. таких транзакций. Применение технологии блокчейн позволяет с одной стороны обеспечить открытость информации об этих операциях для участников процесса, с другой - гарантировать их безопасность. Её применение повышает также надёжность сделки, поскольку записанные в блокчейн - сети изменения невозможно будет фальсифицировать. В результате необходимость в государственной регистрации каждой сделки с жилой недвижимостью может быть отменена и заменена публичной сетью, защищённой от несанкционированных изменений и подделок. Об этом в последнее время в руководстве страны также все чаще звучат голоса за перевод Росреестра на блокчейн, о приоритете закрепления статуса собственника на базе этой технологии. Ряд аналогичных проектов стартовал и в др. странах (ОАЭ, США, Греции, Швеции, Японии, Швейцарии), цель которых - выяснение потенциала блокчейн для перевода реестра
недвижимости на эту технологию [4].
Применение технологии блокчейн в рамках взаимодействия Фонда защиты прав граждан и Росреестра позволяет всем участникам проекта иметь доступ к актуальной информации по процессу регистрации каждого ДДУ. Кроме того, исключается возможность рассинхронизации информационных систем Росреестра и Фонда, создаётся возможность локальной работы с полными данными при отсутствии связи между Росреестром и Фондом, а также исключен риск несанкционированной корректировки этих данных в информационных системах. При этом без сомнений следует отметить, что все результаты пилотных проектов можно с полной уверенностью назвать если не превосходными, то вполне успешными.
Имеется ряд и других положительных примеров о внедрении системы блокчейн в сфере недвижимости. При этом особенно следует отметить Российский Сервис «33 Слона», который успешно использует систему блокчейн при оформлении сделок, имеет офисы в Москве, Казани, Воронеже и открыл компанию по недвижимости в США [ 5 ]. Главной миссией компании «33 Слона» и ее сотрудников является формирование универсальной IT-платформы, которая смогла бы объединить всех участников рынка недвижимого имущества, а также предоставила им доступ к инструментам, обеспечивающим возможность проведения быстрых и защищенных электронных сделок. Организация занимается созданием собственных цифровых проектов для решения существующих на рынке недвижимости проблем. Сотрудники компании используют уникальные программные инструменты, гарантирующие безопасность и прозрачность сделок по продаже недвижимого имущества. Для максимально быстрого установления контакта между покупателем и продавцом сайт сотрудничает со всеми крупными российскими интернет-площадками. Это обеспечивает быстрый поиск и просмотр объявлений. Отдельное внимание уделяется безопасности сделок. ООО «33 Слона» использует возможности единственной в России цифровой системы подготовки и оформления документов, обеспечивающей максимальную защиту данных. Подлог и мошенничество в данном случае полностью исключены.
Заслуживает также внимания заявление Главы Сбербанка Германа Грефа, как крупнейшего игрока на кредитном рынке, о переводе своей платформы по быстрому оформлению сделок с недвижимостью онлайн на блокчейн-платформу [6], что позволило ему провести значительное число операций, используя ускоренную технологию по их оформлению, которая успешно продолжает работать и сегодня. При этом он неоднократно заявлял, что организация делает ставку на применение технологии блокчейн. По его мнению, в течение 10 лет глобальная экономика сильно изменится благодаря ее
внедрению. Сбербанк планирует развивать данную технологию и дальше, поскольку она позволяет оптимизировать бизнес - процессы и значительно повысить эффективность документооборота. Также банк рассматривает возможность расширения списка партнёров по использованию блокчейн.
С этой целью 11 января 2018 года Сбербанк открыл блокчейн-лабора-торию. Она будет исследовать новейшие технологии в области блокчейна, формировать и предлагать идеи по развитию решений на их базе, создавать прототипы продуктов, проводить пилотные проекты и реализовывать прикладные бизнес - решения для банка. Лаборатория будет также сотрудничать и с другими участниками рынка, оказывать поддержку стартапам, вести информационную и образовательную деятельность по популяризации технологии блокчейна.
При этом важно отметить что 28 июля 2020 года Сбербанк также сообщил о начале использования национальной блокчейн-платформы «Мастерчейн» для учета электронных закладных по сделкам с недвижимостью и стал первой кредитной организацией, которая массово выпускает электронные закладные на этой новой технологии и учитывает их на счетах депо. Система «Мастерчейн» запущена в промышленную эксплуатацию и с августа 2019 года по июль 2020-го Сбербанк на её основе, по данным зам. председателя правления банка А. Попова, выпустил более 60 тыс. электронных закладных, которые являются также бумажной закладной, содержащей те же данные и подлежат передаче на хранение в депозитарий. Кроме того, Сбербанк совместно с АО «Дом.РФ» реализовал первую на российском рынке сделку секьюритизации ипотеки с использованием электронных закладных и запустил сервис, позволяющий регистрировать переход права собственности без посещения Росреестра или МФЦ.
Переход банковской сферы на электронные закладные осуществляется в рамках федерального проекта «Ипотека», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда» и направлен на перевод рынка ипотеки в электронный вид. При этом переход на обслуживание заемщика в режиме онлайн - предусматривается от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость. В этой части Сбербанк поддержал инициативу Росреестра в развитии цифровых технологий и первым среди банков России перешел на оформление закладных в электронном виде. Электронное взаимодействие с кредитными организациями, как показывают уже имеющиеся результаты, позволяет значительно сократить сроки оформления ипотеки и существенно повысить безопасность операций с недвижимостью.
Masterchain - это национальная сеть Российской Федерации на блокчейне, которая создается для передачи ценности и сопутствующих данных между
ее участниками. Она формирует распределенный реестр базы данных, которые хранятся не на одном, а сразу на множестве носителей в качестве идентичных копий, что является защитой их от преднамеренного или случайного изменения и потому не могут быть подделаны. «Мастерчейн», по сути, платформа, на основе которой могут быть разработаны различные программные решения. Она, как следует из сообщения ЦБ РФ, позволит «оперативно подтверждать актуальность данных о клиенте или сделке, а также быстро создавать различные финансовые сервисы». Проект «Мастерчейн» технически не разрабатывает свой блокчейн, а использует модифицированный под его нужды код Ethereum, который адаптирован к российским криптографическим требованиям. Эта разработка не является полностью отечественным продуктом, поскольку по имеющимся в литературе данным, она предложена Канадским программистом русского происхождения Виталием Бутериным и в отличие от некоторых других блокчейн-платформ, полностью использует одно важное преимущество - систему смарт-контрактов. Разрабатывается и совершенствуется проект «Мастерчейн» Ассоциацией развития финансовых технологий при поддержке ЦБ РФ, Сбербанка, ВТБ, Альфа, Тинькофф, Газпромбанка и других крупных банков России.
Сегодня Мастерчейн - это первая сертифицированная в России блокчейн-платформа, получившая положительное заключение ФСБ. Она даёт участникам финансового рынка дополнительные гарантии безопасности как в части совершения транзакций, так и обмена данными, целостности и неизменности их хранения и доступа к ним. Оператор платформы «Мастерчейн» - ассоциация «Финтех». Сейчас Банк России совместно с Росреестром работает над тем, чтобы к концу 2021 года полностью перевести и стандартизировать все формы и документы, которые необходимы для заключения ипотечного договора и его регистрации в Росреестре в машиночитаемый вид на базе отечественной блокчейн-платформе «Мастерчейн». При этом по заявлению Директора департамента финансовых технологий Банка России И. Зимина, в ходе заседания президиума совета Ассоциации банков России, «ожидается что к концу 2021 года появятся полностью стандартизированные формы всех документов, которые необходимы для заключения ипотечного договора и его регистрации на стороне Росреестра, после чего пилотный проект по осуществлению ипотечных сделок на базе блокчейн-платформы «Мастерчейн», который уже прошёл определённую апробацию, будет полностью запущен».
А это означает, что реализация проекта «Мастерчейн» позволит поэтапно решить несколько проблем: обеспечить надежность совершения банковских операций, неизменность и сохранность информации, увеличит скорость и упростит совершение транзакций, заключение ипотечных договоров, ДДУ,
их регистрацию и ряд других процессов. Кроме того, использование крип-товалют поможет упростить расчеты между контрагентами и обеспечить сохранность средств. В отличие от IT-платформ, контролируемых из единого центра, все данные (документы на квартиру, денежные переводы и др.) записываются и проверяются в распределенной системе реестров. Доступ к данным защищен шифрованием, а ключом владеют только участники сделки.
При этом важно отметить и то преимущество, что теоретически сама технология блокчейн делает ненужными множество длительных и дорогостоящих юридических процедур - нотариус, риелтор, кредитный аналитик и многие другие профессии, имеющие отношение к оформлению контрактов, и могут отойти в прошлое. Это связано с тем, что данная технология дает возможность точно отслеживать движение средств, историю контрактов, собственности и даже заключать сделки по принципу смарт-контрактов - так, чтобы ни одна из сторон не смогла обмануть другую.
Однако дальнейшее развитие, более широкое распространение и раскрытие потенциала технологии блокчейн в России сдерживается рядом факторов, таких как: отсутствием законов, регламентирующих правила пользования данной технологией (поскольку раскрыть потенциал технологии невозможно без зрелой законодательной базы); её «молодостью», частично недопониманием; не подготовленностью нужных специалистов; отсутствием её сертификации - разрешения к легальному применению и широкому внедрению, а также единого правового статуса криптовалюты; изначально большой её стоимостью; слабым состоянием государственно-частного партнёрства и др. Что же касается предпоследнего фактора, то при внедрении данной системы он будет компенсирован за счёт сокращения числа посредников: риелторов, нотариусов, юристов, работников реестра, агентов и др., которые по оценке ряда специалистов зачастую бывают заинтересованы не в качественной работе, а за счёт клиентов, в обход интересов своей фирмы, в хорошо обеспеченной жизни [7].
В тоже время, определённые риски при осуществлении сделок через систему блокчейн имеются. Если при традиционных сделках мошенников можно выявить и остановить их на определённых стадиях, будь то встреча с нотариусом, визит в МФЦ, банк или Росреестр, то при применении технологии блокчейн, действия злоумышленников несколько упрощаются. Им достаточно путем угроз или обмана заставить собственника ввести индивидуальный ключ, и сделка считается состоявшейся. А отыграть этот процесс, уже будет невозможно.
Но вместе с тем, как свидетельствуют последние данные, система блок-чейн в сфере недвижимости постепенно развивается и поэтапно всё больше
входит в обычную жизнь, что обуславливает необходимость дальнейшего продолжения работы над её развитием, совершенствованием и внедрением. При этом судя по результатам исследования и оценкам специалистов её более полное распространение в сфере недвижимости произойдёт в ближайшие 5-7 лет, в течение которых предстоит доработать и апробировать как ряд технологических проблем, так и устранить возможные риски, что позволит проводить операции быстрее, дешевле и безопаснее.
Поэтому систему блокчейн можно считать современной и весьма значимой финансово-экономической инновацией, способной произвести серьёзные революционные изменения не только в сделках с недвижимостью, но и в других сферах экономики. Так, например, в случае расширения санкций в отношении отечественных кредитных организаций или отключения их от международной платёжной системы SWIFT данная технология может помочь России перейти на платформу, основанную на системе блокчейн.
О её использовании в других сферах свидетельствует и такой пример как проведение в России в 2019 году эксперимента по электронному блокчейн-голосованию на выборах в Мосгордуму. При этом выявлено, что данная система безусловно ещё нуждается в определённой доработке и особенно в части её безопасности. Однако сам факт, что в нашей стране государство обращается к блокчейну даже в таких весьма чувствительных вопросах как выборы, говорит о том, что данная технология будет развиваться и сфера голосования остаётся одним из ключевых трендов в её развитии. Или это означает что блокчейн-технология позволяет оперировать любым набором объектов или процессов - от голосования, до ведения реестра прав собственности, финансовых операций и др.
В тоже время блокчейн-проекты не могут висеть в воздухе, их необходимо интегрировать в существующие системы. Данная проблема для России стоит весьма остро в части их интеграции в действующие устаревающие технологические системы. В этом направлении в 2020 году уже была проведена определённая работа по её решению. И судя по опубликованным материалам можно полагать, что 2021-2022гг. уже станут годами реализации бизнес-процессов и перехода от решения технических проблем к проблемам организационным.
При этом по имеющимся оценкам в будущем блокчейн в России будет развиваться в двух направлениях. Первый будет включать в себя все те приложения, которые требуют децентрализованных, сверхзащищенных сетей. Другое направление будет включать достижения в области искусственного интеллекта, которые в сочетании с блокчейном могут существенно повысить его ценность. Такие достижения будут включать в себя повышение безопас-
ности больших данных, а также их способность децентрализовать тех, кто владеет ими. Еще одна область - это сфера кибербезопасности, где на основе объединения искусственного интеллекта и блокчейна возможно создать двойной щит против кибератак.
В заключении следует отметить, что рассмотренные выше новые развивающиеся инновационно - цифровые системы, основанные на технологии блокчейн направлены на то, чтобы сделать операции на рынке недвижимости более простыми и прозрачными. Но эти новые изменения требуют от участников рынка в короткий срок пересмотреть свои подходы к работе и мыслить на перспективу. Не все готовы принять необходимость предстоящих перемен. Однако это обстоятельство сегодня уже всё больше становится не темой для обсуждения, а вопросом выживания и поэтапного внедрения данной технологии в жизнь.
Библиография
1. Панкратов Е.П., Григорьев В.В., Панкратов О.Е. О инновационной технологии блокчейн в операциях с недвижимостью и зарубежном опыте её использования //Экономика строительства. -2021.- №3.- с.3-12.
2. Греф Г. О. России требуется новая система управления. BBC | Эл. Ресурс \ URL: http: \\ www.bbc.com\ russtan\bysiness\2016\05\160522_gref_skolkovo_lecture\ (дата обращения : 18.03.2017)
3. М.А.Ижунинов. Блокчейн в 2019 году: основные тенденции //Молодой учёный. -2019. -№49(287). - с.22-23.
- URL: https://moluch.ru/archive/287/64850/ (дата обращения: 26.02.2021).
4. Тапскотт Д., Тапскотт А. Технология блокчейн: то, что движет финансовой революцией сегодня. М., Экс-
мо. 2017.- 448с.
5. Паркин В. О. Быть или не быть: блокчейн на Российском рынке недвижимости [Elecktronik resource] URL:
https://www.urbanus.ru/ng-aktualno/2017-12-28/byt-ili-ne-byt-blokchejjn-na-rossijjskom-rynke-nedvizhimosti (дата обращения 04.05.2021).
6. Заколдаев Д. А., Ямщиков Р. В., Ямщикова Н. В. Технология блокчейн в России: достижения и проблемы.
Вестник Московского государственного областного университета, №2, 2018, с.93 - 107.
7. Арефьева А.С. Гогохия Г.Г. Перспективы внедрения технологии блокчейн. М., Молодой ученый , 2017, №
5.- с. 326 - 330.
8. Зимин Д. Блокчейн в недвижимости: что изменит появление новых технологий. [El. resourse] URL: https://
www.cian.ru.stati-blokchejn-v-nedvizhimosti-chto-izmenit-pojavlenie-novyh-tehnologij-281721 (дата обращения 08.06.2021).
References
1. Pankratov E. P., Grigoryev V.V., Pankratov О. E., On the innovative technology of the blockchain in operations by
real estate and foreign experiences of its use //Construction economics- 2021. - No. 3. - p.3-12 (in Russ.).
2. Gref G. O. Russia needs a new management system. BBC [Electronic resource] URL: http: // www.bbc.com\
russtan/bysiness/2016/05/160522_gref_skolkovo_lecture (date of issue 18.03.2017) (in Russ.).
3. .A.Izhuninov. Blockchain in 2019: the main trends // Young scientist. -2019. -№49 (287). - p.22-23. - URL: https://
moluch.ru/Archive/287/64850/ (date of issue: 26.02.2021) (in Russ.).
4. Tapscott D., Tapscott A. Blockchain technology: what drives the financial revolution today. М., Eksmo. 2019, 448
р. (in Russ.).
5. Parkin V. То Be or not to be: blockchain in the Russian real estate market [Elecktronik resource] URL: https:// www.urbanus.ru/ng-aktualno/2017-12-28/byt-ili-ne-byt-blokchejjn-na-rossijjskom-rynke-nedvizhimosti (data of issue 28.12.2017) (in Russ.).
6. Zagodev D. A., Yamshchikov R. V., Yamshchikova N. V. Technology Blockchain in Russia: achievements and problems. Bulletin of the Moscow State Regional University, № 2, 2018, p.93-107 (in Russ.).
7. Arefevа A. С., Gogokhia G. G. The prospects for implementation of blockchain technology. Moscow, Young
scientist, 2017, № 5.- p. 326 - 330.
8. Zimin D. Blockchain in real estate: What will change the emergence of new technologies. [EL. Resourse] URL:
https: //www.cian.ru.stati-blokchejn-v-nedvizhimosti-chto-izmenit-pojavlenie-novyh-tehnologij-281721 (date of issue 08.06.2021) (in Russ).
Авторы
Панкратов Олег Евгеньевич, кандидат экономических наук, член-корр. РАЕН, академик ЕАЕН, почётный строитель АПК, директор Дирекции хозяйственно-эксплуатационного управления Банка России; е-mail: u_pan@mail.ru;
Панкратов Евгений Павлович, доктор экономических наук, профессор, академик РАЕН, ЕАЕН, Заслуженный строитель России, профессор Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова, е-mail: ep-pan@mail.ru
