CC BY
39
НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИ СОЗДАНИИ
ТСЖ
Лаврентьева Татьяна Владимировна
канд. полит. наук, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин Муромского института (филиала) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых», РФ, г. Муром
E-mail: lavrentevtatyana@yandex. ru Скрипников Игорь Константинович студент 5-го курса юридического факультета Муромского института (филиала) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая
Григорьевича, РФ, г. Муром E-mail: sckripa91@mail.ru
SOME PROBLEMS WHEN CARRYING OUT GENERAL MEETING OF OWNERS OF APARTMENT HOUSES AT CREATION OF CONDOMINIUM
Lavrentyeva Tatyana
candidate of political sciences, the associate professor of civil disciplines of the Murom institute (branch) of federal public budgetary educational institution of higher education "The Vladimir state university of Alexander Grigoryevich and
Nikolay Grigoryevich Stoletovykh", Russia, Murom
Sckripnikov Igor
student of the 5th course of law department institute (branch) offederal public budgetary educational institution of higher education "The Vladimir state university of Alexander Grigoryevich and Nikolay Grigoryevich Stoletovykh", Russia, Murom
АННОТАЦИЯ
Данная статья посвящена выявлению проблем при проведении общего собрания собственников многоквартирных домов при создании ТСЖ.
ABSTRACT
This article covers some problems when carrying out general meeting of owners of apartment houses at creation of condominium, and also in it the corresponding conclusions are drawn.
Ключевые слова: товарищество собственников жилья; общее собрание собственников; протокол.
Created by DocuFreezer | www.DocuFreezer.com |
Keywords: association of owners of housing; general meeting of owners; protocol.
Юристы неоднократно обращали внимание на несовершенство жилищного законодательства. Несмотря на то, что в Жилищный кодекс РФ периодически вносят изменения и дополнения, но по-прежнему остаются нераскрытые категории и неурегулированные процессуальные моменты проведения общего собрания собственников многоквартирных домов по созданию товарищества собственников жилья (ТСЖ).
ТСЖ является одним из самых распространенных способов управления многоквартирным домом.
В России зарегистрировано более 163 тысяч ТСЖ, что составляет 13,63 % от общего числа многоквартирных домов [5].
В соответствии с частью 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме [1].
При проведении общего собрания инициативная группа собственников помещений по созданию ТСЖ может столкнуться с рядом проблем, которые в свою очередь могут повлечь неблоагоприятные последствия.
При составлении протокола общего собрания жителей о создании ТСЖ может быть пропущен пункт о выборе способа управления многоквартирным домом. В результате чего протокол может быть признан недействительным. Это подтверждает пример из судебной практики.
Арбитражным судом Архангельской области был рассмотрен иск между ООО «...» и муниципальным унитарным предприятием «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Архангельск» (далее — МУП «Жилкомсервис») об истребовании документов по многоквартирному жилому дому. Решением Арбитражного суда Архангельской области от 24.11.2006 и
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2007 в удовлетворении требований ООО «...» отказано [4].
Суть дела сводилась к следующему. На собрании были рассмотрены два вопроса: о выборе управляющей организации ООО «ДомКом» и о согласии на условия заключения договора на управление домом управляющей организацией ООО «ДомКом» на срок до одного года с передачей в полном объеме полномочий, предусмотренных статьей 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и статьями 44, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) [2, с. 80].
Кроме того, обществом не представлены доказательства полномочий лиц, подписавших протокол; отсутствуют сведения о собственниках, принявших участие в голосовании. Нет сведений о содержании документа, направленного собственникам для заочного голосования, в частности ставился ли перед собственниками вопрос о выборе способа управления.
В данном случае протокол общего собрания будет признан недействительным. Дело в том что на общем собрании жильцов должно быть согласовано и записано в протоколе решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а так же это должно быть отражено в повестке собрания.
Еще одним, не менее важным основанием для признания протокола общего собрания жителей о создании ТСЖ недействительным является размещение информации о проведении собрания. Такая информация должна быть размещена у входа в подъезд на информационных досках. Согласно ЖК РФ инициативная группа граждан, которыми созывается общее собрание обязаны сообщить жителям в данном доме о его проведении не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В случае если такое правило не было соблюдено, это является основанием для обжалования решения ТСЖ.
Необходимо обратить внимание на то, что число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50 %
голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Необходимо определить, имелось ли наличие кворума в 50,1 %. Иначе, согласно судебной практике несоблюдение данного условия является основанием для оспаривания решения ТСЖ, а также признания недействительной записи о государственной регистрации создания ТСЖ как юридического лица в случае его создания [3].
К проведению общего собрания собственников многоквартирных домов по созданию ТСЖ необходимо относиться внимательно, проверяя соблюдение процедуры, предусмотренной Жилищным кодексом.
Список литературы:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ//Собрание законодательства РФ. — 03.01.2005. — № 1. — ст. 14/СПС «Консультант Плюс», 2014 г. (Дата обращения: 8.11.2014 г.).
2. Новикова Н. Судебная практика по делам, связанным с оспариванием решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и спорам о создании и ликвидации ТСЖ // Жилищное право. — 2012. — № 8. — С. 79—83.
3. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.08.2008 № А19-1741/0862-Ф02-3622/08 по делу № А19-1741/08-62, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2012 по делу № 1124795, Апелляционное определение Ростовского областного суда от 14.06.2012 по делу № 33-6545/ СПС « Консультант Плюс », 2014 г. ( Дата обращения: 6.11.2014 г.).
4. Сейчас.ру // Бизнес и власть. — [Электронный источник] — Режим доступа. — URL: http://www.lawmix.ru/14ap/5238/ (Дата обращения: 7.11.2014 г.).
5. ЖКХ / Информационный портал № 1. — [Электронный источник] — Режим доступа. — URL: http://gkh1.ru/articles/tszh/onlayn uchet v tszh/ ( Дата обращения: 05.11.2014 г.).
