CC BY
27
УДК 711. 001. 86
О НЕИСПОЛЬЗОВАННЫХ РЕСУРСАХ ПОВЫШЕНИЯ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ИЗ ДОМОВ ПЕРВЫХ МАССОВЫХ СЕРИЙ
В. В. Воробьев, к. т. н., доцент, О. В. Швец, магистр
Постановка проблемы. Украина на современном этапе встала перед необходимостью пересмотра качественного характера застройки. Вызвано это целым рядом причин: моральным и физическим старением жилого фонда, особенно многоэтажного, доставшегося в качестве наследия с советского периода, появлением принципиально новых технологий, используемых для застройки, необходимостью перехода наших городов на системы требований качества среды, разработанных в наиболее развитых странах мира, появлением новых форм собственности жилья, новых правил и принципов эксплуатации жилых зданий.
Сложившийся многоэтажный жилой фонд Днепропетровска сформирован зданиями, возводимыми в СССР (панельными, крупноблочными, кирпичными домами), появившимися после распада Советской страны. Наибольшую остроту проблемы можно наблюдать в застройке из домов первых массовых серий, которые в народе называют "хрущевками". Отношение к этим домам со стороны властей и проектирующих архитекторов по городам и странам различается. Оно варьируется от точки зрения, предлагающей полный снос зданий и строительство на их месте новых жилых домов, и до мнений, которые предлагают различные пути реанимации домов самыми различными методами. Известны также и основные проблемы, вставшие на этом пути: экономические, нормативно-правовые, экологические, санитарно-гигиенические, эксплуатационные, противопожарные, градостроительные, архитектурные.
Подавляющее большинство из них возникают в предложениях повышения этажности с одновременной перепланировкой старых зданий. Предварительный анализ градостроительных характеристик такой застройки показывает, что методы повышения этажности зданий и плотности застройки, основанные только на классических государственных нормах, не всегда дают желаемый результат. Проблема заключается в том, что не учитывается целый ряд региональных особенностей территорий, в том числе по вопросам инсоляции. То есть, в ГСН формально скрыты за "кадром" большие резервы, но их не всегда можно найти сразу. Так, в частности, в конкретной географической широте города, даже на основе ГСН 360-92**, можно создать комплекс зданий на уровне групп или микрорайона, который позволит достичь плотности населения до 400 человек на гектар, а в отдельных случаях и больше, что приближается к показателям плотности населения в застройке из новых зданий. Вопрос заключается в конкретном регулировании среды по проблемам инсоляции с помощью современных компьютерных программ. Техническое обоснование необходимости выявления резервов повышения плотности застройки с учётом вопросов инсоляции и обуславливает актуальность данной статьи.
Материал рассматривается на примере застройки домов первыми массовыми сериями, сформировавшейся вдоль проспекта Гагарина на отрезке от Нагорного рынка до Запорожского шоссе.
Цель исследования: разработка принципов повышения этажности домов первых массовых серий на основе учёта инсоляционного режима территории.
Задачи исследования:
1) построение конвертов теней от существующих многоэтажных зданий по четырем кардинальным датам года (21 марта, 22 июня, 21 сентября, 22 декабря,); выявление зон, позволяющих маневрировать за счёт застройки, без ущерба для жильцов рассматриваемых домов;
2) поисковое моделирование вариантов поднятия высот зданий, а также добавление в застройку новых жилых домов с учётом обеспечения нормативной инсоляции;
3) определение на основе задачи 2 принципов и закономерностей формирования застройки повышения ее этажности и модернизации домов первых массовых серий.
Объект исследования: застройка из домов первых массовых серий вдоль проспекта Гагарина.
Предмет исследования: принципы повышения застройки с учётом инсоляционного режима среды.
Традиционно действующие нормы ДБН 360-92** предписывают, что расстояние между жилыми зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - 20 м, между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат этих зданий - не менее 15 м.
Подобный подход действительно применен в инсоляции корпусов жилых зданий по проспекту Гагарина.
Используя программу 8ке1;сЬиР-6, оценили инсоляцию зданий по четырем датам года (21 марта, 22 июня, 21 сентября, 22 декабря). В итоге в генплане участка по проспекту Гагарина от улицы Казакова до Запорожского шоссе выявлены зоны, которые остаются в течение дня не затеняемыми. В расчёт не бралось время рассвета и заката. Таких зон несколько, они занимают 80% территории, из них 7% - территории школ, 5% - территории детских садиков, 8% - предприятия либо пустыри, 12% - парк. Остальное занимает зона повышения этажности домов первых массовых серий. Было выявлено, что, несмотря на установленные нормы ГСН 360-92**, повышать этажность существующей застройки путем
наращивания этажей можно (рис. 1).
В связи с наличием резервных территорий, не затемненных домами, производилось комплексное поисковое моделирование увеличения этажности зданий. В итоге установлено, что можно увеличивать этажность домов первых массовых серий в некоторых местах от 4 до 12 и 16 этажей. При этом обнаружились зоны, где можно варьировать этажность застройки (рис. 2а, 2б, 3а, 3б, 3в). Они и будут отражать тот скрытый ресурс ГСН, который обеспечивает
повышение плотности застройки. Подобный подход гарантирует инсоляцию корпусов жилых зданий в пределах установленных нормами от 2,5 до 3 часов.
В зону повышения этажности входят дома вдоль проспекта Гагарина. Дома, которые можно повышать до 16 этажей, указаны на рисунке 2а. Этот участок на пересечении проспекта Гагарина и Запорожского шоссе состоит из семи крупноблочных пятиэтажных домов. Здесь можно разработать интересный жилой комплекс за счёт повышения этажности жилых домов, который поддержит и завершит градостроительный ансамбль высотных домов, расположенных на этом перекрестке. Вторым участком повышения этажности жилых домов до 16 этажей является пересечение улицы Абхазской и проспекта Гагарина. Группа из восьми домов, четыре из которых стоят по красной линии улицы Абхазской, остальные по красной линии проспекта, составляют собою в плане Г-образные дома, выходящие на перекресток углами. В остальных зонах вдоль проспекта Гагарина дома повышаются от 7 до 12 этажей. Эти дома указаны на рисунке 2а. Дома на участке проспекта с пересечением улицы Рыбинской повышаются до 10 этажей, а дом, стоящий напротив них, - до 12 этажей. Следующей зоной повышения этажности вдоль проспекта от перекрестка улицы Абхазской и до улицы Лизы Чайкиной являются дома, которые варьируются от 10 до 12 этажей. Противоположные им дома повышаются в этажности от 7 до 10. Дома на участке от улицы Лизы Чайкиной и до улицы Казакова могут повышаться с 8 до 12 этажей. Остальные дома, которые стоят на красных линиях улиц Абхазской, Лизы Чайкиной, Высоковольтной, а также в середине кварталов, варьируются от 4 до 7 этажей. Они показаны на рисунке 2а.
При данной концепции реконструируемой застройки существующая сеть школ и детсадов продолжит эксплуатацию по назначению. Но она должна дополниться современными учреждениями дошкольного воспитания, расположенными в 1-2 этажах реконструированной застройки. Кроме того, в ряде случаев, когда 1-й и 2-й этажи зданий попадают в режим затенения от соседних домов, жилые комнаты отсюда нужно удалять и взамен вводить учреждения обслуживания, внутри которых допускается применять только искусственное освещение, что полностью согласуется с государственными строительными нормами.
Рассмотрим краткие условия использования основных принципов наращивания этажей "хрущевок".
Принцип пристраиваемых блоков зданий возможен при наличии резервных незатенённых домами территорий. Может применяться в торце существующего пятиэтажного дома. Пристраиваемый блок может быть доминирующим, создавать новый образ здания. Блок может примыкать к торцу старой постройки.
Принцип надстраиваемых зданий может быть двух типов: с расширением здания и надстраиванием этажей без расширения. В том и другом случае предлагается возведение вдоль длинных фасадов металлических каркасов в виде стальных рам, передающих нагрузки на специальные фундаменты, расположенные с наружной стороны стен существующих зданий. Этот принцип позволяет надстроить здания до двадцати этажей. Принцип особенно целесообразен при отсутствии свободных территорий для дополнительного строительства новых зданий.
Принцип вставки блоков между существующими домами логичен тем, что вдоль красной линии проспекта и главных улиц возводятся новые объемы, способные разнообразить силуэт застройки улиц. При правильном размещении они создают замкнутость целого квартала, защищая тем самым дворовые пространства от шума и пыли. Но этот принцип должен использоваться осторожно: встроенные блоки будут нарушать аэрацию дворов.
Принцип уширения корпусов существующей застройки интересен тем, что за счёт выносных балконов создаются новые образы и разнообразие фасадов. Он возможен при перепланировке этажей: расширяются площади квартир, повышается комфортность жизни.
Идея этого варианта реконструкции "хрущевок" в следующем: впритык к существующей пятиэтажке вдоль длинного фасада здания возводят еще один корпус жилого дома. При этом проводят полную перепланировку старого дома, объединяя его с новым жилым домом. В результате принцип позволяет создать на линии стыка двух домов подсобные
помещения, а по периметру - жилые комнаты. В такой планировке расширяется торец единого дома, что позволяет ориентировать квартиру на три стороны горизонта, либо формировать комфортные квартиры в двух и более уровнях (рис. 2б, 3а, 3б, 3в).
Таким образом, результат компьютерного моделирования подтверждает реальную возможность получения плотности застройки из домов первых массовых серий путем повышения их этажности без нарушения санитарных норм инсоляции. Однако подобная возможность существует не по всей площади застройки, а лишь на некоторых ее участках, доля которых составляет до 45% от общей площади застройки, что дает весомый экономический эффект.
Выводы. При реконструкции застройки из домов первых массовых серий возникающие проблемы повышения этажности можно решать не только путем поиска принципиально новых предложений, но и использованием скрытых ресурсов в нормативной базе. При этом по-прежнему сохраняют актуальность уже известные принципы повышения
этажности старых домов первых массовых серий, а именно: принцип пристройки к зданиям дополнительных блоков, принцип надстройки зданий, принцип вставок домов между зданиями, принцип уширения корпусов ранее возводимой модели (добавление ширины здания за счёт выносных балконов; возведение впритык к существующей пятиэтажке еще одного корпуса жилого дома и переход на объединенную планировку обоих корпусов в целостный единый дом).
ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА
1. Постановление Кабинета Министров Украины от 14.05.1999 № 820 "О мероприятиях по реконструкции жилых домов первых массовых серий".
2. Реконструкция и модернизация жилой застройки 50-70-х годов / Проблемы больших городов: Обз. инф. Вып.16. - М., 1988, - 21 с.
3. Реконструкция городской застройки. Градостроительное проектирование /Л. Г. Авдотьин, И. Г. Лежава, И. М. Смоляр // М., Стройиздат, 1989 - С. 203-224.
4. М. В. Фшшова. До обгрунтування програм комплексно! реконструкци мют // Теор1я та iсторiя архггектури та мютобудування. - К.: НД1Т1АМ. - 1998. - Вип.2. - С. 149-152.
5. М. В. Филиппова. Приемы совершенствования архитектуры жилых домов первых массовых серий // Мютобудування та територ1альне планування. - К.: КНУБА. - 1998. - Вип. 1. - С. 61-66.
6. Н. М. Демин, М. В. Бывалина. Экономические аспекты реконструкции территорий массовой застройки // Мютобудування та територ1альне планування. - К.: КНУБА. - 2006. - Вип. 23. - С. 59-67.
УДК 711. 001. 86
О неиспользованных ресурсах повышения плотности застройки из домов первых массовых серий /В. В. Воробьев, О. В. Швец //Вкник ПридншровськоТ державноТ академп будiвництва та арх^ектури. - Дншропетровськ: ПДАБА, 2008. - № 6-7. - С. 90-99. - рис. 6. - Бiблiогр.: (6 назв.).
Раскрываются пути повышения этажности застройки, сформированной домами первых массовых серий, на основе учёта скрытых возможностей государственных строительных норм по вопросам инсоляции территории. Материал изучается на примере ансамбля проспекта им. Гагарина в г. Днепропетровске.
