О КЛАССИФИКАЦИИ ОБЯЗАННОСТЕЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Текст научной статьи по специальности «Право»

Право и политика

Правильная ссылка на статью:

Киракосян С.А. — О классификации обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме // Право и политика. - 2020. - № 8. DOI: 10.7256/2454-0706.2020.8.33320 URL: https;//nbpublish.com'library_read_article.php?id=33320

О классификации обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме

□

Киракосян Сусана Арсеновна

кандидат юридических наук

доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового

университета при Правительстве РФ

353900, Россия, Московская область, г. Красногорск, бул. Павшинский, 6

susanak@mail.ru

Статья из рубрики "Юридический практикум"

DOI:

10.7256/2454-0706.2020.8.33320

Дата направления статьи в редакцию:

26-06-2020

Аннотация.

Предметом исследования является классификация обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме и их содержание. Необходимость исследования классификации обязанностей собственников продиктована научной и практической полезностью: через раскрытие содержания обязанностей раскрывается суть бремени содержания индивидуального помещения и общего имущества в многоквартирном доме, познается должное и общественно значимое поведение обязанных субъектов -собственников помещений. Для выработки критериев классификации обязанностей собственников помещений анализируются положения жилищного и гражданского законодательства. В рамках исследования использовались общенаучные методы, включая описательный, системный и логический, а также частнонаучные методы: формально-догматический, сравнительно-правовой. В науке гражданского и жилищного права отсутствуют исследования системы обязанностей собственников помещений. В целях устранения теоретического пробела предпринята попытка классификации обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме и рассмотрение их содержания. Предлагается авторский взгляд на классификацию обязанностей с использованием различных критериев. Отдельное внимание уделяется характеристике хозяйских и соседских обязанностей собственников. Критерием деления таких обязанностей выступает качественная характеристика статуса собственника помещения: собственник-хозяин или собственник-сосед и содержание возложенных на него

обязанностей. В результате исследования автор пришел к заключению, что собственника помещения в многоквартирном доме отличает хозяйская забота, экономический альтруизм и разумное добрососедство.

Ключевые слова: собственник помещения, хозяин, обязанности собственника, многоквартирный дом, жилое помещение, содержание помещения, общее имущество, бремя содержания, соседи, соседские обязанности

Abstract.

The subject of the study is the classification of the owner's obligations of the premises in the apartment building and their maintenance. The situation of housing and civil legislation is analysed with a view to establishing criteria for classifying the responsibilities of owners of premises. General scientific methods are used: descriptive, systemic and logical, as well as private scientific methods: formal dogmatic, comparative legal. There is no research on the system of duties of owners of premises in the field of civil and housing law. In order to fill a theoretical gap, an attempt has been made to classify the responsibilities of the owners of the premises in the apartment building and to consider their maintenance. The need to investigate the obligations of owners is a practical one: by disclosing the content of the obligations, the burden of keeping an apartment building is revealed, The proper and socially significant behaviour of the entities under obligation - owners of premises - is known.

An authorial view of the classification of responsibilities using different criteria is offered. Special attention is paid to the characterization of the ownership and neighbouring responsibilities of owners. The criterion for the division of such duties is the qualitative characteristic of the status of the owner of the premises: the owner- proprietor or neighbouring owner and the content of the duties entrusted to him. As a result of the study, the author concluded that the owner of the apartment building was characterized by owner care, economic altruism and reasonable neighbourliness.

В науке принято делить субъективные права на определенные виды, группы, в то время как обязанности рассматриваются путем перечисления либо в виде основных требований, сформулированных в различных статьях и порой даже в различных нормативных актах. Так произошло и с обязанностями собственников помещений в многоквартирных домах. В научной и учебной литературе по жилищному праву не уделяется должного внимания обязанностям собственников помещений и их классификации. Как правило, авторы ограничиваются указанием на перечень обязанностей, предусмотренных в ст. 30 ЖК РФ.

Классификация обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме, как и любая иная классификация, служит средством систематизации знаний об объекте исследования. Через классификацию обязанностей раскрываются виды и содержание обязанностей, познается должное и общественно значимое поведение обязанных субъектов - собственников помещений.

Предлагаемая классификации основана на цивилистическом опыте, при делении юридических обязанностей собственников помещений на виды используются критерии, аналогичные используемым при классификации обязанностей субъектов гражданских прав П. е. 931.

В зависимости от объекта, по поводу которого на собственника возлагаются обязанности

содержания: имущественные и неимущественные обязанности. Имущественные обязанности возникают по поводу принадлежности либо перехода имущества, неимущественные - по поводу нематериальных благ и удовлетворения личных неимущественных прав управомоченного.

Кроме того, возможно выделить в особую группу организационные обязанности собственников, то есть обязанности неимущественного характера, целью реализации которых является последующая организация и налаживание иных отношений, в частности имущественных. К этой группе обязанностей можно отнести обязанности, связанные с созданием совета многоквартирного дома (ст. 161.1 Ж К РФ), организацией и подготовкой инициативной группой собственников общего собрания (ст. 45 ЖК РФ).

В зависимости от характера действия, составляющего содержание обязанности собственника помещения: обязанности положительного и отрицательного характера. Обязанность имеет положительный характер, когда собственник обязан совершать активные действия: вносить плату за содержание жилого помещения, участвовать в общих собраниях. При этом такая обязанность должна быть известна собственнику и выполняться единовременно или частями (например, оплата жилого помещения в рассрочку). Большинство обязанностей собственников - это положительные обязанности. Содержанием отрицательных обязанностей является воздержание от совершения определенного действия. Собственник не должен выходить из пределов своего права, не должен чинить препятствий к реализации прав других собственников или иных управомоченных лиц. Например, собственник не должен препятствовать управляющей организации в осмотре общего имущества многоквартирного дома, в том числе расположенного в его квартире, не должен разглашать персональные данные собственников и пользователей помещений, которые стали ему известны при организации общего собрания. Отрицательная обязанность всегда является неделимой.

В зависимости от того, является ли обязанность содержанием простого регулятивного отношения или отношения с множественностью лиц: индивидуальные и общие обязанности. Общие обязанности закреплены в Жилищном кодексе для всех собственников помещений, владеющих, пользующихся и распоряжающихся общим имуществом многоквартирного дома сообща. Общие обязанности у собственников возникают при заключении договора управления многоквартирным домом, при вступлении в члены жилищного объединения (ТСЖ, Ж К, ЖСК). Индивидуальные обязанности касаются содержания собственных помещений в многоквартирном доме.

В зависимости от срока исполнения обязанностей: срочные и бессрочные обязанности. Большинство обязанностей собственников являются бессрочными. Срок исполнения обязанностей может устанавливаться законом или договором. Например, срок внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, сроки проведения общих собраний собственников.

Предложено расширить традиционную классификацию обязанностей, включив в нее хозяйские и соседские обязанности собственников помещений. Критерием деления обязанностей выступает качественная характеристика статуса собственника помещения: собственник-хозяин и собственник-сосед и содержание возложенных на него обязанностей.

Собственник - хозяин своего помещения и сохозяин общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Ж К, п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491). Для человека свойственно проявлять

хозяйское отношение или так называемое «хозяйское чувство» к своему имуществу. Собственник-хозяин отличается от временно проживающего гражданина, гостя. Как хозяин, он должен содержать свое имущество в исправном состоянии, нести расходы, определять порядок управления им, своевременно ремонтировать. Даже на время своего отсутствия хозяин принимает меры сохранности имущества. Лишенное хозяйской заботы, такое имущество может представлять опасность. Это случаи, когда имущество своевременно не ремонтируется, используется не по назначению и угрожает разрушением.

В экономической теории хозяином именуют рассудительное лицо, обладающее определенным набором нравственных установок, человеческим отношением к людям и бережным отношением к вещам. Об идеальном типе «русского хозяина» писал экономист и философ П. Н. Савицкий: «Относиться к делу «по-хозяйски» и «по-предпринимательски» - это вовсе не одно и тоже». Предприниматель - это прежде всего и только homoeconomicus, «капиталистический человек». Он исходит из экономической

выгоды от своей деятельности [2, Сш 218"". Но иным будет отношение хозяина, у которого другая мотивация в отношении собственного имущества.

Хозяйское отношение отличает собственника помещения от привлеченной для управления многоквартирным домом организации. Деятельность последней направлена на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан и иные цели, указанные в ст. 161 Ж К РФ и в договоре управления многоквартирным домом. Управляющая организация осуществляет свою деятельность профессионально, несет повышенные риски и ответственность причинения вреда жизни и здоровья, имуществу собственников помещений. Потому она заинтересована в исправности и качественном содержании общего имущества многоквартирного дома. Однако управляющая организация в своей деятельности руководствуется принципом экономической выгоды - «наибольшее удовлетворение потребностей при наименьшей затрате сил и средств», в то время как хозяин исходит из экономического альтруизма. На подобные различия между предпринимателем и хозяином справедливо указывал П. Н. Савицкий [2, Сш 264"".

Действительно, прибыль является стимулом к эффективному и добросовестному обслуживанию общего имущества со стороны управляющей организации. Нет ничего плохого в желании извлечь максимальную выгоду от управления чужим имуществом. При этом, управляющей организации безразлична судьба жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, если только это не отражается на состоянии и сохранности общего имущества, управляющей организации.

Потому даже при привлечении профессиональной организации к управлению многоквартирным домом законодатель не снимает с собственников обязанностей по содержанию собственных помещений и общего имущества в доме, ответственности за их судьбу, контроля за качеством выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества. От собственников зависит решение вопросов обслуживания общего имущества многоквартирного дома, пользования и распоряжения его отдельными элементами.

Особый тип собственника - это собственник-инвестор, который использует жилое помещение не для личного проживания, а нежилое помещение - не для ведения в нем деятельности, а для сдачи в наем и в аренду. Тип поведения такого собственника отличается от собственника, проживающего в нем или ведущего деятельность. Собственник-инвестор имеет целью извлечь доход от обладания имуществом. Но

собственность, как писал австрийский экономист К. Менгер, своим конечным основанием имеет существование благ: имущественных, неимущественных [3, Сш 79].

Законодатель не проводит разграничений для разных типов собственников в объеме их обязанностей. Ведь пользование помещением для собственного проживания - это право собственника, а не его обязанность. В любом случае на собственника помещения ложатся все положительные и отрицательные результаты от обладания и пользования помещением. Он контролирует использование своего имущества и определяет возникающие при этом затраты и выгоды.

В группу хозяйских обязанностей входят следующие индивидуальные и общие обязанности:

1. Использование помещения по назначению. Это индивидуальная хозяйская обязанность. Жилое помещение предназначено для проживания в нем, а нежилое помещение - для использования в предпринимательской, профессиональной деятельности с учетом пределов пользования (ст. 17 Ж К РФ). Наиболее опасно, когда с о б с тв е нник ж е ла я приспо с о бить ж илое по ме ще ние по д це х ил и о фис с а мо в о льно изменяет конфигурацию помещения, производит там самовольные перепланировку и переустройство, занимает и реконструирует помещения подвалов и чердаков, производя там самовольные перепланировки и переустройства. Такие действия незаконны.

За использование помещения не по назначению предусмотрена административная ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ). Собственника можно через суд обязать устранить нарушения и запретить использовать жилое помещение, например, под размещение гостиницы, цеха, офиса В случае самовольной перепланировки и переустройства собственнику придется привести помещение в первоначальное состояние. Положительная строительно-техническая экспертиза и отсутствие жалоб соседей не помогут узаконить выполненный ремонт. Суды по вопросам самовольных перепланировок и переустройств занимают крайне категоричную позицию: отказывают в узаконивании

произведенных с нарушением перепланировок и переустройств [5, 6]. Когда собственник отказывается восстановить первоначальное состояние помещения, суды решают вопрос о продаже помещения с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК).

2. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме - общая для всех собственников жилых и нежилых помещений обязанность. Такая обязанность возникает в силу закона (ст. 249 ГК РФ, ст. 158 Ж К РФ, п.п. 28, 30 Правил № 491) из факта обладания общей собственностью в многоквартирном доме. Как верно отмечает К. И. Скловский, «имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, само по себе нуждается в осуществлении заботы о нем, поддержании в годном состоянии, устранении разных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей». Осуществление указанных мер возлагается на собственника и рассматривается как естественное следствие права собственности [7].

Для содержания общего имущества собственники должны выбрать способ управления многоквартирным домом, участвовать в общих собраниях, принимать решения по вопросам о порядке владения, пользования и распоряжения объектами общего имущества.

Обязательными для собственников являются санитарно-гигиенические, пожарные и иные требования при пользовании собственными и общими помещениями. Нельзя загромождать проходы, захламлять лестничные пролеты, клетки, межквартирные

проходы и тамбуры ненужными вещами, закрывать доступ к противопожарному оборудованию. Это мешает спасению жизней при возникновении пожара. Сваленные в кучу предметы, к тому же, могут способствовать появлению в жилом помещении и доме крыс, тараканов и других паразитов. Под запретом акты хулиганства и вандализма, наносящие вред общему имуществу многоквартирного дома.

3. Финансовое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома. Статус собственника помещения создает не только обязанность нести бремя расходов на содержание собственного помещения, но и обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (крыши, фундамента, инженерных коммуникаций и иного общедомового имущества). Платежи по содержанию общего имущества должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и

техническим требованиям При отсутствии финансирования дом не может надлежащим образом обслуживаться.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена фактом пользования помещением, наличием индивидуального договора собственника жилого помещения с

управляющей организацией или товариществом собственников жилья [9". Даже отсутствие платежных документов не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

4. Допуск уполномоченных лиц к общему имуществу, расположенному в жилом помещении. Это требуется для надлежащего содержания общего имущества. Случаи такого допуска определены в Жилищном кодексе РФ, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, Правилах предоставления коммунальных услуг № 354. Право доступа к общему имуществу имеется у представителей жилищных и ресурсоснабжающих организаций, аварийных служб и уполномоченных органов в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Доступ также требуется для проверки состояния приборов учета и достоверности передаваемых собственником показаний приборов учета (п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).

Когда собственник не пускает в помещен применяются меры принуждения. Управл препятствий в доступе к общему имуществу возникших по вине собственника (подп. «в»

ие уполномоченного представителя, к нему яющий может заявить иск об устранении и потребовать полного возмещения убытков, п. 32 Правил № 354).

Выделение соседских обязанностей - продукт развития законодательства и правоприменительной практики. Под соседями понимаются те, кто живет вблизи, рядом. Это не только собственники помещений, но члены их семьи, наниматели, ссудополучатели и иные законные пользователи помещений. Собственник помещения должен соблюдать правила общежития, уважать права и интересы соседей. Такое добрососедство является естественной частью жизни любого цивилизованного общества, основанного на признании, с одной стороны, абсолютного права частной собственности, а с другой - установлении принципов уважения прав и интересов других

лиц, добросовестности осуществления гражданских прав [10, с 79].

Актуальность выделения соседских обязанностей подтверждается множеством современных научных исследований на тему соседских отношений [11, 121 и намерением

законодателя закрепить соседские права в ГК рфИ21. в основу законопроекта о соседских правах и обязанностях заложена традиционная для европейских правопорядков идея разумного терпения соседей. Она берет свое начало из римского права. Например, еще по законам XII таблиц каждый из соседей должен был терпеть проникновение на свою землю всякого рода дыма, пара, копоти с соседнего участка, если всякого рода «воздействие» вызывалось нормальным использованием соседнего

участка ———В законопроекте, вносящем изменения в ГК РФ, содержится аналогичное требование для собственников. Хотя в законопроекте говорится о соседстве собственников земельных участков, но подобное правило о разумном добрососедстве является аксиомой жизни для любых соседей. Соседский быт предполагает обоюдные обязанности, обоюдное уважение и терпение. Незначительное вмешательство является нормальным, если такое воздействие не превышает пределов, не является действием во вред интересам других лиц.

Крайне сложно и, как представляется, нецелесообразно предусматривать в законе исчерпывающий перечень соседских обязанностей и способов их реализации и защиты. Ведь большинство из них регулируются нравственными правилами общежития. В таком

случае даже в самом совершенном законе пробелы будут неизбежны [15, с 428"".

Вместе с тем, в научных и познавательных целях следует выделить две группы соседских обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме: обязанности по соблюдению правил проживания в многоквартирном доме и добросовестное и разумное поведение собственника при пользовании общим имуществом и при взаимодействии с соседями.

1. Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют между собой тесную правовую связь, возникающую на основе права общей собственности на общее имущество в этом доме. Для реализации права на указанное имущество собственники должны соблюдать правила проживания в

многоквартирном доме I16", не допуская нарушения покоя и тишины соседей в ночное время и иные часы, указанные в региональных нормативных актах; должны содержать животных и иное имущество так, чтобы оно не причиняло вред соседям. Собственникам

запрещено курить в местах общего пользования многоквартирного дома --17".

2. Добросовестное и разумное поведение собственника при пользовании общим имуществом и при взаимодействии с соседями.Свободное пользование собственным помещением, не должно создавать неудобств соседям. Здесь перефразируя известный принцип можно сказать: права собственника помещения заканчиваются там, где начинаются права его соседа. В оригинале принцип римского права звучит так: «Права одного человека заканчиваются там, где начинаются права других людей». Принцип нашел отражение в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. Поскольку права каждого человека всегда будут ограничиваться правами другого - в этом смысле, полного правового раскрепощения в человеческом обществе никогда не произойдет.

Это обязанность нравственного содержания, которая нередко имеет юридические последствия. Например, закон не запрещает курить на собственном балконе, но, если это создает невыносимые условия для проживания соседей, суд может защитить их интересы. «Курение должно осуществляться таким образом, чтобы последствия потребления табака, которые могут вызвать проникновение табачного дыма или запаха табака в жилое помещение соседей, не распространялись за пределы помещения курящего лица и не причиняли неудобства соседям» ПШ.

Аналогичные выводы делают суды при рассмотрении требований собственников жилых помещений о запрете использовать помещения в доме под частный детский сад. СанПиН 2.4.1.3147-13 допускает размещение центров по уходу и присмотру за детьми в многоквартирном доме. Однако это не может умалять права других собственников, затруднять им реализацию прав владения и пользования общим имуществом. Кроме того, использование детьми детского сада элементов благоустройства (детской площадки, качелей, игрового инвентаря, песочниц) ведет к ухудшению санитарного и технического состояния общего имущества, его ускоренному износу. Увеличиваются

расходы собственников на текущий и капитальный ремонт общего имущества В

судебной практике встречаются и противоположные примеры I20".

Таким образом, результатом исследования стала классификация обязанностей собственников помещений. Предложенное деление обязанностей на хозяйские и соседские позволило сделать выводы об отличительных особенностях собственника помещения и лучше понять природу бремени содержания помещения. Собственника помещения отличает не только фактическое обладание имуществом, но бережное и заботливое отношение к нему, его охрана и защита.

Библиография

1. Асланян Н.П., Шемчук О.А. О классификации обязанностей в гражданском праве // Право и законодательство. 2012. № 6. С. 93-97.

2. Савицкий П. Н. Хозяин и хозяйство // Савицкий П.Н. Континент Евразия / сост. А. Г. Дугин. М.: Аграф, 1997. С. 217-253.

3. Менгер К. Основания политической экономии. Австрийская школа в политической экономии. М., 1992.

4. Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2019 по делу № 33-7156/2019// СПС «Консультант Плюс».

5. Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2019 по делу № 33-14340/2019 // СПС «Консультант Плюс».

6. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 17.12.2018 по делу № 3313543/2018 // СПС «Консультант Плюс».

7. Скловский К. И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М.: Статут, 2004. 365 с.

8. Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2018 № 6-КГ18-6 // СПС «КонсультантПлюс».

9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» // СПС «КонсультантПлюс».

10. Емелькина И. А. Институт ограничения права собственности в пользу соседей (соседское право) в российском праве и в праве отдельных европейских стран // Вестник гражданского права. 2016. № 2. С. 79-80.

11. Андреев Ю. Н. Соседские отношения в гражданском праве России: теория и практика. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2016. 208 с.

12. Емелькина И.А. Проблемы формирования института соседского права в российском гражданском праве // Ученые записки Казанского университета. Сер. Гуманит.

науки. - 2016. - Т. 158, кн. 2. - С. 399-414.

13. Кофе с молотком // Российская газета. 10.05.2020 / [Электронный ресурс] URL: https ://rg.ru/2020/04/19/pavel-krasheninnikov-uvazhenie-sosedej-dolzhno-byt-oboiudnym.html (дата обращения: 17.05.2020).

14. Новицкий И. Б. Римское право: учебник для вузов. Москва: Издательство Юрайт, 2020. 298 с.

15. Агарков М.М. Проблема злоупотребления правом в советском гражданском праве // Известия Академии наук СССР. Отд. экономики и права. 1946. № 6. С. 425-437.

16. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениям // СПС «Консультант Плюс».

17. Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» // Российская газета. № 41. 2013 // СПС «Консультант Плюс».

18. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.11.2017 № 67-КГ17-16 // СПС «Консультант Плюс».

19. Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 11.08.2014 по делу № 33-7592/2014.

20. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 29.08.2016 по делу № 33-16818/2016 // СПС «Консультант-Плюс».

Результаты процедуры рецензирования статьи

В связи с политикой двойного слепого рецензирования личность рецензента не раскрывается.

Со списком рецензентов издательства можно ознакомиться здесь.

РЕЦЕНЗИЯ на статью на тему «О классификации обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме». Предмет исследования. Предложенная на рецензирование статья посвящена актуальным вопросам классификации обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме. Автор на основе исследования норм действующего российского законодательства, судебной практики, доктринальной литературы предлагает собственную авторскую классификацию, на основании которой можно понять систему обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме. Методология исследования. Цель исследования прямо в статье не заявлена. При этом она может быть ясно понята из названия и содержания работы. Цель может быть обозначена в качестве составления системы обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме на основании авторской оригинальной классификации. Исходя из поставленных цели и задач автором выбрана методологическая основа исследования. В частности, автором используется совокупность общенаучных методов познания: анализ, синтез, аналогия, дедукция, индукция, другие. В частности, методы анализа и синтеза позволили обобщить и разделить выводы различных научных подходов к предложенной тематике, а также сделать конкретные выводы из материалов судебной практики. Так, автор обобщил различные решения судов и указал, что «Суды по вопросам самовольных перепланировок и переустройств занимают крайне категоричную позицию: отказывают в узаконивании произведенных с нарушением перепланировок и переустройств». Наибольшую роль сыграли специально-юридические методы. В частности, автором активно применялся формально-юридический метод, который позволил провести анализ и осуществить толкование норм действующего законодательства (прежде всего, норм Жилищного кодекса РФ). В частности, следующий вывод: «Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме - общая для всех собственников жилых и

нежилых помещений обязанность. Такая обязанность возникает в силу закона (ст. 249 ГК РФ, ст. 158 Ж К РФ, п.п. 28, 30 Правил № 491) из факта обладания общей собственностью в многоквартирном доме». Следует положительно оценить возможности эмпирического метода исследования, связанного с изучением материалов судебной практики (автором делаются выводы на основе Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.11.2017 № 67-КГ17-16 // СПС «Консультант Плюс», Апелляционного определения Красноярского краевого суда от 11.08.2014 по делу № 33-7592/2014, Апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от 29.08.2016 по делу № 33-16818/2016 // СПС «Консультант-Плюс», иных актов). Таким образом, выбранная автором методология в полной мере адекватна цели исследования, позволяет изучить все аспекты темы в ее совокупности. Актуальность. Актуальность заявленной проблематики не вызывает сомнений. Имеется как теоретический, так и практический аспекты значимости предложенной темы. С теоретической позиции классификация обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме поможет по-новому взглянуть на научные проблемы в данной сфере. С практической стороны важно правильно толковать и понимать нормы жилищного законодательства. Новые и обоснованные классификации способы упростить данный процесс. Тем самым, научные изыскания в предложенной области стоит только поприветствовать. Научная новизна. Научная новизна предложенной статьи не вызывает сомнений. Во-первых, она выражается в конкретных выводах автора. Среди них, например, такой вывод: «результатом исследования стала классификация обязанностей собственников помещений. Предложенное деление обязанностей на хозяйские и соседские позволило сделать выводы об отличительных особенностях собственника помещения и лучше понять природу бремени содержания помещения. Собственника помещения отличает не только фактическое обладание имуществом, но бережное и заботливое отношение к нему, его охрана и защита». Указанный и иные теоретические выводы могут быть использованы в дальнейших научных исследованиях. Во-вторых, автором по тексту статьи предложены идеи по толкованию норм законодательства во взаимодействии с положениями судебной и арбитражной практики. Приведенные выводы могут быть актуальны и полезны для правотворческой деятельности, использованы практикующими юристами. Таким образом, материалы статьи могут иметь определенных интерес для научного сообщества с точки зрения развития вклада в развитие науки. Стиль, структура, содержание. Тематика статьи соответствует специализации журнала «Право и политика», так как она посвящена правовым проблемам, связанным с определением и толкованием совокупности обязанностей собственников помещений в многоквартирных домах. Содержание статьи в полной мере соответствует названию, так как автор рассмотрел заявленные вопросы. Приводятся различные возможные классификации по разным основаниям, которые, по мнению автора, являются необходимыми и актуальными. По каждой классификации приводятся конкретные примеры обязанностей субъектов. Качество представления исследования и его результатов следует признать в полной мере положительным. Из текста статьи прямо следуют предмет, задачи, методология и основные результаты исследования. Оформление работы в целом соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода работам. Существенных нарушений данных требований не обнаружено. Библиография. Следует высоко оценить качество использованной литературы. Автором активно использована литература, представленная авторами из России (Асланян Н.П., Шемчук О.А., Савицкий П. Н., Скловский К. И., Емелькина И. А. Андреев Ю. Н. и другие). Многие из цитируемых ученых являются признанными учеными в области жилищного права и права собственности. Хотело бы отметить использование автором большого количества материалов судебной практики, что позволило придать

исследованию правоприменительную направленность. Таким образом, труды приведенных авторов соответствуют теме исследования, обладают признаком достаточности, способствуют раскрытию различных аспектов темы. Апелляция к оппонентам. Автор провел серьезный анализ текущего состояния исследуемой проблемы. Все цитаты ученых сопровождаются авторскими комментариями. То есть автор показывает разные точки зрения на проблему и пытается аргументировать более правильную по его мнению. Выводы, интерес читательской аудитории. Выводы в полной мере являются логичными, так как они получены с использованием общепризнанной методологии. Статья может быть интересна читательской аудитории в плане наличия в ней систематизированных позиций автора применительно к системе обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме. На основании изложенного, суммируя все положительные и отрицательные стороны статьи «Рекомендую опубликовать»